Måltrostveien 29C

Måltrostveien 29CSlemdal

Solgt

1/71

Utvalgte bilder

Slemdal: Måltrostveien 29C

Prisantydning: 19 250 000,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 37 155,95,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens vestside

Velkommen til en skjult perle i Måltrostveien! Romslig og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med spektakulær utsikt og sørvestvendt beliggenhet med sol fra formiddag til kveld. Fra terrassen nytes vid utsikt over Oslofjorden, byen og marka. Eiendommen ligger idyllisk og trafikkstille til i et veletablert boligområde, ca. 550 meter fra populære Grindbakken skole og barnehage via trygg skolevei. Kort vei til Nordmarkas flotte turterreng og aktiviteter året rundt.

Boligen er oppgradert over de siste årene og holder en moderne standard

Sør-vestvendt terrasse på hele 36 kvm med prima solforhold og en enestående utsikt

Hybeldel med egen inngang som innbringer 13.000 kr/mnd i skattefrie leieinntekter

Varmekabler i utvendig trapp

Rolig nabolag i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 250 000,-

Omkostninger:: 482 340,-

Totalpris:: 19 732 340,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 37 156,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 2 353 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Måltrostveien 29C, 0786 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Halvpart tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 128 kvm.
Totalt BRA: 128 kvm

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm.
Totalt BRA: 136 kvm

Utvendige boder / garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Bod og 2 garasjer
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 36 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er ett kaldtloft hvor det er lagt ut plater på ca. 74 m² , siden det er mindre enn 0,60 cm mellom sperrene er ikke arealet måleverdig.

Boligen inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken og tv-stue/soverom. U. etasje: Hall, gang, toalett, 2 bad, 3 soverom og 4 boder.

1. etasje Stue: Romslig stue med god plass til sofa og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Her bor du helt usjenert uten innsyn. Det er også god plass til en stor spisegruppe, i dag plassert for å nyte den fantastiske utsikten. Pent gulv med varmefolie, og peisen sørger for behagelig varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stue/kjøkken er det utgang til en fantastisk sørvestvendt terrasse på 36 kvm med svært gode solforhold og en flott, usjenert utsikt. Terrassen har god plass til flere møbleringssoner og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her ligger alt til rette for lange, solrike dager og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Kjøkken: Nydelig kjøkken fra 2025 med moderne innredning og glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med slitesterk keramisk benkeplate, underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Franke. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og kullfilterventilator, i tillegg til kombiskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenøyen gir gode arbeidsflater for matlaging og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet, med plass til sitteplasser rundt. Soverom/TV-stue: Rommet er i dag innredet som soverom, men egner seg også svært godt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Flotte doble dører skaper en fin overgang mellom stuen og rommet. Her er det god plass til både seng, sofa og garderobeløsning, og rommets størrelse gjør det enkelt å tilpasse etter egne behov. Varmefolie i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. I tillegg har rommet utgang til hagen samt intern dør til hybeldelen. 1. etasje hybeldel Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate som har nedsenket oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjnisje, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri. U. etasje Kjellerstue (Byggemeldt som bod): Rommet har god plass til sofa og øvrig møblement. I 2025 ble det satt inn nytt vindu. Rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har gulvvarme. Tre soverom: Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og to bad på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng og lagring i flere garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til seng og garderobeskap. De fungerer fint som barnerom, kontor eller gjesterom. Hovedbad/treningsrom: Pent bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri fra Hansgrohe. I tillegg har rommet egen badstue. Badet benyttes også som treningsrom og har god plass til blant annet spinningsykkel. Bad II / Vaskerom: Praktisk bad/vaskerom med gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri samt skyllekum med blandebatteri. Det er også god plass til lagring i åpne hyller og oppbevaringsløsninger. Toalettrom: Pent toalettrom med flislagte gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Gulvvarme sørger for behagelig komfort. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Oppbevaringsplass: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to romslige boder. Her er det god plass til hylleløsninger og praktisk oppbevaring av det man måtte ønske å lagre.

Det er to garasjer med trådløs elektrisk åpning. Den ene garasjen har en Easee Elbil-lader. Den andre garasjen er innredet med et hyllesystem for utstyrsbokser samt festesystem for oppbevaring av langrennski, alpinski, golfutstyr, sykkeldekk, skateboards, snowboards og diverse utstyr.

2023: Ny membran og nye fliser på balkong. 2024: Ny varmepumpe. 2025: Ny planløsning i 2.etg med blandt annet nytt gulv, varmefolie, peis, balkong skyvedører og malte overflater. 2025: Nytt kjøkken med keramisk Dekton benkeplate. 2025: Opprettelse av hybel. Selger har også etablert smartregulering av gulvvarme i neste hele huset, og Easee elbil-lader i grasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010: Tidligere eier opplyser at alle bad, vaskerom og toalett ble pusset opp. 2025: Promo Entreprenør AS monterte ny dør til badet i andre etasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Tidligere eier opplyser å ha byttet vinduer på soverom i første etasje, samt vinduer på sørvestsiden av andre etasje. 2024: Fagtak og Bygg AS la ny membran og nye fliser på terrassen. 2025: Promo Entreprenør AS monterte nye skyvedører til balkong fra kjøkken og stue. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Tidligere eier opplyser å ha fornyet sikringsskapet. 2025: Lysaker Elektriske AS installerte ny kurs til kjøkkenet, ny varmefolie i kjøkken og stue i andre etasje, og smartregulatorer for varmestyring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Elektrikeren Drammen AS installerte en Easee Charge Up elbillader på egen kurs. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Promo Entreprenør AS la opp vann og avløp til nytt kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1997: Tilbygg utført av tidligere eier. Ferdigattest foreligger. 2022: Bruksendring utført av tidligere eier. Ferdigattest foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Promo Entreprenør AS utførte ombygging i andre etasje, herunder ny planløsning, ny innebygd peis, nye skyvedører mot balkong, ny parkett, ny varmefolie og nytt kjøkken med benkeplate i Dekton (keramisk). 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Beskriv: Utleie av del av bolig (Ikke søknadspliktig). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. - Taket er et valmtak og er tekket med glassert teglstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2+1-lags glass og 3-lags isolerglasspå det store soverommet. Bygningsdeler som har fått TG2: Rom under terreng Vinduer og dører Yttervegger Taktekking Kjøkken - Avtrekk Kjøkken: Hybel - Overflater og innredning Avløpsrør Vannledninger Varmtvannsbereder Våtrom: Bad med badstue - Overflater Våtrom: Bad med badstue - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad med badstue - Sanitærutstyr Våtrom: Bad med vaskerom - Overflater Våtrom: Bad med vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad med vaskerom - Sanitærutstyr Våtrom: Bad til hybel - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad til hybel - Sanitærutstyr Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Våtrom: Bad til hybel - Overflater I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: - Innvendig trapp mangler håndløper langs vegg. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendler og skinnesystem på kjøkken medfølger ikke. Det samme gjelder de to taklampene på kjøkken, skinnen samt kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.11.1987. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Innsetting av skyvedør og vinduer datert 03.03.2025 Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert 10.07.1997. I tillegg foreligger det en ferdigattest for underbygging og bruksendring av boligen, datert 08.11.2022. Underbygget skal benyttes som fire boder. I forbindelse med underbygget etableres et nytt vindu i fasade øst. Eksisterende bod bruksendres til bad i kjeller. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Eier bruker den største boden i kjeller som stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Måltrostveien 29D - innsetting av skyvedør og vinduer Saksnummer: 202511356 Måltrostveien 36 D - underbygg - Bruksendring - Fasadeendring Saksnummer: 202510982 Eiendommen ligger i Holmenkollen i bydel Vestre Aker. Omsøkt tiltak innebærer underbygning, bruksendring og fasadeendring på en horisontaldelt tomannsbolig. Omsøkt endring omhandler underbygning i tidligere ikke utgravet deler av kjeller til bod. Måltrostveien 30 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202601089 Svarttrostveien 13 - oppføring av enebolig med garasjekjeller og riving av deler av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202519345 Røslyngveien 8 - oppføring av enebolig 202600014

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2341/4: 04.12.1985 - Dokumentnr: 75260 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 1. GANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1985 - Dokumentnr: 75260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 255/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet bestående av fire enheter er ikke registrert i Brønnøysund og sameiet fører derfor ikke regnskap. Hver enkelt seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin egen bygningsmasse og uteareal. For fellesarealene deles kostnader på brøk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade og drone ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 223 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%
Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%
Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Stor familiebolig med panoramautsikt og 13.000 kr/mnd i skattefrie leieinntekter. Vesentlig oppgradert i 2025.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer