Hyttebakken 68

Hyttebakken 68Bodø

1/66

Utvalgte bilder

Bodø: Hyttebakken 68

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 340,-

Kommunale avg.: 28 463,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

Rønvika

Velkommen til Hyttebakken 68! Svært flott enebolig med romslig tomt på ca. 892 m² , svært gode utsiktsforhold og godkjent utleiedel. Eiendommen ligger fint til i skrånende terreng med trivelig hage, flere gode uteplasser og flott utsikt mot Bodø by, havet og fjellene. Boligen er løpende oppgradert av nåværende eiere og fremstår som moderne og innbydende. Her får du blant annet romslig stue med utgang til nyere veranda, fire soverom, nytt bad i underetasjen fra 2023, oppgradert hall med gulvvarme og godkjent utleiedel med egen inngang som gir gode muligheter for leieinntekter. Rolig og familievennlig område med Bodømarka som nærmeste nabo, flotte turmuligheter og kort vei til skole, barnehage, nærbutikk, Wood Hotel, kollektivtransport og Bodø sentrum. Velkommen til visning!

Solforhold

Svært gode sol- og utsiktsforhold. Ifølge selger treffer solen nordlig platting og husvegg nattmorgen og har sola til ca kl 20:00 på sørvestlig veranda på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 340,-

Totalpris:: 8 457 340,-

Kommunale avgifter:: 28 463,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 892,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hyttebakken 68, 8011 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Hall m/trapp, bad og soverom. Hybel: Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom bad og bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 101 kvm

Bod under vaskerommet
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Bod ved inngangs sonen.
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Nyere håndverkstjenester: Nytt bad, kjøkken. Vinduer og flislegging av hall. Oppgradering av el-skap/anlegg.

Svært gode sol- og utsiktsforhold. Ifølge selger treffer solen nordlig platting og husvegg nattmorgen og har sola til ca kl 20:00 på sørvestlig veranda på sommeren.

Boligen inneholder: Hovedbolig: Underetasje / 1. etasje: Hall m/trapp, soverom og bad. 2. etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 30m² Utleieleilighet: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og toalettrom. Bodareal: Bod under vaskerommet, bod ved inngangspartiet. Garasje.

Velkommen til Hyttebakken 68! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, romslig tomt og svært flott utsikt. Eiendommen ligger fint til i skrånende terreng på en romslig tomt med hage, grønne omgivelser og flere gode uteplasser. Her er det god plass rundt boligen, med fine uteområder som passer godt for både lek og rolige dager ute. Den høye og frie plasseringen gir eiendommen svært gode utsiktsforhold med flott utsyn over Bodø by, havet og de omkringliggende fjellene. Utsikten kan nytes både fra boligen og uteplassene, enten det er morgenkaffen på verandaen eller rolige kvelder med utsikt mot byen. Boligen fremstår som innholdsrik og moderne med flere oppgraderinger de senere år av nåværende eiere. Hoveddel Underetasje / 1. etasje Entré / hall: Velkommen inn i en romslig og innbydende hall med god plass til yttertøy og oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speil. Hallen er oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme. Herfra er det adkomst til nytt bad og soverom og videre trapp opp til boligens hovedplan. Bad: Delikat og moderne bad ferdigstilt i 2023 med flislagte overflater og gjennomført materialvalg. Badet er innredet med badekar, dusjløsning, vegghengt toalett, dobbel servant i stilren innredning samt speilskap med integrert belysning. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Soverom: Boligen har totalt fire soverom. I denne etasjen er det etablert et ekstra soverom (tidligere hobbyrom), som i dag benyttes som TV-stue av dagens eiere. Rommet passer fint som soverom, ungdomsrom, gjesterom, eller et ekstra oppholdsrom, alt etter behov. 2. etasje / hovedplan Stue: Romslig stue malt i moderne fargevalg med store vindusflater som gir godt med dagslys og flott utsikt. Her er det god plass til flere sittegrupper, og vedovn kombinert med varmepumpe sørger for god oppvarming gjennom året. Fra stuen er det utgang til nyere, vestvendt veranda med svært gode utsiktsforhold. I tillegg har boligen veranda på motsatt side, med utgang fra både stue og hovedsoverom. Kjøkken: Praktisk kjøkken, godt utnyttet med skap- og benkeplass i delvis åpen løsning mot spiseplassen. Kjøkkenet har slette fronter, integrerte løsninger og kjøkkenøy som skaper en sosial møteplass. I naturlig tilknytning er det god plass til spisesgruppe med god plass til større spisebord. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, plass til fryseskap og direkte utgang til terreng. Rommet er innredet med skyllekar og har vinylbelegg på gulv samt malte veggoverflater. Vaskerommet har behov for modernisering, noe som gir mulighet for å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med toalett og servant. Rommet er funksjonelt slik det fremstår i dag, men har eldre standard. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant med speil og belysning samt varmtvannstank på ca. 200 liter, tilkoblet trykktank for stabilt vanntrykk. Overflater på gulv og vegger er malt av nåværende eier i senere tid, og hovedstoppekran ble skiftet i 2021. Badet er av eldre standard og modernisering må påregnes over tid. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong med flott utsikt, samt stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utleiedel: Godkjent utleiedel med gode muligheter for leieinntekter. Nåværende eier etablerte egen inngang til utleiedelen i 2021 og lukket tidligere intern adkomst fra hoveddel. Dette kan tilbakeføres dersom man ønsker en mer integrert løsning mellom boenhetene. Utleiedelen består av entré, stue med spiseplass, kjøkken, bad og soverom.

Parkering på egen tomt foran garasje og i garasje. El-bil lader montert i garasje. Parkering for utleieleilighet er på felles parkeringsplass rett utenfor boligen.

2004: Kjøkken, Omtrent. 2014: Nytt kjøkken og ny bereder i 2025 for bi-leiligheten. Oppussing av bad. 2021: Bolig ble pusset opp, jf kjøp i 2021. Ny ensartet laminat i stue og andre rom. Nye innerdører, og noen nye vinduer. 2022: Varmepumpe. 2022: Kontroll utført på el-anlegget. Ny komfyrtopp på kjøkken. 2023: Nytt flislagt bad i underetasjen og pusset opp yttergangen.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedbad 1 etg: Bygging av komplett nytt bad i 1 etg stod ferdig november 2023: Utført av: Bodø Rør, Bodin snekkerservice, Bodin elektriske, Arvid Bendiksen AS. Yttergang/hall ble oppgradert parallellt av samme firmaer. Samt etablering av vannskap i yttergang/hall. Toalettrom utleiedel: Nytt toalett ble montert av Bodø VVS J. Willumsen AS våren 2025. Hovedstoppekran (gang hoveddel) ble byttet av Bodø VVS J.Willumsen AS. september 2021 Toalettrom og bad i hoveddel 2 etg: Vegg og gulv ble malt vinter 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført under bygging av komplett nytt bad i 1 etg. Ferdigstilt november 2023 utført av: Arvid Bendiksen AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: All oppbygging av badet ligger i husets boligmappe med bilder og dokumentasjon lagt inn av selger. Ferdigstilt november 2023 utført av: Arvid Bendiksen AS. Sluttattest ligger også i Boligmappa fra Bodin elektriske. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade: - Det ble etablert egen inngang til utleiedel november 2021 med ny ytterdør. - Ny ytterdør til hoveddel ble satt inn juni 2022. - Vinduer på alle soverom i 2 etg er byttet. - Hele huset og garasjen ble malt sommeren 2022. Pipe/Ildsted: - Peis i gangen til hoveddelen ble fjernet høsten 2021. Hullet ble murt igjen. Terrasse: - Veranda (vestvendt) ble bygget våren 2022. Byggemeldt til kommunen - ferdigattest OK. - Platting (nordøst mot garasjen) ble etablert høsten 2022. Platting ble etablert på tak til utebod. Garasje: - Ny garasjeport montert høst 2024. - El-bil lader etablert 2025 - Eget sikringsskap i garasjen - Isolert garasje med "kryploft" for oppbevaring Elektrisk arbeid er utført av Folke Bygg og Eiendom AS - dokumentasjon finnes i boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvem har utført arbeidet: Sinus Bodø AS, Folke Bygg og eiendom AS og Bodin elektriske. Følgende arbeid er gjort av disse: - Ny innmat i sikringsskap i hoveddel. - Etablering av spotter og stikkontakter i tak i stue, kjøkken, gang 1 og 2 etg samt tre soverom - Trekking av nye ledninger i vegg i stue, spisestue, gang 2 etg og to soverom i 2 etg. - Etablering av utelys på veranda - 1 etg: Varmekabler på soverom, varmekabler gang og bad. - Fullverdig montering av strøm hovedbad 1 etg - Utelys garasje - Montering El-bil lader - Eget sikringsskap garasje - Belysning og stikkontakter innvendig og utvendig garasje. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tilsyn utført 28.03.2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Folke bygg og eiendom AS monterte denne i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran skiftet september 2021 - VVS Bademiljø J.Willumsen. Varmvannstank i hoveddel skiftet før vårt eie tilbake i 2020 - Rørleggeren Bodø. Varmvannstank i utleiedel skiftet 2025 - Bodø Rør AS. Vannskap (med rør-i-rør system) etablert i 1 etg i forbindelse med bygging av nytt bad - Bodø Rør AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig bod 1 etg gjort om til bad og opprinnelig hobbyrom 1 etg gjort om til soverom - søkt om bruksendring som er godkjent. Bygging av komplett nytt bad i 1 etg stod ferdig november 2023: Utført av: Bodø Rør, Bodin snekkerservice, Bodin elektriske, Arvid Bendiksen AS. Bygd veranda (med ny verandadør) på ca 25kvm2 utført sommeren 2022 - byggesøknad ok. Bygging av soverom 1 etg er gjort på dugnad, men El-arbeid er utført av Sinus AS. Samsvarserklæring medfølger i boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Varmepumpe ble installert i hoveddel av Alfreds Elektroservice høsten 2022. - Nytt laminatgulv lagt i de fleste rom høst 2021-2022. - De fleste innerdører i hoveddelen ble byttet høst 2021 (-1 stk) - Før vårt eie ble utleiedel oppusset i 2014 - Montert skyvedør i gang i hoveddel vinteren 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen mindre sprekker i mur utvendig. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I sommerhalvåret har man sett maur på eiendommen da vi bor nært skogsområdet. En og annen maur er observert i gang 1 etg. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Utleiedel har egen bolignummer/bruksenhetsnummer. Dette stod i salgsoppgaven når vi kjøpte: Boligen har godkjente bygningstegninger med godkjent utleiedel. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme avvik med dagens bruk i forhold til godkjente tegninger. I utleiedel er det tegnet inn en sovealkove som del av stue /oppholdsrom. Med dagens bruk er det etablert soverom, ved at det er satt opp dør som skiller rommet fra stuen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking -Takoverbygg: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nytt kjøkkenvindu. Nytt vindu på tre soverom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. To hovedytterdører er forholdsvis nye, med elektrisk lås. Ny verandadør i 1. etasje fra 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert veranda med trekonstruksjoner i 2022. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering: Dreneringen er fra 1976. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: Takoverbygg: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører - Verandadør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Vannledninger - opprinnelig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Leilighet - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Leilighet - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt og slitt med vannrør som er boret opp via gulvet uten tett mansjett. Gulvet er å anse som utett. Bad - leilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Markterrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper - Adkomst: Adkomst trapp med håndlist. Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Udefinert konstruksjon som ikke vil kunne gi relevant informasjon. Bad: Hulltaking er ikke foretatt fordi badet er nytt. Bad - leilighet: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger med boligen: I utleiedel: kjøleskap, vaskemaskin og komfyr. I hoveddel: integrert oppvaskmaskin og komfyr Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: I hoveddel: Begge kjøleskapene, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

På en attraktiv beliggenhet i Hyttebakken bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med en sjelden kombinasjon av nærhet til natur og byens fasiliteter. Med Bodømarka som nærmeste nabo kan du gå hjemmefra og rett ut i flotte turstier og rekreasjonsområder året rundt. For dagens eiere har den umiddelbare nærheten til naturen og den flotte utsikten vært noe av det aller mest verdsatte ved boligen, med Keiservarden som et naturlig favorittmål for både korte og lengre turer. Nabolaget oppleves som svært rolig og trygt, beliggende i enveiskjørt gate med lite trafikk og begrenset støy. Området preges av en fin blanding av barnefamilier og etablerte voksne, noe som bidrar til et hyggelig og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og kollektivtransport, samtidig som Bodø sentrum ligger innen enkel rekkevidde. Her bor du med det beste av to verdener: naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til Bodømarka, kombinert med nærhet til hverdagens servicetilbud og byliv.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Offentlig transport: Solliveien 6 min gange. Linje 3 0.5 km Bodø stasjon 7 min gange. Linje F7, R75 3.4 km Bodø lufthavn 13 min bil. Dagligvare: Coop Extra Volden 6 min gange. Kiwi Rønvika 14 min gange.

Skolekrets: Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 81/100 Naboskapet Godt vennskap 66/100 Turmulighetene Nærhet til skog og mark 91/100 Støynivået Lite støynivå 88/100 Trafikk Lite trafikk 85/100Skoler: Rønvik skole (1-10 kl.) 10 min gange. 434 elever, 25 klasser 0.9 km Saltvern skole (1-10 kl.) 16 min gange. 677 elever, 42 klasser 1.3 km Bodø videregående skole 10 min bil 1316 elever, 73 klasser 4.3 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 11 min bil Barnehager: Knerten Bodø barnehage (0-5 år... 4 min gange. 34 barn 0.3 km Rønvik barnehage (0-5 år) 8 min gange. 59 barn 0.6 km Vollen naturbarnehage (0-5 år) 8 min gange. Sport: Rønvik skole 7 min gange. Volden ballslette 8 min gange. Feel24 Bodø Performance 13 min gange. Feel24 Rønvika 18 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon kr. Gebyr utlegg faktura Fotograf kr. 650,- Gebyr utlegg faktura Takstmann kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. Finn.no, Nordvik.no, Nordvik Ekstra, An.no, Sosiale medier kr. 15 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 2500,- Utlegg: Utlegg foto - interiørveiledning, foto + drone kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 103 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Utlegg tilstandsrapport ca kr. 13 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt | Fire soverom | Godkjent utleiedel | Garasje med el-lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?