Nansenløkka 18

Nansenløkka 18Fornebu

1/42

Utvalgte bilder

Fornebu: Nansenløkka 18

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 14 999 786,-

Felleskost/mnd: 28 572,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ FORNEBU

Stor 4-roms andelsleilighet med svært god intern beliggenhet. Gode solforhold og flott åpent utsyn/utsikt. Sentralt rett ved Fornebu S. Leiligheten har en svært innholdsrik planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og to walk-in closet.

Ny i 2024

IN-ordning

Høy standard

Flott parkutsikt

Enstavs parkett

T-bane fra 2029

Delikat flislagte bad

Balansert ventilasjon

Stilrent HTH-kjøkken

Vannbåren gulvvarme

Garasjeplass med lader

3 års garanti fra utbygger

Vestvendt balkong på 13m²

Idylliske tur- og bademuligheter langs fjorden

God kollektivforbindelse med buss til Oslo sentrum

Felles sykkel/hobbyrom, selskapslokale og takterrasse

Kort vei til skoler, barnehager, kollektivt og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 5 740 000,-

Totalpris:: 14 999 786,-

Felleskost/mnd:: 28 572,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nansenløkka 18, 1364 FORNEBU

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entrè, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, 2 bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, 118 m² BRA-I: Entré, omkledningsrom, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. Leiligheten disponerer én sportsbod (bod nr. 10) i kjeller på ca. 5 m². Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbillader. Entré Pent flislagt entré med behagelig vannbåren gulvvarme, som er gjennomgående i leiligheten. Fra entréen er det adkomst til romslig walk-in closet, som gir god plass til sko og yttertøy. Stue Stue med god plass til sittegruppe og TV-møbel. Fra stuen er det utgang til fransk balkong. Store vindusflater fra flere sider gir flott lysinnslipp. Stuen og øvrige oppholdsrom har flott enstavs eikeparkett. Spisestue/kjøkken Sosial løsning med kjøkken og spisestue. Her har du god kontakt med middagsgjestene fra kjøkkenet både i hverdagen og ved sosiale sammenkomster. Stilrent og moderne HTH-kjøkken med benkeplater i komposittstein og Siemens hvitevarer. Betydelig oppgradert fra standardleveranse. Kjøkkenet er blant annet utstyrt med fullsize kjøleskap, stekeovn med pyrolyse, kompaktovn med mikro, oppvaskmaskin, induksjonstopp, fullsize fryseskap og høyskap med tandem uttrekk. Induksjonstopp med benkeventilator på kjøkkenøyen. Tapwell armatur med uttrekksfunksjon og underlimt Blanco komposittvask. Kjøkkenøyen har waterfall benkeplate, nedfelt strømuttak på begge sider, barløsning med plass til to stoler samt skuffer og skap på hele siden som vender mot spisestuen. I spisestuen er det god plass til stort spisebord. Store vinduer, utgang til fransk balkong og store skyvedører til balkongen sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Fra spisestuen og balkongen er det flott og åpent utsyn uten innsyn mot Nansenparken og Storøya kunstgress. Elektrisk solskjerming med screens på alle vinduer mot øst og vest. Balkong Overbygget vestvendt hjørnebalkong på 13 m² med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte fantastiske solforhold og flott utsyn mot Nansenparken mot nordvest med solnedgang midtsommers. Balkongen har også utebelysning og to strømuttak. Hovedsoverom med walk-in og en suite bad Romslig hovedsoverom med walk-in closet med åpen garderobeinnredning. God plass til dobbeltseng og nattbord. Svært stille og rolig, helt uten biltrafikk. Her kan man også nyte flott utsikt fra sengekanten. Bad ved hovedsoverommet Delikat flislagt baderom tilknyttet hovedsoverommet med servant og skuffer med god benkeplass, speil, dusjhjørne med glassdører, Tapwell armatur med regndusj og hånddusj, Tile Insert linjesluk og vegghengt wc med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv. Soverom II Soverom med garderobeskap. Rommet er 2,17 meter bredt og har plass til seng på tvers. Østvendt mot bakgård. Soverom III Soverom med stor hjørnegarderobe samt god plass til dobbeltseng og skrivebord. Østvendt mot bakgård. Bad II Delikat flislagt bad II med adkomst fra gangen. Badet inneholder servant, speil, dusjhjørne med glassdører, Tapwell armatur med regndusj og hånddusj, Tile Insert linjesluk og vegghengt wc med innebygget sisterne. Praktisk separat vaskerom Svært praktisk separat vaskerom med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv, benk og skapplass.

Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkettgulv i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og sokkelfliser på vaskerom. Ellers malte overflater. Himling: Malte plater i himling på bad. Ellers malte overflater. Takhøyden er målt til 260 cm i stuen. Dører: Profilerte enspeils hvitmalte innerdører med massiv kjerne. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring. Denne vil fungere forebyggende og kutte vanntilførselen om det skulle oppstå en lekkasje fra kjøkkenet. Stekeovn, kombiovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Våtrom: Hovedbad: Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk. Rennesluk i plast i dusjsonen. Flislagte vegger. Malte plater i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap med blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført ettersom badet er nytt (innenfor 5 års garantitid) og det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for utført arbeid. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Gjestebad: Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk. Rennesluk i plast i dusjsonen. Flislagte vegger. Malte plater i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap med blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført ettersom badet er nytt (innenfor 5 års garantitid) og det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for utført arbeid. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Tekniske installasjoner: - Soilrør av støpejern. Innvendige avløpsrør av plast. - Vannledninger med rør-i-rør system. - Fordelerskap i vegg over toalett har rørfordeling til vannbåren varme, vannmåler og hovedstoppekran. Fordelerskap i himlingen på hovedbadet inneholder røropplegg til bad/kjøkken/vaskerom og har stoppekraner. - Sikringsskap med automatssikringer plassert i omkledningsrommet ved entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. - Vannbåren gulvvarme i leiligheten. - Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert bak skapdører ved vaskerom. Oppholdsrommene har tilluft og avtrekk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligbygget og leiligheten ble oppført i 2024 og samtlige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én garasjeplass (plass nr. 42) med elbillader i lukket garasjeanlegg. Det er heisforbindelse fra garasjen til leilighetsplan. Strøm til lader betales direkte til Aneo Mobility AS på egen faktura hver måned. Borettslaget har også ca. 10 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Kjøpt parkering disponeres som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets eiendom/fellesarealer. Plassene kan kun selges til andelseiere i borettslaget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Sikkerhetsdør (ytterdør) med brann og lydklassifisering B30/db43. Balkong: Balkong på ca. 13 m². Tregulv lagt på betongunderlag. Rekkverk av stål. Gulvet har avrenning i front.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nansenløkka Kvartal 1 Borettslag består av 115 andelsleiligheter og 6 rekkehus. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er ERNST & YOUNG AS. Informasjon om enkelte pågående saker ifm. ferdigstillelse Ifm. med overleveringene omfattet beboerrepresentantenes arbeid nøye oppfølging av bygningsarbeider som var under pari eller ikke ferdigstilt. Eksempler med mye mangler er garasjekjelleren med parkeringssystem, flere oppganger, uteområdene, hyblene og regnskapet m.m. Det er i dag flere punkter som fortsatt er under utbedring, og/eller ikke er ferdigstilt. - Lekkasjene i garasjen: Det har vært lekkasjer flere steder i garasjen. Skanska i samarbeid med Polygon om kartlegging av årsak til lekkasjene, og har gjennomført enkelte reparasjonsarbeider. Obos som utbygger valgte å overta garasjen fra sin utførende entreprenør med disse lekkasjene. Dette er en pågående reklamasjon mot utbygger. Styret følger denne saken tett opp mot OBOS. - Økonomisk styring: Det er et noe komplisert oppsett av boligselskaper her på Nansenløkka, hvor det både er et borettslag, sameie, garasjesameie og huseierforening vi er en del av. Siden februar/mars 2024 har beboerrepresentantene jobbet for å få en god dialog med de ansvarlige i Obos, for å få en forståelse og en riktig kostnadsfordeling iht. budsjettering for hvert tilhørende boligselskap. 2025 og utover. Nansenløkka kvartal 1 borettslag har et entusiastisk styre som ønsker at vi skal være et borettslag hvor alle føler det er godt å bo. Vi har en næringseiendom som vil kunne gi mye fint liv i området, og vi har mange gode mennesker som kommer med gode ideer og forbedringsforslag for hva vi kan gjøre videre. Men vi trenger fortsatt gode forslag. Har du en ide, eller ønsker du å arrangere noe, ta kontakt med styret. Dette for å gjøre Nansenløkka Kvartal 1 til et levende borettslag i hjertet av Fornebu!

Obos Bbl

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Meldefrist er satt til tirsdag 27.01.2026.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 740 000,- pr. 01.11.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208343890 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 232 555 000,00 Innfrielsesdato: 30.07.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med juli 2029 Kapitalkostnader: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208343890 Andel restsaldo: 5 740 000,00 Kapitalkostnader: 21 542,13 Avdragsfrihet opphører i juli 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Avdrag på lånet vil da utgjøre cirka kr 4 700,- per mnd. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Borettslaget har IN-ordning med nedbetaling to ganger pr. år. Første mulig tidspunkt er 30.10.2024, deretter årlig 30.04. og 30.10 hvert år. Ved ønske om nedbetaling på lån må melding sendes til OBOS senest 1 måned før forfall.

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 263 750 143,-. For 2025 ble det budsjettert et overskudd på kr 423 300,-.

Vedtekter er vedlagt. Borettslaget har foreløpig ikke husordensregler.

Tryg
Polisenr. 8886771

Lukk Borettslaget

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Fornebu med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av områdets mange fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Nansenparken. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt flott gang- og sykkelstier. Det er flere flotte badestrender i kort gangavstand fra leiligheten med blant annet Koksabukta, Rolfsbukta og Storøya som har flere volleyballbaner og åpen kiosk på sommerstid. Det går også en rekke turstier utover Storøya/Snarøya for hyggelige gå- og sykkelturer. I gangavstand er det også flere restauranter, treningssenter og idrettsanlegg, curlinghall, svømmehall og museer. Stedet har et levende miljø med varierte tilbud innen kultur, idrett og service. Unity Arena (tidligere Telenor Arena) ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Servicetilbud: Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men også et sentrum for beboerne på Fornebu. Her er det et stort og variert utvalg av butikker i en topp moderne bygning som er tilpasset fremtidens miljøkrav. I tillegg har man flere hyggelige serveringssteder i nærområdet som bl.a. Fardal bakeri, kaféen i det gamle flytårnet, Sjøflyhavna kro, Sabi Sushi m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Fornebu S eller Kiwi. Kollektivtilbud: Det er nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Lysaker og Oslo. Bussen tar deg til Skøyen på 10-12 minutter, selv i rushtiden, og det går buss gjennom hele natten. Nærhet også til Lysaker som er et knutepunkt for offentlig transport med blant annet tog, flytog og bussterminal både i retning Oslo og mot Drammen. T-bane til Fornebulandet er under bygging og beregnes ferdigstilt i 2029. Det vil antatt ta ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. Nærmeste stasjon blir kun 2-3 minutters gange fra leiligheten ved Fornebu senter. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 5 min til Lysaker og 45 min til Oslo lufthavn. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved. Skoler og barnehager: Eiendommen har trygg og kort gangavstand til Storøya barneskole, Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et svært godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligene i Nansenløkka 14, 16 og 18 (oppgang D, E og F), del av parkeringskjeller, avkjørsel fra Forneburingen og del av felles utearealer i felt B1", datert 26.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan NANSENLØKKA, FELT B9.4 FORNEBU (plan-ID 2018001). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. Et delareal på 4 956 kvm er avsatt til boligbebyggelse.. 03.03.2021 Følger Kommunedelplan KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU, ikrafttredelse 27.03.2019. Et delareal på 4 943 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B9.4. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Hensynssonen gjelder en bunker på eiendommen som skal bevares på stedet. Fornebu er et område i vekst og byggearbeider i nærheten må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/2563/1: 03.05.2021 - Dokumentnr: 514971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/519379-1/200 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069333 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om om kummer Bestemmlsen omfatter også for senere fradelte parseller av gnr. 41 bnr. 895 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Restreksjonsbelte for offentlig vann og avløp er 4 m til hver side måt fra ytterkant av ledninger Bestemmelse om frafall av erstaningskrav som har årsak i at bygg er etablert innenfor ledningsnettets rekstreksjonsbelte Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1069584 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1500671 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1500731 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om byggverk i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2024 - Dokumentnr: 1543995 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Enny Asset Management AS Org.nr: 933 775 763 Bestemmelse om solcelleanlegg Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Enny AS Org.nr: 930 453 781 Til: Enny Asset Management AS Org.nr: 933 775 763 17.06.2024 - Dokumentnr: 1577084 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2578 Rett til å benytte sykkelheis Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2024 - Dokumentnr: 1220863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9854/9974

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 400,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 182 570,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Strøken 4-roms endeleilighet med balkong, utsikt, gulvvarme, heis og garasjeplass. Nær senter og fjorden. Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer