Linnerudveien 12

Linnerudveien 12Asker

1/55

Utvalgte bilder

Asker: Linnerudveien 12

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Kommunale avg.: 26 954,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER / RØYKEN

Velkommen til Linnerudveien 12 - Dette er et nyere veletablert boligstrøk med sentral og usjenert beliggenhet på Kleiverfeltet i Røyken. Boligen går over 3 plan og holder en høy standard med flere store påkostninger. Området er rolig, trafikkstille og barnevennlig. Herfra er det kort vei til lekeplasser, turområder og friområder. Kort fortalt: - Enebolig fra 2020 med hybel - 3 delikate bad og 4 soverom - Flere solrike og usjenerte uteplasser - Pent opparbeidet og lettstelt hage - Flott utsikt - Carport for 2 biler med lader - "Alt" på ett plan - Solcelleanlegg på taket for egen strømproduksjon - Meget god intern beliggenhet - Kort vei til skoler og barnehager - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kort vei til marka og fritidsaktiviteter - Flytt rett inn! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Kommunale avgifter:: 26 954,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 860 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Linnerudveien 12, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 101 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
-2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang m/trapp og vaskerom. Hybel: kjøkken, stue, bad og 1 soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 11 kvm. Markterrasse kjeller

Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, gang m/trapp og 2 soverom.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse/balkong

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Kjøkken, stue, bad, entré, gang m/trapp og 1 soverom.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA 1: 24 kvm. Markterrasse med pergola
TBA 2: 25 kvm. Terrasse/balkong
Totalt TBA: 49 kvm.

PARKERING / UTVENDIG BODER
-2. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Rommene er definert ut i fra bruk, uavhengig av hva de er godkjent for av bygningsmyndighetene. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Enebolig over 3 etasjer 1.etasje: Kjøkken, stue, bad, entre, gang m/trapp og 1 soverom. 1.U.etasje: Bad, gang m/trapp og 2 soverom. 2 U. etasje: Gang m/trapp og vaskerom. Hybel: Kjøkken, stue, bad og 1 soverom. Dobbel carport m/lader og 2 utvendige boder.

Din neste bolig- Linnerudveien 12 - rom for rom: Entré I LInnerudveien 12 er hovedinngangen i øverste etasje. Med praktisk parkering i carporten utenfor kan man gå under tak til inngangsdøren. I entreen er det fliser på gulvet med varmekabler og to store skyvedørsgarderober med speil. Her er det god plass til å henge fra seg og plassere klær, sko og annet yttertøy eller tilbehør. Det er også plassert en luft til luft varmepumpe i entreen som sørger for jevn temperatur og godt inneklima. HOVEDETASJE Stue Stuen er romslig og har store vindusflater i forskjellige størrelser noe som gir et lyst og luftig inntrykk av boligen. Det er montert spiler i taket som gir stuen et særpreg. Peisovnen skaper lun stemning og varmer god på kaldere dager. I stuen er det muligheter for å møblere flere soner - i dag er det en TVkrok med stor sofa og en spisestue med fantastisk utsikt. Utenfor stuevinduene er det en stor balkong. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite slette skapdører på overskapene og sorte spileprofilerte underskap. det er integrerte hvitevarer og lekker hvit benkeplate i komposittstein. Her er det godt med skap- og benkeplass og gode arbeidsflater. Fra kjøkkenet er det stor glassskyvedør ut til balkongen. Balkong Utenfor kjøkken og stue er det stor balkong med svært gode solforhold. Her er det montert elektronisk markise som skjermer godt på de varmeste dagene. Det er i tillegg montert solskjerming på de fleste vinduene. Balkongen strekker seg rundt hjørnet og følger rundt huset på to sider. Her kan man flytte rundt etter solen eller skyggen - alt etter hva man liker best. Bad Det er tre delikate bad i denne flotte familieboligen. Ett bad i hver etasje. I øverste etasje er det bad med varmekabler på gulvet, dusj, toalett og stor servantinnredning med skuffer. Soverom Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet i øverste etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering i tillegg til garderobeskapene og plassbygget kontorplass. MELLOMETASJE Soverom I denne etasjen ligger to store og lyse soverom. Det ene rommet med stor plassbygget skyvedørsgarderobe med god plass til klær og annen oppbevaring i tillegg til at det er laget en alkove med skyvedør som i dag er innredet som kontorplass, men kan også brukes til garderobe hvis man ønsker. På dette rommet er det også balkongdør til balkongen i denne etasjen. Det andre soverommet er også stort og har god plass til møblering med seng, nattbord, lekekrok eller annet. Bad Badet som ligger i tilknytning til etasjens to soverom er det største badet i boligen. Her er det innredet med varmekabler på gulv, dusj, badekar, vegghengt toalett og servant i romslig skuffennredning. NEDERSTE ETASJE Vaskerom/teknisk rom I dette rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til at det er montert flere hyller og garderobestenger for oppheng og oppbevaring av klær og annet. I tillegg er det i dette rommet montert aggregat for balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, vaskekum og varmtvannsbereder på 280 liter. Soverom Soverommet i denne etasjen er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobe. Bad Badet er i samme utførelse som de to andre med varmekabler på gulvet, lysegrå fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusj og servant i skuffeinnredning. Stue Stuen i denne etasjen passer perfekt for husets ungdommer da den har egen utgang til terrassen utenfor. Her er det også satt inn et hybelkjøkken med hvite matte fronter, laminat benkeplate og komfyr med steketopp. --- Utvendige boder Fra terrassen utenfor nederste etasje er det dør inn til utvendig bod for praktisk og trygg oppbevaring av utstyr og annet. Det er også en romslig bod utenfor inngangsdøren oppe. Perfekt for lagring av sportsutstyr, sykler, barnevogner el annet. Carport Boligen har plass til parkering av to biler i carporten utenfor hovedinngangen. Det er montert elbillader på husveggen. Uteplasser Boligen har flere flotte uteplasser. Det er balkong utenfor øverste og midterste etasje, samt terrasse utenfor nederste etasje. I tillegg er det bygget en hyggelig uteplass under pergola ved inngangen. Her er det også utekjøkken og plass til et større spisebord hvor man kan samle venner og familie til hyggelige samlinger og måltider. --- INNVENDIGE OVERFLATER 2. U. etasje Gulv: Fliser på bad og vaskerom og parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og malte flater på øvrige rom. Tak: Malte flater. 1.U. etasje Gulv: Fliser på bad. Parkett på øvrige rom. Vegg: Fliser på bad. Malte flater på øvrige rom. Tak: Malte flater. 1. etasje (Hovedetasjen) Gulv: Fliser på bad og entré. Parkett på øvrige rom. Vegg: Fliser på bad. Malte flater på øvrige rom. Tak: Spile panel og malte flater. --- Det er montert solcelleanlegg på tak.

Parkering i dobbel carport med lader. Det er også godt med biloppstillingsplasser på tomten samt egen gjesteparkering på feltet.

2020: Montering av varmepumpe - BK Varmeteknikk AS Etterisolering av bod - Egeninnsats Montering av elbillader og LED-lyslist i utetrapp - Lysaker Elektro AS Montering av backsplash kjøkken - Granitop AS 2021: Montering av 5 stk utvendig screens og 1 stk markise - HD Solskjerming AS & Lysaker Elektro Bygging av dør i carport - Egeninnsats Beplantning av skråninger med vintermispel - Egeninnsats Bygging av markterasse og montering av pergola ved innkjørsel - Egeninnsats Asfaltering av innkjørsel - Nye Vei og Anlegg AS Maling av 3 stk soverom - Malermester Føreland AS Montering av snekkerbygd garderobe på soverom - Steins Snekkerverksted AS 2022: Installasjon av solcellepanel på tak - GNE Solar AS & Lysaker Elektro AS Planting av hekk - Egeninnsats 2023: Montering av smarte termostater og smart kontroll av VVB - Lysaker Elektro AS

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 - Installasjon av solcellepanel på tak - GNE Solar AS 2021 - Bygging av markterasse og pergola ved innkjørsel - Egeninnsats 2020 - Etterisolering av bod - Egeninnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 - Installasjon av solcellepanel på tak - Lysaker Elektro AS 2020 - Montering av elbillader - Lysaker Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 - Montering av elbillader - Lysaker Elektro AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløpskvern 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Har hatt periodiske kontroller av balansert ventilasjonsanlegg ifm. innkjøring i 2020 + diverse vedlikehold i årene etter. Utført av Østberg Norge AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - Asfaltering av innkjørsel - Nye Vei og Anlegg AS 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært enkelte problemer med det balanserte ventilasjonsanlegget i form av komponenter som har sluttet å fungere, slik som avtrekksvifte, etc. Disse har imidlertid blitt byttet av Østberg Norge AS og fungerer nå som normalt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2025 - Taktsrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2025 - Takstrapport

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv kjeller støpt betong med radon duk. Kjeller vegger av betong / murblokker, isolert utvendig. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk med stående panel. Etasjeskiller i tre bjelkelag. Pull tak takkonstruksjon / kompakt tak, av takstoler, taktro / undertak og tekking med papp. Innvendig skråtak 2 etasje. Stål pipe fra 2 etasje til over tak. Pipehatt og lufte kanal gjennomføringer i stål. Takrenner, nedløp og beslag i stål. --- Takstmannen har ikke gjort noen funn som tilsvarer TG2 eller TG3.

Alle hvitevarer på begge kjøkken, med unntak av kjøleskapene, medfølger.
Følgende medfølger ikke handelen: -Taklamper(pendler) -Gardiner -Utekjøkken -Ute-TV -Vegghengt garderobe i entré i hovedetasjen Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Se også tekst under pkt ferdigattest.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger meget attraktivt til i et populært og veletablert boligområde. Området er rolig, trafikkstille og barnevennlig. Herfra er det kort vei til lekeplasser, turområder og friområder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Røykentorget eller Spar Røyken som ligger en kjøretur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Røyken sentrum en kort gåtur unna. Her finner du det du et hyggelig sentrum, som byr på et godt med utvalg av servicetilbud og hyggelige spiseplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det ca. 16 minutters kjøretur til Rortunet senter som har et godt med utvalg av det du skulle trenge. Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon. Fra eiendommen har du direkte tilgang til Kjekstadmarka som byr på et godt med turstier for bærturer, sykkelturer og bading i Vesledammen eller Stordammen. På vinterstid finner du ferdig preparerte skiløyper, samt mulighet for å gå på skøyter på Vesledammen når forholdene ligger til rette for det. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til Kjekstad golfbane (18-hullsbane). I tillegg er det gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Nyere barnehage er etablert i nærmiljøet. For deg som er glad i sport- og trening, har du Røykenbadet (treningssenter) med klatrevegg, treningssenter og flere basseng, eller Yogahuset en kort kjøretur unna. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Midtbygda barneskole (1-7.kl) og Spikkestad ungdomsskole (8-10.kl). Ungdomsskolen ligger med umiddelbar nærhet til idrettshallen ROS-Arena og marka. Det er i tillegg flere barnehager i området bl.a. Kjekstadmarka Kanvas-barnehage, 100-meterskogen barnehage og Røyken Barnehage. Offentlig kommunikasjon: For offentlig kommunikasjon er det ca 5 min kjøretur til Røyken stasjon med tog i retning Asker (14 min Røyken-Asker) . Asker er en større togstasjon med tog i retning Drammen (11 min Asker- Drammen) og Oslo ( 14 min Asker-Oslo S) i tillegg til Flytoget (50 min Asker-Gardermoen). Det er også mulig å ta båt til Oslo fra Slemmestad.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, for det meste eneboliger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.01.2020. Det er opprettet en hybel i boligens nederste etasje etter at ferdigattesten ble gitt. Hybelen er en del av boligen og har intern tilgang, men også egen inngang via balkongdør. Arealet er godkjent som rom for varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Til info: Kvernpumpe må vedlikeholdes/spyles med jevne mellomrom. Adkomst veia privat vei. Vei: Dersom eiendommen har privatvei, må det fremkomme om denne rettigheten er tinglyst eller ikke. Det skal også fremkomme over hvilke eiendom(mer) den private adkomsten går over. Dersom veiretten er tinglyst, skal alltid det tinglyste dokumentet innhentes. Er ikke veiretten tinglyst, skal det belyses hvilke følger dette kan forventes å få for kjøper. Vedlikehold av veien – både generelt vedlikehold av veibanen, men også vintervedlikehold må undersøkes (betales, dugnad, egeninnsats osv).

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 860 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 860 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 0627201 Navn Kjekstadmarka - Kleiver B 6-7 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2011 Bestemmelser Delarealer Delareal 860 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B7 - F4 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/212/627: 19.11.2015 - Dokumentnr: 1081789 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2013 - Dokumentnr: 24650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:270 01.01.2020 - Dokumentnr: 160404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:12 Bnr:627 01.01.2024 - Dokumentnr: 158073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:212 Bnr:627 10.01.2013 - Dokumentnr: 24804 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:579 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.01.2013 - Dokumentnr: 24804 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:580 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.01.2013 - Dokumentnr: 24804 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:580 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.01.2013 - Dokumentnr: 24804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:574 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:575 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:583 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:584 Bestemmelse om felles lekeplass og fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2018 - Dokumentnr: 1428932 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:212 Bnr:580 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold