Nadderudveien 18A

Nadderudveien 18ABærum

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Bærum: Nadderudveien 18A

Prisantydning: 13 750 000,-

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til Nadderudveien 18A – en pen og moderne del av tomannsbolig fra 2011, beliggende på populære Bekkestua. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en gjennomtenkt og god planløsning, samt egen inngang til underetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og skjermet hage, som egner seg godt for barnefamilier. Eiendommen ligger sentralt, med kort avstand til Bekkestua sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området har også gode kollektivmuligheter med både buss og T-bane, samt flere barnehager og skoler i nærheten. * Velholdt og pen bolig fra 2011 * Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Bekkestua * Kjøkken oppgradert i 2026 * Trygg skolevei og nærhet til barnehager * Egen inngang til kjeller * Skjermet og solrik hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 750 000,-

Omkostninger:: 345 130,-

Totalpris:: 14 095 130,-

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 2 111 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nadderudveien 18A, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Vertikaldelt tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, soverom 1, soverom 2, kjellerstue, bad/vaskerom, vaskerom, trapperom
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 58 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, gang med trapp, soverom, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Garasje + utvendig sykkelbod
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Underetasje er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet.

Familievennlig tomannsbolig over to plan samt innredet underetasje med egen inngang. Boligen er oppført i 2011 og er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier. 1.etg: Entré, toalettrom, stue/kjøkken 2.etg: Bad, gang med trapp, 3 soverom Kjeller: Entré, 2 soverom (ikke godkjent), kjellerstue (ikke godkjent), bad/vaskerom, vaskerom, trapperom Det er gode lagringsmuligheter gjennom loft, boder og utvendig redskapsbod/sykkelbod. Boligen har også frittstående garasje. På baksiden av boligen er det et romslig hageparti med markterrasse og levegger mot nabo.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater i de ulike etasjene: Kjeller: Fliser på gulv i vaskerom, bad og entré. Øvrige rom har parkett. Slette malte vegger. På bad er det fliser på vegger, og på vaskerom er det fliser trukket ca. 8 cm opp på vegg. Slette malte tak i alle rom. 1. etasje: Parkett på gulv i alle rom, med unntak av entré og toalettrom som har fliser. Slette malte vegger og slette malte tak i alle rom. 2. etasje: Gulv med enstavs eikeparkett i alle rom, med unntak av bad som har fliser. Slette malte vegger og tak. Fliser på vegger på bad. Det er garderobeskap på alle soverom. Takhøyde er målt til ca. 240 cm Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. I kjeller er det støpt dekke. I spisestuen er det montert gasspeis. Mellom de ulike etasjene er det malt tretrapp med parkett i trinnene og malt rekkverk i tre. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. VÅTROM Boligen har flere ulike våtrom. Se tilstandsrapport for detaljer om de enkelte rommene. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeår og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2026 fra produsenten Sigdal. Det er parkett på gulvet og slette malte vegger. Taket er slett malt med spotter som lyskilde. Benkeplaten er i laminat med toppmontert dobbel metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det slette malte vegger. Det er kjøkkenventilator som fører luften direkte ut fra kjøkkenet. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. SPESIALROM Det er toalettrom med adkomst fra entré. Rommet har fliser på gulv med varmekabler og slette malte vegger. Det er vindu mot inngangspartiet. Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett og innredning med skap og nedsenket servant med ettgreps blandebatteri. TEKNISKE INSTALLASJONER Inntaksrør i kobber, med videre fordeling i boligen via vannrør av typen rør-i-rør. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av PVC. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft. Boligen har to varmepumper, hvor én er plassert i trappegangen og én i stuen. Det er varmtvannsbereder på 300 liter. Boligen har sentralstøvsuger fra Villavent. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 50 A. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjeller vaskerom: Overflater Gulv -1.Etasje, toalettrom: Overflater og konstruksjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje med ELbil-lader samt to bilioppstillingsplasser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jar Bygg, utført i oktober 2017 hvor de bygget en enkel bod med to vegger i et hjørne mot garasje og støyskjerm. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet termostater på alle gulv med varme i ulike omganger. Noen ble byttet på garanti av underleverandør til husbygger, mens andre er byttet av samme elektriker etter utløp av garanti. De siste er byttet av Kolstad installasjon. Belysning i LED over speil på baderom og toalett er byttet av samme installatør i 2025/2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært behov 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EDA elektro, montert DEFA lader i garasjen på egen kurs i mai 2017. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Gjennomføres ved dette salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

UTVENDIG Valmtak av trekonstruksjon tekket med takstein. Taknedløp og beslag i metall. Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Grunnmur i pusset betong. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke med trappestige ved soverom i 2. etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduene mot Nadderudveien har 3-lags isolerglass. Entrédør av treverk med innfelt glassfelt, samt entrédør i underetasjen av treverk. Fra to soverom er det balkong-/terrassedører med sprosser og karmer/rammer i treverk. Det er også dør til fransk balkong med isolerglass. Det er utgang fra to soverom til sørvestvendt balkong. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt markterrasse. Det er tretrapp fra spisestuen til hagen i malt trevirke med rekkverk. TOMTEFORHOLD Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser. Dreneringen er fra byggeår. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn i betong. Grunnmuren er utført i sprøytebetong. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon om kontrollpunkter knyttet til konstruksjoner og bygningsdeler.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er egen inngang til underetasje. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Les mer under punktet "ferdigattest".

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom og kjellerstue i underetasje er godkjent som bod i byggetegninger. For at det skal kunne kalles soverom/kjellerstue i byggemeldte plantegninger må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommer er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 111 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 87 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1997021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997021) Navn NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22136/4679850.pdf Delarealer Delareal 2 110 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5 Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/ Planer i nærområdet: Byggesak - 2021/21404 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Nadderudveien 14 - hovedombygging - enebolig med sekundærleilighet Garasje i egen sak Saksstatus: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/264/1: 17.04.1925 - Dokumentnr: 990024 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2010 - Dokumentnr: 287235 - Erklæring/avtale Rett til å oppføre støyskjerm. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2010 - Dokumentnr: 289376 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2026 - Dokumentnr: 267038 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.06.2010 - Dokumentnr: 467425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1423760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:264 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 39951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:264 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Rabatt vederlag/provisjon (en gratis visning første runde) kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg interiørrådgivning kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Lekker og familievennlig halvpart av tomannsbolig | Solrik og skjermet hage | Garasje | Gangavstand til Bekkestua |

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?