Hesjeveien 19A

Laster salgsoppgave...

Hesjeveien 19A

1/74

Utvalgte bilder

Hesjeveien 19A

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 090,-

Kommunale avg.: 28 622,- per år

BRA-i: 191 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Høybråten. Her får du en bolig som kombinerer god plass, fleksible løsninger og flotte uteområder - perfekt for den moderne familien Høydepunkter: • Gjennomtenkt og familievennlig planløsning • Godkjent hybeldel med egen inngang • Eier opplyser om 15.000 i leieintekter pr mnd. • Pent opparbeidet tomt med grøntareal • To komplette kjøkken • To bad samt separat gjestetoalett • 6 romslige soverom • Hovedsoverom med utgang til privat terrasse • Tre solrike terrasser med gode oppholdssoner • Parkering på tomt med ladestasjon • Veldig fin utsikt • Mye lagringsplass på loft og kjellerbod. • Attraktiv beliggenhet nær skoler, barnehager, kollektivtransport, serviceilbud og flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 090,-

Totalpris:: 9 431 090,-

Kommunale avgifter:: 28 622,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 694,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:45 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hesjeveien 19A, 1084 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 191 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom, yttergang, soverom 1, soverom 2, kjellerstue m/kjøkken, gang, bad/wc
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, bad/wc, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 22 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kaldtloft: Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke (lagringsplass, ikke måleverdig areal). 2. etasje: Trapperom, bad/wc, gang og 4 soverom. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 11 m² og nordvestvendt balkong på ca. 11 m² (TBA). 1. etasje: Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 20 m² (TBA). Kjeller: Hoveddel: Trapperom/bod. Hybeldel: Yttergang, kjellerstue med kjøkken, 2 soverom, gang og bad/wc. Takhøyde i kjellerstue ble målt til ca. 2,21 m. Arealene er oppmålt på stedet i henhold til NS 3940:2023.

U.etg: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom og gang m/trapp 1.etg: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue og wc 2.etg: Hall m/trapp, bad, gang og 4 soverom Terrasser på 20m² og 22m² Balkonger på 11m² og 11m²

1. Etasje Entré: Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Gjestetoalett: I tilknytning til entréen finner du et praktisk gjestetoalett. Rommet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett samt servant med hvit skuffeseksjon og speil over. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med godt utnyttet skap- og benkeplass. Innredningen har mørke, glatte fronter med tilnærmet takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Laminatbenkeplate og flislagt felt over arbeidsbenken gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Stue: Den romslige stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Downlights i taket bidrar til en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord, TV-løsning og øvrig møblement. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med plass til utemøbler og grill. Videre leder en trapp ned til hagen og de øvrige uteområdene. 2. Etasje Soverom: Etasjen inneholder fire gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både familier og de som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra rommet er det utgang til en hyggelig balkong hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Soverom nummer to har plass til seng, skrivepult og garderobeløsning, og vender ut mot rolige omgivelser. Soverom tre og fire egner seg godt som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom, avhengig av familiens behov. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Underetasje Hybeldel: Underetasjen er innredet som en selvstendig hybeldel med egen inngang. Dette gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og besøkende. Oppholdsrommet har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator samt frittstående kjøle- og fryseskap. Bad: Badet har flislagte overflater samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at slukløsning og membran/tettesjikt ikke er kjent. Soverom: Soverommet har plass til seng og nødvendig møblement, og egner seg godt som en del av hybelens funksjonelle planløsning. Overflater: Boligen har gjennomgående overflater bestående av parkett, laminat og fliser på gulv, malte vegger samt malte himlinger.

Biloppstillingsplass på tomten - 2 parkeringsplasser. Det er også ladeboks montert på eiendommen.

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2013: Byttet varmtvannsbereder 2015: Utskiftning av flere vinduer og balkongdører 2018: Ny taktekking i regi av tidligere eier 2022: Asfaltert gårdsplass 2022: Malt innvendige overflater 2022: Tilsyn av fyringsanlegget, påvist avvik 2023: Nye IKEA Pax garderobeskap 2023: Installert varmepumpe (EL-arbeid utført av Elmaker Elektro AS) 2023: Lagt nytt laminatgulv i 2.etg 2024: Malt utvendig trekledning 2024: Satt inn dusjkabinett på bad/wc i 2.etg 2025: Rens av avløpsrør (utført av SpyleXperten AS) 2025: Satt opp nytt gjerde i hagen 2025: Installert elbillader (utført av familie/faglært) Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ufaglært. tidligere eier har pusset opp bedet. Tettesjikt/membran ble også fornyet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: ufaglært. Det ble gjennomførte av tidligere eier. byttet takstein og tilhørende underlag i 2018. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: tidligere eier har utført drenerings arbeid på deler av boligen. ukjent når. 4. Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iht. tidligere salgs oppgave, har det blitt gjennomført elektriske arbeid i tidligere eiertid. Raufoss installasjon har byttet sikringsskapet på loftet. resterende på dugnad. 5. Ja, faglært Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spylexperten AS post@spylexperten.no 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: tidligere eier har søkt om bruksendring av kjelleren. fått godkjent som oppholdsrom. godkjent for rom til varig opphold. det foreligger ferdigattest iht. tidligere egenerklæring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert gjær og rekkverk en del til hagen 11. soppskader? Nei Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller Eventuell kommentar: iht. tidligere eier salgsoppgave/egenerklæring fra selger, ble det notert at det ikke anbefales vann direkte på gulvet. Anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: peis ikke i brukt, men har innført kontroll av pipen helt ok. kontrollert av Brann og innredning etaten. Må ikke tas i bruk. ellers så ser det greit ut. 16. Ja Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: Ja det har vært sprekk egen inngang til kjelleren trapp på venstre siden av trappe inngang kjeller. 21. Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: ja det er godkjent, og er leid ut nå. Boligen selges med boligselgerforsikring

Kim Edvard Johansen

Enebolig over 3 etasjer oppført i 1953. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Opprinnelig tomannsbolig som er sammenføyet/omgjort til enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2022. UTVENDIG Gå til side Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak av bordtak/rupanel fra byggeåret. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble tekket om i regi av tidligere eier ca. 2018. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk fra byggeår. Fasader er kledd med liggende trepanel. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2014 og 2015. Tre PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2019 i kjeller. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 1978 (stuevindu) og 1979 (entré). Malt trevindu med blyglass fra byggeår i gang i kjeller. Hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt. Hvit profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2013 mellom entré og trapperom. Malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass, datert 2014. Malt ytterdør i tre med glassfelt til kjeller. 2.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. 2.etg: Utgang fra trapperom til nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. 1.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i malt treverk. Det er montert utelampe og strømuttak. Malt tretrapp og rekkverk til hovedinngang. Malt tretrapp og rekkverk til terrasse. Betongtrapp belagt med skifer i terreng/hage. Mursteinspipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. INNVENDIG Betongsåle i kjeller. Betongdekke i inngangspartiet. Inngangspartiet har kryprom/krypkjeller under betongdekke. Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvflater 2.etg.: Laminatgulv i trapperom, gang og alle soverom. Gulvflater 1.etg.: Flislagt g1ulv i entré, trapperom og kjøkken. Laminatgulv i stue/spisestue. Gulvflater i kjeller: Flislagt gulv i kjellerstue, gang og på soverommene. Betonggulv i yttergang. Flislagt gulv og malt betonggulv i trapperom. Veggflater alle etasjer: Hovedsakelig malt tapet, malt smartpanel (MDF-plater), malt trepanel og malt mur/puss. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig malte takessplater, malte plater og malt trepanel. Innvendig pipe er pusset/malt, kledd med teglstein og plater. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate på gulvet foran peisen. Eldre peis i kjellerstue. Malt betongsokkel og flislagt gulv foran peisen. Malt tretrapp med lukkede trinn mellom 1. og 2. etasje. Rekkverk i malt treverk. Malt tretrapp i yttergang til kjeller. Malt tretrapp i trapperom til kjeller. Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører), samt enkelte eldre malte fyllingsdører i kjeller. Eldre malt skyvedør i tre til et soverom i 2.etg. Malte karmer og dørgerikter. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speildører i entréen. Garderobeskap med grå, glatte fronter i trapperommet i 2.etg. Garderobeskap med hvite, profilerte fronter og speildør på et soverom i 2.etg. Garderobeskap med laminert front og speildører på et soverom i 2.etg. Garderobeskap med speildør og skyvedørsgarderobe med mørke glassfronter på et soverom i 2.etg. VÅTROM 2.etg: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier. Ukjent årstall. Våtromsarbeidet ble utført på dugnad av ufaglært personell. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte takessplater. Vegghengt toalett og innebygd sisterne. Høyskap og servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil, hylle og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i forniklet kobber og avløpsrør i plast. Dusjkabinett ble installert i 2024. Kjeller: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier. Ukjent årstall. Våtromsarbeidet ble utført på dugnad av ufaglært personell. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser og himlingen er malt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. KJØKKEN 1.etg: Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Siemens oppvaskmaskin og platetopp, samt Gorenje stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Integrert Bosch platetopp og Xel stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. SPESIALROM 1.etg: Toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malte takessplater. Gulvet har sluk som er tettet igjen/flislagt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Høyskap og servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, innfliset speil og belysning. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk og vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Utekran er tilkoblet kaldt vann på nordøstside mot biloppstillingsplass. Synlige avløpsrør i plast og soil-/støpejern av varierende alder. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. To varmtvannsberedere er plassert i kjelleren. Det er opplyst at den ene berederen ble byttet i 2013, og denne er den minste av de to. Alderen på den andre berederen er ukjent. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og gulvvarme. Varmepumpe fra 2023 i stue i 1.etg. Varmekabler på bad/wc i 2.etg, samt i de fleste rom i kjeller ifølge eier. Downlights i stue/spisestue. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende alder med enkelte oppgraderinger i senere tid. Skringsskapene er lokalisert i trapperom i 2.etg, trapperom i 1.etg samt gang i kjeller. 50A hovedsikring, digital strømmåler, overspenningsvern og fordelingskurser med automatsikringer/jordfeilautomater. TOMTEFORHOLD Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret, med utført dreneringsarbeid på deler av boligen i senere tid. Stedvis er det synlig grunnmursplast med topplist over terreng. Støpt betongsåle. Grunnmur i murverk/betong. Grunnmuren er malt utvendig. Eiendommen har svakt skrånende terreng/tomt. Deler av sydvestsiden var ikke tilgjengelig grunnet terrasse. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted - Mursteinspipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Innvendig pipe er pusset/malt, kledd med teglstein og plater. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate på gulvet foran peisen. Eldre peis i kjellerstue. Malt betongsokkel og flislagt gulv foran peisen. Peisene ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. 2.ETASJE > BAD/WC (Sluk, membran og tettesjikt) - Eldre plastsluk med stakemutter. Type tettesjikt/membran er ukjent, da dette ikke var synlig ved inspeksjon i sluk. Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Sluket var ikke rengjort på befaringstidspunktet. Type sluk og membranløsning er ukjent. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Våtrommets vegger bak våtsone vender mot yttervegger. Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad er en risikokonstruksjon. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag -Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Taknedløp er ført til drensrør e.l. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, noe som gjorde det vanskelig å vurdere funksjonen til renner og nedløp. Det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden på skjøter og lignende. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak av bordtak/rupanel fra byggeåret. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke. Bordlagt gulv med lagringsplass på deler av loftet. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra loftet. Type og mengde isolasjon er ukjent. Det er stedvis synlige luftespalter i takfot/gesims. Utvendig > Veggkonstruksjon - Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk fra byggeår. Fasader er kledd med liggende trepanel, ukjent alder. Stedvis synlig luftespalte med musebånd bak trekledning. Trekledningen ble sist malt i 2024. Det foreligger ingen opplysninger om etterisolering av yttervegger i senere tid. Utvendig > Vinduer - 2 - Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 1978 (stuevindu) og 1979 (entré). Malt trevindu med blyglass fra byggeår i gang i kjeller. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 m. Det er montert utelampe. - 2.etg: Utgang fra trapperom til nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 m. Det er montert utelampe. Utvendig > Dører - 2 - Malt ytterdør i tre med glassfelt til kjeller. Ukjent alder. Utvendig > Utvendige trapper - Malt tretrapp og rekkverk til hovedinngang. Malt tretrapp og rekkverk til terrasse. Betongtrapp belagt med skifer i terreng/hage. Utvendig > Andre utvendige forhold - Lysgrav i murverk utenfor kjellervindu på sørøstlig side. Det er påvist skjevheter og oppsprekker i lysgraven/murverket utenfor kjellervinduet på sydøst side. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Betongsåle i kjeller. Betongdekke i inngangspartiet. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendig > Rom Under Terreng (Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering) - Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Alle rom i kjelleren ligger under eller mot terreng. Rommene har flislagte gulv, samt malt grunnmur og grunnmur påforet med malte plater. Det ble foretatt hulltaking i kjellerstue – rommet har flislagt gulv og påforet vegg med malte plater/tapet. Ved søk med måleprobe ble det målt ca. 46,7 % relativ fuktighet i konstruksjonen ved en temperatur på 21 grader. Generelt: For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Kritisk grense ved fuktmåling i luft er over 75 % RF ved laveste normale brukstemperatur. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60–74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75–85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5–100 % anses å være meget fuktig. Innvendig > Krypkjeller - Inngangspartiet har kryprom/krypkjeller under betongdekke. Innvendig > Innvendige trapper - Kjellertrapp - Malt tretrapp i yttergang til kjeller. Malt tretrapp i trapperom til kjeller. Innvendig > Innvendige dører - Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører), samt enkelte eldre malte fyllingsdører i kjeller. Eldre malt skyvedør i tre til et soverom i 2.etg. Malte karmer og dørgerikter. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Åpen samlestokk til rør-i-rør er lokalisert på vegg i trapperom i kjeller. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Rørarbeider i boligen er utført i regi av tidligere eier og rørleggervenn, det foreligger ingen dokumentasjon. Utekran er tilkoblet kaldt vann på nordøstside mot biloppstillingsplass. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Synlige avløpsrør i plast og soil-/støpejern av varierende alder. 2025: Rens av avløpsrør (utført av SpyleXperten AS). Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan utgjøre risikomomenter i ethvert anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Bygningsdelen er i henhold til datidens krav. Naturlig ventilasjon innebærer at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter, men baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan føre til redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Naturlig avtrekk var vanlig tidligere, og mange boliger har fortsatt denne løsningen. I nyere boliger stilles det krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - To varmtvannsberedere er plassert i kjelleren. Det er opplyst at den ene berederen ble byttet i 2013, og denne er den minste av de to. Alderen på den andre berederen er ukjent. Fabrikkår gir en indikasjon på tilstanden og forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av elektrisk varmtvannsbereder er mellom 15 og 25 år. Tomteforhold > Drenering (Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng) - Fuktsikring og drenering er fra byggeåret, med utført dreneringsarbeid på deler av boligen i senere tid. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier, og det foreligger ingen dokumentasjon. Stedvis er det synlig grunnmursplast med topplist over terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1–5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20–60 år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Støpt betongsåle. Grunnmur i murverk/betong. Grunnmuren er malt utvendig. Grunnmuren ble besiktiget fra utsiden og på tilgjengelige steder i kjeller. Basert på visuell observasjon vurderes fundamenteringsmetoden som tilfredsstillende for opprinnelig tiltenkt funksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurene er oppført i betong/leca. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 25 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved slukrist. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt toalett og innebygd sisterne. Høyskap og servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil, hylle og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i forniklet kobber og avløpsrør i plast. Dusjkabinett ble installert i 2024. Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon - Elektrisk styrt vifte og vindu. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vegger er kledd med fliser og himlingen er malt. Stedvis er det slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger. Det er også Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 1.etg: Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Siemens oppvaskmaskin og platetopp, samt Gorenje stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue m/kjøkken > Overflater og innredning - Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Integrert Bosch platetopp og Xel stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue m/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Ventilasjon ammendrag av bolig - Elektrisk styrt vifte. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessentene anbefales å lese denne i sin helhet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, vaskemaskin, fryseboks og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Joker (søndagsåpen) eller Kiwi. Det er kun en kort spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Eiendommen har kun et par minutters gangavstand til nye og flotte Haugen barneskole. Haugen skole har blitt et moderne skolebygg med alle fasiliteter man kan ønske seg. Det er også kort vei til Granstangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole (kilde: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skoletilhorighet/skolekrets-barneskole/?sid=13960.595.13.1263&street=Kringveien+13). Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste togstasjon er Haugenstua, som ligger kun i 5 minutter gange fra boligen. Toget tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 14 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Stovner og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken – en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Samt at det er store muligheter å ta seg innover i Lillomarka og Nordmarka fra eksempelvis Stovner og Ammerud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog Stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Småhusbebyggelse

Tog: Haugenstua stasjon - 0.6 km Buss: Høystakkveien - 0.4 km T-bane: Furuset- 1.6 km

Skolekrets: Barneskole: Haugen skole Ungdomsskole: Granstangen skole.Barnehage: Christiania Barnehave Høybråte. - 0.4 km Linjen barnehage (1-5 år) - 0.5 km Ole Brumm barnehage (1-5 år) - 0.7 km Skole: Haugen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Høybråten skole (1-7 kl.) - 1.1 km Haugenstua skole (1-10 kl.) - 1.5 km Granstangen skole (8-10 kl.) - 1.3 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.)- 1.6 km Stovner videregående skole - 4.2 km Hellerud videregående skole - 7.6 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.1951 ( Tomannsbolig) Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for sammenføyning av tomannsbolig til enebolig, mottatt 24.02.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.Etasje: Bad/wc er utvidet. Opprinnelig byggemeldt bod er i dag en del av gangen. Adkomst til det ene soverommet er flyttet fra opprinnelig trapperom til gang. 1.Etasje: Opprinnelig byggemeldt bod er i dag en skyvedørsgarderobe i entréen. Kjøkkenet er utvidet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, vei, friområde, tomt til offentlig bygning. Reguleringsplan: S-4220. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående saker i området: Eiendommen ligger innenfor området som omfattes av Oslo kommunes småhusplan. Det pågår arbeid med revisjon av planen, og det er vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak i planområdet. Interessenter som vurderer utvikling, fortetting eller oppdeling av eiendommen oppfordres til å undersøke gjeldende bestemmelser og avklare eventuelle utviklingsmuligheter med Plan- og bygningsetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/?utm_source=chatgpt.com 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by 202204703 - Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak/byggestans

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/106/131: 12.09.1951 - Dokumentnr: 10613 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1952 - Dokumentnr: 3873 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1960 - Dokumentnr: 13160 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2020 - Dokumentnr: 2559882 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2022 - Dokumentnr: 423107 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 106, bnr. 338 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred medregnet veiskulder) fra Hesjeveien over gnr. 106, bnr. 131 med snuplass. Gnr. 106 bnr. 338 (ledningseier) gis rett til å ha liggende /legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 106 bnr.131 (grunneier) frem til hovedledninger i Hesjeveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. 21.04.2022 - Dokumentnr: 423107 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Eiendom 106/338 har tinglyst kjøre- og atkomstrett over eiendom 106/131 via en 4 meter bred adkomstvei fra Hesjeveien, inkludert snuplass. Eiendom 106/338 har også rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger gjennom 106/131 frem til offentlige hovedledninger i Hesjeveien. Eier av 106/131 må gi tilgang for nødvendig vedlikehold og reparasjon av ledningene, og kan ikke utføre tiltak som skader eller hindrer tilgang til disse. Rettighetene er tinglyst og gjelder også for fremtidige eiere. Endring eller sletting av erklæringen krever samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 04.06.2026 - Dokumentnr: 624455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.08.1951 - Dokumentnr: 9383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:6 15.12.1965 - Dokumentnr: 990160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.107 BNR.636. 21.04.2022 - Dokumentnr: 423104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 800,- Grunnpakke Hus kr. 11 300,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Dag, kveld og drone kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 155 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig over 3 plan | Godkjent hybel | 6 soverom | Solrike terrasser | Attraktiv barnevennlig beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer