Malerhaugveien 34F

Malerhaugveien 34FHelsfyr - Sinsen

1/43

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Malerhaugveien 34F

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 340,-

Felleskost/mnd: 4 461,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Hageidyll på Malerhaugen/Ensjø

Lys, påkostet og lekker 3-roms selveier med usjenert og solrik beliggenhet på ettertraktede Malerhaugen/Ensjø. Solrik, sydvestvendt platting, frodig hekk og videre til hage. Store vindusflater på rad gir rikelig med lysinnslipp. Boligen er betydelig oppgradert den siste tiden med bl.a. enstavs gulv, garderobeskap med belysning på soverommene, baderomsinnredning, samt platting, markise og levegg på uteplassen. Romslige rom og et delikat kjøkken fra Sigdal med nye helintegrerte hvitevarer. Kvaliteter: - Heis - Trappefri adkomst - Oppvarmet garasjeplass - Stor terrasse - Sol fra morgen til sent på kveld - Innvendig bod + enkel tilgang til bod i samme etg - Dagligvare og delikatessebutikk rett rundt hjørnet - Flotte rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser - A-konto vv/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 340,-

Totalpris:: 7 432 340,-

Felleskost/mnd:: 4 461,-

Fellesformue:: 6 825,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 16:30 - 17:15 mandag 8. juni, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Malerhaugveien 34F, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

2013

-3

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
-3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, gang, bod, to soverom og stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré, innvendig bod, gang, to soverom, kjøkken/stue med utgang til solrik, sydvestvendt terrasse. Leiligheten disponerer bod i samme etasje, rett utenfor egen inngangsdør på ca. 5 kvm. Det medfølger garasjeplass nr 7 med opplegg til lading av el-bil i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Ellers felles sykkelparkering og flotte, grønne fellesarealer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normal/god standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012/13. TG: 1. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1 Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13 m². Terrassebord på bjelkelag. Skillevegg i trekonstruksjon langs deler av terrassen. Skjermende hekk. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i entré. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap i entré. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra bad, kjøkken og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte- og profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret. Hvitevarer fra 2025. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,52 m målt i stue. TG: 1 Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i soverom. Bokhylle i gang. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Elektrisk markise over terrassen. Samsvarserklæring signert og datert 16.09.2013 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke under eiers regi. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget oppgradert etter byggeåret. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er fra byggeåret. FDV dokumentasjon er fremvist. Badet er ifølge eier oppgradert med ny dusjvegg, dusjarmatur og skap i 2025. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i metall. Hjelpesluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekkdannelse i en flis i dusjsone. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. TG: 2. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er registrert enkelte hull/merker etter eldre innredning. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med skillevegg i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsvurdering: TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist for arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem årene, som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass nr 7 med opplegg til lading av el-bil i lukket garasjeanlegg. Felleskostnader for garasjeplass fremkommer ikke under ""Økonomiske opplysninger om leiligheten"". Disse kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader for leiligheten. Felleskostnad for garasjeplass er kr. 170,- pr. mnd. Kr. 20,- ekstra dersom garasjeplassen har elbil lader. Det er lagt tilrette for oppkobling av ladeboks til elbil om dette er ønskelig. Garasjeplassene er organisert i en næringsseksjon nr 84 hvor man eier en ideell 1/67 for hver plass. Garasjeplass tinglyses over på ny eier i matrikkel: gnr 130, bnr 204, snr 84, ideell andel nr 1/67. Garasjesameiet omfatter parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleretasjene U1 og U2 i Boligsameiet. Ved etablering av ladepunkt for el-bil må det søkes styret om tillatelse før lader settes opp. Alle de 67 plassene er utstyrt med infrastrukturen for elbillading, hvor 43 plasser i dag har egne ladere. I 2023 inngikk sameiet en avtale med Movel om fakturering av individuell energibruk. Denne løsningen har fungert meget godt. All energi son benyttes til lading blir fakturert abonnenten direkte etter faktisk forbruk. Energi til drift av ladeanlegget blir fordelt på alle med lader med kr 20,- pr mnd. Dette gjør anlegget selvfinansierende. Anlegget kjøper strøm etter avtale m Norgespris. Andelene i Garasjesameiet skal primært eies av seksjonseierne i Boligsameiet. Ved overdragelse (salg) av en frittstående ideell andel i Garasjesameiet (parkeringsplass) til andre enn seksjonseiere i Boligsameiet, har alle seksjonseierne i Boligsameiet forkjøpsrett. Med frittstående menes ideell andel som overdras/selges utenom salg av en seksjon. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 20 dager etter seksjonseierne i Boligsameiet har mottatt melding om pris og andre vilkår for salget. Melding anses først å være mottatt av Boligsameiets seksjonseiere når det er gitt melding om vilkår for salget til styret i Garasjesameiet og Boligsameiet, melding er publisert på Boligsameiets Facebook side og det er hengt opp lapp i alle 6 oppganger i Boligsameiet. Plan og bygningsetaten i Oslo kommune har fastsatt at minimum 57 parkeringsplasser må være eid av seksjonseiere i Boligsameiet. Styret i Garasjesameiet har derfor rett til å nekte salg av ideelle andeler ut av Garasjesameiet dersom det aktuelle salget vil medføre at mer enn 10 parkeringsplasser eies av andre enn seksjonseiere i Boligsameiet. Ingen kan eie mere enn to andeler (parkeringsplasser) i Garasjesameiet. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan dersom den ikke leies ut sammen med eierseksjon, kun leies ut etter skriftlig samtykke fra Garasjesameiets styre eller Boligsameiets styre. Ellers er det beboerparkering i området: Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Bygget skillevegg/levegg langs terrasse. - Ny elektrisk markise. - Nye hvitevarer til kjøkkenet. - Dusjvegg, dusjarmatur og skap på badet. 2022: - Bygget ny terrasse. 2021: - Lagt ny laminat. - Nye garderobeskap med belysning i soverommene. - Byttet dimmere, komfyrvakt og termostat på baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i samme etasje som leiligheten. Leiligheten ligger i 3. underetasje med terrasse. Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 7) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Bygningen er oppført i 2013, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med tynnpussede plater og malt panel mot balkonger/terrasser. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles sprinkleranlegg. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og 2 kjøleskap i innvendig bod medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Diverse hyller over TV og på begge soverom. - Vaskemaskin - 2 kjøleskap i innvendig bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 461,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, bredbånd/TV, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, m.m. Fordelt slik: A-konto varmt tappevann kr. 1 086,- Felleskostnader kr. 2 686,- Felleskostnader kr. 359,- Bredbånd kr. 75,- TV kr. 255,- Totale felleskostnader pr. måned kr. 4 461,- Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. Kr. 170,- per måned. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 461,- pr mnd Felleskostnader garasje kr. 170,- per mnd Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026 For strømkostnader se punktet, Energi. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2-3 000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 701 705,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 806 819,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Malerhaugveien 34 Sameiet består av 84 seksjoner, hvorav 83 seksjoner er leiligheter og en (seksjon 84) er garasjeseksjon som består av 67 eksklusive bruksrettigheter. Obos Eiendomsforvalting er lagets forretningsfører. Vibbo blir benyttet som lagets informasjonsside. Sameiet ble etablert i 2013 og første innflytting skjedde 8. oktober 2013. Avtale med Bygårdsservice om vaktmestertjenester, snømåking, strøing, gressklipping og trappevask. Utdrag fra årsmøte 2026: For noen år siden fikk vi installert individuell måling av varmt tappevann og fjernvarme til oppvarming. Dette har fungert bra. Den enkelte boenhet faktureres i henhold til forbruk og a-konto innbetaling månedlig avregnes 2 ganger pr år. Erfaring fra innføring av forbruks fakturering er at det totale forbruket går ned da brukerne blir mer bevist eget forbruk. Styret ønsker å vurdere dette også innført for kaldt tappevann. Den totale kostnaden belastes den enkelte boenheter med et månedlig beløp i en leasing/leieavtale over 10 år. Dette er sammenfallende med batterilevetid på måler. Den foreløpige prisen pr. måned er ca. kr 70,- pr seksjon/boenhet. Styret har hatt en besiktigelse av en del boenheter for å se eventuelle utfordringer for montering. Rørlegger har tatt en reservasjon for dette. Ved å gjøre dette forbruksfakturert, vi de heller ikke lengre være en del a fellesutgiftene, men fremstå som en a-konto innbetaling. Det ble vedtatt at saken utredes videre og igangsettes. Styret holder eierne løpende informert. Utbedring av fasade/murpuss Det er registrerer en del skader på fasaden/murpuss. Styret finner det riktig å utbedre dette i vår / sommer 2026. Det gjelder skader på den hvite murpussen - fra mindre sprekker til større skader og avskallinger. Styret er i prosess med å innhente tilbud fra leverandører. Vedtatt at tiltaket gjennomføres og kostnaden dekkes av opparbeidet egenkapital. Rengjøring av ventilasjonsanlegg: Nødvendig å rengjøre ventilasjonsanlegget. Styret vil gjøre en faglig vurdering av dette i løpet av 2026. Sameiet vil måtte benytte eksterne fagfolk til dette. Styret vil her gjøre en kost nytte vurdering før arbeidet igangsettes. Det vil kunne være behov for andelsinnbetaling fra sameierne. Vedtak: Faglig vurdering av dette i løpet av 2026. Sameierne holdes orientert. Etablere digital mobilnøkkel som supplement til dagens brikkeløsning: Forslag fra beboer om å installerere et system med mobilnøkkel. OBOS har et system for dette. Kostnaden er visst kr. 20 per seksjon per måned, og seksjonseier selv kan da dele ut så mange nøkler det er behov for. Installasjonskostnaden skal være rundt kr. 3000 per dør, men OBOS kjører av og til kampanjer hvor de tilbyr gratis installasjon. Vedtak: Styret vil behandle saken på neste års GF. Orienteringssak Næringslokaler Malerhaugveien 25: I høst ble vi av våre naboer orientert om at en interessent var interessert i å kjøpe næringslokalene som er til tilknytning il Malerhaugveien 25. Interessenten er et begravelsesbyrå som ønsker å etablere et full tjeneste byrå som inkludere kjøling og oppbevaring av lik. Alle borettslag stiller seg meget negative til dette. BPE mener at denne type virksomhet ikke er i strid med reguleringsplanen. Saken er ikke ferdig behandlet. Vedtak: Styret sammen med de andre borettslagene følger opp denne saken. Større, utførte arbeid: 2017: Oppgradering av lekeplass. 2023: Rehabiliterte laget betongdekke i U2 (garasjeanlegget) med ekstra innbetaling fra sameierne for å sikre korrosjon. 2024: Oppdaterte sameiet skilt på postkasser. 2024/25: Maling av vinduer og dører utvendig. Etter 12 år krever Malerhaugveien 34 sameie noe mer vedlikehold. Styret planlegger å gjøre dette uten ekstra innbetalinger eller lån. Vi opparbeider midler og jobber med en vedlikeholdsplan for de neste 4-5 årene. Det vil for større prosjekter være en delfinansiering med å trekke på oppsparte midler og ekstra innbetalinger fra eierne. Generelt vedlikehold av sameiet må påregnes. Sameiet v/styret er opptatt av at byggmasse skal fremstå som velholdt og i innbydende form. Samtidig at viktige vedlikehold gjennomføres for å unngå skader. Her hviler det også et ansvar på den enkelte beboer å behandle fellesarealer med ansvarlighet og hindrer forsøpling. Av områder som er på listen er: · Vask og rengjøring av ventilasjonsanlegg (utredes) · Beise utvendig treverk. (dette utføres av den enkelte sameier ved behov) · Sette lås på avfallsbeholdere (omtales på GF) · Rehabilitering av fasade (behandles på GF) · Oppussing av oppganger · Oppussing av uteanlegg · Skifte lys i oppgangene og fellesområder til LED. · Utskifte av garasjeporter. Innkalling til årsmøte med protokoll for 2026 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert på selskap. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 825,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 320 327,-. Dette er en nedgang på 670 408,- i forhold til 2024. Endringen er forklart med ekstraordinær kostnad i forbindelse med maling av vinduer som ble gjennomført i 2025 med en total kostnad på 649 000,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 172 556,-. Økonomien i sameiet er god, ifølge årsberetning. Sameiet har klart å bygge opp en likviditet som gjør dem i stand til å drive og utvikle sameiet videre. Vi viser til detaljert gjennomgang av resultat for 2025 og budsjett for 2026. Vi har ikke tatt noen prosjekter inn i 2026 budsjettet. Det er rom for å gjennomføre større prosjekter i 2026. Styret vil være nøkterne og øke avsetningene for fremtidige større prosjekter uten å forlate prinsippet at i prøver å holde ekstraordinære innbetalinger star eierne.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad vanligvis to ganger i året. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder. Når det gjelder barnas sandkasse så omfatter plikten å sørge for at dyrene ikke gjør fra seg noe her. Det er videre båndtvang på sameiets område. Dyrehold skal ikke skape urimelig sjenanse hos naboene. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.

If forsikring
Polisenr. 6393782

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært og ettertraktet boligområde med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du Valle Hovin, Valhall Arena og Intility Arena. Området rundt Ensjøbyen har de senere årene utviklet seg til et moderne og attraktivt byområde med boliger, skoler, barnehager, arbeidsplasser, handel, service og kulturtilbud. En kort spasertur unna ligger også Fyrstikktorget med dagligvarebutikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Rett rundt gjørnet er nærbutikken, Malerhaug Mat, som er åpen 08-23 alle dager (også helligdager), samt Villa Grossista, en italiensk delikatesseforretning som er åpen hver dag og med restaurant lørdag og søndag. Like ved finner du idylliske Hovindammen, omgitt av grønne områder, sitteplasser og hyggelige gangveier. Det er også kort vei til populære rekreasjonsområder som Kampen park og Tøyenparken, som byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Både Kampen og Vålerenga er kjent for sitt hyggelige nærmiljø og sitt gode utvalg av restauranter, kaféer og lokale møteplasser. Servicetilbud: Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved nærliggende butikker som KIWI og Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Hasle Torg i kort avstand fra boligen. I tillegg er det enkel tilgang til populære områder som Helsfyr, Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen og Oslo sentrum. Fra eiendommen er det også kort vei til Bryn Senter. Offentlig kommunikasjon: Boligen har svært gode kollektivforbindelser med nærhet til buss, T-bane, tog og flybuss. Det er omtrent 10 minutters gange til Hasle T-banestasjon og ca. 12 minutter til Helsfyr T-banestasjon. Busslinje 21, som går mot sentrum og Tjuvholmen, har holdeplass ved Valle, kun få minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 2 minutter til Helsfyr, 6 minutter til Bryn, 10 minutter til Oslo sentrum og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn.

Området består av boligbebyggelse, boligblokker, butikker og næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. - S-4140: Malerhaugveien 34 Gnr. 130 Bnr. 102. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven men kan fås oversendt ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Stålverksveien 2. Forhåndskonferanse, vedrørende bruksendring til dagligvarebutikk. Saken er under behandling. Saksnummer 202602333. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602333 Stålverksveien 2. Bruksendring av 1. etasje til forretning og fasadeendringer. Saken er under behandling. Saksnummer 202604893. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604893 Malerhaugveien 23A-C. Bruksendring fra råbygg til restauranter. Saken er under behandling. Saksnummer 202603844. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603844 Det foreligger plansak for barneskole i Grenseveien 73, 91 og 95 og for ungdomsskole i Grenseveien 65. Barneskole: Den nye barneskolen planlegges med fire paralleller (B4) for 840 elever med flerbrukshall, dansesal og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Ungdomsskole: Den nye ungdomsskole planlegges med åtte paralleller (U8) for 720 elever med flerbrukshall, lokaler for kulturformål og en spesialavdeling for inntil 16 elever. Det legges til rette for meråpne lokaler i skoleanlegget og flerbrukshallen slik at naboer og organisasjoner kan bruke bygget utenom skoletid. Planens hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av ny grunnskole med flerbrukshall og tilhørende uteoppholdsarealer og sikre Grønvold park med Grønvold gård. Skolen skal være en lokal møteplass med gode forbindelser til nabolaget. Uteområdene skal gi et variert tilbud til barn og unge, i og utenfor skolens åpningstid. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202118619 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202214130 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/204/15: 11.02.2010 - Dokumentnr: 107561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Malerhaugveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 145738 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2013 - Dokumentnr: 771868 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om allmenn ferdsel mellom Malerhaugveien og friområde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2013 - Dokumentnr: 850145 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102 Rett til å benytte seg av spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 541310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/5856

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2). Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 500,- Foto - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Tilstandsrapport - faktureres direkte til selger. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Lys, tiltalende 3-roms selveier m/ solrik terrasse. Skjermet og tilbaketrukket. Garasjeplass. Heis. Felles v.vann/fyring

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer