Bagnsstrondi 116 "Gunhildstova"

Laster salgsoppgave...

Bagnsstrondi 116 "Gunhildstova"Ulvik

1/42

Ulvik: Bagnsstrondi 116 "Gunhildstova"

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 024 840,-

Kommunale avg.: 632,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Svaberget

Velkommen til Bagnsstrondi 116 - en sjelden eiendom for deg som søker stillhet, natur og et fristed utenfor allfarvei. Eiendommen ligger idyllisk til ved Osafjorden og nås kun med båt. Her får du et tidligere småbruk med bolig, naust, løe og uthus, omgitt av fjord, skog, utmark og storslått vestlandsnatur. Høydepunkter: - Veiløs og skjermet beliggenhet med båtadkomst - Bolig med fire soverom og flott fjordutsikt - Eget naust ved sjøen - Tradisjonell vestlandsløe med gode lagringsmuligheter - Store naturarealer med hjortejakt-, fiske- og friluftsmuligheter - Strandlinje mot Osafjorden - Fruktrær som morelle og eple som bærer frukt årlig Et unikt sted for deg som ønsker nærhet til fjord og fjell, gode naturopplevelser og muligheten til å eie et småbruk i vakre Hardanger!

Solforhold

Selger opplyser om sol til ca 22:00 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 74 840,-

Totalpris:: 3 024 840,-

Kommunale avgifter:: 632,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 600 000 m² (eiet)

Visninger

mandag 22. juni, kl. 16:20 - 17:20

Eiendommen er veiløs og tilkomst skjer med båt, megler organiserer felles skyss i forbindelse med visning. Påmelding til visning må skje innen kl. 13:00 dagen før visning. Dette av hensyn til planlegging og kapasitet på båt er dette en bindende frist. Første avgang er kl. 16:20 på visningsdagen. Transport vil deretter gå i puljer basert på kapasitet og antall påmeldte. Alle påmeldte vil få tildelt avgangstid fra megler i god tid før visningen. Det er viktig å møte presis til oppsatt tidspunkt. Interessenter som ikke er påmeldt innen fristen kan ikke påregne transport. Interessenter som eventuelt benytter egen båt må også ta kontakt med megler for påmelding i forkant.

Gi bud

Beliggenhet

Bagnsstrondi 116 "Gunhildstova", 5730 ULVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 159 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 40 kvm. Potetkjeller, råkjeller uten gulv.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré m/trapp, stue, kjøkken, tidligere kjøkken, bad/vaskerom nå.
BRA-e: 2 kvm. Toalettrom
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang m/trapp, fire soverom
Totalt BRA: 57 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
realet er målt innvendig med laser. Areal kan avvike noe, men dette har ingen innvirkning på markedsvurderingen. Normalt i vårt område vil beliggenhet, standard på kjøkken, baderom/vaskerom og antall soverom være avgjørende for markedsvurderingen.

Selger opplyser om sol til ca 22:00 om sommeren.

VÅNINGSHUS Tidligere våningshus som i dag benyttes som fritidsbolig. Bygningen er oppført omkring 1940 og er senere oppgradert gjennom 1990- og 2000-tallet. Huset har en tradisjonell utforming og et særpreget preg som passer godt inn i det historiske gårdsmiljøet. Fra boligen er det vid utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene, og planløsningen med blant annet fire soverom gir gode rammer for familiebruk og opphold gjennom store deler av året. DRIFTSBYGNING Tradisjonell vestlandsløe oppført omkring 1943 som en sentral del av det opprinnelige gårdstunet. Bygningen er oppført med kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner og har skifertak. Løen har gjennom årene vært benyttet til gårdsdrift og brukes i dag som verksted, lager og oppbevaringsareal. Bygningen tilfører eiendommen betydelige bruks- og lagringsmuligheter, samtidig som den understreker småbrukets autentiske karakter og historie. NAUST Eiendommen har eget naust ved sjøen, oppført på fjellgrunn med tradisjonell utforming som harmonerer med det øvrige bygningsmiljøet. Bygningen består av naustrom med god lagringsplass for båt, fiskeutstyr og annet friluftsutstyr. Naustet representerer en attraktiv kvalitet for eiendommen og gir gode muligheter for å ta del i fjordlivet som har preget området gjennom generasjoner. Naustet skal være oppgradert omkring 2010. UTHUS Enkelt uthus med tradisjonell utforming som i dag benyttes til oppbevaring av ved og annet utstyr. Bygningen har enkel standard og fungerer som et praktisk supplement til de øvrige bygningene på eiendommen. Sammen med løe og naust bidrar uthuset til å bevare helheten i det historiske gårdsmiljøet.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: OPPVARMING - Størstedelen av pipen er fornyet med Leca-elementer til over tak (ukjent årstall). UTOMHUS - Veranda er bygget rundt eiendommen på tre sider (ukjent årstall). - I 2010 var det en forsikringssak i naustet der utbedringsarbeid ble utført av Nils Gunnar Øydvin AS. VINDUER OG DØRER - Alle vinduer er skiftet ut med 2-lags glass i malte trekarmer, trolig fra 2000-tallet. - Det er satt inn verandadør (ukjent årstall). OVERFLATER OG BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER - Kledning ble skiftet rundt 2001. - Andre etasje ble innredet rundt 2000 med fire soverom. - Malt fyllingsdør/entredør, dør til toalettrom og malt dør med glass fra overbygd inngang til terrasse (ukjent årstall). ELEKTRISKE INSTALLASJONER - Sikringsskap ser nytt ut, med 6 kurser og jordfeilbryter (ukjent årstall). - Elektrisk anlegg ble kontrollert og utbedret av Ystanes AS, Kinsarvik i 2023. VANN OG AVLØP - Vann og avløp er lagt inn til kjøkken og vaskerom av Eydehavn Rør AS (ukjent årstall). - Vannrør av kobber med plastkappe fra 1990-tallet eller før. VASKEROM OG TOALETT - Tidligere kjøkken er omgjort til vaskerom med dusjkabinett i 1998. - Det er bygget på for å sette inn utetoalett (ukjent årstall). KJØKKEN - Kjøkkeninnredning med dobbelt stålbeslag og nisjer for hvitevarer, trolig fra 1990-tallet. ANNET - Eiendommen har gjennomgått betydelig oppgradering rundt 2000-tallet. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere kontrollert av megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Eydehavn Rør AS utførte fagmessig arbeid. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har svart nei, men opplyser at det er belegg på vaskerom. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Selger har svart nei, men opplyser at vaskerom ble laget i 1998, med to vaskekummer og dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at arbeid ble utført både av faglært og ufaglært. Det ble laget peis i stue, og størstedel av pipe ble fornyet med leca elementer til over tak. Det ble bygget veranda rundt huset på 3 sider, og det ble bygget på for å sette inn utetoalett. Vinduer ble skiftet i hele huset, og verandadør ble satt inn. Det ble skiftet kledning for ca. 25 år siden. Andre etasje ble innredet i ca. 2000. I 2010 var det en forsikringssak i naust for 100 000,00 kr. Arbeidet ble utført av Nils Gunnar Øydvin AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har svart nei, men opplyser at huset ble bygget rundt 1900. Kjeller er tørr. Halve kjeller er støpt gulv, halve kjeller er stenfylling. Det er gjort tiltak til den delen av huset som er under bakken med grunnmursplast og drensrør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at sikringsskap ser nytt ut, med 6 kurser. 16A som minste kurs. Inntakssikring 3x63A og jordfeilbryter. Samsvarserklæring foreligger ikke. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at nabohuset brant i 2023, det elektriske anlegget fikk skader og det måtte kontrolleres og utbedres av Ystanes AS, Kinsarvik. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er bilvei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Eydehavn Rør AS utførte fagmessig arbeid med å legge inn vann og avløp til kjøkken og vaskerom. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke finnes i huset. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har opplyst at det ble registrert skade under belegg i hjørnet av badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har svart nei, men opplyser at i yttergang er det et "mykt" parti der man kommer ned fra trapp. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Selger har opplyst at etter at nabohuset brant, ble huset skadet og det elektriske anlegget måtte repareres. Arbeidet ble utført av Ystanes AS, Kinsarvik. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i eiendommen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at det til tider har vært mus, og det har forekommet mott. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at tilbehøret er av forskjellig alder, noe er mer enn 20-30 år gammelt. Det er naturlig slitasje. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Selger har opplyst at det registreres noe slitasje i dørhåndtak. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 6. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at vann kommer fra foss. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at det ble bygget veranda på 3 sider av huset, også et lite påbygg til toalett på ca. 4 kvm. Tiltaket var ikke søknadspliktig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om eiendommen? Selger har opplyst at landbrukstakst vil bli tatt 03.05.26. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over grunnmur. TILSTANDSGRAD 3 (TG3) - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vindu i kjeller er i dårlig stand, mangler rute og har råteskadet karm. Enkel rute i vindu på tidligere kjøkken. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Skifte anbefales på tidligere kjøkken og i kjeller. Kostnadsestimat: Mellom kr 20 000 - 100 000. -------------------------------------------------- Innvendig > Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlige utflygingshull i gulvet i gangen, og det er målt høy luftfuktighet (19,5 % trefukt). Tiltak: Må sees i sammenheng med utbedring av veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Mellom kr 20 000 – 100 000. -------------------------------------------------- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (ca. 25 mm på kjøkken og ca. 15 mm i stue). Det er påvist fuktskader og registrert fukt i gulv mot yttervegg. Konstruksjonen er ikke mustett. Tiltak: Råteskadet treverk må skiftes og konstruksjonen må åpnes for nærmere undersøkelser. Hjelpesøyler i kjeller bør sjekkes. Oppretting av høydeforskjeller er sjeldent økonomisk rasjonelt alene, men bør vurderes ved en totalrenovering. Kostnadsestimat: Under kr 20 000 (gjelder for nærmere undersøkelse). -------------------------------------------------- Innvendig > Rom under terreng (kjeller) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er synlig fukt i bakmuren og fuktig grus i bakre del. Høy fuktighet i treverket i etasjeskillet på grunn av den høye luftfuktigheten. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjelleren. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. Tiltak må sees i sammenheng med fremtidig bruk. Kostnadsestimat: Mellom kr 100 000 – 200 000. -------------------------------------------------- Kjøkken > 1. etasje > Tidligere kjøkken (nå bad/vaskerom) > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater og innredning har omfattende skader. Rommet er ikke bygd opp som et våtrom. Sluk er etablert i opprinnelig tregulv, og det er åpne sveiseskjøter på gulvbelegget. Det er opplyst om tidligere lekkasje og fukt under belegget. Ved eventuelle lekkasjer vil ikke vannet renne til sluk. Tiltak: Risiko ved fremtidig bruk må vurderes, og tiltak bør foretas. Yttervegg over mur, nedre del av tømmer og etasjeskille bør sjekkes nærmere. Kostnadsestimat: Mellom kr 100 000 – 200 000. TILSTANDSGRAD 2 (TG2) – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekkingen (lappskifer) og undertaket (synlige lekter uten undertak/papp). Tiltak: Tilstanden må overvåkes jevnlig for lekkasjer. For å få TG0/1 må tekkingen skiftes ut. Kjøper bør ta høyde for takbytte i fremtiden. Kostnadsestimat: Under kr 20 000 (sjablongmessig anslag/overvåking). -------------------------------------------------- Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, beslag og nedløp av plast. Det mangler snøfangere på taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke krav eller behov for snøfangere i nær fremtid da boligen brukes som sommerbolig. Det anbefales kontroll av pipe, og godkjent takstige må monteres for feier. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen og spredte råteskader i bordkledningen (spesielt i bord nr. 2 mellom altandør på kjøkken og trapp, samt i nedre del mot vest og i ender av vindskibeslag). Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert fukt i yttervegg i gang med trapp. Tiltak: Råteskadet trekledning og fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsaken utbedres. Tiltak for å bedre lufting av kledning bør gjøres. Det anbefales å sjekke område mot terreng og skifte ut vannstokk mot terrasse med beslag etter dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Utvendig > Takkonstruksjon/loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten, samt fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet har normalt høy luftfuktighet. Det er synlige vepsebol i isolasjonen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales i dag undertak og undertekking før nye lekter/tekking monteres. Området bør sjekkes jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Slitt dekke på terrassen. Konstruksjonen er ikke dimensjonert etter dagens krav, og det er stedvis skjevheter i konstruksjonen. Tiltak: Konstruksjonen må sjekkes nærmere, da tid for utskifting nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger (inntak/vannpumpe i kjeller bærer preg av ufaglært arbeid). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rørene (kobber med plastkappe fra 1990-tallet eller før). Tiltak: Anlegget bør sjekkes av en fagperson. Det er ikke akutt behov for utbedring siden det fungerer i dag, men utskifting er naturlig i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrom. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det mangler tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (enkel gråvannsledning rett til terreng uten septiktank). Gamle plastrør blir porøse og skjøter kan lekke. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Endret eller økt bruk kan utløse krav om godkjenning og utbedring fra kommunen. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel (ca. 25 år, fra år 2000). Oppfyller ikke krav fra 2014 om fast elektrisk tilkobling. Tiltak: Nærmere kontroll anbefales. Det anbefales å bytte ut tanken for å unngå risiko for lekkasje og vannskader. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler (eller er sannsynlig at det mangler på grunn av alder) utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt i muren. Tiltak: Tilstanden må overvåkes jevnlig. For å få TG0/1 må dreneringen skiftes ut, men nødvendigheten avhenger av fremtidig bruk av kjelleren. Kjelleren har uorganiske materialer som tåler fukt. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss og sprekkdannelser i grunnmuren som er symptomer på setninger. Muren er støpt i flere omganger med synlige støpeskjøter. Tiltak: Påviste skader må utbedres, men setningene er gamle og har trolig satt seg for mange år siden. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Skrånet terreng med fall inn mot muren på oppsiden, noe som må sees i sammenheng med registrert fukt i kjelleren. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å se på muligheter for terrengjustering og drenering av overflatevann langs fjellet. Kostnadsestimat: Mellom kr 20 000 – 100 000. -------------------------------------------------- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de utvendige avløpsledningene (trolig fra 1990-tallet, dimensjonert kun for gråvann). Tiltak: Fungerer etter dagens bruk, men endret bruk kan utløse nye kommunale krav. Kostnadsestimat: Ingen spesifisert kostnad oppgitt under dette punktet. -------------------------------------------------- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000.

Alle hvitevarer som står i boligen på visningsdagen vil være en del av handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 600 000 kvm (eiet)

Eiendommens eksakte areal og grenseforløp er ikke endelig fastsatt gjennom oppmålingsforretning, skylddelingsforretning eller oppdaterte kart. Oppgitt areal bygger derfor ikke på nyere, offentlig dokumentasjon, men et anslag/beregning etter beste evne. Tilgjengelig grunnlag er et jordskifte fra 2001 knyttet til jaktfelt i området. I dette jordskiftet fremgår samlet areal for området, samt en prosentvis fordeling mellom de enkelte gårds- og bruksnumrene. Det fremgår videre at prosentfordelingen er basert på arealgrunnlag, hvor både innmark, utmark og fellesarealer er vektet likt, og hvor fellesarealer er fordelt forholdsmessig på de enkelte gårdsbrukene. Det gjøres samtidig oppmerksom på at dette inkluderer en forholdsmessig andel av fellesarealer som inngår i jordskiftet. Dersom man isolerer areal utenom oppgitte fellesarealer, vil et grovt anslag kunne ligge i størrelsesorden ca. 500 - 1 000 dekar, basert på samme beregningsprinsipp og selgers egne vurderinger. Oppgitt areal må anses som et omtrentlig anslag, og må ikke oppfattes som eksakt eller rettslig bindende arealangivelse. Det vil forekomme avvik som følge av blant annet avrundinger i prosentgrunnlaget, historiske forhold, informasjonsgrunnlaget og manglende grenseavklaringer ved en oppmåling av eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser, herunder eventuell oppmåling, dersom eksakt areal eller grenseforløp er av betydning. Eiendommen er en landbrukseiendom med eiet tomt. Eiendommen er opprinnelig opprettet ved annen eldre deling. Arealet er ikke funnet oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon. Tomten fremstår som en stor og variert landbrukseiendom fordelt på innmark, beite, skog og utmark. Eiendommen har strandlinje mot Osafjorden, og terrenget er dels brattlendt med partier som strekker seg fra sjøen og opp mot fjellgrunn. Området er preget av eldre driftsform og lite inngrep de siste tiårene, noe som gir rom for både skjøtsel, fritidsbruk og eventuell utvikling innenfor gjeldende rammer. Tomten gir også tilgang til både jakt og fiske, og har høy naturverdi. Det er to registrerte kulturminner på eiendommen. Hvorvidt de ligger på eiendommene som skal selges eller på Bagnsstrondi i sin helhet er uvisst grunnet uklare grenseforhold. Se digitale kart.

Via båt.

Lukk Tomt

Det foreligger ingen søknader, vedtak, byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette har trolig sammenheng med oppføringstidspunkt.

Vei: ikke vei Vann: Eiendommen har vannforsyning fra flere naturlige vannkilder. Hovedvannforsyningen er etablert fra en foss via en ca. 100 meter lang 32 mm vannledning som fører vann til en kulp i fossen. I tillegg finnes det to separate vannkilder på eiendommen; én lokalisert langs gangstien mot skolen, om lag 5 meter fra inngangspartiet, og én ca. 10 meter fra låven, som tidligere ble benyttet som vannkilde til husdyrhold. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av vannforsyningens kapasitet, kvalitet og tekniske utførelse. Avløp: gråvann til terreng, elektrisk biodo

Regulerings- og arealplaner Opplysningene om regulerings- og arealplanstatus er hentet fra offentlig informasjon og selgers opplysninger. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanen. Arealformålet er LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke opplyst om pågående planarbeid som berører eiendommen. Kjøper anbefales å kontrollere reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Ulvik kommune opplyser at de ikke kommer til å ilegge boplikt på eiendommen.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ulvik kommune opplyser at man kan søke fritak fra driveplikten.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. Etter gjeldende regelverk skal det foretas priskontroll ved konsesjonsbehandlingen for bebygget eiendom med brukbare bygninger når dyrket mark er over 35 dekar/eller eiendommen har mer enn 500 dekar produktiv skog, og når salgssummen er over kr. 3 500 000,-. Selger har generelt ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget dersom den salgssummen som er avtalt ikke blir godkjent. Hvorvidt Ulvik Herad vurderer eiendommen å ha mer enn 500 dekar produktiv skog eller ikke er ukjent for megler.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Ulvik kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: Ingen heftelser på eiendommen fra før fradeling. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/34/3: 08.10.1836 - Dokumentnr: 900037 - Utskifting Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 29.05.1890 - Dokumentnr: 900072 - Rettsbok Bestemmelse om beiterett Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 08.03.1905 - Dokumentnr: 900123 - Utskifting Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 16.06.1906 - Dokumentnr: 900156 - Utskifting vedr Hellås Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 27.01.1944 - Dokumentnr: 67 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 02.11.1965 - Dokumentnr: 1418 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gjelder en avtale om rett til å framføre og vedlikeholde elektriske kraftlinjer over en bestemt eiendom. Det dreier seg om en servitutt som gir kraftleverandøren rett til å ha stolper, ledninger og tilhørende utstyr stående på eiendommen. Dette innebærer også rett til å ta seg fram til anlegget for inspeksjon og vedlikehold. Dokumentet er tinglyst og følger eiendommen som en heftelse. 12.06.1970 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gjelder etablering og bruk av "jordbruksvegen Bangstrond Bryggja - Haugen". 02.05.1973 - Dokumentnr: 743 - Erklæring/avtale vedr tømmervelteplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver enigheten rundt tømmervelteplass i skogsvegen på Bagnstrond. 18.06.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte SAK 1/1992 HOLKESVIK - HÅHEIM M.FL. Grensegang på austsida av Osafjorden mellom felleseiga Bagnstronda og Håheim Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak, altså en offentlig prosess for å omorganisere eiendomsgrenser og bruksretter mellom flere eiendommer. Hensikten er å gjøre bruken av eiendommene mer praktisk og formålstjenlig. Dokumentet beskriver hvilke eiendommer som er berørt, og hvilke endringer som er gjort, for eksempel nye grenser, bruksordninger, rettigheter eller fellesareal. 01.02.2001 - Dokumentnr: 215 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 5/1994: Holkesvik. Bruksordning/Rettsutgreiing vedk. stølsområda Taumaset/Hellås. Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak fra 2001, hvor eiendomsgrenser og jaktrettigheter mellom flere eiendommer er blitt endret og formalisert gjennom domstolen. Målet med jordskiftet er å gjøre eiendomsforholdene mer hensiktsmessige for bruk, drift eller tilgang. 24.01.2005 - Dokumentnr: 174 - Jordskifte SAK 13/1996 BAGNE Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte som gjelder lokalisering og ny oppmerking av grensene vedrørende nausttomt. 07.10.2022 - Dokumentnr: 1130429 - Jordskifte Grensefastsetting for grunneiendom etter jordskifteloven § 4-12 Saksnr. 20-168882RFA-JHOD/JOS Vosseflaten Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesak fra 2022 hvor eiendomsgrensen mellom gnr. 34 bnr. 3 og gnr. 34 bnr. 10 ble rettslig avklart, innmålt og koordinatfestet. 31.08.2023 - Dokumentnr: 933400 - Bruksrett Rettighetshaver: Hjeltnes Solveig F.nr: 300535 39625 Rettighetshaver: Hjeltnes Trygve F.nr: 231032 38994 Dokumentnr: 900850 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 30.08.1845 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4620 Gnr:34 Bnr:5 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 28.10.1876 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4620 Gnr:34 Bnr:4 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet. 18.10.1907 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4620 Gnr:34 Bnr:10 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Digitalarkivet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

I henhold til matrikkelen er bygningsnummer 140607819 Annen landbruksbygning, 140607851 Hus for dyr/landbr.lager/silo og 140607983 annen landbruksbygning registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det innbo, inventar, utstyr og løsøre hun måtte ønske fra boligen og eiendommen etter visning og frem til overtakelse. Kjøper overtar eiendommen med det innbo, inventar, utstyr, løsøre og avfall som eventuelt står igjen ved overtakelse. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet, tømt eller rengjort før overtakelse. Selger opplyser at eiendommen har støl på Hellås og felles støl på Taumasete. Stand på eventuelle bygninger, eksakt plassering med mer er usikkert for megler. HJORTEJAKT OG JAKTRETTER: Eiendommen inngår i Bagnstrond jaktfelt, hvor det de senere årene har vært en positiv utvikling i tildelte kvoter. Jaktfeltet fikk tildelt 16 dyr i 2025, og tilsvarende nivå forventes fremover. For den aktuelle eiendommen har ble det i fjor tildelt 1 fellingsløyve. Tildelingen skjer etter fastsatte fordelingsnøkler i jaktfeltet, se vedlagt jordskifte for ytterlige informasjon om tildeling. Løyvene er kategoriserte (kalv, ungdyr, bukk mv.), noe som sikrer en balansert forvaltning av bestanden. Basert på tidligere uttak, hvor hovedvekten har vært på kalv og mindre dyr, forventes det også tildeling av større dyr fremover. Det er jaktrett både på innmark og utmark innenfor jaktfeltets grenser. Grunneier står fritt til å benytte jakten selv eller leie ut retten mot vederlag. Fellingsavgift betales av grunneier. Opplysningene er basert på dialog med valdleder i jaktfeltet. - - - Det er avtalt bruksrett til selgers foreldre, i inntil fire uker i året. Begge er eldre personer, demente/pleietrengende. Selger er i dialog med Statsforvalter, søknad om å få slettet bruksretten er til behandling. Foreldrene sin advokatverge stiller seg ifølge selger positiv til sletting, og har anbefalt Statsforvalteren at bruksretten blir slettet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 147 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget