Lars Husmanns gate 15

Laster salgsoppgave...

Lars Husmanns gate 15Bjerke

1/36

Utvalgte bilder

Bjerke: Lars Husmanns gate 15

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 4 119 496,-

Felleskost/mnd: 10 031,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Vollebekk:

Velkommen til Lars Husmanns gate 15 - en moderne og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet fra 2022 med sentral beliggenhet på attraktive Vollebekk. Stuen har fransk balkong og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, mens det flislagte badet har vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har opparbeidede utearealer og felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. I nærområdet finnes dagligvarehandel, servicetilbud, treningssenter, serveringssteder og gode kollektivforbindelser. Høydepunkter:

Fransk balkong

IN-ordning

Vender mot rolig gårdsrom

Balansert ventilasjon

Fjernvarme

Felles takterrasse

Pent opparbeidede utearealer

Nærhet til butikker og kollektivtransport

Bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 1 860 000,-

Totalpris:: 4 119 496,-

Felleskost/mnd:: 10 031,-

Fellesformue:: 18 050,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lars Husmanns gate 15, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

2. Etasje: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom Kjeller: Bod

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme på bad og radiator. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- satt inn spesialtilpasset solskjerming fra Norsol i september 2022. - byttet del på vasken på badet - åpnet rør på oppvaskmaskin som var tett - sparklet sprekker på veggen i stua - veggene i stua er malt i fargen Kalk fra Jotun iht. selger

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje under vasken på badet (1) La inn sak om lekkasje i en rørdel under vasken (februar 2023). Servicemann ble sent og bunnventil ble byttet. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. Lekkasje under vasken på badet (2) La inn ny sak om lekkasje i en rørdel under vasken (desember 2023). Servicemann ble sent. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble utført/lukket og dialog er i Viscernario. Jeg har ikke hatt problemer med dette siden. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, dokumentasjon og samværserklæring fra utbygger/entreprenør foreligger som del av dokumentasjonen i Viscenario. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er montert to lamper og skiftet en lysbryter til dimmebryter i stuen. Dokumentasjon på lysbryteren ligger på Boligmappa.no 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn innvendig solskjerming som er spesialtilpasset i vinduene og på balkongdør i stuen. Solskjermingen er fra NorSol AS og ble installert i september 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja .Beskriv: Lekkasje under vasken på badet (1) La inn sak om lekkasje i en rørdel under vasken (februar 2023). Servicemann ble sent og bunnventil ble byttet. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. Lekkasje under vasken på badet (2) La inn ny sak om lekkasje i en rørdel under vasken (desember 2023). Servicemann ble sent. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble utført/lukket og dialog er i Viscenario. Selvom dette under vasken har skjedd to ganger på ett år, har jeg ikke hatt problemer siden. Helling på badet Jeg la inn sak om etter hadde tømt vaskemaskinen for vann, oppdaget jeg at litt vann ikke rant mot sluket. Tilbakemeldingen var at dette ikke er reklamasjon da badet er bygget etter TEK 17 og at kravet til fall til sluk tilfredsstilt da gulvet har et totalt fall på 25mm eller mer fra terskel ved dør og til topp slukrist. Sak er avvist og dialog er i Viscenario. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Rødt lys i sikringsskap La inn sak om blinking av rødt lys i sikringsskap. Årsak var svakt signal mellom komfyrvakt og releet. Serviceperson kom for resette releet og parret på nytt. Saken ble utført/lukket og dialog er i Viscenario. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i vegg (1) Jeg la inn sak (med bildet) om sprekk i vegg fra taket og ned. Servicemann ble sendt og det ble lagt på duk, sprekken ble sparklet og malt. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. Sprekk i vegg (2) Jeg la inn sak (med bildet) om sprekk i vegg. Servicemann ble sendt og hele veggen ble malt for å unngå skjolder. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. Sprekk i list i dørkarm La inn sak (med bildet) om sprekk i list i dørkarmen til badet. Servicemann ble sendt og sprekken ble sparklet og malt. Saken ble dekket på reklamasjon. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. Knirk i parkett Jeg la inn sak om tydelig knirk i parketten to steder. Dialog endte med at dette ønsker de å se på under ettårsbefaringen. Under ettårsberfaringen ble det enighet om beboer skal legge inn sak om det utvikler seg. Det har det ikke gjort. Saken ble lukket. Dialog og rapport fra ettårsbefaring er i Viscenario. Sprekk/flis i gulv Jeg la inn sak (med bildet) om sprekk/flis i gulvet, på samme område hvor det tidvis har vært knirking. Servicemann ble sendt og det observeres ingen unormal knirk/knepping som kunde hører inni mellom. Det ble sjekket ut eventuelle skader I låssystem, og dette ble funnet i orden, og ingen reklamasjon. Som service ble flisen/sprekken dekket med voks, i tillegg til et selvpåført hakk like ved. Saken ble lukket. Dialog er i Viscenario. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Trykkslag i servant på badet Under befaring med takstmann ble det oppdaget trykkslag i servanten på badet. Saken er lagt inn i Viscenario. to ganger, med avslag begge ganger. Saken er lagt inn en tredje gang. Saken er lukket, og dialog er i Viscenario. Jeg har også vært i kontakt med styrt angående dette. Tett oppvaskmaskin Jeg la inn sak om at oppvaskmaskinen ikke ville tømme seg for vann. Ble henvist til leverandør og servicemann ble sendt. Saken ble utført/lukket og dialog er iViscenario. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Pipelyd/suselyd La inn sak om pipelyd/suselyd i leiligheten. Tilbakemelding var rens av avtrekksventil, om dette ikke hjalp skulle sakes sendes videre. Dette hjalp og lyden ble borte. Saken ble utført/lukket og dialog er i Viscenario. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Dokumenter for leiligheten ligger i Viscenario: Ferdigbefaring 2024 Ettårsberfaring 2034 Ettårsbefaring Rapport fra ettårsbefaring er I Viscenario. Under annet: “Følgende saker ble snakket om/ løst under 1- årsbefaringen: -Snakket om vedlikehold av avtrekks/tilluftsventiler og utløpssiler på tappekraner. - Snakket om kneppelyder i parkett. Dette er normalt ikke en reklamasjon,, med beboer melder inn sak hvis dette skulle utvikle seg til knirkelyder. - Snakket om varme på badegulv. Beboer synes gulvet til tider gir ujevn temperatur. Gulvet var avskrudd ved befaringen, så vi fikk ikke undersøkt varme, kun sirkulasjon. Det er god sirkulasjon i gulvet. Beboer følger opp gulvvarmen til vinteren og melder inn sak hvis det fortsatt er ujevn temperatur i gulvet da.” Knirkingen i gulvet har ikke utviklet seg og ikke merket ujevn varme i badegulv siden. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Alle dokumenter, attester og protokoller finnes i Viscenario. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesgjelden løper over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Jeg kjenner ellers ikke til vedtak eller forslag som kan øke fellesutgiftene eller fellesgjelden. Det har i sameiet vært diskutert etablering av bom samt en byggteknisk gjennomgang før utløp av garantien. Så langt jeg kjenner til er det ikke fattet endelige vedtak om dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: OBOS BBL ikke har bebodd eiendommen og har dermed ikke ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget ved bruk av blandebatteri i servant på bad. Konsekvens/tiltak - Nærmere undersøkelse er nødvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 184 andelsleiligheter. Humla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 021 519 og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Borettslaget ble ferdigstilt i 2022. Borettslaget er tilknyttet OBOS, som er forretningsfører. Borettslagets revisor er Tell Norge AS. Borettslaget har enkelte fellesfunksjoner med andre boligselskaper på Vollebekk. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av disse fellesfunksjonene fordeles mellom eierne etter fastsatt brøk. Styret opplyser at bygningsmassen og fellesanleggene generelt er i god stand. Det er ikke igangsatt eller vedtatt større vedlikeholdsprosjekter for kommende periode utover ordinær drift, ettersyn og den planlagte gjennomgangen av bygningsmassen. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at styret skal sørge for en helhetlig gjennomgang av bygningsmassen før garantitiden utløper i 2027, fortrinnsvis gjennom ferdigstillelse av vedlikeholdsplanen og tilstandsvurderingen som allerede er igangsatt med OBOS Prosjekt. Formålet er å avdekke eventuelle byggtekniske feil eller mangler i fellesanlegg og bygningsdeler, slik at disse kan reklameres på innen garantitiden. Styret har fullmakt til å innhente nødvendig ekspertise og benytte inntil kr 100 000 av borettslagets midler på arbeidet. Det foreligger en pågående garantisak knyttet til lekkasje i taket i Lars husmanns gate 3. Styret opplyser at utbygger arbeider med lokalisering og utbedring, og at kostnadene dekkes av utbygger i henhold til garantiansvaret. Tidligere mindre garantisaker knyttet til lekkasje i trapperom og periodiske problemer med varmtvann er opplyst løst uten kostnader for borettslaget. Styret er videre i dialog med Oslo kommune og øvrige involverte om tilkobling og vedlikehold av borettslagets private overvannsledning gjennom Baneparken. Det er ikke opplyst om vedtatte merkostnader knyttet til dette. Techem er leverandør av energiavregningen, som gjennomføres én gang årlig. Tilgodebeløp eller etterslep trekkes fra eller føres på felleskostnadene. Ved eierskifte skal det avleses måler for varme og varmtvann, og det skal fylles ut et eierskjema som hentes fra Techems hjemmesider. Dette gjelder både ved innflytting og utflytting. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøtet i 2026 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS deleie-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3. OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve eller eie boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS. Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 860 000,- pr. 15.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208030477 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 421 112 611,00 Innfrielsesdato: 30.10.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med oktober 2027

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 050,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 11.521.104,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 325 240,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8128428

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 01.10.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/7: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG BEST OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV MASKIN AS PAY & BRINCH Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved- ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri adgang for tilsyn med ledningene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett FLERE BESTEMELSER. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet. 13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold av vaskehall Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830056 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830057 Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13830060 Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661 Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1858 - Dokumentnr: 900016 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 123 BNR 6 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.06.1955 - Dokumentnr: 990132 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.123 BNR.187 OG 188. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 28.12.1966 - Dokumentnr: 924239 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 123 BNR 209 17.01.1974 - Dokumentnr: 924424 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:916 17.01.1974 - Dokumentnr: 924478 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.123 BNR.916. 08.09.2000 - Dokumentnr: 52021 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:180 26.01.2001 - Dokumentnr: 4872 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 10.02.2017 - Dokumentnr: 128830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:237 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:29 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:47 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:536 11.04.2018 - Dokumentnr: 634820 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1389 11.04.2018 - Dokumentnr: 634830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390 11.04.2018 - Dokumentnr: 634839 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1391 11.04.2018 - Dokumentnr: 634843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1392 11.04.2018 - Dokumentnr: 634849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1393 11.04.2018 - Dokumentnr: 634862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1394 11.04.2018 - Dokumentnr: 634871 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395 11.04.2018 - Dokumentnr: 634876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 11.04.2018 - Dokumentnr: 634915 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 11.04.2018 - Dokumentnr: 634923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1398 11.04.2018 - Dokumentnr: 634924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1399 11.04.2018 - Dokumentnr: 634933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1400 11.04.2018 - Dokumentnr: 634945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 11.04.2018 - Dokumentnr: 634950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1402 29.05.2020 - Dokumentnr: 2520234 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:425 Vederlag: NOK 4 075 000 Omsetningstype: Fritt salg 29.05.2020 - Dokumentnr: 2520276 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:6 Vederlag: NOK 52 875 000 Omsetningstype: Fritt salg 30.06.2020 - Dokumentnr: 2671168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1410 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1388 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1388 Rett til 30 biloppstillingsplasser i underjordisk garasjeanlegg og 5 biloppstillingsplasser som overflate- parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Viktig informasjon vedrørende Deleie-bolig gjennom OBOS: OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport. Styret presiserer at drivhuset på felles takterrasse ikke er et oppholdsrom. For mer informasjon bes interessenter ta kontakt med borettslaget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag – fredag fra 08:00 til 16:00). Dersom det blir lagt inn bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det Deleie-kunden som må ta stilling til forbeholdet. OBOS stiller seg ikke økonomisk ansvarlig for slike forbehold.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (Fotografering) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (Takstmann) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar - Alle vinsinger inklduert kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører fra kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 130 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenny Nguyen

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

kenny@nordvikbolig.no
457 69 831
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms på Vollebekk | Fransk balkong | IN-ordning | Felles takterrasse og gode kollektivmuligheter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenny Nguyen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer