Rudsveien 31B

Laster salgsoppgave...

Rudsveien 31BBærum

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Rudsveien 31B

Prisantydning: 8 700 000,-

Kommunale avg.: 18 073,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til Rudsveien 31B - et sjarmerende og innholdsrikt trehus beliggende i et stille, rolig og barnevennlig område på Gjettum, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du trygt med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Eiendommen har en stor, solrik og skjermet hage som gir privatliv og lun atmosfære, samt en romslig platting med plass til flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har stort utviklingspotensial.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 218 880,-

Totalpris:: 8 918 880,-

Kommunale avgifter:: 18 073,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 816,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rudsveien 31B, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 298 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Hall m/trapp, bad 1, badstue, hobbyrom, toalettrom, 3 boder, kjøkken, soverom, bad 2, entré
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Entré, hall m/trapp, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 2 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Markterrasser i 1. etasje er ikke oppmålt grunnet snø på befaringsdagen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det er blant annet etablert bad, kjøkken og soverom i kjeller, samt at deler av 1. etasje er delt av til stue som tilhører denne delen. Det tas et spesifikt forbehold om bruk av eventuelle ikke-godkjente rom, da dette kan medføre risiko. Kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelig tilstand, og kostnadene for slike tiltak vil tilfalle kjøper. Nyere håndverkstjenester Kommentar: Det er opplyst at dusjarmatur og tilhørende utstyr er skiftet på bad i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen på befaringstidspunktet. Rekvirent opplyser at dokumentasjon trolig ligger i boligmappa.no, men denne er ikke gjennomgått som en del av oppdraget. Arealopplysninger er basert på fysisk oppmåling på stedet med lasermåler og kan avvike fra arealer basert på byggetegninger. Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utørt med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1mm. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.

Denne eldre boligen fremstår som et spennende prosjekt for den som ønsker å sette sitt eget preg og utnytte boligens fulle potensial. Store deler av boligens areal har utviklingsmuligheter og kan tilrettelegges for oppholdsrom. De eksisterende oppholdsrommene kan suppleres ved å utnytte utviklingspotensialene i boligen, hvor det er arealer som kan tilrettelegges for oppholdsrom. Med riktige godkjenninger kan man skape flere funksjonelle rom tilpasset ulike behov - for eksempel flere soverom, hjemmekontor, hobbyrom eller et større kjøkken- og stueområde. Boligen kombinerer karakter og sjarm fra eldre arkitektur med muligheten for moderne tilpasninger. Her finnes sjansen til å utforme en bolig som både møter dagens krav til komfort og samtidig beholder særpreg og personlighet. Med gjennomtenkte oppgraderinger kan dette bli et hjem med romslige, lyse og funksjonelle løsninger som dekker familiens behov i mange år fremover. Boligen rom for rom: 1. etasje: Entré: - Lyst og trivelig inngangsparti. Skjult skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring, samt at det holder gangen ryddig og pent. Stue: - Stuen er et stort og innbydende oppholdsrom med varme trepaneler, store vindusflater og utsikt mot en solfylt terrasse og hage - perfekt for rolige stunder og hyggelige samlinger. Fra stuen er det et stort og solrikt vindu med vestvendt utsikt utover hagen. Stuen har en egen del som passer perfekt for et større spisebord e.l. Fra stuen er det direkte adkomst til uteområdene via skyvedør. Stor og trivelig peis kommer godt med på kalde vinterdager. Kjøkken: - Boligen har et romslig og funksjonelt kjøkken med klassiske trefronter, god benkeplass og vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det også en hyggelig spiseplass i hjørnet av rommet. Videre ut fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom med egen inngang. TV-stue: - Trivelig TV-stue med adkomst ned til underetasjen. Store vinduer slipper inn mengder med dagslys. Skyvedør gir direkte adkomst til hagen. Gang: - Gangen knytter effektivt sammen inngangspartiet med etasjens soverom og baderom Toalettrom: - Funksjonabelt WC/gjestetoalett rett ved inngangspartiet Baderom: - Romslig baderom med praktiske løsninger. Badet er utstyrt med dobbel servant som forenkler morgenrushet, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Vinduene slipper inn naturlig dagslys og gir gode luftevalg. Soverom: - Det er totalt tre soverom i hovedetasjen. Alle er av romslig størrelse, samt store vindusflater som slipper inn mengder med naturlig dagslys. Hovedsoverommet har direkte utgang til egen balkong Kjeller: Hall m/trapp: - Trappen ned fra inngangspartiet fører til et stort rom som kan brukes til så mangt. Herfra har man tilgang til et toalettrom, boder og baderom Toalettrom: - Funksjonabelt WC med toalett og servant. Bodrom: - Det er flere store bodrom, der den ene ligger innenfor den andre. Her et det et stort utviklingspotensial. Baderom: - Stort baderom med tilknyttet badstue Hobbyrom etc.: - Underetasjen har rikelig med store rom som f.eks. kan brukes som TV-stue, soverom osv. Hybeldel (ikke godkjent): - Det er gode muligheter for å etablere en utleiedel i underetasjen. Denne delen av boligen har en naturlig planløsning med kjøkken/stue, soverom (ikke godkjent) og bad, og kan enkelt skjermes fra resten av boligen. Egen usjenert adkomst. Garasje: - Dobbelgarasje på egen tomt med diverse lagringsmuligheter. Hage: - Hagen er vakkert anlagt og rik på frukttrær og bærbusker. En solrik og skjermet terrasse med komfortable sitteplasser gjør det lett å nyte rolige stunder utendørs, omgitt av frodige grønne omgivelser. Hagen ligger på husets vestside, og her kan du nyte solens varme helt til sent på kvelden. Den trivelige og solrike utestuen byr på hyggelige stunder, samtidig som den gir flott utsikt mot blant annet Kolsåstoppen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering/garasje på egen eiendom. Det foreligger ferdigattest tilhørende carport med redskapsbod, men det står i dag en dobbeltgarasje der med tilbygget utestue.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført noen arbeider på badet i kjelleren i 2023. Avkopling av gammelt armatur til badekar og dusj, skifte av armatur og installering av ny dusj mm. Utført av rørleggerbedrift. Mulig det står oppført i boligmappa, som ikke jeg har tilgang til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble takpanner renset og "beiset" /"forseglet" for å forlenge takets levetid. Har ikke vært noen kjente lekkasjer fra tak. Kjenner ikke til om disse arbeidene er lagt inn i Boligmappa. Garasjen fikk tilbygg, omsøkt og godkjent av plan og bygg i 1998 , et tilbygg med overbygd utestue. Skiftet heve skyvedør i stuen på 90- tallet samt vindu i spisestuen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke gjort drenering rundt huset, men det er gjort omfattende drenering av hele veien ned fra Rudsveien for å transportere og absorbere overflatevann og smeltevann som renner nedover. Dette ble utført i 2023/2024 og vannproblemet er borte. Overflate og smeltevannet medførte at det ble vått på grunnmur i kjeller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet ut fra gamle sikringer til nye automatiske sikringer. Samsvarserklæring og tilsynsrapport foreligger. Det er lagt inn komfyrvakt og i forbindelse med det ble det skiftet en del el-punkter på kjøkken. Nye elpunkter og lamper på garasje og utelys montert høsten 2024. Samt nytt stikk til vaskemaskin. Bør ligge i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja. Eltilsyn med rapport fra 2014. Ingen feil. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: det er gammel drenering fra 1974. det ble oppdaget fukt i kjellervegg, hjørne etter en vinter med mye smeltevann som kom fra veien. I ettertid har veistubben ned fra hovedvei blitt drenert og utbedret, nytt dekke som absorberer vann, til over kr 70.000,- for et par år siden. Situasjonen har derfor bedret seg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad 154 m2 grunnflate, full kjeller og loft

Stian Bagroen

Taket er tekket med takstein fra byggeåret. Rekvirent opplyser at taksteinen ble renset og overflatebehandlet for ca. 10 år siden. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon i tre. Adkomst til kaldtloft via loftsluke i 1. etasje. Lufting i raft og gavl. Vinduer og balkongdører med isolérglass i hovedsak fra byggeåret. En terrassedør og et fastkarm vindu i stuen i 1. etasje er byttet på 90-tallet. Ytterdører i tre. Overflater innvendige gulv med parkett, teppe, belegg, laminat, betong. Overflater innvendige vegger med panel, tapet og mur. Overflater innvendige himlinger med panel, strie, plater, spiler. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpte gulv i kjeller. Mursteinspipe. Fliser på gulv. Panel på vegger. Servantinnredning med underskap. Dusjhjørne med veggmontert armatur og garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Takstmannens vurdering av TG3: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for umiddelbare tiltak. Ved inspeksjon fra loft er det registrert misfarging og betydelig forekomst av mikrobiologisk vekst på undersiden av taktro (bordtro). Forholdet indikerer at takkonstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. Årsaken er ikke nærmere avklart, men kan være relatert til lekkasjer fra taktekking. Det er ikke utført destruktive inngrep eller fuktmålinger i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ved inspeksjon fra loft er det registrert tydelig misfarging og betydelig forekomst av mikrobiologisk vekst på undersiden av taktro (bordtro). Det er stedvis tegn til begynnende nedbrytning i treverket, vurdert som tilløp til råte. Forholdet indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. Fuktbelastningen kan være relatert til kondensproblematikk, utilstrekkelig ventilasjon av loft eller lekkasjer fra taktekking. Det er registrert uisolerte ventilasjonskanaler på loft. Kanalene er ført gjennom kald sone uten isolasjon. Uisolerte ventilasjonskanaler i kaldt loft kan medføre kondensdannelse på kanaloverflater som følge av temperaturforskjeller mellom ventilasjonsluft og omgivende luft. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på inntil 50 mm gjennom hele rommet i stue og spisestue i 1. etasje, samt i hall og hobbyrom i kjeller. Forholdet er registrert i begge etasjer. Innvendig > Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke synlige på alle fire sider og er stedvis kledd igjen. Full visuell kontroll av pipens overflater har derfor ikke vært mulig. Pipen er ikke besiktiget over tak. Begrenset tilgjengelighet medfører at eventuell skade eller avvik på ikke synlige flater ikke kan utelukkes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert synlige saltutslag på kjellervegger både innvendig og utvendig. Forholdet indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Det observeres tegn til kapillært oppsug av fukt i konstruksjonen. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes drenering og/eller utvendig fuktsikring å ha redusert eller begrenset effekt. Det er registrert at grunnmursplasten mangler klemlist/avslutningslist i øvre kant. Avslutningen fremstår ikke tett mot vegg. Manglende klemlist kan medføre at vann kommer bak plasten. Det anbefales montering av egnet klemlist/avslutningslist for å sikre korrekt avslutning av grunnmursplasten. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra 1974 og har nådd en alder som vesentlig overstiger forventet brukstid. Det er ikke påvist membran tilknyttet sluk ved befaringen. Løsningen avviker fra dagens krav til fuktsikring, og utførelsen vurderes å ha betydelig risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av alder, manglende synlig tettesjikt og risiko for skjulte skader gis tilstandsgrad 3. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en alder som vesentlig overstiger forventet brukstid. Det er registrert utettheter i gulvbelegg, herunder åpninger/skjøtesvikt som kan medføre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Eldre våtrom fra denne perioden er normalt ikke utført med dokumentert membranløsning etter dagens krav til fuktsikring. På bakgrunn av alder og registrerte utettheter i gulvbelegg gis. Våtrom > Kjeller > Bad 1 > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist membran tilknyttet sluk ved befaringen. Det er videre registrert fuktskader i baderomspanelet innenfor våtsonen. Løsningen avviker fra dagens krav til fuktsikring, og utførelsen vurderes å innebære betydelig risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av alder, manglende synlig tettesjikt og påviste fuktskader gis tilstandsgrad 3. Våtrom > Kjeller > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke mulig grunnet veggens oppbygning i murkonstruksjon. Det er derfor ikke foretatt kontroll av bakenforliggende konstruksjon i våtsonen. Det er imidlertid allerede påvist andre avvik i våtsonen, herunder manglende påvist membran ved sluk og registrerte fuktskader i baderomspanel. Begrenset undersøkelsesmulighet medfører usikkerhet knyttet til omfang av eventuelle skjulte skader. Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra 1974 og har nådd en alder som vesentlig overstiger forventet brukstid. Det er ikke påvist membran tilknyttet sluk ved befaringen. Løsningen avviker fra dagens krav til fuktsikring, og utførelsen vurderes å ha betydelig risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av alder, manglende synlig tettesjikt og risiko for skjulte skader gis tilstandsgrad 3. Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Det er registrert aldersrelatert slitasje og værpåvirkning. Funksjonaliteten vurderes som redusert/begrenset som følge av alder og slitasje. Restlevetiden anses som usikker på bakgrunn av alder og observert tilstand. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert værslitt og oppsprukket kledning ved gavlvegg. Forholdet skyldes langvarig eksponering for vær og manglende vedlikehold over tid. Det er ved stikkprøvekontroll ikke påvist musesperre i nedre kant av takkonstruksjonen. Forholdet kan medføre økt risiko for at smådyr og fugler tar seg inn i konstruksjonen. Det er ikke foretatt full kontroll av hele konstruksjonen. Utvendig > Vinduer Flere vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Dette indikerer justeringsbehov eller mulig bevegelse/setning i konstruksjonen over tid. Forholdet kan være relatert til aldersrelatert slitasje på hengsler og beslag, fuktpåvirkning i karm eller mindre bevegelser i byggets konstruksjon. Det er registrert enkelte punkterte glassruter. Punktering innebærer at forseglingen i isolerglass er brutt, noe som medfører inntrengning av fukt mellom glasslagene. Forholdet skyldes normalt alder og naturlig slitasje over tid. Utvendig > Dører Ytterdører i tre er fra byggeåret. Dørene fremstår med aldersrelatert slitasje. Det er registrert manglende tetningslister, og det er utettheter mellom karm og dørblad. Det mangler beslag/terskelbeskyttelse under dør mot kjeller. Forholdene vurderes å være relatert til alder og manglende vedlikehold over tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse er etablert over innredede boligrom. Konstruksjonsoppbygningen er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver løsning for tettesjikt, fallforhold og drenering. Konstruksjonsutforming med terrasse over oppvarmet rom er generelt en fuktutsatt løsning og innebærer økt risiko for lekkasjer og skader i underliggende konstruksjon. Innvendig > Rom Under Terreng Deler av kjelleren er innredet i ettertid fra bodareal til oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendringen. Ved hulltaking ble det målt fuktverdi på 17,9 % i trevirke i bunnsvill. Det ble ikke påvist synlig skade ved stikkprøvekontroll. Det er kun foretatt begrenset kontroll. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og vegger, herunder saltutslag flere steder på synlig murverk. Innvendig isolering av kjellervegger er en konstruksjonsløsning med forhøyet risiko for fuktskader dersom fukt fra grunn ikke ledes tilfredsstillende bort. Det er registrert fuktskader i parkett på kjøkken. Overflaten fremstår med svelling og deformasjon, forenlig med fuktpåvirkning. Årsak til fuktskaden er ikke kjent ved befaringstidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist vertikalt riss i vegg i rom innredet som soverom i kjeller. Risset starter ved overgang mot himling/dekke og går nedover veggflaten. Rissdannelsen kan være relatert til bevegelser i konstruksjonen eller setninger i bygget. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart ved denne befaringen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrørene er av eldre type kobberrør. Alder og utførelse tilsier at rørene nærmer seg forventet levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon gir begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er tilkoblet via stikkontakt og ikke fast tilkoblet strømnettet. Det er videre registrert svak understøttelse/fundamentering. Utførelsen avviker fra vanlig praksis for fastmontert teknisk installasjon. Berederen har nådd en alder hvor restlevetiden må anses som begrenset. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innvendig isolering og bruk av organiske materialer mot grunnmur er en konstruksjonsløsning med økt risiko for fukt- og kondensskader. Fukt fra grunn eller kondens kan bli innestengt i konstruksjonen. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert svelling og overflateforringelse på deler av innredningen. Forholdet vurderes å være relatert til aldersrelatert slitasje og fuktpåvirkning over tid. Det er registrert fuktskjolder og misfarging i korkgulvet flere steder. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilen trekker luft, men utvendige komponenter fremstår som skadet og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert bruk av pakketape ved overganger og gjennomføringer på ventilasjonsrør. Utførelsen fremstår som midlertidig og ikke i henhold til varig og fagmessig tetting. Løsningen vurderes å være en enkel reparasjon eller ettermontering. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Det foreligger ikke dokumentasjon på badstuens konstruksjonsoppbygning, herunder isolasjon, dampsperre og ventilasjonsløsning. Badstuen ligger mot yttervegger under terreng. Konstruksjonsløsninger med varme- og fuktbelastning mot kalde yttervegger under terreng er særlig fuktutsatt. Badstuen er ikke nærmere vurdert utover visuell kontroll av tilgjengelige overflater. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert svelling og overflateforringelse på deler av innredningen. Forholdet vurderes å være relatert til aldersrelatert slitasje og fuktpåvirkning over tid. Det er registrert fuktskjolder og misfarging i tregulv flere steder.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest tilhørende carport med redskapsbod, samt tilbygg til boligbygg. For våningshuset/boligen foreligger det en midlertidig brukstillatelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for dagens garasje. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at garasjen lovlig kan tas i bruk. Garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 816 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/86/296: 02.03.1964 - Dokumentnr: 2010 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:86 Bnr:121 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1973 - Dokumentnr: 2565 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.05.1973 - Dokumentnr: 7231 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 22.12.1975 - Dokumentnr: 20614 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 27.11.1964 - Dokumentnr: 6981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:86 Bnr:121 01.01.2020 - Dokumentnr: 824027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:86 Bnr:296 01.01.2024 - Dokumentnr: 85669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:86 Bnr:296

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Ønsker man å utvide/gjøre om på boligen og rom dette søknadspliktig. For at disse rommene lovlig skal kunne benyttes som stue, soverom etc. må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 750,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Første visning inkludert. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 182 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Innholdsrik & sjarmerende enebolig i barnevennlig område - Stor & solrik hage - Mulighet for utleie - Stort potensiale!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer