Romslig 4-roms endeleilighet – koselig og moderne. Balkong, garasjeplass og nyere kjøkken. Rolig område, nær naturen!

Oppdragsnummer

60-0005/26

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Lurudveien 26A, 2020 Skedsmokorset
Gnr. 58, bnr. 411 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 211 i Vardeåsen i Borettslag, orgnr. 971174757

Selger(e)

Arnfinn Olafsen
Emly Irene Olafsen

Kjøpesum og omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning) 1 584 496,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 984 496,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 449,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 993 645,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 002 945,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1995

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

3

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen.

Standard

Vindfang og gang Velkommen inn i en romslig leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både nyetablerte og deg som vil bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger på enden i 1. etasje, og har egen inngang – trappefri og overbygd. Ved inngangen er det belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Et lite vindgang er etablert etter byggeår, med sorte gulvfliser, hvitmalte panelvegger og glassdør inn til en gang med gulvvarme. Gangen ble oppgradert i 2022, med ny kalkmaling, ny 1-stavs parkett og nye downlights i en senket himling. Veggene er malt i mørkgrønt, og gangen glir sømløst over i stuen – holdt i den samme lune fargen. Tilknyttet gangen har leiligheten en hendig bod for oppbevaring av diverse utstyr. Stue Stuen har en intim atmosfære, men oppleves likevel lys og åpen. Rommet får godt med dagslys fra to sider, og en stor vindusflate i front inkluderer en glassdør fra 2025 til balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkettgulvet er det samme som i gangen, og stuen har en flott kontrastvegg med trendy spiler. Med både gulvvarme og nyere varmepumpe er stuen et lunt sted å tilbringe kveldene. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Ved vinduet har kjøkkenet en egen spiseplass i åpen løsning med stuen. Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form i 2022. Innredningen ble levert av Kvik, med sorte, glatte fronter, dype skuffer, praktiske høyskap, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av kompositt. Her får man et flott, velutstyrt kjøkken, med funksjonelle detaljer som Quooker kran (3 liter) og innfelt belysning i et stilig vitrineskap. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Veggene er kledd med lekre, lysegrå fliser i fiskebensmønster, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene, og kjøkkenet har også en frittstående oppvaskmaskin under benken. Bad/wc/vaskerom Badet fikk nye overflater og ny innredning rundt 2009. Sorte gulvfliser gir fin kontrast til hvite fliser på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert i egen nisje, og badet har toalett, dusjhjørne og varmekabler. Dusjsonen er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Videre har badet god skapplass, i et servantskap med sorte skuffer, i et matchende høyskap og i et speilskap med belysning over servanten. Soverom og garderobe I leiligheten er det tre hyggelige soverom med parkett på gulvet. Med tre soverom får man god fleksibilitet, og det ene benyttes i dag som et hendig hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. På et av de øvrige soverommene står det stort garderobeskap med hvite skuffer og fronter. Ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet gangen og i en disponibel bod i underetasjen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Moderniseringer og påkostninger

Gulvvarme gang, stue og kjøkken, la flis på flis på bad ca 2009. Varmepumpe 2021. 2022 nytt kjøkken, nytt sikringsskap, flere kurser, parkett i kjøkken, stue, gang. Senket tak med spottere i gang. Utvendig på balkongside, etterisolering, ny panel vegger, isolasjon i tak og gulv på balkong og nye fliser, utført av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 14. desember 2021. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. ADK rør a/s : monterte nytt dusjarmatur, monterte nytt toalett, koblet/monterte ny servant, ny kran til vaskemaskinen .:Egeninnsats: Flis på flis lagt på vegg og gulv. Arbeidet utført feb/mars 2009. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke oppgradert. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Vardeåsen 1 borettslag har utført restaurering av taket, skiftet til nye plater, nye pipehatter, takrenner, ny isolasjon vestvendt vegg, ny panel, « ny» terrasse , ny balkongdør. Alt dette utført 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeidet underlagt borettslaget ca. 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserkæring? Ja. Smarthus as Nytt sikringsskap, nye kurser og kontakter, komfyrvakt, spottere i gangtak. Mai2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Borettslagets arbeid, terrasse bygd ut i alle leiligheter i første etasje. Hallmaker var utførende. Utført ca 2016. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. 2023 ble ventilasjon renset og ny motor ble montert. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er en sprekt flis, men ingen fukt i flg. takstmann. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Dreneringen ble utbedret, ingen skader i kjeller. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bygningssakkyndig

Eirik Kalheim

Byggemåte

Leilighet i 1. etasje i boligbygg fra 1995. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Vinduer: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. - Utvendig > Ytterdør: Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Innvendig > Pipe og ildsted: Redusert levetid og økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer eller manglende trekk. Dette kan medføre fare for røyklekkasje og i verste fall brann dersom pipen ikke er tett. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel, ekstra fryser og kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Energimerking

D - gul

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2021 i stuen, i tillegg til gulvvarme i stuen, i gangen, på badet og på kjøkkenet. Om ønskelig er det mulighet for å etablere et ildsted i leiligheten. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2016, rommer ca. 300 liter og er plassert i den innvendige boden. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. I 2022 ble et nytt sikringsskap installert, og i forbindelse med arbeidet ble det også lagt opp flere nye kurser, blant annet til deler av stuen og kjøkkenet.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8.870 kWh. Dette vil kunne variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Felleskostnader

Kr. 13 334,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV/bredbånd, andre driftskostnader m.m.

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Sektor Alarm kr 348,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telia inkludert i felleskostnadene, selger betaler kr 99,- pr mnd i tillegg.   Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 182 281,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 729 123,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. For å være andelseier i Vardeåsen 1 Borettslag må man være/bli medlem i Romerike boligbyggelag (BORI). Vardeåsen 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971174757, og ligger i LILLESTRØM kommune med følgende adresse: Lurudveien 22 Lurudveien 24 Lurudveien 26 Lurudveien 28 Gårds- og bruksnummer: 58 411 Under generalforsamling avholdt i 2025 ble det vedtatt å utsette borettslagets inngåelse av IN-ordning. Styret vurderer at forutsetningene for inngåelse av IN-ordning ikke er tilstede. Tas opp på ordinær generalforsamling 2026. I januar 2025 ble det oppdaget store avvik i fasaden og på balkonger, som viste seg å ha et omfang som er umulig å utbedre punktvis. Prosjektmester AS, OBOS Prosjekt og styret, samt eksterne rådgivere, gikk sammen for å finne best mulig løsning. Det ble derfor avholdt en ekstraordinær generalforsamling 11. februar. Her ble det vedtatt å utvide prosjektet med full rehabilitering av fasaden på blokkenes balkongside, samt isolering av balkonger m.m. Vi henviser til innkalling og protokoll for mer informasjon om dette. - Det er inngått ny og bedre serviceavtale på heis, samme firma, men i samarbeid med OBOS. Vilkårene er betydelig bedre og hele tjenesten er nå samlet i 1 kontrakt. - Det er inngått avtale med TOMA Eiendomsdrift om vaktmestertjenester, grunnet lite tilfredsstillende nivå over tid fra tidligere firma. - Garasjeportene har fått ny motor med styring og fotocelle, samt nye vaiere. Slitasjen de siste årene har satt spor, selv med godt vedlikehold. Borettslaget har fått en svært god pris, da vi bytter alle samtidig. - Det gjøres fortløpende utbedringer av elektriske installasjoner til gårdsanlegget. Det er gjennom årene satt inn utallige installasjoner som øker antall feilkilder på ellers ganske enkle installasjoner. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forretningsfører

Bori BBL

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsvarslet. Ingen medlemmer har meldt seg. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 404,-

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 1 584 496,- pr. 13.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lånenummer: 98208506951 Type: Annuitetslån Restsaldo: 73.350.000,- Innfrielsesdato: 30.05.2055 Avdragsfrihet tom.: April 2026 Flytende rente: 4,99%

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. 

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 7 282,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler

Utdrag husordensregler: - Det er kun tillatt med bruk av elektrisk eller gassgrill på balkongen. - Dyrehold skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83679247

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 6 715 kvm (eiet)

Beliggenheten er rolig, tett på turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger fint til på enden, noe som gir ekstra gode lysforhold. Stuen har utgang til en flislagt balkong med markise, glassrekkverk og et areal på ca. 16 kvm. Balkongen er delvis overbygd, utstyrt med belysning og stikkontakt. Levegger av glass gir fin skjerming, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. I 2025 ble det i regi av borettslaget gjennomført omfattende arbeider på fasaden, inkludert etterisolering, ny taktekking og oppbygging av nye uteplasser. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Romeriksåsen i nærområdet med flotte tur og friluftsområder både sommer og vinter. Det ligger en fotballbane like ved boligen. Ellers er det lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter i området. En liten sykkeltur unna finner du et større idrettsanlegg med både ballbinge og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lurudveien og ligger i gangavstand fra boligen. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har kort vei til både Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.04.96.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert i kommuneplan til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse, tjenesteyting, kombinert beb. og anl., naturområde. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til blokkbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig undervisning, og områder for industri/lager. Det foreligger reguleringsplanforslag i nærheten med navn Vardeåsen skole og nærmiljøsenter. Denne berører ikke eiendommen direkte. Alle interessenter anbefales å benytte https://lillestroem.kommunegis.no/ for å sette seg inn i gjeldende kart og regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/411: 01.12.1994 - Dokumentnr: 17891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:51 23.10.1998 - Dokumentnr: 16792 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1564165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:411 01.01.2024 - Dokumentnr: 153943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:411

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 125 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Megler

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.