Norvald Frafjords gate 3A

Norvald Frafjords gate 3AMadlamark/Gosen/Granneslia

Solgt

1/38

Madlamark/Gosen/Granneslia: Norvald Frafjords gate 3A

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 953,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Madla

Leiligheten kort oppsummert: - Lys og innbydende hjørneleilighet med innglasset balkong på 14 kvm. - Velholdt med flott parkettgulv og nyere kjøkken og bad. - Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. - Tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet er tilknyttet en bod som brukes som walk-in garderobe. - Baderommet er romslig med helfliset gulv og vegger i tidløse farger. - Vaskerom er separert, og det er ekstern bod i 1. etasje. - Parkering med lademulighet like utenfor inngangsdøren. - Umiddelbar avstand til buss, butikk, barnehage og skole. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 018,-

Totalpris:: 4 126 558,-

Fellesgjeld:: 217 540,-

Felleskost/mnd:: 4 953,-

Fellesformue:: 21 077,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Norvald Frafjords gate 3A, 4041 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 109 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 104 kvm

Gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på følgende planløsning: 3. etasje: Gang/entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Utgang til innglasset balkong på 14 kvm fra stuen. Det er også en ekstern bod på 5 kvm i 1. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det følger godkjente tegninger datert 05.07.1973 som samsvarer med dagens løsning, foruten at bad og WC i dag er slått sammen til ett rom. I tillegg er det i dag satt opp vegg mellom vaskerom og kjøkken. Tiltaket som endrer bruksrom til bruksrom er ikke søknadspliktig.

Flott og innbydende endeleilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp. Leiligheten byr på gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Balkongen er romslig med god plass til sittegruppe og grill, hvor en kan åpne og lukke rutene etter ønske og sesong. Leiligheten fremstår lys og velholdt med slette vegger og flott parkett på gulv. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, hvor byr på god plass enten man bor alene, med kjæresten eller en småbarnsfamilie. Soveromsavdelingen ligger tilbaketrukket fra stue og kjøkken - ypperlig dersom man har gjester mens barna sover. Kjøkken er av nyere alder, og kjøkken er i åpen løsning mot spisestuen. Her er det god plass til å lage langbord. Ellers er kjøkkenet av god størrelse med god oppbevaring i skuffer og på benk. I tillegg er det noen flotte hyller på veggen som passer til både dekor og det som brukes mye i hverdagen. Frontene er slette i sort høyglans, og benkeplaten er grå laminat. Videre inn i gangen har man god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til vaskerommet. Dette er perfekt om man kommer hjem fra en regnfull tur, da man kan gå direkte inn på vaskerommet og sette på klesvasken uten å søle til gangen. Ellers er baderommet vegg i vegg, og er av nyere dato. Baderommet er av god størrelse, med flislagte vegger og gulv. Det er tidløst oppusset med lyse fliser på vegger og mørke på gulv, med matchende møblement. Det er både en romslig dusj, servant med skuffeseksjon, samt vegghengt toalett. Soverommene ligger alle nordvendt og er malt i flotte, duse farger. Hovedsoverommet er av god størrelse med ekstra plass til klær i walk-in garderobe. Ellers er det plass til både dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 og 3 brukes i dag som barnerom og har plass til seng, skrivepult og skap.

Fast parkeringsplass like ved inngangspartiet (på baksiden) og gjesteparkering på borettslagets tomt. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget har også lagt til rette for elbil-lading.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det kan oppstå noe lukt på baderom dersom det ikke luftes/ventileres ved å ha dør på gløtt. - Borettslaget diskuterer utvidelse og innglassering av balkonger.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hjørneleilighet i 3. etasje, oppført i 1975. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Tre/betongkonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre, betong, tegl og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Enheten disponerer også en bod i første etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Balkongdøren er stri ved åpning/lukking og låsing. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Baderomsdør: Det er noe slitasje nederst på døren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det drypper fra justeringsventilen på berederen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På bakgrunn av at boligen har hatt flere eiere, manglende samsvarserklæringer fra tidligere eiere og at anlegget er 50 år gammelt, anbefales en nærmere kontroll av anlegget. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det er svimerker i benkeplaten. Dekkplaten i front har løsnet noe, slik at det er gliper mellom benkeplate og dekkplaten - denne har også løsnet noe. -Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Hele takets maling har krakelert. Det er noe riss i overgang mellom vegg og tak. -Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er fra byggeår. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er eldre skruehull i våtsonen til dusjen, etter en annen type dusjgarnityr. Det er noe riss i flisefugene i dusjsonen, samt noe svertesopp i fugene mellom gulv/vegger her. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet, eller 1:50-fall 80 cm rundt sluket. For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i slukene. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende gjenstander medfølger ikke handelen: - Hvit skjenk/kommode og to eikehyller i stue. - Lysetake og bilde på vegg i stue. - To pyntehyller, knaggrekke og krans på gang. - Hyller på veggene på minste soverom. - Pax garderobeskap på hovedsoverom. Garderobeskap på midterste soverom og i gang medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har hensikt å drive boligspekulasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget Madlamark 2 består av 7 lavblokker med 1- og 4-roms leiligheter, totalt 160 andeler. Borettslaget har også egen hjemmeside med info: madlamark.2.borettslag.net Forretningsfører er Bate, og styreleder er Rune Gederø, tlf 40846165, epost madlamark2@styretmitt.no. Det diskuteres å starte et prosjekt for innglassing av balkonger/betong. Dersom det blir vedtatt skal prosjektet lånefinansieres, som vil føre til en økning i felleskostnadene. I samme prosess vil balkongene utvides med 1,2 meter og hele prosjektet vil ha en låneramme på 70 millioner kroner. Prosjektet er ikke vedtatt per 07.04.2025. Ellers vil det også innhentes tilbud på rens av ventilasjonssystemet. Rengjøringsbyrå til ganger og trapper. Vaktmestertjenester. Fiberaksess hos Lyse er inkludert i felleskostnadene, men pakke må velges og betales av hver enkelt beboer. Alarm via SFTY. Utvidet tjenestetilbud. Bomiljøpakke via Securitas inkludert i felleskostnadene. Området patruljeres på dagtid og om nettene. Andelseierne kan kontakte selskapet ift. ulike trygghetstjenester. Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Dugnad arrangeres vanligvis én gang i året (primært tett opp til 17. mai), og ellers etter behov. Det er også mulig å delta i Gartnerklubben hvor beboere bidrar med beplantning for et pent og ryddig uttrykk i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Bate Boligbyggelag

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Konferer megler for mer info.
Frist: 10.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har hensikt å drive boligspekulasjon. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 217 540,- pr. 01.04.2025

Borettslagets lån utgjør totalt kr 30.972.213,- pr. 01.04.2025. Lånenummer: 13558063, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.04.2025: kr. 11.613.001,- Andel av saldo: kr. 81.566,- Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 ) Fastrente 2,287% Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10 Lånenummer: 13558063 7, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.08.2023: kr. 5 180.508,- Andel av saldo: kr. 36.386,- Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 ) Fastrente 2,445% Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20 Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 01.04.2025: kr. 14.178.704,- Andel av saldo: kr. 99.587,- Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 ) Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kr. 21 077,- pr. 31.12.2024

For 2024 hadde sameiet et overskudd på kr. 2.336.160,- For 2025 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 1.961.140,- Pr 2024 hadde sameiet kr. 2.104.126,- innestående på driftskonto. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan søkes om.

Gjensidige
Polisenr. 89571851

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et etterspurt og veletablert boligområde på Madlamark i Stavanger kommune. Stedet er svært sentralt med kort gange til Universitetet i Stavanger, Amfi Madla og flotte naturopplevelser. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, samt kort avstand til hundepark og flere idrettsanlegg. Madla Idrettslag er Stavangers største fotballklubb. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet et stort pluss. Ellers kan turområdene rundt Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet anbefales. Sørmarka har fine rekreasjonsområder og det er kort vei til Ullandhaugtårnet hvor turen belønnes med utsikt i alle retninger. Ved Hafrsfjorden er det rekreasjonsmuligheter langs turstien året rundt, og på sommeren inviterer fjorden til badelykke, båtliv og late dager i solen. En gåtur på omlag 20 min tar deg til Møllebukta badeplass som ligger lunt til, innerst i fjorden. Her er det sandstrand og herlige parkomgivelser. Forøvrig er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus. Det er få minutters kjøring inn til sentrumskjernen med Fisketorget, kaféer, restauranter, konserthus og kjøpesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet nye Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. De to sistnevnte ligger på Amfi Madla som ligger ca. 15 min gange fra boligen. Kjøpesenteret har 85 butikker - med andre ord noe for enhver smak. Det er ellers kort kjørevei til OBS Bygg på Madla, samt alt av bymessige fasiliteter i sentrum. Ellers har man Bunnpris og Kiwi kun 7-10 min gange unna, og det er nylig åpnet Coop Extra kun 200 meter unna leiligheten.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Området har kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Norvald Frafjords gate som ligger "rett utenfor døren". Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Stavanger sentrum, 12 min til Forus, 15 min til Stavanger lufthavn Sola og 17 min til Sandnes.

Skolekrets: Fra eiendommen er det gangavstand til anerkjente Madlavoll barneskole og Gosen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av gode barnehager. Det er ca. 15 min gange til Universitetet i Stavanger.Madlavoll barnehage og Madlavoll barneskole ligger like ved leiligheten, kun få minutters gange fra ytterdøren. Ellers har man Gosen Ungdomsskole ca. 6 minutter gange unna, samt Universitetet 15 minutters gange unna. Ellers er det en rekke lekeplasser og fritidsaktiviteter i nærområdet, med flotte turstier blant annet i Sørmarka og Hafrsfjord.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringsplassert datert 22.05.2013. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Madlamark Sør blokk F datert 22.10.1976. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: - Attest fra byingeniøren. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplaner og kommuneplan. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler. Kommuneplaner ID: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 18 281 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B331 Reguleringsplaner ID: 560 Navn: Madlamarka sør, øvre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 16 247 kvm Formål: Blokkbebyggelse ID: 2661 Navn: Hovedvannledning vest - Stavanger. Madla, Hillevåg og Hinna kommunedel Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 2 034 kvm - Andre sikringssoner, vannforsyningsnett, annen fare, boligbebyggelse Reguleringsplaner under bakken ID: 2661 Navn: Hovedvannledning vest - Stavanger. Madla, Hillevåg og Hinna kommunedel Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 2 034 kvm - Andre sikringssoner, vannforsyningsnett, annen fare, boligbebyggelse Hovedvannledning: Planens formål er å sikre arealbruken for interkommunal hovedvannledning med tilhørende bygg og konstruksjoner fra Langavatnet i Gjesdal til Tjensvoll i Stavanger. Planen her gjelder for prosjektets delstrekning som går gjennom Stavanger kommune. Planen skal fastlegge areal for ledningstraseen, bygninger, atkomstveier og utfyllingsområde for overskuddsmasser. Hensynet til natur, miljø og samfunn skal ivaretas. Det ferdigstilles i disse dager et leilighetskompleks med næringslokale/butikk i første etasje langs Jernalderveien like sør for borettslagets eiendom. Prosjektet kalles Madla Tress, Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Det er ikke tinglyst noen servitutter på andelen. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom: Dbnr. 8528-1/102, tinglyst 23.09.1970: Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Dbnr. 3888-1/102, tinglyst 08.04.1974: Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr: 1103 Gnr 38 Bnr 4139 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold