Kulpeveien 25D

Laster salgsoppgave...

Kulpeveien 25DMoss

Solgt

1/41

Moss: Kulpeveien 25D

Prisantydning: 7 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 664,-

Kommunale avg.: 14 251,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen

Velkommen til Kulpeveien 25D!

Innbydende område og hyggelig inngangsparti.

Moderne 2022-standard med påkostede tilvalg.

Planløsning over tre plan med plass til hele familien.

Flotte solforhold på takterrasse og markterrasse.

Parkering i carport med elbillader.

Rusleavstand til strand, brygge og turområder.

Strandtunet Moss - livet ved fjorden venter! Rekkehuset ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Samtidig er det sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste for en effektiv hverdag. Pendelsvingen mellom arbeidsplass og hjem er en naturlig del av livet og området passer ypperlig for pendlere med under 500 meter til togstasjon som bla.a. tar deg til Oslo på rett over 30 min.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 350,-

Totalpris:: 7 131 350,-

Felleskost/mnd:: 2 664,-

Kommunale avgifter:: 14 251,- per år

Fellesformue:: 31 664,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 7 958 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kulpeveien 25D, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue/kjøkken, trapperom, toalettrom, vindfang, bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 14 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, bad/vaskerom, teknisk rom.
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Stue.
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 34 kvm. Takterrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Bygningssakkyndige har ikke kontrollert oppmålingen opp mot tegninger, da disse ikke er fremlagt.

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, trapperom, bad/vaskerom og teknisk rom. 3. etasje: Loftstue. Øvrige arealer: - Takterrasse på 34 kvm. - Markterrasse på 14 kvm. - Biloppstillingsplass i carportanlegg. - Utvendig bod på 4 kvm.

Rekkehuset strekker seg over tre plan og har fin planløsning med plass til hele familien. Med flott eikeparkett på gulv, meget generøs takhøyde og duse fargetoner byr boligen på en lys og lett atmosfære i alle etasjer. Inngangspartiet er meget innbydende med steinbelagt sti, plen og en praktisk utvendig bod på 4 kvm. Vel inne har entreen flislagt gulv med varmekabler, knaggrekke og plass til møbel. I gangen innenfor fører trappen opp i etasjene og under trappen er det oppbevaringsrom. Hovedstue og kjøkken ligger i åpen løsning i 1. etasje. Rommets gode størrelse gir likevel adskilte soner for sofa- og TV-løsning mot vest, spisestue og kjøkken mot øst. Midt i rommet er det montert peisovn til skue fra både sofa og spisestue, for hygge og ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det stor skyvedør ut til vestvendt markterrasse som en forlengelse av innerommet på sommerdager. Ta måltidene ute, slapp av i en lounge eller bruk plenarealet til aktivitet. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i over-, under- og høyskap, og nok benkeplass til flere matlagnings- eller bakehjelpere. Innredningen har slette fronter, lys benkeplate i laminat, lyslister under overskap og glassplate på vegg bak stekesone. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og to kombiskap kjøl/frys. Fra kjøkkenet er dobbel verandadør som fører ut til boligens fremside - perfekt for morgenkaffe i sola. I boligens 2. etasje er et delikat kombinert bad- og vaskerom praktisk plassert i nærhet til soverommene. Badet har god størrelse med flislagte overflater, varmekabler og downlights i tak. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, toalett, skuffeinnredning med frittstående servant og stort speil. Innerst i rommet er en praktisk benkeløsning med plass til oppvaskmaskin og tørketrommel. I tillegg er det et eget tolaettrom i entré i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med toalett, servantskap med skuffer og speil med lys. Boligen har tre gode soverom, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng og møblement i tillegg til at det er innredet med stor garderobe. Vindusflatene mot vest gir idyllisk utsikt mot Mossesundet og grønne omgivelser, og slipper inn godt med naturlig lys. Soverom 2 er i dag innredet som barnerom og soverom 3 er et ypperlig gjeste- eller kontorrom. Den generøse takhøyden gjør seg godt på samtlige soverom og i loftstuen i 3. etasje. Loftstuen gir mulighet for å trekke seg litt tilbake, kanskje med en god bok eller besøket. Herfra er det utgang til en flott takterrasse på 34 kvm med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Nyt lange sommerdager i høyden samtidig som du kjenner på følelsen av nærheten til vannet. Beliggenheten gjør at solen kan nytes hele dagen - fra morgen til kveldssolen glir over i fargene fra solnedgangen. Takterrassen er luftig og åpen, men likevel skjermet. Møbler etter ønske, det er plass til både spiseplass og lounge. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med parkett, belegg og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannsberederen er montert i boden i 1. etasje. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. - Sikringsskapet er oppført under trappen med automatsikringer og kursfortegnelse. - Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Det medfølger biloppstillingsplass i carportanlegg med montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Seksjonene har bruksrett til midlertidig parkeringsplasser i carportanlegg på området. I fremtiden vil seksjonene bli tildelt permanent parkering i garasjeanlegg i henhold til avtale med utbygger. Ladeabonnement driftes av Elaway. Ladeboks fra Zaptec.

Det er utført blant annet følgende oppgraderinger og påkostninger: - Byttet alle innerdører til kompaktdører. - Satt inn dør mellom stue/kjøkken og gang. - Malt hovedsoverom. - Montert glassplate på vegg bak stekesone på kjøkken. - Montert plisségardin på verandadør ved kjøkken. - Montert Yale Doorman på inngangsdør. - Fortsatt eksisterende nybyggaranti Boligen har i tillegg blant annet følgende tilvalg: - Oppgradert elektrisk anlegg til ELKO Plus. - Satt inn downlights og ekstra stikkontakter. - Kjøkkenet fra Sigdal er oppgradert fra standard, med blant annet ny planløsning, benkeplate, komfyr, kombiskap m.m. - Varmekabler på toalettrom. - Endret flistype, forstørret dusjsone og nye baderomsmøbler på bad. - Satt inn peis med tilhørende innvendig pipeløp. - Ny farge på vegger i hele rekkehuset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av reklamasjonssaker knyttet til manglende varmekabler, og svikt i vegghengt toalett på toalett i første etasje. Begge deler utført i regi av utbygger/entreprenør. Vet ikke hvilket firma. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er fra byggåret, og er utført av entreprenør. Vet ikke hvilket firma de har engasjert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid i forbindelse med reklamasjonssaker. Takterrasse er tatt opp ned til etasjeskillet og bygget opp på nytt med ny prosjektering. Viser til reklamasjonssak i sameiet, gjeldende for alle husene. Pipe ble fikset i samme slengen, med ny utforming utomhus og bytte av enkelte deler. Himling på soverom ble åpnet for inspeksjon i forbindelse med samme sak, og vannlekkasje desember 2022. Ble fikset av entreprenør i forbindelse med utbedring av terrasse/tak. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ventilasjon kontrollert og gjennomført service 1. april 2025. Utført service/vedlikehold på varmtvannsbereder jevnlig gjennom sameiets vedlikeholdsavtale. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn dør mellom stue/kjøkken og gang i første etasje. Utført høst 2022 av Vakrenol. Det er gjennomført ulike typer arbeid av faglært knyttet til reklamasjoner som er meldt inn ved overtakelse, eller på ettårsbefaring. Det være seg flekkmaling, knirk i trapp, reparasjon av hakk i trapp og parkett etc. Har ikke fullstendig oversikt over alt arbeid av denne typen. Det gjenstår fremdeles noen utbedringspunkter, feks sprekk i gips enkelte steder og manglende bjelker under trapperepo. Dette finnes det oversikt over i entreprenørens utbedringssystem Viscenario og utbedring pågår. Eier har installert Yale Doorman på utgangsdør ved egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Det er et riss i en gulvflis ved toalettet på badet i andre etasje. Denne er meldt inn som reklamasjon, men foreløpig ikke utbedret. Det har kommet noe vann ved et par anledninger fra trykkavlaster/ventil på varmtvannsbereder. Dette er blitt utbedret at firmaet som har serviceavtale med sameiet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Dryppet vann gjennom pipeløpet ved en anledning når det var stormfullt vær med mye vind og regn. Dette er et kjent problem som skal være utbedret i forbindelse med arbeidene i lekkasjesaken i sameiet. Ny utforming av pipeløp utomhus er gjennomført. Ikke hatt problemer etter dette 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke feil/utetthet nå da dette er utbedret i sin helhet. Viser til lekkasjesaken i sameiet. Hadde vannlekkasje gjennom tak på soverommet i desember 2022. Utbedret både innvendig og utvendig, med ny prosjektering. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er mulig at sameiets forsikringsselskap har gjort skaderapport i forbindelse med vannlekkasjen, men usikker på dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt i forbindelse med kjøp av nybygg. Måling ikke gjennomført da bygget ikke var satt opp, men basert på tegninger i salgsoppgave fra utbygger er følgende beskrevet: AREAL BRA 125,2 kvm. og AREAL P-rom 121,5 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det er meldt om flere byggetrinn på Sjøhagen brygge. Det er også meldt om flere byggeprosjekter i omkringliggende områder lenger frem i tid. Blant annet ved Kambo marina og parkeringsplassen ved Kambo stasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Ved kjøp av nybygg ble det inngått avtale om plass i midlertidig carportanlegg, samt plass i fremtidig garasjeanlegg. Det har vært en sak/uenighet mellom sameiet og utbygger knyttet til tidspunkt for når det permanente garasjeanlegget skal stå ferdig. Det er dermed inngått en avtale mellom partene som blant annet beskriver utbyggers forpliktelser om rekkefølge i den videre utbyggingen av prosjektet Sjøhagen brygge. Tilleggskommentar fra selger: Ifbm. med utbedring av takterrassen har det oppstått noe skader/sår i muren på utsiden av bygget og er kun av estetisk karakter. Dette blir utbedret av entreprenør.

Norsk Eiendomstakst AS

REKKEHUS - Utvendig: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede fasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er et takvindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 34 m² med tett rekkverk. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca 14 m². - Innvendig: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Boligen har malt tretrapp. Det er montert kompaktdører med profil. En dør har glassfelt. BOD Bygget har normal standard. Bygget er normalt vedlikeholdt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue (over spisestue og i hjørne ved sofa) og på hovedsoverom. - Gardiner i stue og på hovedsoverom. - Garderobeskap på gjesterom. - Vegghengte hyller i alle rom. - Skoskap i entré. - Knaggrekker, knagger og vegghengte kurver i gang/bod under trapp. - Vegghengt TV i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger på Sjøhagen i Moss, i et populært og nyskapende boligområde med kort gangavstand til barnehage, lekeplasser og butikk, samt kort vei til spa-hotell, skoler, treningssentre og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag, med under 500 meter til togstasjon og enkel adkomst til E6. Kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også flott kyststi passerer. Langs kyststien finnes både badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder - følg den nordover mot Son eller videre sydover mot Moss, enten på land eller på vann med kajakk eller båt. Samme hvilken grad av natur og friluftsliv man foretrekker er dette et flott utgangspunkt. Fra eiendommen er det dessuten kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud. For shopping har Moss hele tre kjøpesentre, handelsområde på Høyda og sentrum med gågate. Byen byr ellers på et godt utvalg kafeer og spisesteder, uteliv, kino, parker, gallerier og klatresenter - for å nevne noe! Beliggenheten ved Oslofjorden og Vansjø gjør at man kan velge mellom 50 ulike strender i og rundt byen, og det er et meget variert utvalg turområder for både fot- og sykkelturer for alle aldre. Vakre Jeløya er populær for både tilreisende og lokale. For den golfinteresserte er det ca. 12 min. kjøretur til Soon Golfklubb med en 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Kambo (busstopp): 4 min. gange Kambo stasjon: 7 min. gange Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sjøhagen Fus barnehage: 4 min. gange Solåsen Fus barnehage: 7 min. kjøring Store Brevik barnehage: 8 min. kjøring Nøkkeland skole (1-10.trinn): 4 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 11 rekkehus/kjedehus datert 15.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 7 801 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: Bolig. Delareal: 157 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 402. Navn: Sjøhagen brygge. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.2018. Delareal: 6 645 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 196 m2. Formål: Lekeplass. Delareal: 1 069 m2. Formål: Gatetun. Delareal: 48 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Det er meldt om ytterligere byggetrinn i prosjektet Sjøhagen Brygge, sør for boligen. Det er også meldt om bygging ved blant annet Kambo Marina og ved Kambo stasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4068/41: 20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde best om sidespor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 22.04.2025. Konferer megler ved spørsmål. 09.06.2021 - Dokumentnr: 689631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4068 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr/bnr 3/4069 og 3/4068 har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og angitte friområder. Allmennheten har rett til adkomst, på angitt gatetun. 17.01.2022 - Dokumentnr: 58635 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 17.01.2022 - Dokumentnr: 58635 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4105 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4106 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4114 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen gnr/bnr 3/4068 har rett til å ha egne spillvanns-, vann- og overvannsledninger liggende på 3/1902. 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628332 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter Meglers forklaring: Gnr. 3 Bnr. snr. 1 til 46 har rett til parkering på del av gnr. 3 bnr. 1902 (carportanlegg). Retten gjelder frem til matrikkelenhetene har fått tildelt permanent bruksrett til parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg som skal oppføres.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold