Svenkerudvegen 21

Svenkerudvegen 21Nesbyen

1/45

Utvalgte bilder

Nesbyen: Svenkerudvegen 21

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 880,-

BRA-i: 258 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Svenkerudvegen 21 - En meget romslig enebolig tilbaketrukket i idyllisk omgivelser på Svenkerud. Klassisk enebolig med familievennlig planløsning. Stor flat tomt og fine uteområder hvor barna kan leke. Her bor man i stille og rolige omgivelser midt i mellom Nesbyen og Gol. Skogen og elva som hyggelig nabo! Høydepunkter: - En stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med 4 soverom - Hyggelig tun hvor det moderne møter det gamle - Avskjermet og pent opparbeidet tomt og hage - Eget bergvarmanlegg - Stor garasje på hele 44 kvm - Låve på 116 kvm - Praktisk snekkerverksted i kjeller - Hyggelige uteplasser som strekker seg fra nord til sør - Praktisk vaskerom i forbindelse med entré

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1943

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 880,-

Totalpris:: 3 178 880,-

Totalt BRA:: 448 m²

Tomteareal:: 2 565,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svenkerudvegen 21, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 258 kvm
BRA-e: 190 kvm
Totalt BRA: 448 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, peisstue, hobbyrom, teknisk rom og 2 boder
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, vaskerom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 108 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, toalettrom, 2 boder og 3 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje
Totalt BRA: 44 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 58 kvm. Bod 1/vedskjul, bod 2/fjøs og gang
Totalt BRA: 58 kvm

2. etasje:
BRA-e: 58 kvm. Bod/lager
Totalt BRA: 58 kvm

Stabbur
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
Enebolig: Det er 17 kvm som ikke er måleverdig areal i boligens 2. etasje. Gulvarealet i 2. etasje er på totalt 83 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i. Bra-e er bod. Tba er terrasse-balkong Det er hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde. Deler av 2 etg har lav takhøyde og hele arealet beregnes derfor ikke som målbart areal. Garasje Bra-e er for garasje. Låve Bra-e er for bygg med egen inngang.

1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Entré, vaskerom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad 2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Stue, toalettrom, 2 boder og 3 soverom TBA 56 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 84 kvm: Gang, peisstue, hobbyrom, teknisk rom og 2 boder Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje Låve: Etasje: BRA-e 58 kvm: Bod 1/vedskjul, bod 2/fjøs og gang 2. Etasje: BRA-e 58 kvm: Bod/lager Stabbur: Etasje: BRA-e 15 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-e 15 kvm: Bod

Bad 1. etasje: Badet har naturlig ventilasjon i taket. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med belegg på gulv fra ca. 2010. Vegger og tak er tekket med malte plater. Platene på veggen er fra byggeår. Gulvet ble oppgradert i ca. 2010-2011. Rommet har naturlig ventilasjon i vegg og tak. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater/plater i tak. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon/ventil i tak. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det parkett. I 1. etasje er det parkett, belegg og flis. Gulvet på kjøkkenet er fra 2018. I kjelleren er det flis, belegg og synlig betong. Vegger: I 2. etasje er det plater og strie. I 1. etasje er det malte plater, strie og panel. I kjelleren er det malte plater og panel. Himling: I 2. etasje er det panel. I 1. etasje er det malte himlingsplater. I kjelleren er det panel. Vedlikehold: Overflater i 1. og 2. etasje er fra 1982, med oppussing i perioden 2004-2011 i 2. etasje. Overflate på soverom er fra 2006. Peisestuen ble oppusset i 2018, mens resterende overflater i kjelleren er fra 1982. Det er utført normalt vedlikehold med maling. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i bygget, med noen ventiler i yttervegger. - Varmesentral: Det er montert jordvarme, installert i 2009. Varmen distribueres til radiatorer og til vannbåren varme i peisestuen. Annen varmesentral er ved og strøm. - Varmtvannstank: Høiax bereder er montert på teknisk rom i kjeller. Alder er ukjent. - Elektrisk anlegg: Både skjult og åpent el-anlegg med automatsikringer. El-tavle er plassert i gangen i kjeller. Det er et eget sikringsskap for jordvarme og teknisk rom. Anlegget er fra 1982 og har blitt oppgradert, senest i 2019. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Boligen har muligheter for parkering både på egen grunn og i garasje. Det er en garasje på eiendommen som er fundamentert med støpt dekke, og har vegger av tre/ bindingsverk og betong. Garasjen er utstyrt med en leddport av tre med automatisk åpner og har innlagt strøm. Dette gir gode muligheter for trygg og praktisk parkering av kjøretøy. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om antall parkeringsplasser eller spesifikke dimensjoner for garasjen.

Arbeid utført i boligen: 2022: • Vasket og immigrert/fornyer i 2022. 2019: • Toalett er fra 2019 sammen med vask, blandebatteri og termostat til gulv varme. • rør med lekkasje ble utskiftet i 2019. • Anlegg er nytt i 1982 og oppgradert og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Senest oppgradert i 2019. 2018: • Gulv på kjøkken er fra 2018 etter vannlekkasje. • Peisestuen er oppusset i 2018. • Tretrapp til kjeller er renovert i 2018. • Dør til hobbyrom er monter og laget i 2018. • Vannbårenvarme i peisstuen i kjeller. Montert i 2018. 2017: • Eier opplyser at det var lekasje fra kjøkken i 2017, etter dette ble det montert nytt gulv og kjøkken. 2013: • Markisen på terrassen er fra 2013. 2011: • Overflater er fra 1982 og pusset opp i perioden 2004-2011, ifølge eier. • Vaskerrom oppgradert gulv i ca 2010-2011 opplyser eier. 2010: • Det er innvendig tretrapper som er pusset opp i 2010 fra 1 etasje til 2 etasje. • Det er privat brønn som deles med nabo, ny pumpe ble montert i 2010. • Montert innredning med vask og det er opplegg for vaskemaskin. 2009: • Det er montert jordvarme. Anlegget ble installert i 2009. 2006: • Overflate på soverom er fra 2006. 2005: • Terrassen ble bygget ca. 2005, ifølge eier. 2003: • Bad med fliser bygget i 2003.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt bad i 2003. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hole Montasje og Vedlikehold A. Nilsen, Drammensveien 217B, 3050 Mjøndalen. Ny garage oppført i 2005. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro, Hallingdal varme og sanitær og Comfort. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Borebrønn med pumpe, septiktank. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oppfølging av sentralfyr av Hallingdal Varme og Sanitær. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I 2017, med dokomentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Burde refuges,gammel membrand. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevheter i alle etasjer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har hatt lekkasje i kjøkken og bad, dette er ordnet med forsikring og håndtert av rørleggere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Gammel muselort på loft. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Utbedret av Hallingdal Varme og Sanitær, de utbedrer også i skrivende stund. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Søkt kommunen om utbygging , med tegning i 1982. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Er rasfare fra fjell. Borebrønnen med vannpumpe deles med nabo. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Er ikke i bruk, vet ikke mer enn det.

Gaute Garnås

Eneboligen er en frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på en grunnmur av betong, og strekker seg over tre etasjer. Den originale delen av boligen er fra 1943, med et tilbygg fra 1980. Byggegrunnen består av stedlige masser som stein og fjell. Fundamenteringen er utført med en betongplate eller såle på mark. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen stammer fra det opprinnelige byggeåret, og det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig kledning av malt, stående trepanel. I kjelleretasjen består ytterveggene av betong. Boligen har et saltak med en konstruksjon av plassbygde takstoler. Taket er tekket med takstein, og undertaket består av trebord med sløyfer og lekter. Loftet er tilgjengelig via en luke i taket og er isolert med mineralull og flis. Takkonstruksjonen har innvendig lufting som er synlig ved gesims og takfot. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål, og det er montert beslag på vindusbrettene. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et standard trebjelkelag, isolert i henhold til byggeskikk og alder. Mot grunnen er det et støpt betonggulv. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Inngangsdøren er en standard tredør, og det er en dør fra hobbyrommet i kjelleren. Det er terrassedører av tre med glassfelt i stuen og et soverom i første etasje, samt en dør til balkongen fra et soverom i andre etasje. Balkongen er en trekonstruksjon tekket med gulvbord av impregnert eller behandlet treverk, og rekkverket er også i tre. Terrassen ble bygget rundt 2005. Ved inngangen er det en ståltrapp med betongrepo. Garasjen er fundamentert med et støpt dekke. Veggene er av uisolert tre/bindingsverk og betong, med utvendig panelkledning. Taket er et saltak tekket med takstein, og har renner og nedløp av plastisert stål. Garasjen har en leddport av tre. Låven er fundamentert på terreng/naturstein. Den har et enkelt trebjelkelag med gulvbord og uisolerte vegger av bindingsverk med utvendig panel. Taket er et enkelt saltak tekket med skifertakstein. Bygningen har en enkel tredør, et enkelt vindu og en tillaget låvebru. Stabburet har søylefundament av tre på stein. Gulvet er et enkelt trebjelkelag med gulvbord, og veggene er av tømmer. Det er en enkel tretrapp opp til andre etasje. Taket er et saltak av tre, tekket med skiferstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank

Dersom det er integrerte hvitevarer, medfølger disse dersom det ikke står noe annet i prospektet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stue: 2 stk veggskap, gardinoppheng stue/ TV-stue, lysekrone over spisebord, oppheng på vegg til tv. - Peisestue: 2 stk veggskap. - Kjøkken: kjøkkenvekt. -Ute: Vannslangeholder , 2 blomsterholdere med LED-lys, oppheng ballkongflagg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

I sommerhalvåret finnes det flere, gode turmuligheter, som spaserturen fra Trytetjern til det flotte utsiktspunktet ved foten av Klevarudnatten. Du kan også gå i fotsporene til den store norske kunstneren Gude - på en vakker sti med mye historie. Videre har Nesbyen en rekke idylliske fjellvann og elver med utallige kulper som egner seg for en dukkert. Ved Elveparken finner du en flott, liten badeplass som passer ypperlig for de minste. De mange elvene, bekkene og fjellvannene gjør også kommunen til et eldorado for alle som liker å fiske. Området er ellers omgitt av fjell på flere kanter. Hallingnatten er det høyeste punktet og rager 1314 meter over havet. På toppen kan man se store deler av Sørøst-Norge - fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Det er ca. 25 min med bil til Nesfjellet alpinsenter, som har 5 heiser og 13 nedfarter. Skistua har kafeteria og restaurant i hyggelige omgivelser. Alpinsenteret er i tillegg et flott utgangspunkt for langrenn. Det blir også kjørt opp flere kilometer med skiløyper fra Nesbyen golfbane, som tar ivrige turfolk innover i skog og høyfjell. Golfbanen fra 2009 ligger vakkert til i fjellandskapet. Fra boligen er det drøye 40 min med bil til Langedrag naturpark, og her kommer du nært inn på dyr som ulver, gauper, fjellrev, villsvin, elg, moskus og reinsdyr. Av kulturelle severdigheter kan Hallingdal museum anbefales. Museet ligger i naturskjønne omgivelser ved Rukkedalselva, og her er det ulike arrangementer, temadager og utstillinger. Ved Nes ungdomsskole finner du frisbeegolfbane, fotballbane og Nesbyen idrettshall. Nesbyen IL har tilbud innen bl.a. fotball, håndball, langrenn og sykling. Både Nesbyen og Gol har dagligvarebutikker som blant annet på Rema 1000, Kiwi, Spar og Extra. Begge steder har også kjøpesenter med et godt utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og sportsforretning. I Nesbyen ligger Fagmøbler, Power og flere spisesteder og på Gol finner du store varehus som Bohus, Jysk og Montér. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Svenkerud som ligger ca. 3 minutters gange unna. Det er togstasjon både i Nesbyen og på Gol som er tilknyttet Bergensbanen. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 10 min til Nesbyen, 12 min til Gol, 31 min til Ål, 34 min til Flå, og ca. timen til Fagernes og Geilo.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på huset eller låven fra da de ble oppført, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er dog innhentet ferdigattest på tilbygg på huset fra 12.05.1982 og byggemelding/tillatelse av oppføring av garasje. Enebolig 2. etasje: Stue/kontor er angitt som gang i de byggemeldte tegningene fra utvidelse av boligen. Enebolig kjeller: I de byggemeldte tegningen fra utvidelsen av boliger, er ikke rommene i kjeller definerte.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via 3- delt kum med filtergrøfter.

Eiendom gbnr 46/48 (Svenkerudvegen 21) er regulert av kommuneplanens arealdel for Nesbyen kommune vedtatt 21.06.18 med planident 00201101. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. En del av eiendommen omfattes av faresone for skred med tilhørende retningslinjer. Det pågår ikke reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom på nåværende tidspunkt. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold. Opplysninger er gitt etter de dokumenter som pr. dags dato finnes i våre arkiver med direktebetydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer/reguleringer.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/46/48: 30.10.2025 - Dokumentnr: 1312691 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1940 - Dokumentnr: 1295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:46 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 686953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:46 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 287732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:46 Bnr:48 24.12.1940 - Dokumentnr: 990030 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:46 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett 01.03.1941 - Dokumentnr: 990018 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:46 Bnr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging 19 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget