Bygdøy allé 65A

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy allé 65A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 258 887,-

Felleskost/mnd: 3 808,3,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Bygdøy Allé 65A - en lys og gjennomgående 2(3)-roms med etterspurt beliggenhet på Frogner! Høydepunkter: - Klassisk Frognerleilighet med flotte detaljer som generøs takhøyde, stukkatur og rosett - God, gjennomgående planløsning med entré med garderobeskap, stort og innholdsrikt kjøkken med plass til stort spisebord, lekkert bad fra 2022, lyst soverom, og innbydende stue - Mulighet for å lage et ekstra soverom: se forslag/alternativ planskisse - Store vindusflater og gode lysforhold - Kjøkken og soverom vender mot rolig bakgård - Stue vender ut mot Thomas Heftyes gate med fin utsikt opp Odins gate - Solrik, vestvendt balkong på ca. 3 kvm - Kjellerbod på ca. 6 kvm - Populær beliggenhet med nærhet til "alt" av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og grønne lunger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 202 780,-

Fellesgjeld:: 66 107,-

Totalpris:: 8 258 887,-

Felleskost/mnd:: 3 808,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 65A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, stue
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

4. etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom, stue Balkong Boligen disponerer kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I stuen er glasset merket med 1988 TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass. Tiltak: Vinduer bør kontrolleres jevnlig for tegn til punktering og råteskader. Vurder utskifting av eldre vinduer for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, kondens, og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dører: Malt inngangsdør, brann og lyddør, B30, db35. Årstall for montering er ikke opplyst. To-fløyet malt dør med isolerglass til balkongen. Årstall for montering er ikke opplyst. TG2: Tettelist på dør til balkong er dårlig. Tiltak: Tettelisten på balkongdøren bør skiftes ut eller utbedres for å sikre god tetting. Dårlig tetting kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Balkong: Utgang fra kjøkken, vender mot gårdsplassen. Oppført i stål og med tregulv. Stålrekkverk med spiler. TG1. Det er kun balkongens overflater som er vurdert, ikke selve konstruksjonen. Andre utvendige forhold: Eier opplyser at det er registrert rotter i kjelleren. Dette er ganske vanlig i eldre bygårder i sentrum. Undersøkes nærmere med styret Innvendige overflater: Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har 1-stavs parkett Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. TG2: Registrert knirk i noen gulver. Skjevhet i gulv i liten gang. Tiltak: Knirk i gulv bør utbedres dersom det oppleves sjenerende eller forverres over tid, for å unngå økt slitasje og redusert bokomfort. Skjevhet i gulv i liten gang bør vurderes nærmere dersom det utvikler seg, da dette kan påvirke brukervennlighet og komfort. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Helningsavvik: Kjøkken er det målt ca 27 mm høydeforskjell. Stuen er det målt ca 24 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik på loft eller ikke innredede arealer. TG2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe i følge originale tegninger. Én mellom stuen og baderom mot yttervegg, samt én mellom dagens soverom og liten gang på vegg mot felles trappegangen. TG3: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. 2 synlige sider på lettklinkerpipe, ellers 4 synlige sider på mursteinspiper. Dersom man rehabiliterer pipe med nytt røykrør innvendig er det kun krav til 2 synlige pipevanger. I baderom er pipen kledd med fliser I stuen er pipen kledd med plater. I soverom er pipen pusset og malt. I tidligere prospekt er det opplyste at det i 2017 og 2018 ble igangsatt piperehabilitering og sluttført i 2019. Foreligger ingen opplysninger om hva som ble utført. Det må undersøkes med sameiet / feiermester / brannvesenet om pipen kan benyttes for montering av ildsted. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er at skjulte skader eller svakheter ikke kan avdekkes, noe som medfører økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Det bør innhentes vurdering fra sameiet, feiermester eller brannvesen om pipen kan benyttes til ildsted Kostnaden som er stipulert gjelder for kartlegging og omfang av eventuell skade og utbedring. Kostnadsestimat: Under kr.20 000,- Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. TG1 Andre innvendige forhold: Skaper med malte fronter i entré. Fast benk med skaper i liten gang til soverom. TG1 Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Dokumentasjon: Eier innehar dokumentasjon, overlevert fra tidligere eier. Enkeltblader på produkter, samt sjekklister som er benyttet ved oppgraderingen. Samsvarserklæring og dokumenter for elektrisk anlegg. Foreligger en Dokumentasjon: Bad utarbeidet av Rørlegger Øst AS som oppsummering av arbeider og type produkter som er benyttet. TG1 - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG1 - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 30 mm. TG1 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. I følge Dokumentasjon: Bad utarbeidet av Rørlegger Øst AS, er det lagt en underliggende og helsveiset banemembran. Det betyr at membranen ligger under påstøpen. Membranen var ikke synlig i sluket. Er ganske vanlig at det ikke kan sees, veldig forskjellig fra hvordan løsning som er valgt på slik og konstruksjonen. TG1 - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Trefinert benk med laminat benkeplate, servant montert på benkeplaten. Speile på vegg over benken. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Sluk er plassert i dusjen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i himling over baderommet, adkomst via luke i himlingen. Skap med samlestok for vann plassert i vegg over toalettet. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. TG1 - Ventilasjon: I følge dokumentasjonen er det i våtrommet installert mekanisk avtrekksvifte. Det er ventil i himling over dusjen. Selve viften er ikke besiktiget, var ikke synlig visuelt ved befaringen. Tidligere prospekt opplyser naturlig ventilasjon. Tilluft via luftespalte under døren. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG2: Usikkerhet vedrørende type ventilasjon i rommet. Tiltak: Det anbefales å få utført en grundig kontroll av ventilasjonsanlegget av et autorisert ventilasjonsfirma for å avklare om det er installert mekanisk eller naturlig ventilasjon på baderommet. Manglende avklaring kan medføre usikkerhet rundt ventilasjonens funksjon, noe som kan gi økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktskader og redusert komfort - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Foreligger dokumentasjon og baderommet er fra 2022. Det er under befaringen informert om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Kjøkken: - Overflater og innredning: Finert innredning med folierte fronter. Heltre beiset benkeplate. 2 rustfrie kum mer nedfelt i benken. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kullfilter avtrekksvifte. Malte fliser på vegg over benken. Spiseplass . Utgang til balkong mot gårdsplassen. Noen overskap har glass i dørene, glasshyller og innvendig belysning. TG2: Noe slitte fronter på innredninger. I 2010 kom det krav om komfyrvakt og Waterguard i kjøkkenbenken. Foreligger ingen opplysninger om når kjøkkenet ble montert, og om dette kravet gjeldt ved monteringen. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av slitte fronter på innredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og forringet brukskvalitet. Det bør også avklares om det bør montert komfyrvakt og Waterguard i henhold til gjeldende krav. Manglende dokumentasjon på dette medfører usikkerhet rundt sikkerheten på kjøkkenet, og øker risikoen for brann- og vannskader. På generelt grunnlag anbefales det alltid å montere komfyrvakt og Waterguard. Konsekvens ved lekkasje og manglende lekkasjestopper, er vann utover gulvet i kjøkken og ned i konstruksjonen. Konsekvens ved manglende komfyrvakt, er manglende varsling ved tørrkoking eller røk / brann på kokeplaten. Brann og røkskader. - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG3: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Lufting ved åpning av dør til balkong. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Iflg. dagens regler bør kjøkken ventileres med mekanisk avtrekk ut til friluft. Enten via ventilator med utkast til friluft, eller med mekanisk boligventilasjon fra kjøkkenet. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimatet gjelder kun for nærmere undersøkelser og rapport vedrørende utbedring av ventilasjonen. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i vegg i baderommet over toalettet. Avløp fra skapet og ut på gulvet i baderommet. Montert plastdeksel innvendig i skapet. Stoppekran for varmt og kaldt vann i skapet på samlestokken. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. TG1 - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Merking av rørene i skapet. Øvrige avløpsledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. TG1 - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. TG3: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning, da manglende ventilering utover vindusåpning gir økt risiko for dårlig inneluft, fuktproblemer og redusert bokomfort. Tiltak må vurderes i samråd med sameie dersom det er aktuelt, da fasadeendringer kan være søknadspliktige. Kostnadsestimatet gjelder kun for nærmere undersøkelser og rapport vedrørende utbedring av ventilasjonen Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- - Oppvarming: Det er elektrisk oppvarming med panelovner. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert over himling i baderommet. Adkomst via luke over vaskemaskinen. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG1 - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i liten gang før soverommet. Automatsikringer. 7 fordelingskurser. Jordfeilbryter for kurs 7 og 8. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person. Helse, miljø og sikkerhet: Sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen, sentral i 1. etasje samt en detektor i seksjon nr. 34, samt egen montert røkvarsler. Seksjonen har ett pulverapparat med ukjent årstall. Er det eldre en 10 år bør det byttes ut. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Bygget nytt baderom 2024: Ny stekeovn og komfyr med keramisk topp 2025: Malt overflater i entre og soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert bad. Rørlegger Øst AS November 2022 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS November 2022 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert bad. Rørlegger Øst AS November 2022 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hatt elektriker til å skifte brytere samt koblet til ny komfyr. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Viser til prospekt fra 2024 når jeg kjøpte leiligheten. Utarbeides tilstandsrapport ifm nåværende salg.

Willy Preintoft

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård som er oppført i 6 etasjer samt kjeller. Tatt i bruk i 1899. To oppganger, en fra hver gate. Eiendommen er organisert i Sameiet Bygdøy Alle 65 og er oppdelt i 46 seksjoner. 7 seksjoner er næring, de øvrige er boliger. Leiligheten, seksjon nr. 34, ligger i 4 etasje og er gjennomgående fra Thomas Heftyes gate og til gårdsplassen. Utgang til balkong mot gårdsplassen fra kjøkken. En bod i kjelleren med nedgang fra gårdsplassen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken; Overflater og innredning - Bad: Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Ventilasjon Kjøkken - Kjøkken: Avtrekk For mer informasjon om tilstandsgrader, se punktet "Standard" og vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken som komfyr med platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Deler av møbler og inventar i leiligheten kan selges etter nærmere avtale. Eier av leiligheten driver StudioHC.AS.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 120 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig (primært per e-post) om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn, leieperiode fra-til (evt. løpende), mobilnummer og e-post adresse. Ved korttidsutleie behøves ikke kontaktinfo til den enkelte leietaker, men det skal vises til utleieannonse samt kunne vises oversikt over utleieaktivitet og antall dagers utleie i et kalenderår. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Sameiet Bygdøy Alle 65 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985243131, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212/53. Verdt å vite: - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sykkelstativ i bakgården. - Leverandør av TV- og internettsignaler er Homenet og RiksTV. - Sameiet har egen Facebook-gruppe Sameiet Bygdøy Allé 65 hvor styret legger ut nyttig informasjon, samt at naboer holder hverandre oppdaterte på feil/mangler på bygget, planlagte festligheter, nøkler funnet og lignende. Sameiets vedlikeholdshistorikk oppsummert: 2022: Nytt trådløst callinganlegg Defigo 2019: - Tak og piperehabilitering - Nye utgangsdører 2017: Renovering bakgård 2014: - Utbedring av heis - Brannsikring etter krav fra BRE 2010 - 2011: Rehabilitering og renovering. Rehabilitering av fasade, tak- og terrasser. Renovering av korridorer, dører til indre gård, heis

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 66 107,- pr. 25.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207608122 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: kr. 3 580 833,- (per 25.03.2026) Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207608122 Restsaldo: kr. 66 107,68,- (per 25.03.2026) Kapitalkostnader: kr. 915,03,- Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 312 899,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 152 551,-. Regnskap 2025 og budsjett 2026 er rekvirert, men ikke mottatt. Sameiets årsberetning er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bak husordensreglene finner du velkomstbrev, orienteringsplan og branninstruks til nye eiere. - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes i bakgården. Likeledes er det tillatt å holde hamster, marsvin og undulat i bur. Alle andre husdyr er forbudt. Det er strengt forbudt å bringe krypdyr/reptiler, edderkopper og lignende dyr inn i bygningen.

Gjensidige
Polisenr. 86035038

Lukk Sameiet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Frogner i Oslo, sentralt plassert med kort avstand til byens beste fasiliteter og servicetilbud. Området tilbyr et spennende og pulserende byliv med et bredt utvalg av all slags servicefasiliteter. Fasjonabelt nabolag bestående av eldre klassiske bygårder og praktfulle byvillaer. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Nærhet til Slottsparken og Frognerparken med det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Fra boligen er det gangavstand til noen av Oslos mest ettertraktede handlegater, kafeer, barer og restauranter. Det er flere dagligvareforretninger i nabolaget. Bygdøy allé og nærområdet er fylt med flotte spesialforretninger, populære serveringssteder, interiørbutikker og eksklusive klesforretninger. I nærheten finner man også Bogstadveien, en av byens mest anerkjente shoppinggater, med et bredt utvalg av butikker, fra kjente motehus til nisjepregede forretninger i det eksklusive Valkyrien-kvartalet. Skøyen med handlegaten Karenslyst Allé ligger også i nærheten. I gangavstand ligger Sommerrokvartalet på Solli Plass, et nyutviklet nabolagsområde som inkluderer det prestisjefylte hotellet Sommerro, flere restauranter, en kulturscene og det gjenåpnede Vestkantbadet. Her kan man nyte en velvære- og treningsavdeling i historiske art deco-omgivelser, samt en innbydende takterrsse perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen kun en kort spasertur unna. Dette området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, med eksklusive butikker, gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad med strand, grøntarealer og en vakker skulpturpark. Fra Rådhuskaien er det mulig å ta båt til Bygdøy og Huk, mens en tur langs Frognerkilen til Karenslyst allé gir tilgang til en rekke anerkjente spisesteder, inkludert Maschmanns Matmarked, et høykvalitets ferskvaremarked med brasserie, bakeri og pizzeria. Adressen sogner til Ruseløkka skole 1.-10.klasse. Det er flere barnehager i nærområdet. Gode kollektivmuligheter i nabolaget med bussholdeplass rett utenfor døren (20-bussen med holdeplass Odins gate), ca. 250 meter til bussholdeplassen Frogner Kirke med busslinjer 30 og 31, ca. 450 meter til trikkeholdeplassen Nobels gate med trikkelinje 13, og ca. 400 meter til trikkeholdeplassen Frogner Plass med trikkelinje 12 og 15. Tog fra Skøyen eller Nationaltheatret stasjon, samt T-bane fra Majorstuen eller Nationaltheatret stasjon er også innen rekkevidde. Denne leiligheten kombinerer eksklusiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til det beste Oslo har å by på.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger følgende dokumenter: - Attestert ekspedisjonsdokument for Innredning vannklosetter datert 1931 - Attestert ekspedisjonsdokument for Påbygging bakbyging datert 1945 - Attestert ekspedisjonsdokument for Forandring leil til hybler 3-4 etg. datert 1947 - Attestert ekspedisjonsdokument for Påbygg (5-6 etasje med takterrasse) datert 1950 - Ferdigattest for Trapp 1 til 2 etg. datert 1970 - Ferdigattest for Kledning fasade datert 1980 - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) for Ombygging til restaurant datert 1993 - Ferdigattest for Installasjon brannvarslingsanlegg datert 2014 - Ferdigattest for Balkonger datert 2017 - Ferdigattest for Rehabilitering av piper datert 2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Gården ble ombygget i forbindelse med seksjonering. Seksjon nr. 34 stemmer ikke med tegningen i seksjoneringen. Kjøkken var inntegnet der dagens soverom er og dages kjøkken var soverom. På de originale tegningene i kommunen er veldig forskjellig da snr. 34 var en del av en mye større leilighet, som ved seksjonering delt i to leiligheter. Det foreligger også en tegning i kommunen i forbindelse med montering av balkong i 2016, som også viser en annen planløsning en dagens seksjonerte løsning. Det er ikke funnet dokumentasjon på godkjent endring av boenhetene hos Plan- og Bygningsetaten, og det foreligger derfor verken søknad eller ferdigattest for tiltaket. Endringene kan ha medført at brannskillet mellom enhetene er brutt, at tiltaket er ulovlig eller lignende. Slike tiltak krever søknad og godkjenning fra kommunen, uavhengig av en eventuelt godkjent seksjonering. Kommunen kan pålegge tilbakeføring til siste godkjente planløsning. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til leilighetens nåværende bruk og planløsning og eventuelle fremtidige pålegg som måtte komme.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Spesialområde, bevaring (bolig) i henhold til gjeldende reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/53/34: 20.09.1898 - Dokumentnr: 903147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 8,000 MED PRIORITET ETTER NOK 124000 ---------- Prioritetsbestemmelse PANTERETTEN SKAL HA PRIORITET ETTER 75 % AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE TAKST 07.04.2026 - Dokumentnr: 370592 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/650 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen er vernet etter Plan- og Bygningsloven som "enkeltminne utomhus" og "enkeltminne bygning", samt vernet som "bygningslokalitet". For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 125 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport og plantegning ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 229 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2(3)-roms med etterspurt beliggenhet på Frogner - Solrik, vestvendt balkong - Klassiske detaljer

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer