Odins gate 1D

Odins gate 1DMajorstuen

1/63

Utvalgte bilder

Majorstuen: Odins gate 1D

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 374 749,-

Felleskost/mnd: 4 670,-

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Odins gate 1D. Herskapelig og stilfull leilighet med god standard. Her får du to hybler som gir leieinntekter, eller areal til eget bruk. Boligen byr på tidløse klassiske detaljer, elegante gulv og eksklusive materialvalg som skaper en lun og sofistikert atmosfære. Dette er en sjelden mulighet i et attraktivt område! Høydepunkter: - To hybler med leieinntekt, totalt NOK 291.600,- per år som dekker rentekostnader på et lån pålydende MNOK 5,3 forutsatt rente på 5,5 % - Separat inngang til hybel 1 og 2 via baktrapp - Generøs takhøyde med opptil 3,25 meter - Tre stuer på rad - Hovedsoverom vendt mot rolig bakgård - Biopeis og vedovn - Større oppgradering av leiligheten i 2017 med blant annet to baderom og kjøkken - Totalt 29 kvm med boder fordelt på loft og kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 449 470,-

Fellesgjeld:: 25 279,-

Totalpris:: 18 374 749,-

Felleskost/mnd:: 4 670,-

Fellesformue:: 80 080,-

Totalt BRA:: 194 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 5. januar, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Odins gate 1D, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm

2. etasje:
BRA-i: 165 kvm.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder to entré/gang, tre stuer, tre kjøkken, to bad, stue/soverom, hovedbad, vaskerom, badstue, toalett, soverom.

Loftsbod på ca. 4m². Gulvareal måles til ca 8m². Det er skråtak. Kjellerbod på ca. 16m². Takhøyde måles til ca 2,05m. Kjellerbod på ca. 9m². Takhøyde måles til ca 2,09m. Takhøyder måles til følgende: Hybel (grønn på plantegning): Stue: 3,09m Bad:2,07m Hybel (blå på plantegning): Gang: 2,29m Stue: 3,26m Bad: 2,38m Leiligheten/hoveddel: Entre: 3,26m Bad: 2,48m Spisestue 3,25m. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Klassisk bygårdsleillighet med høy takhøyde samt rosett og stukkatur i himling. Hele leiligheten har blitt renovert i 2017 hvor det har blitt adskilt 2 hybler. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk på 2 av 3 bad samt kjøkken i leiligheten. Vinduer med 2-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører/hvit omramming. Entrédør har lyd- og brannklassifisering 35dB/B30. Entré/gang i hoveddel: Malt overflate på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Rosett og stukkatur i himling. Porttelefon og sikringsskap. Oppheng for klær. Stue/soverom i hoveddel: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rosett og stukkatur i himling. Panelovn og vedovn samt skyvedørsgarderobe. Stue i hoveddel: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rosett og stukkatur i himling. Panelovn og biopeis. Kjøkken i hoveddel: Malt overflate på gulv. Malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Stukkatur i himling. Panelovn. Innredning med glatte fronter. Granitt benkeplate (eiers opplysning) med en tykkelse på 20mm. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur som er svingbart. Armatur har Quooker system ved at man får kokende vann ut av kranen. Spotter innfelt i overskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over platetopp. Det er integrert platetopp, to oppvaskmaskiner, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin fra Siemens. Integrert vinskap. Baderom i hoveddel: Flis på gulv og flis på vegger og teglsteinsvegg. Malt overflate og downlights i himling. Innfelte høyttalere i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 118,5cm. Overlimt servant med ettgreps armatur. Speilskap med lys. Regnfallsdusj og håndholdt dusj. Dusjnisje med glassdører, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og badekar. Vaskerom i hoveddel: Egen del innredet som vaskerom med adkomst fra hovedbad. Vaskemaskin og Tørketrommel fra Miele medfølger salget. Badstue i hoveddel: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Sittebenker og lys. Toalett i hoveddel: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 40,5cm og glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur. Utstyrt med mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Soverom i hoveddel: Malt gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Stukkatur og rosett i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Fordelerskap i vegg mot bad. Gang med adkomst til hybler markert rosa i plantegning: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Stue/kjøkken hybel markert grønn i plantegning: Malt på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til balkong og adkomst til hems. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Bad hybel markert grønn i plantegning: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 40 cm. Overlimt servant med ettgreps armatur. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin som medfølger salget. Veggmontert wc og bereder i himling. Stue/kjøkken hybel markert blå i plantegning: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Adkomst til hems. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Innredning med kullfiltervifte over platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Bad hybel markert blå i plantegning: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 49,5 cm. Servant med ettgreps armatur fra Grohe. Speilskap Utstyrt med bereder i himling, naturlig avtrekk, gulvstående wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin samt vaskemaskin som medfølger salget.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Biopeis ble montert av Peisbutikken AS. 2020: Renovert nytt pipeløp i regi av sameiet. 2017: Renovert hele leiligheten av Hurtigrenovering AS.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Hurtigrenovering AS har bygget nytt SPA-bad i hoveddel, og nytt bad i den største hybelen. De har lagt nye varmekabler og fliser på bad i den minste hybelen. Alle tre kjøkken ble montert samtidig. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg går jo ut fra at alt dette var helt nytt i SPA-bad i hoveddel og på bad i største hybel i 2017. I 2025 var det en lekkasje fra SPA-bad i hoveddel. Hurtigrenovering AS kom da tilbake. De forklarte at bevegelse i en gammel bygning kan gi en sprekk inn mot vegg. De tok opp alt som var nødvendig og tettet og la på nye fliser så alt skal være i orden. Kontaktperson er Atle Skreosen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS, 2017 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade mot Odins gate ble pusset opp ca 2020, pipeløp ble rehabilitert omtrent i samme periode. Det er også utført arbeider med brannsikring med nye dører mv. Alt dette er utført i regi av sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke hørt om dette i min eiertid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Litt usikker på akkurat når det var, men det var noen år etter ombyggingen i 2017. Også her var det Hurtigrenovering AS (med sine datterselskaper) som la frem alt og hjalp til 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS gjorde alt i 2017 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS i 2017 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, som nevnt var det en lekkasje fra SPA-bad i hoveddel som ble utbedret av Hurtigrenovering AS i 2025 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alle pipeløp er rehabilitert i regi av sameiet. Kun ett av pipeløpene benyttes i min leilighet (ovnen i stuen). Det fungerer utmerket 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Av og til har det kommet kloakklukt på SPA-bad i hoveddel. Leiligheten i 3. etasje har hatt det samme. Sameiet har satt en rørlegger på saken, men etter at han ble engasjert har ikke lukten dukket opp. Det er uansett sameiets ansvar. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Det er søkt kommunen om tillatelse av arkitekten som tegnet ombygging. Jeg ville ha hørt det om det ikke ble godkjent. Jeg ble fortalt at det var avgjørende med den døren som finnes fra vaskerom i hoveddel inn til bad i den største hybelen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Ja, antakelig vil de sette opp fellesutgiftene noe om de vedtar å pusse opp fasade i bakgården Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i mur. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong soverom TG2: Avflassing av maling i overflate (vegg,tak) og rust flekker på rekkverk. Løse/sprekte gulvfliser. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres lokal reparasjon/utskifting. - Vinduer og dører: TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Avflassing på innside karm. Enkelte bruksmerker på innerdører. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Innerdører til bad i hybel 1 tar i karm. Enkelte innerdører i leiligheten tar i karm Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2: Ildsted montert nærmere enn 10 cm. fra pipe/brannvegg uten at det er fremlagt dokumentasjon på at produktet er godkjent for slik plassering. Avflassing/smeltet maling på pipeløp. Anbefalte tiltak: Det bør om mulig innhentes dokumentasjon for å kontrollere at plasseringen er iht. monteringsanvisning for produktet. Det kan ikke utelukkes behov for å øke avstanden. Overflatebehandling anbefales - Kjøkken (avtrekk)-Hybel 2: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Kjøkken (avtrekk) Hybel 1: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Toalettrom: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Vannledninger: TG2: Vannrør tilknyttet varmtvannsbereder, bad 2 og i eksisterende bygg har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Manglende sprutsikkert plate/luke til fordelerskap til bad 2 ved lekkasje. Stoppekraner til hybel 1/2 er ikke funksjonstestet grunnet manglede adkomst. Fordelerskap i leiligheten er ikke tettet tilstrekkelig ved en lekkasje. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av varmtvannsbereder. Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Lekkasjestopper kan monteres som et kompenserende tiltak. Det anbefales å gjøre stoppekraner til hybel 1/2 mer tilgjengelig samt påse at disse fungerer som tiltenkt ved testing. - Varmtvannsbereder (bad, hybel 2): TG2: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon: TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. - Våtrom (bad hybel 1): Overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Normal slitegrad på dørblad/karm da dør er plassert i våtsone for dusj. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Sanitærutstyr: TG2: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. - Våtrom (bad hybel 2): Overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Avflassing av maling på dør/karm. Det registreres riss / sprekker/manglende i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i flis/silikonfuge overgang vegg og gulv. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Misfarget/utett fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Membran, tettesjikt og sluk: TG2: Manglende dokumentasjon på utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: TG2: Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte ved dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn TG3: Ved enkel nivellering av kjøkken, leilighet registreres det et høydeavvik på ca. 31mm over hele rommet og ca. 15mm over 2 meter. TG2: Ved enkel nivellering av stue/sover hovedleilighet registreres det et høydeavvik på ca. 25mm over hele rommet og ca. 15mm over 2 meter. Avflassing av maling gulvoverflate soverom leilighet. Hybel 2: Bruksslitasje på gulvoverflater. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Trapp: Hems hybel 1/2: Da rommet ikke er et måleverdig areal er det ikke krav til rekkverk/håndløper. Merknad: ved hyppig bruk av rommet bør rekkverk/håndløper monteres for å ivareta personsikkerheten. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik registret: Deksel for stikkontakt i entre ved himling er manglende, gjelder leilighet. Følgende arbeider har blitt utført: Nytt elektrisk anlegg i leilighet, hybel 1/2. Det foreligger samsvarserklæring datert 26.03.2018 utført av Sofienberg Elektro AS. Anbefalte tiltak: Deksler bør monteres for å forhindre skader i koblingsbokser/stikkontakter og det kan oppstå berøringsfare.

Hvitevarer som medfølger: I hoveddel: - To oppvaskmaskiner - Kjøleskap - Fryseskap - Kaffemaskin - Kombi stekeovn/microbølgeovn - Koketopp - Vinskap - Vaskemaskin og tørketrommel Hybel markert grønn i plantegning: - Kjøleskap i hybelkjøkken - Koketopp - Vaskemaskin Hybel markert blå i plantegning: - Kjøleskap i hybelkjøkken - Koketopp - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Kuppel i stue - Firedelt lampe på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Odins gate 1D har en meget sentral og populær beliggenhet i hjertet av Frogner. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. I kort avstand fra boligen finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, treningssenter etc. en kort spasertur fra leiligheten. Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her kan du nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Her får du Italienske klassikere. Det sies at deres sagnomsuste pizza alene er verdt et besøk. Her kan du ta et avbrekk fra hverdagen og nyte mat og vin utenom det vanlige. Ellers har du De La Casa, Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Feinschmecker, for å nevne noen, i umiddelbar nærhet. I området finner du også Gimle kino. Dette er en tradisjonsrik kinosal som ligger i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden de åpnet i 1939. Her får du også høy service og komfort, med øl. og vinservering i foajeen. Fra boligen er det kort avstand til Vestkanttorget og Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hundepark i Frognerparken samt store åpne områder for fritidsbruk. På Vestkanttorget er det bruktmarked hver lørdag og kommunen setter opp en minigjenbruksstasjon hver torsdag. Det er også gangavstand til Majorstuen, Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Solli Plass, Skøyen samt flere av de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som for eksempel Høyskolen og Tannlegehøyskolen. Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå - eller sykkelavstand. Nært leiligheten går 20, 30 og 31 bussene og 12-trikken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Original bygningstegning er vedlagt salgsoppgave. Kjøkkenet lå tidligere i hybeldelen og er flyttet ut til spisestue. Det er gjort enkelte endringer i forbindelse med etablering av hybler. Det foreligger ferdigattest for balkongen dater 20.01.2003. Det foreligger ferdigattest for ombygging og våtromsarbeider datert 22.08.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av uteservering Saksnummer:201609091 Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer Saksnummer: 202309386 Thomas Heftyes gate 41 A og B - Oppdeling av boenheter Saksnummer: 202553048 Thomas Heftyes gate 37 E - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård - Tidligere adresse Bygdøy allé 63 A Saksnummer: 202306516 Pågående plansaker i området: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering Kort om: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. For nærmere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/49/4: 29.05.1897 - Dokumentnr: 900602 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1929 - Dokumentnr: 912757 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1963 - Dokumentnr: 512086 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1986 - Dokumentnr: 47213 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2025 - Dokumentnr: 1053343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.07.1986 - Dokumentnr: 47213 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1838/2141 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/2162 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 24.09.2021 - Dokumentnr: 1189095 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/2162 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 156 202,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg er per 05.09.2025 estimert til kr. 26 608,- Samlet skal selger betale kr. 249 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Klassisk leilighet med to hybler med leieinntekter på NOK 24.300,- per mnd..Vesentlig oppgradert i 2017.Balkong og peis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer