Linderudgrenda 61

Laster salgsoppgave...

Linderudgrenda 61Bærum

1/52

Utvalgte bilder

Bærum: Linderudgrenda 61

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Felleskost/mnd: 1 545,-

Kommunale avg.: 14 506,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Bærums Verk

Velkommen til Linderudgrenda 61 - Lys & moderne vertikaldelt tomannsbolig - beliggende i et ettertraktet og familievennlig boligområde. Nyt gode solforhold gjennom hele dagen med trivelige uteområder med rom for både avslapning og familieliv. Fremstående kvaliteter: -Nytt bad fra 2025 -Nytt bad fra 2022 -Nytt snekkerbygget kjøkken fra 2022 -Nye vinduer i loftetasje 2025 -Gulvvarme i alle gulv u. etg. -Gjestetoalett -Vaskerom -Flott utsikt -Kort vei til marka -Loftstue -Stor og solrik terrasse -Garasje med EL-billader Nærhet til: - Skole/barnehager - Kollektivt inn mot sentrum (ekspressbuss) - Bærums Verk Handlesenter - Kolsås-/Bærumsmarka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Felleskost/mnd:: 1 545,-

Kommunale avgifter:: 14 506,- per år

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 169,1 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 15:00 - 15:45 mandag 13. april, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Linderudgrenda 61, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom, bod, bad, gjestetoalett og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 30 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom, garderobe, stue og kjøkken
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Stue og bad
Totalt BRA: 19 kvm

Boligen inneholder bl.a: 1:Etasje: Trapperom, garderobe, stue og kjøkken. 2.Etasje: Bad og stue. Underetasje: Trapperom, bod, bad, toalettrom og 2 soverom.

Bolig rom for rom: 1.Etasje: Entrè: Innbydende entré med praktisk garderobeløsning rett innenfor inngangsdøren på venstre side - gir gode muligheter for oppbevaring av ytterklær og sko. Overflater malt i nøytrale fargetoner og flislagt gulv skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Her er det plass til både sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Et hyggelig oppholdsrom som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner. Hyggelig peis - perfekt for kalde vinterdager. Kjøkken: Moderne og funksjonelt kjøkkeninnredning fra 2022 med malte fronter, benkeplater i stein og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiovn, komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og bred induksjontopp, samt rikelig av skapplass og benkplass. Det er plass til spisebord med åpen løsning mot stuen - ideelt for både hverdagsmåltider, sosiale sammenkomster eller når barna gjør lekser. ___________________________________________ 2.Etasje: Bad 1: Delikat og moderne baderom oppført i 2025. Badet har tidsriktige materialvalg og flislagt gulv med varmekabler. Utstyrt med veggmontert WC, servant med servantskap, samt dusj med glassvegger og regnfallsdusj. Stue: Unikt rom med skråtak og takvinduer som gir godt med lysinnslipp. Her er det etablert smarte løsninger som soveplasser/alkover perfekt som tv-stue eller ungdomsrom. ___________________________________________ Underetasje: Hovedsoverom: Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og og tilhørende møblement. Praktisk garderobeløsning fra gulv til tak - gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater og utgang til en solrik terrasse, som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Gjestetoalett: Praktisk og pent gjestetoalett med overflater malt i tidløse farger. Utstyrt med vegghengt WC, servant og flislagt gulv med varmekabler. Soverom: Plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobe. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Valget er ditt! Bad 2: Moderne bad fra 2022 med flislagt gulv med varmekabler. Overflater malt i delikate og tidløse farger, utstyrt med servant med underskap og badekar med dusj - ideelt for barnefamilier. Vaskerom/ bod: Praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel - ideelt for travle hverdager.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med ladeboks. Betalingen skjer kvartalsvis og er knyttet til eget bruk.

2022: Nytt sikringsskap Totaloppusset bad i underetasjen Totaloppusset toalettrom Etablerte vaskerom i bod Rør-i-rørsystem Ny varmtvannsbereder Nytt gulv i alle rom, varmefolie med stikkontaktløsning i underetasjen Gipsede vegger Malt alle rom Ny garderobe på soverom Snekkerbygget kjøkken fra Sasso Kjøkken, med 3 cm. granitt benkeplate, samt nye hvitevarer Flislagt gang Nye innerdører og håndtak 2023: Trapp og platting på inngangsparti Ny ytterdør Ny peis: Nordpeis Quadro Utbygget balkong Byttet platting på uteplass tilhørende underetasjen, samt bygget gjerde 2024: Gjerde og hekk ved inngangsparti Malt utsiden av huset 2025: Totaloppusset bad i 2. etasje Byttet alle takvinduer i 2. etasje Gipset og malte hele 2. etasje Bygget garderobeløsning i 2. etasje Ny bod tilhørende platting ved underetasjen To plassbyggede senger i 2. etasje

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS renoverte baderom, toalett og vaskerom i underetasjen i 2022. Da ble det også byttet vannskap og lagt rør i rør-system, samt klargjort for oppussing av bad i 2. etg. JSG AS renoverte baderom i 2. etg. 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm med oppussing av bad ble dette gjort av JSG Rør AS. Side 2 av 6 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JSG Rør AS i 2022 og JSG AS i 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Peis AS byttet ildsted i 2023. Ny pipehatt fra Sandvika Blikkenslager i 2026. Alle takvinduer i 2. etasje (3 stk.), er byttet ut i 2025 av Pallesen Bygg AS. På garasjeplassen, er det etablert EL-billader i 2022 av TT Elektro. Inngangsparti med platting og gjerde, gjort på egeninnsats i 2023/2024. Platting utenfor underetasjen byttet ut på egeninnsats i 2023. Bod i tilknytting til denne, etablert i 2025. Balkong bygget ut på egeninnsats i 2023. Husets utside er malt i 2025, på dugnad. Loftsvifte for avtrekk byttet i 2022 på egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: På egeninnsats, er det lagt dreneringsrør fra takrennen ved inngangspartiet, under bakken mot nedsiden av huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Elektro byttet sikringsskap i 2022. Det ble lagt opp ny kurs til kjøkken. JSG AS gjorde det elektriske ifm renovering av bad. Elstranda AS tok kontroll av det elektriske anlegget i 2026. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Elstranda AS, mars 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På garasjeplassen, er det etablert EL-billader i 2022 av TT Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør system oppgradert ifm oppussing av bad i 2022 av JSG Rør AS, samt bad nr. 2 i 2025 av JSG AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Overflateoppussing i 2022 er gjort på egeninnsats, herunder laminatgulv, varmefolie (stikkontakt-løsning), gips på vegg, sparkling, maling og fliser i entre. Alle innerdører og håndtak er også byttet. Ytterdør byttet i 2023. Pipehatt på ventilasjon montert i 2022, da det regnet vann inn før vi overtok. Ingen vann eller fukt etter at pipehatt ble montert i 2022. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Loftsvifte for avtrekk ble byttet i 2022. Ingen problemer siden. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja Beskriv: Utbygget balkong og bod ved underetasjen er ikke søkt om til kommunen.

Jan Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt mur/såle, støpt grunnmur, yttervegger med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 3-lags glass, Velux takvinduer og saltak tekket med betongstein. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon - Ingen TG3

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følger ikke med handelen: - Liftgardiner i 1.etasje - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.

Lukk Om boligen

Velkommen til Linderudgrenda 61 - et attraktivt og barnevennlig området tilbaketrukket på populære Bærums Verk. Her bor du sentralt til med alt du måtte trenge i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder gjennom hele året. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger med kort avstand til Bærumsmarka, som byr på milevis av flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt bademuligheter på Burudvann. Her kan du nyte flotte turer til Sæteren gård, Nygård markastue eller til Brunkollen, samt kort vei til Kolsåstoppen. I nærområdet er det er det et godt utvalg av idretts og- fritidsmuligheter som håndballhaller, fotballbaner, skøytebane om vinteren, golfbane, ridesentre, skiløyper og gå avstand til Kolsås skisenter. I tillegg kort avstand til treningssenter som Feel24 i Lommedalen og fitness Rykkinn. Servicetilbud: Fra eiendommen er det gangavstand til Bærums Verk handelssted, som tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Bærums Verk byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud som bl.a vinmonopol, apotek og diverse interiør- og klesbutikker. Det er flere hyggelige restauranter og kafeer, hvor man kan sitte og nyte i vakre omgivelser. Om vinteren arrangeres det tradisjonsrike julemarkedet - et populært arrangement som byr på ekte førjulsstemning. Handelsstedet er i seg selv en historisk perle kjent for sine verksteder, gallerier, skulpturer og sin unik atmosfære. En kort kjøretur unna ligger både Rykkinn senter, Bekkestua senter og Sandvika storsenter med alt av fasiliteter. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har gode kollektivt forbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Helsetveien med kun 7 minutters gange, som tar deg videre inn til Sandvika eller Bekkestua som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane til sentrum og gode bussforbindelser. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 22 minutter til Aker brygge, ca. 21 minutter til Skøyen, ca. 29 minutter til Oslo S og ca. 57 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Anna Krefting barneskole og videre til Mølledammen ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet inkludert Rosenvilde, Rud, Dønski, samt den internasjonale skolen på Bekkestua. Bredt utvalg av barnehager med bl.a Helset barnehage avd Skullerud og Helset barnehage avd Helset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsboligen datert. 21.06.1985. Loftet er bygget ut, men er ikke søkt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/116/189: 17.09.1985 - Dokumentnr: 29617 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 01.08.1985 - Dokumentnr: 24195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:116 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 994926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:116 Bnr:189 01.01.2024 - Dokumentnr: 103525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:116 Bnr:189

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 000,- Visningshonorar ass. (ansvarlig megler står gratis på visning/privatvisning) kr. 1 250,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura selger) kr. 5 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget