Mogens Thorsens gate 1B

Laster salgsoppgave...

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Mogens Thorsens gate 1B

Prisantydning: 15 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 492,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Svært attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet med suveren beliggenhet, midt på Frogner, i enveiskjørt og rolig sidegate. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en god standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Klassisk Frognerleilighet med god takhøyde og store vindusflater.

Peis

Usjenert uten innsyn

God bodplass (19m²)

Ingen dokumentavgift

Nyoppusset fasade 2021

3 soverom mot rolig bakgård

Gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entré, bad/wc og wc

Rikelig med oppbevaring i plassbygde løsninger/garderober

Meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i veldrevet aksjelag med flott, opparbeidet forhave. Umiddelbar nærhet til alt av bymessige servicetilbud, uteliv, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 9 225,-

Fellesgjeld:: 76 378,-

Totalpris:: 15 085 603,-

Felleskost/mnd:: 5 492,-

Fellesformue:: 27 108,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 678 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mogens Thorsens gate 1B, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod i oppgang.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc, toalettrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, 1. boligetasje. Leiligheten er markedsført som 2. etasje, som følge av at den ligger tilsvarende 2. etasje fra gaten. Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc, toalettrom og 3 soverom. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 9 m² og 2 m², samt 1 loftsbod på ca. 7 m² og 1 bod i oppgang på ca. 1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i granitt/kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og høyt kjøleskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator. Miele hvitevarer. Hvitevarer, benkeplate og kjøkkenøy er fra 2020. Bad/wc: Bad med dusjnisje med skilledør i herdet glass, veggfestet toalett, 2 servanter underlimt til benkeplaten og innfelt speil over servanter. Benkeplate i marmor/granitt. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning malt i 2025 og nye blandebatterier fra 2024. Ventil i himlingen i dusjen og hoveddel av badet. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein. Iht. forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Toalettrom: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Nytt blandebatteri fra 2024. Ventil i himlingen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2007, montert i teknisk rom/skap på kjøkkenet. Overflater: Gulv: Enstavs parkett eller heltre gulv i entreen, gangen, ett soverom, stuen og kjøkkenet. Heldekkende teppe i de 2 største soverommene. Fliser på WC- rommet. Vegger: En vegg med malt teglstein i entreen. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss på øvrige overflater. Himlinger: Nedsenket himling med sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stuen og kjøkkenet. Plassbygde innretninger: Plassbygget skapinnredning på kjøkken, stue og bad. Plassbygde garderobeskap i hovedsoverom. Plassbygde garderobeskap i soverom 2. Det ene skapet er hengslet som en dør, og skjuler entredøren til baktrappen. Plassbygget garderobeskap i entre i flukt med deleveggen mot soverom 2. Skapet har også adkomst i form av skyvedør fra soverommet. Ildsteder: Pusset og malt peis med innsats fra 2019. Innsats med ildfast sten og glassdør. Kobberplate på gulvet foran peisen. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, ca. 3,2 m². Fliser på betongdekket og rekkverk i malt murpuss. Dører: Entredør fra byggeåret. Profilert og malt. Entredør i tre fra byggeåret i soverom 2, med adkomst til baktrappen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002 i soverom 2. Originale doble vinduer forøvrig. Vinduene er pusset og malt i 2025, bortsett fra soverom 2 der vinduet er av nyere dato. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom 2.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Overflater på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. 2) Gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hovedsluk midt i badet i metall. Hjelpesluk i dusjen i plast. Fall mot sluk på gulv i dusjen er vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er noe svakt fall på gulvet på hovedelen av badet, i forhold til evt. lekkasjevann. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Oppdriftsventilasjon med ventil i dusjen på badet og i wc-rommet. Mekanisk avtrekk over klosettet på badet og ventilatoren i kjøkkenet. Det er styring til avtrekket fra badet og ventilatoren. Den mekaniske avtrekksviften er montert opp mot himlingen i soverom 2. Avtrekksviften er kasset inn med plater og lister. Avtrekket er ført ut gjennom ytterveggen. Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja/nei Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk også fra wc-rommet, samt friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2, selv om denne løsningen er vesentlig bedre enn vanlig på denne typen bygg. Forholdet kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. 4) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Entrédører er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes at dørene er bevaringsverdige, og at disse ikke kan skiftes ut uten avklaring med aksjeselskapet. Flere andre leiligheter i sameiet har skiftet ytterdør relativt nylig, i følge selger. 5) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002 i soverom 2. Originale doble vinduer forøvrig. Vinduene er pusset og malt i 2025, iht. opplysninger fra selger. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder: - Beboer i 3.etasje har lagt frem forslag om forprosjekt/utredning salg av deler av loft, for å finansiere installasjon av heis. Laget er fortsatt i fase 1 med forprosjektet, som ble besluttet igangsatt. Styret har valgt å «ile langsomt fremover» og har en ambisjon om å fatte beslutning om å gå videre med prosjektet i årets gen fors., men ingenting er besluttet så langt. - Siste styremøte var 25.04.24. Det ble vedtatt at det ikke skal gjennomføres større prosjekter i år. Gården er i god stand. Hva skjer i gården/sameiet: - Vi har ingen planer om annet enn det løpende vedlikeholdet i inneværende periode. Fellesutgiften kommer helt sikkert til å øke ved årets generalforsamling. Det er vanskelig å si størrelsen , men tidligere år har økningen vært 10 % årlig. Det var ingen økning i 2025.

SK EIENDOM AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 378,- pr. 07.01.2026

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapet har et lån i DNB med restgjeld på ca kr. 1.225.000. Rentesatsen er p.t. 6,40 %. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 108,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 23 500,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 91645818

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.12.1929 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Etter ekspedisjonsdokumentet ble gitt er det gjort endringer med planløsningen. Det innerste soverommet er i bygningstegning godkjent som kjøkken - dette er nå flyttet ut i tidligere soverom. Badet er utvidet inn i del av opprinnelig forstue, og hovedsoverommet er i bygningstegning godkjent som spisestue. Megler har ikke klart å finne dokumentasjon på at flytting av kjøkken er byggemeldt og er ikke kjent med når kjøkkenet ble flyttet. Det er regler på søknadstidspunktet som gjelder. Dersom man har satt inn/flyttet kjøkken i 2008, men unnlatt å byggemelde der dette er et krav, så vil dagens regler gjelde dersom kjøper vil søke om disp nå. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Videre foreligger det ferdigattest for oppsetting av 14. stk. balkonger datert 15.12.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/129: 05.07.1928 - Dokumentnr: 920971 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 29.09.1928 - Dokumentnr: 920972 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 20.06.1931 - Dokumentnr: 990561 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.07.1928 - Dokumentnr: 900416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:128

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Svært attraktiv og gjennomgående 4-roms med suveren beliggenhet! Solrik, sydvendt balkong. Peis. Ingen. dokavg

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer