Vestbygata 6B

Vestbygata 6BSkedsmo

1/29

Utvalgte bilder

Skedsmo: Vestbygata 6B

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 986 599,-

Felleskost/mnd: 7 986,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Vestbygata 6B! En attraktiv 3-roms andelsleilighet som er modernisert i 2023 (utenom ett rom), med fin intern beliggenhet i byggets 1. etasje. Leiligheten ligger i et stille og tilbaketrukket område, samtidig som man bor meget sentralt. Det er gangavstand til alt Lillestrøm sentrum har å tilby, samt togstasjon med hyppige avganger mot Oslo sentrum og Gardermoen. Stuen ligger i delvis åpen løsning til et moderne kjøkken fra Kvik (2015) med integrerte hvitevarer. Fra allrommet er det utgang til balkong på 8 m² med utsyn til fellesarealet. Det er to soverom av god størrelse, hvorav det ene har walk-in. Badet er pusset opp i 2026 i regi av borettslaget. Leiligheten disponerer parkeringsplass, kjellerbod og loftsbod. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 486 813,-

Totalpris:: 4 986 599,-

Felleskost/mnd:: 7 986,-

Fellesformue:: 175 239,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestbygata 6B, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et samlet gulvareal på 12 m², men bare 4 m² teller som måleverdig areal etter arealreglene.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang til balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer to boder - en kjellerbod og en loftsbod.

Entré Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har adkomst via felles oppgang. Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det gjennomgående laminatgulvet starter her og binder rommene i leiligheten elegant sammen. I himling er det downlights, mens veggene er slette og malt i en moderne tidløs beige farge. Stue Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og fremstår som et nydelig allrom med fantastiske lysforhold og utgang til en 8 m² balkong. Her er det god plass til sofa og TV-/mediemøblement. Allrommet har to store vinduer og en innglasset balkongdør som slipper rikelig inn med dagslys. I stuehjørnet er det god plass til en spisegruppe for hyggelige måltider. Kjøkken Leiligheten har et pent og moderne Kvik-kjøkken fra 2015. Kjøkkenet går over to sider, og har slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med stekevon, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap. Over kokesonen er det avtrekk fra ventilator med integrert belysning. Bad Leiligheten har et moderne bad, som er totalrenovert i 2026 i regi av borettslaget. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt skuffeseksjon med en heldekkende servant. Over servanten er det et speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er pent oppusset med walk-in garderobe bak sengegavel. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge rommene har gode lysforhold og har radiatorer som er tilkoblet fjernvarme. Det er skyvedørsgarderobe på det andre rommet. For øvrig er det lagringsplass i en kjellerbod og en loftsbod.

Leiligheten har en fast utvendig biloppstillingsplass (merket med nr. 69). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vinduer er byttet i 2019 i regi av borettslaget - Badet er totalrenovert i 2026 i regi av borettslaget - Pusset opp alle rom (unntak av et soverom) og oppgradert det elektriske i 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse har i 2026 gjort rør fornyelse i hele Vestbygata 6 i forbindelse med felles baderoms prosjekt. De har også pusset samtlige bad i blokka. Leiligheten har nytt bad som ble ferdigstilt i Februar 2026. De har også skiftet rør inn mot vasken på kjøkkenet og satt inn eget vannskap/rørskap i leiligheten. Alt arbeid for leiligheten er ferdigstilt i Februar 2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse har i forbindelse med felles baderoms prosjekt fornyet samtlige bad i Vestbygata 6. Alle leiligheter har fått nye bad hvor membran og sluk er fornyet samt rør fornyelse av hele bygget. Badet arbeidet med denne leiligheten ble ferdigstilt i Februar 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Dokumentasjon på arbeidet er delt ut til Styret/Borettslaget i Vestbygata 6 (513 Alexander Kiellandsgate Borettslag 2). Arbeidet for Leiligheten er ferdigstilt i Februar 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke navn på firma, men det ble satt inn nye vinduer for hele blokka Vestbygata 6 i 2019 i regi av borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke kjennskap til om det er gjort noe arbeid med dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LH Elektro AS har i 2023 skiftet ute store deler av det elektriske anlegget til Leiligheten. Det er installert app styring av lys i Gangen, Stua og Hoved soverom. Systemet som brukes er Plejd. Det er lagt opp for og montere spotter i spott kasse på stue som ble bygget i 2023, det ligger klart for å trekke ledninger og montere spotter etter eget ønske. Store deler av sikringsskapet er fornyet med nye sikringer. Det har også i forbindelse med baderoms prosjektet i starten av 2026 blitt utført elektrisk arbeid med byggingen av nytt bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det er utført sluttkontroll av anlegget 17.11.2023. Dokument ligger i boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2021 er det installert 4 felles EL-bil ladere på borettslaget eiendom. Disse brukes etter abonnement tjeneste. Mer info i borettslaget styrings portal lettstyrt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse har rør fornyet bygget under felles baderoms prosjekt. Arbeid i denne leiligheten var ferdigstilt i Februar 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har pusset opp leiligheten i 2023. Jeg er selv faglært tømrer og har gjort mesteparten av oppussingen sammen med min far som også er faglært tømrer. Det er installert nytt kjøkken i 2015. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det har tidligere vært noen feil på felles vaskerom i kjelleren. Jeg vet ikke eksakt tidsperiode. Jeg vet at felles vaskemaskiner ble skiftet ut i relativt nylig rundt 1/2 år siden. Det ble besluttet på generalforsamling for borettslaget i April 2026 at felles vaskeri skal avvikles da dette er få som bruker det og ifb baderoms prosjekt er lagt opp for egen vaskemaskin i alle leiligheter. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Jeg vet at på lengre sikt er det behov for noe arbeid på taket. Jeg vet ikke i hvor stor grad arbiedet som er gjøres, men det er og forvente en vedlikeholds jobb av taket innen de neste 10 årene. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Store deler av det elektriske anlegget for leiligheten er fornyet i 2023. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er et gammelt bygg så har observert mindre sprekker enkelte steder. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Jeg har hørt det har vært noe problemer med radiatorer i andre leiligheter. Dette har skyltes dårlig vedlikehold av eier i disse leilighetene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for leiligheten blir utført 28.04.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er gjort en form for areal oppmåling, men vet ikke når. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er luftet at arbeid med taket bør gjøres innen de neste 10 årene. Det er også nevnt potensielt arbeid med parkingsområdet, ny asfalt og potensielt legge opp for el bil ladere for vær enhet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Leiligheten ligger tett inn mot Kjeller Flyplass. Det er og forvente at det kan komme noe støy/lyd fra småfly som flyr inn og ut her. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Borettslaget skal avvikle vaskeri, noe som vil bedre økonomien til borettslaget noe. Med potensielt arbeid med tak og eller parkeringsplasser er det ikke urealistisk at det kan komme en økning på felleskostnader en gang i tiden, men ikke nevnt noen planlagt økning nå. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (ventilasjon): Kun naturlig. - Balkongdør: Det mangler dørvrider. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Noen skjevheter. - Kjøkken: Mangler komfyrvakt. Ventilator med kullfilter.

Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i gang og skohylle. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 96 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger - Borettslaget har adressene Alexander Kiellandsgate 18 A-F og Vestbygata 6 A-D - Borettslaget er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Fra styrets årsmelding 2024: - Nye røykvarslere til beboere - Initiert og startet baderomsprosjekt - Oppfølging av ulovlig utleie i borettslaget - Innhentet tilbud for oppgradering av parkeringsplasser - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Gjennomgang av vedlikeholdsplan/BEVAR/Planlagt periodisk vedlikehold - Organisert og strukturert opp vaskeriet og gjort det mer lønnsomt enn tidligere - Inngått avtale med ny strømleverandør for å oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget - Igangsatt et mindre tiltak for å rette opp i avløp på parkering for AK18. Entreprenør ansatt - Inngått ny avtale med eksisterende leverandør for internett, TV og strømming for oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget - Samkjøring av fellestjenester (vask, snø, gress) med AK1, Måsan og HSBRL med hensikt om å oppnå kostnadsbesparelser for borettslaget Er det annet som eiere, beboere og andre interesserte bør vite om? - Det har vært registrert flere tilfeller av vannlekkasjer i borettslaget i inneværende styreperiode. Hovedårsaken til disse lekkasjene har vært frostskader på radiatorer. Vi ønsker å presisere at det er den enkelte andelseiers ansvar å vedlikeholde og ivareta radiatorene i sin bolig på forsvarlig måte, herunder sikre at de ikke fryser. Vannlekkasjer dekkes av borettslagets forsikring, men egenandelen må dekkes av andelseier dersom skaden er forårsaket av andelseier selv eller skyldes forhold andelseier er ansvarlig for ifølge vedtektene. Gjentatte forsikringssaker av denne typen vil kunne medføre økt forsikringspremie for hele borettslaget, noe som vil påvirke alle beboere økonomisk. Vi oppfordrer derfor alle andelseiere til å sette seg grundig inn i forskrifter og vedtekter som gjelder radiatorvedlikehold, gjøre seg kjent med hvordan radiatorene i egen bolig fungerer, og iverksette nødvendige forebyggende tiltak for å unngå frostskader. - Det er i styreperioden avdekket at enkelte leiligheter i Vestbygata 6 har felles stoppekraner for varmtvann. Spesifikt gjelder dette midtleiligheter og høyreleiligheter, der stoppekranen er lokalisert i midtleiligheten. En fullstendig kartlegging av hvilke leiligheter dette gjelder er ikke gjennomført. Styret vil understreke at ansvaret for stoppekraner til den enkelte boenhet påhviler andelseier, i henhold til borettslagets vedtekter. Det er derfor av vesentlig betydning at hver andelseier gjør seg kjent med plasseringen av stoppekranene som betjener deres leilighet, uavhengig av om disse befinner seg i egen eller naboens bolig. Dette er særlig viktig da det kan oppstå situasjoner hvor varmtvannsforsyningen avbrytes dersom en nabo stenger sin stoppekran. Styret oppfordrer påtroppende styre til å gjennomføre en grundigere utredning av situasjonen og utarbeide mer detaljert informasjon til berørte andelseiere. I mellomtiden oppfordres alle beboere til å undersøke plasseringen av stoppekranene som betjener deres leilighet. Fra ekstraordinært generalforsamling 2025: - Generalforsamlingen godkjenner låneopptak på 34 millioner kroner til finansiering av baderomsrehabiliteringen. - Det nye lånet på 34 millioner og eksisterende lån slås sammen. Søknad om IN-ordning sendes for det samlede lånebeløpet og vil tidligst kunne tre i kraft fra 2026.

Bori BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Borettslaget har en frist på 8 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 28.04.2026, og utgår den 06.05.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 486 813,- pr. 30.04.2026

Avdrag: Kr. 632,-Rentekostnader: Kr. 2 006,-

Bank: BOLIGBANKEN ASA Rentesats: 4,95% Type: Annuitetslån (IN) Restgjeld per 30.04.26: 42 832 601 Terminer: 12 Løpetid: 02.02.26-31.12.55

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseierne kan innbetale hele eller deler av sin fellesgjeld (minimum kr 60 000) to ganger i året (mars og september) med virkning felleskostnadene fra påfølgende måned. Innkrevd a-konto beløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 175 239,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 316 896,-. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 887 638,-. Per mai 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1818024.4.1

Lukk Borettslaget

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt nær alt et rikt byliv kan tilby? Da er denne boligen et godt valg. Boligen ligger i Vestbygata, like ved Alexander Kiellandsgate som også omtales som Lillestrøms paradegate. Gaten er blitt oppgradert til miljøgate de senere år hvor mye trafikanter og grønne omgivelser er satt i fokus og skaper en hyggelig adkomst frem til borettslaget. Det er flere matbutikker i nærområdet, og daglivarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny for et godt utvalg, eller Rema 1000 og Kiwi som også ligger i kort gangavstand. Hjertet av Lillestrøm med alt et rikt byliv kan tilby, ligger kun få minutters spasertur fra boligen. Lillestrøm har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær og kino. I tillegg er det kun 5 minutter med bil til Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentere. Lillestrøm har svært god offentlig kommunikasjon med hyppige tog- og bussavganger. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Alexander Kiellandsgate. Bussene tar deg bl.a. til Lillestrøm stasjon med tog og bussterminal med videre avganger, på kun få minutter. Lillestrøm stasjon har direktetog til Oslo S og flytog til Gardermoen med kun 12 minutters reisetid. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med et rolig bomiljø og flotte grøntområder med lekeplass i borettslaget. Det er flere barnehager i nærområdet i Lillestrøm og boligen sokner til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand. Lillestrøm har også to videregående skoler, Lillestrøm og Skedsmo vgs. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte gang- og sykkelstier og herlige natur. Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nitelva friluftsområde med gang- og sykkelstier, fiskeplasser og Nebbursvollen friluftsbad ligger klart for deg når du måtte ønske. Her kan man snøre på seg skoene og løpe avgårde både korte og lange turer eller ta en frisk dukkert sammen med morgenbaderne på Nebbursvollen. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby av Syklistenes landsforbund, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå heller. Det er i tillegg et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Åråsen stadion, Lillestrøm stadion med løpebane, fotballbaner, idrettshaller, drivingrange og golfbane, Sørum besøksgård med dyr og Oksefjellet turområde, nytt flott kultursenter med konserter og teaterforestillinger, Norges Varemesse og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til Høyskolen i Akershus og Kjeller forskningspark. Reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.10.1958. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, i henhold til reguleringsplankart fra Lillestrøm kommune. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området rundt består av boligbebyggelser, natur-/friområde og militært formål (Kjeller flyplass). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 81/1477 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900,- per stk. - 1 stk. visning inkludert. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 340,- Utlegg tilstandsrapport og foto kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.