Fastpris: Oppgrad rekkehus m/4 sov. 3 bad. Stor sydvestvendt uteplass. Garasjepl. Lader. Sikte på ot. april

Adresse

Johs Faales vei 86, B5-8-40, 1363 Høvik

Matrikkel

Gnr. 12, bnr. 119 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Gitte Synnøve Olstad

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 13 490 000,-

Omkostninger:
13 490 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 40 000,- (Administrasjonsgebyr) 106 950,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 6 676,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet, faktureres av forretningsfører) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 155 006,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 645 006,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 4 278 000,-.  

Boligtype og eieform

Rekkehus (Eierseksjon)

Arealer

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 13.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 13.5 kvm. Terrasse m/utgang til 29,5 kvm hage.

Antall soverom

4

Solforhold

Se utbyggers modell for sol og utsikt under nyttige lenker i annonsen.

Byggeår

2026

Etasje

2

Felleskostnader per måned

5 388,-

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 25,50,-/kvm BRA-I; ca. kr. 3 188,-. - Digital TV og internett, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 300,-. - Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 1 750,- - Felleskostnad garasjeplass, ca. kr. 150,-. - I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming, samt evt. elbil-ladeabonnement/strøm. - Evt. kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Det er mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585 er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Se beløp i omkostninger. Forsikring Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv ordne med innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Om enheten

Tilvalgsmuligheter denne enheten

Interiørkonsept som gjelder for denne boligen er hovedsakelig: - LINSTOW - Kr. 127 595,- i oppgraderinger/tilvalg som er inkludert i salgspris, i tillegg til det som følger som standard. Se vedlegg i salgsoppgave for nærmere spesifikasjon. Parkett: Konsept Lindstow - Boen Transparent Semi Smoked Animoso Fotlist: Slett fotlist 12x58mm fabrikkmalt i NCS S2005-Y20R Blek Sand Sparkling og maling av spikerhull per lengdemeter listverk Sparkling og maling av spikerhull - veggens farge. Maling - veggfarge: Standard farge - Linstow. Maling - himlingsfarge Konsept Linstow: NCS 0501-Y01R Letthet Innerdør: 7 Stable i farge Blek Sand - NCS S2005-Y20R Innvendige skyvedør: 2 Stable i farge Blek Sand - NCS S2005-Y20R Dørvridere: Torino børstet krom. ELEKTRO 7 Elektropakker SG install, farge hvit design. Lavtbyggende stikkontakter. HVITEVAREPAKKE KJØKKEN Hvitevarepakke Siemens, Bra. BENKEPLATE KJØKKEN Benkeplate stein: Sigvartsen Caesarstone Vanilla Noir 20mm KJØKKEN - SIGDAL - LINSTOW Innredning fra Sigdal. Front: Sigdal Line Palett S2005-Y20R Korn Hvite skrog m/hvit forkant Beslag: Blanco Subline 500-U Sort, underlimt Endringer iht. dok.nr 71611/23/2, dat. 23.04.25. Kjøkkenventilator Siemens Slimline, ventilator i stål look, leveres fra Røroshetta. Kjøkkenbatteri Tilvalg: Tapwell ARM887 matt sort. Kjøkkenflis Konsept Linstow tilvalg: Vitra 10x30 stående. Farge Zinc grå matt. Fug sandgrå. BAD 1 OG 2 - FELLES. Gulv baderom: Flis 60x60 cm. Vegg baderom: Flis 10x10 cm. BAD 1, 2 OG WC - FELLES - SIGDAL Baderomsinnredning: Servant med innredningsfront i slett, glatt utførelse. Servantbatteri Tapwell EVM071 krom Pop-up bunnventil Tapwell 74400 krom Vegghengt toalett Starck 3 Duravit Betjeningsplate Tapwell DUO112 krom Grep på baderomsinnredningen Tilvalg: Retro Sort matt HK000299 BAD 1 - MORGENSTIERNE Baderomsinnredning - bad 1 Konsept Morgenstierne Lilje Palett 8281 Pale Linden - En dempet, gulaktig grønn farge. vask - Riva 50 Nordic White Baderomsfliser Konsept: Morgenstierne. Stardust Aquamarine 60x60. Vitra Pro Uni - Ivory 10x10 cm Takdusj - bad 1 Standard Tapwell TVM7200 krom Dusjvegger - bad 1 Tilvalg: INR Edge 12, Stone, clear Baderomsspeil - bad 1 Speil med led-belysning i servantskapets bredde BAD 2 - LINSTOW Baderomsinnredning - bad 2 NB: Skapdører er byttet ut med skuffer. Konsept Linstow - Lilje Palett Front: S2005-Y20R Korn - En beige farge. Servant/vask: Kuma Riva 50, Marmor Nordic White 20mm Baderomsspeil - bad 2 Tilvalg: Rundt Speil med LED Belysnig: Ø700. Endringer iht. dok.nr 71611/23/3, dat. 23.04.25. Baderomsfliser - bad 2 Konsept: Linstow. Stardust Moonlight 60x60. Vitra Pro Uni - Ivory 10x10 cm. Takdusj - bad 2 Standard Tapwell TVM7200 krom Dusjvegger - bad 2 Tilvalg: INR Edge 3, Stone, clear WC - LINSTOW Baderomsinnredning - WC Konsept Linstow - Lilje Palett Front: S2005-Y20R Korn En beige farge. Servant/vask - Riva 50 Nordic White. Baderomsspeil - WC Speil med led-belysning i servantskapets bredde Det er tre interiørkonsept i prosjektet: Morgenstierne, Linstow og Poulsson. I arbeidet med utformingen av Ballerud Hageby har arkitekten latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk og vegetasjon fra hagebyer og historisk arkitektur. Denne inspirasjonen har vi lyst å dra med oss inn i bygningene. Interiørkonseptene gjenspeiler kvalitetene utbygger har etterstrebet utvendig i prosjektet. De skal være klassiske og ikke trendbaserte, slik at interiøret ikke blir utdatert ved det første. For å spinne videre på arkitektens inspirasjon fra den opprinnelige hagebyen, har interiørkonseptene fått navn etter kjente norske arkitekter og inspirasjonskilder til prosjektet. Einar Jarmund & Co AS Arkitekter MNAL Tilvalgsfrister etter tilvalgsmenyen har utløpt. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke regnes med tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Energimerking

C - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 920,- Innhenting av tinglyste dokumenter/kr. 260,-/stk Markedspakke prosjekt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Utlegg: Utlegg 3D-plantegninger, kr. 2 400,- Samlet skal selger betale kr. 155 280,- for vederlag og utlegg ved salg til fastprisen.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.