Nordengveien 79C

Nordengveien 79CRøa

Solgt

1/78

Utvalgte bilder

Røa: Nordengveien 79C

Prisantydning: 12 500 000,-

Kommunale avg.: 16 568,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Røa / Bogstad

Rekkehus i barnevennlig blindvei med vestvendt hage, stor balkong og flott utsikt. Familievennlig planløsning over tre etasjer med god flyt mellom inne- og utearealer. Boligen er velholdt, men oppussing må påregnes. Naturskjønt og fredelig nær Bogstad skole, barnehager og friområder. Tett på marka med flotte tur- og skimuligheter

Stor familiebolig over tre plan

Vestvendt hage og stor balkong

Gode solforhold | Fin kveldssol

Store vindusflater, masse lys og utsikt

Garasje i rekke

To stuer med peis

Fire soverom

To bad, wc og vaskerom

Tre boder + kaldtloft med 24m² gulvflate

Ny taktekking i 2018

Velholdt med moderniseringsbehov

Kort vei til buss, T-bane og butikk

Gangvei til Bogstad skole

Nær friarealer og turområder innover marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1978

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 880,-

Totalpris:: 12 813 880,-

Kommunale avgifter:: 16 568,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 206,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Nordengveien 79C, 0755 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. To ganger, bad, vaskerom, peisestue og tre boder
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, fire soverom, toalett og bad
Totalt BRA: 64 kvm

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje i rekke.
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Garasje i rekke på ca. 17 m² (medtatt som BRA-e) med elektrisk portåpner. Garasjen er merket 22 - Uteplass ved inngangsparti på ca. 7 m² - Uteplass ved peisestue i underetasje på ca. 24m² - Gulvareal på kaldtloft med gangbart gulv på ca. 24 m². Arealet er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 1,9m)

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: To ganger, bad, vaskerom, peisestue, kott under trapp og tre boder 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue 2. etasje: Gang, fire soverom, toalett og bad

Entré / gang: Boligen har adkomst fra en rolig gangvei, via et hyggelig inngangsparti med hellelagt uteplass på ca. 7 kvm, hekk og liten gressplen. Romslig vindfang med flislagt gulv og gulvvarme. Svært gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Videre gang med belegg på gulv og lyse veggflater. Stue (hovedetasje): Stor og usjenert stue i 1. etasje med peis og nydelig utsikt over nærområdet. Store glassflater gir svært gode lysforhold og fin romfølelse. Gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, lounge og et stort spisebord – ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen har eikeparkett på gulv og strietapet på vegg. Fra spisestuen fører trapp opp til 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Usjenert og tilbaketrukket, med full oversikt over hagen. Balkongen har markise og god plass til utemøbler, grill og beplantning. Stue (underetasje): Romslig og fleksibel stue i underetasje med peis og direkte adkomst til hage og terrasse. Et ideelt oppholdsrom for ungdom, gjester eller som en separat stue. Laminatgulv og strietapet på vegg. Fra stuen er det utgang til en skjermet og lun uteplass på ca. 24 kvm, videre adkomst til hagen. Uteplassen er overbygget og har god plass til utemøbler – et flott sted å nyte lange sommerkvelder med venner og familie. Hagen er vestvendt, solrik og barnevennlig, med hekk på begge sider og direkte tilgang til grønt og frodig fellesareal. Et eldorado for både små og store. Kjøkken: Hyggelig, separat kjøkken med gode lysforhold og plass for spisebord. Norema-kjøkken fra 2003 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Platetopp og nedfelt oppvaskkum med nytt kjøkkenarmatur fra Oras (2025). Deler av overskapsfrontene har innfelte glass, og mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn fra 2025, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger. Det er montert komfyrvakt. Bad og wc: Helfliset bad i 2. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Helfliset bad underetasje med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, åpen dusj og baderomsinnredning. Helfliset toalettrom i 2. etasje, innredet med toalett og servantskap. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Vaskerom: Vaskerom i underetasje med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Utstyrt med skyllekum, varmtvannsbereder og reflektorovn. Opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Boligen inneholder fire soverom, alle samlet i 2. etasje – en praktisk og oversiktlig soveromsavdeling med tilhørende bad og wc. Alle rommene har eikeparkett, lyse veggflater og gode lysforhold. To av soverommene har flott, langstrakt utsikt mot nærområdet, Fossumjordene og Bærumsmarka. Alle rommene har garderobeløsning, og ett av soverommene har adkomst til kaldloft via loftsluke.

Parkering for én bil i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk portåpner og er merket med nr. 22. I tillegg finnes en felles parkeringsplass som gjester kan benytte. Iht. vedlagte vedtekter kan garasjeplassene kun benyttes av sameiere som har eksklusiv bruksrett til disse. Unntaket fra dette er fremleie til annen Sameier i Voksenbakken Sameie. Styret orienterer angående elbil-ladere: Voksenbakken Sameie har et ladeanlegg for biler basert på en eldre DEFA lader (opprinnelige Salto-bokser), med styringsanlegg fra DEFA. Det er ikke tilstrekkelig strøm til garasjene for at alle skal kunne lade med full kapasitet samtidig, og styringsanlegget skrur derfor ned ladingen hvis alle lader samtidig, slik at kapasiteten fordeles. I praksis skjer dette sjelden og man kan oftest lade med full kapasitet (28A). Disse DEFA ladeboksene er ikke i salg lenger, men kan kjøpes brukt på Finn.no. Styret planlegger å diskutere hvordan dette skal håndteres på neste årsmøte i februar. Frem til da kan man enten 1) vente på årsmøtets behandling eller 2) anskaffe en brukt DEFA-boks som er kompatibel og få denne installert på dagens anlegg (man kan da få utlevert instrukser til elektriker som skal installere den). Sameier betaler selv boksen, tilkobling til sentralanlegget, strømmåler og sikring i sentralt sikringsskap, og konfigurering av boksen inn i systemet. Vi anbefaler å bruke EDA som elektriker ettersom de kjenner anlegget. Ettersom disse DEFA-boksene ikke er i vanlig salg lenger ønsker styret å finne en annen løsning fremover, men mener dette bør diskuteres på årsmøtet først. Styret vurderer at det er to mulige løsninger (men det kan være flere): 1) Oppgradere sentralanlegget til å støtte nye DEFA-bokser. Dette er en ekstrakostnad på sameiet som fordeles på sameiere, men man kan da kombinere gamle og nye DEFA-bokser.. 2) Tillate en annen ladeboks som har et skybasert styringssystem, som for eksempel Zaptec Pro. Denne boksen trenger ikke sentral styring, men alt gjøres i skyen, og sameiet kan likevel fordele strøm mellom forskjellige bokser som lader. Et slikt anlegg krever ikke ekstrakostnader på sameiet, men man vil da ha to parallelle systemer (nytt og gammelt) som må balanseres.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har begrenset kunnskap som støtter seg på dokumenter/fakturaer jeg har funnet i avdødes bolig og fremlagt for bygningsakkyndig i forbindelse med tilstandsrapport. Faktura bad underetasjen 2017 - se også punkt 1.1 under. Firma: Dybvig AS, Bærum VVS Senter AS. Faktura Rep. lekk vannledning 2016 Firma: Martinsen og Brodahl AS. To fakturaer knyttet til på arbeid på bad og WC i 2 etg i 2004. Firma: Ing. Knut Larsen A/S. Faktura fra 2022 for "Diverse kran + Diverse" knyttet til "lagt om utevann, skiftet kranoverdeler, lagt om avløp til vaskemaskin og vaskekar, hentet materiell". Firma: Ingeniør Knut Larsen AS. Annen faktura fra 2015 knyttet til "se på jobb, tok bilde, bestilt ny del, monterte inn kran med uttømming for utevann, skiftet servantkran, skaffet trykknapp, skiftet denne, fant flere feil med med ventil, bestilt deler, testet dusjbatteri, skiftet dette, skiftet innmat i WC etter avtale. Firma: Ingeniør Knut Larsen AS. Faktura for Koble til varmtvannsbereder + annet arbeid på vaskerom i 2011. Firma: Gnisten Installasjon AS. Se ellers tilstandsrapporten om våtrom (WC + bad 2 etg., bad og vaskerom i underetasjen). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Av utskrift av epost fra Dybvig AS fra 2017 (med emne: "Badevegger" - knyttet til bad i underetasjen) fremgår bl.a.: "Hei sender over bekrivelse av badet. Vi har brukt 20 mm BAC membranplater på vegger bak fliser, disse og gulvet er også påført smøremembran Før legging av fliser Det er byttet sluk og lagt nye varmekabler" Firma: Dybvig AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TAK: Ny Taktekking i 2018, se tilstandsrapport. Firma: Tak & Byggfasade AS Papirer på annet arbeid knyttet til tak tidligere enn 2018 er fremlagt for bygningssakyndig i forbindelse med tilstandsrapport, f.eks. ny takshingel i august 1999 utført av Byggmester Tore Fjeld, men ikke nevnt i rapporten. Terrasse: Faktura fra 2015 for levering og legging av membran på terrasse Firma: Bjørn Skogheim Tømmermester Fasader og bod: Kjøkkensiden er bygget ut i 1987 - se tilstandsrapport under "Informasjon om boligen" 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faktura for drenering i 2018 - se tilstandsrapport. Firma: Stake & Graveservice AS Festet kantlist i oktober 2025 Firma: Rasmussen Mesterbygg AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se tilstandsrapport, ikke på alt. Installasjon av komfyrvakt og røykvarsler i april 2025. Firma: Bravida Norge AS. Samsvarserklæring foreligger. Jeg hadde kontakten med Bravida da eier var syk. Har ellers begrenset kunnskap som støtter seg på dokumenter/fakturaer/samsvarserklæringer jeg har funnet i boligen, dels referert til i tilstandsrapport: Bytte av innmat i sikringsskap samt utbedring av rapport i 2016. Firma: Raufoss Installasjon AS Samsvarserklæring foreligger Montering av lampe over spisestuebord i 2010 Firma: Elektrofagmannen AS Samsvarserklæring foreligger Koblet varmtvannsbereder mv. i 2001 Firma: Gnisten Installasjon AS Samsvarserklæring foreligger Faktura på "Diverse el. installasjon bad" i 2004 Firma: Elektro A/S Samsvarserklæring foreligger Faktura på bad i underetasje 2017 Firma: Dybvig AS Har IKKE funnet samsvarserklæring blant papirer i boligen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Voksenbakken Sameie har et ladeanlegg for biler og en sameier kan installere ladeboks opp mot dagens system. Sameier dekker kostnadene for egen boks og oppkobling. Oppgradering av sentralanlegget vurderes. Kjøper bør ta kontakt med styret for mer informasjon om type ladeboks mm. Det er ikke lov å lade direkte på standardpluggen som er i garasjen pga. brannfare. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har begrenset kunnskap som støtter seg på en faktura jeg har funnet i boligen og fremlagt for bygningsakkyndig i forbindelse med tilstandsrapport. Faktura fra Ingeniør Knut Larsen AS fra 2022 hvor det står: "Faktura gjelder: Se på diverse, Kran - Diverse" hvor det som en del av videre opplisting også står "Lagt om avløp til vaskemaskin og vaskekar" Faktura knyttet til arbeid med en stikkledning i 2009 Firma: Faktura fra Harry Martinsen AS - se tilstandsrapporten Faktura fra 2006 for "Utført lekkasjelytting på felles vanninnleggg utbedret lekkasjen inkl. oppgradering og igjenfylling, utført 7- 9/-06. Kostnader fordelt mellom 6. eiendommer" Firma: Harry Martinsen AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkensiden (samtlige tre etasjer) ble bygget ut i 1987 - se tilstandsrapport side 12. Tømmermester Sigmund Bjanes i henhold til ferdigattest. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det fremgår av papirer at oljetank ble sanert samtidig med ny drenering i 2018 av Stake og Grave Service AS. Det foreligger bekreftelse fra Oslo kommune bymiljøetaten fra 31.10.2018 om at man har mottatt tilstandsrapport på at oljetanken i Nordengveien 79C er tømt, renset og fjernet fra eiendommen, og registrert dette i sitt oljetankregister. Tilsynsrapport fra Brann og Redningsetaten av fyringsanlegget fra september 2023 hvor det ikke ble funnet avvikt på fyringsanlegget foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenbatteri (kjøkkenkran) våren 2025 Firma: Ingeniør Knut Larsen. Min begrensede kunnskap støtter seg ellers på dokumenter/fakturaer jeg har funnet i boligen og fremlagt for bygningsakkyndig i forbindelse med tilstandsrapporten. Jeg kan forstå at noe har vært gjort, men ikke riktig hva: Faktura for anleggsarbeid i 2022. Uvisst hva. Firma: Stake & Grave Service AS Faktura fra 2018 for "Bytte elevasjon på en vegg". Vet ikke hva som menes eller hvilken vegg det er snakk om Firma: Jan Stawski Faktura fra 2014 for "Utskiftning av vannbord". Vet ikke hva som menes Firma: Bård Blikk AS Faktura for "Prosjekt nye dører mm" fra 2013 Firma: Tømrermester Bjørn Skogheim. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Rapport fra radonmåling med start 2012-01-24 og slutt 2012-04-24 foreligger. Rapporten oppgir årsmiddelverdier (Bq/m3) til <60 i samtlige tre etasjer Ventilasjon er av avdøde eier oppgitt som naturlig ventilasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det jeg har lest i tilstandsrapporten. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det jeg har lest i tilstandsrapporten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det jeg har lest i tilstandsrapporten. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Viser til tilstandsrapport. Oppdaget nylig ved en tilfeldighet at det mangler et el-deksel på vegg i kjellerstuen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som står i tilstandsrapporten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som fremgår av tilstandsrapporten og mitt svar på punkt 5. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som står i tilstandsrapportens punkt 6.24. Har ikke observert noe selv. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som står om ventilasjon i tilstandsrapporten. "Spaken" til å justere luftventil på det ene soveromsvinduet har falt av, så man må bruke noe annet for å justere luftmengden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Skyvedører på garderobeskap i entreen glir ikke helt godt. Utendørs rekkverk på inngangsparti er noe løst. Se ellers tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport innhentet høsten 2025 i forbindelse med forberedelse til boligsalg. Kjenner ikke til pågående skadesaker/skaderapporter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er målt og oppgitt i tilstandsrapport høsten 2025 i forbindelse med forberedelse til boligsalg. Det kan av papirer jeg fant i en perm i boligen se ut til at avdøde eier i 2010 i forbindelse med utfylling av "opplysninger for beregning av ny likningverdi for boligeiendommer" oppga Areal (P-Rom eller BOA) til 164 m2. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er en mulighet for at sentralanlegget for el-billading skal oppgraderes. Dette blir i så fall en ekstrakostnad på sameiet. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank er fjernet og sanert i forbindelse med drenering i 2018.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus er oppført over 3 plan + kladtloft. Boligen ble påbygget i 1987 - Boligen er oppført på støpt plate på mark - Grunnmur er oppført i lettklinker (leca) - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre - Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med liggende panel - Taket er et saltak og er tekket med pappshingel - Etasjeskille er et trebjelkelag - Vinduer med 2-lags glass - Innerdører har hvit omramning. Innerdører med innfelt glass - Entrédør med malt overflate - Nytt tak og drenering i 2018 - Bad i underetasje fra 2017 - Bad i 2. etasje fra 2004 - Kjøkken i 1. etasje fra 2003 Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: • På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. Grunnmur og fundament: • Det er avflassing av utvendig maling/puss. Rom under terreng: • Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. • Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. • Avflassing i overflate på gulv/vegger. • Underetasje har redusert ventilasjon/luftsirkulasjon i peisestue. Balkong, terrasse, platting | Balkong stue: • Rekkverk er lavt i henhold til dagens referansenivå på 100cm. Målt høyde til 85cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. • Avflassing av maling på panelbord. Merknad: Oppkant på membran ved dør er ikke kontrollert pga. beslag. Vinduer og dører: 2. etasje: • Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. • Karmer er værslitte. • Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. • Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. • Bruksslitasje på innerdør som tilsier behov for tiltak. 1. etasje: • Utvendig belistning på vindu i stue er løst. • Ytterdør/Innerdør tar i karm/terskel og har behov for justering. • Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. • Bruksslitasje på innerdør som tilsier behov for tiltak. Underetasje: • Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. • Bruksslitasje på innerdør som tilsier behov for tiltak. Yttervegger: • Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. • Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Loft (konstruksjonsoppbygging): • Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. • Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Kjøkken | Overflater og innredning: • Kosmetiske skader på innredning/sokkellist som tilsier behov for tiltak. • Manglende vedlikehold av benkeplate. • Subbing av enkelte fronter når de åpnes/lukkes. Kjøkken | Avtrekk: • Avvik på funksjon til ventilator. Toalettrom 2. etasje: • Sprekt veggflis bak gulvstående wc. • Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Trapp: • Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). • Bruksmerker på overflate som tilser behov for tiltak. Avløpsrør: • Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. • Det er redusert avrenning fra tappested bad 2 etasje. Vannledninger: • Vannrør innvendig har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Varmtvannsbereder | Vaskerom underetasje: • Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ventilasjon: • Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av dør ut til hagen i underetasje. Våtrom: Bad 2 etasje | Sanitærutstyr: • Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderomsinnredningen Våtrom: Bad 2 etasje | Overflater: • Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. • Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. • Fuktsvelling i underkant av dørblad. • Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. • Fuktkrevende insekter er observert, noe som indikerer et fuktig miljø. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Det ble registret blinking i spotter i bad. Ytterligere undersøker anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Våtrom: Bad 2 etasje | Membran, tettesjikt og sluk: • Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Våtrom: Bad underetasje | Overflater: • Dør er plassert i våtsone for servantskap. Fuktsvelling i underkant av dørblad. Våtrom: Bad underetasje | Ventilasjon • Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Øvrig | Inngangsparti: • Rust på rekkverkoverflate. Øvrig | Overflater (Tak,vegger,gulv): • Slitasje på overflater som tilsier behov for tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom underetasje: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Vaskerommet er over forventet levetid og renovering må påregnes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa. Naturskjønt og fredelig med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nordmarka, Bærumsmarka, langs Lysakerelven og idylliske Bogstadvannet med fine bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Fra boligen er det ca. 300 meter til bussholdeplass i Peder Ankers plass. Bussen bruker kun fem minutter til Røa Torg og 17 minutter til Lysaker. Det er i tillegg gangavstand til både Ekraveien og Røa T-bane stopp hvor du enkelt kommer deg til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker i Ekraveien, kun fem minutters gange fra boligen. Ellers er det under 10 minutters gange til Kiwi Bogstad. Begge er søndagsåpne. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Fra boligen er det kun 400 meter til Bogstad barneskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene utenfor døren og gå ca. 350 meter til golfbanen hvor det er merkede skiløyper. For de spreke er det også populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. På Voksenjordet, vis a vis Circle K/Kiwi prepareres det på vinterstid et fantastisk og et snøsikkert skianlegg hvor det myldrer av folk både på dag- og kveldstid. Man kan også ta seg en tur på skøyter nede på Røa Kunstisbane Bogstad. Ekte vinterparadis og et eldorado for både store og små. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Golfbanen gir i tillegg fine turmuligheter utenom golfsesongen. Det er ca. 10 minutter med bil opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen Nasjonalanlegg og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Fossekallen barnehage, Røa menighetsbarnehage og Montessoribarnehagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.1978. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 21.05.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-1875. Pågående plansaker i området: Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084 Golfstubben 2-4 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980 Pågående byggesaker i området: Nordengveien 73 - oppføring av enebolig og tremannsbolig Saksnummer: 2025/18124 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518124 Nordengveien 71 - oppføring av tre eneboliger Saksnummer: 2025/17710 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517710 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2005: 29.10.1976 - Dokumentnr: 23821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 29.10.1976 - Dokumentnr: 23821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 301/27/2029: 29.10.1976 - Dokumentnr: 23821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 29.10.1976 - Dokumentnr: 23821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Voksenbakken Sameie: Eiendommen utgjør fellesarealene rundt rekkene i Nordengveien 79, 81, 83, 85, 87 og 89, inklusiv felles veigrunn, parkeringsplass og garasjebyggene for disse boligene. Sameiet er et realsameie og består av 36 ideelle andeler. Hver andel er tilordnet en eksklusiv bruksrett til en garasjeplass. Det betales kr. 19 000 pr. år i felleskostnader til sameiet. Dette dekker vedlikehold av fellesområder, garasjer, renovasjon og basis bredbåndsavtale. Kontingenten fordeles på 2 tilnærmet like deler hvert halvår. - Styreleder opplyser at felleskostnadene pleier å justeres årlig ved årsmøte i februar - Sameiet har forsikring for garasjebygget, men dette dekker ikke eventuelle skader på biler Kjøring og parkering på/ved interne veier: Styret har mottatt klager fra noen sameiere angående kjøring og parkering på/ved interne veier. Dette da noen sameieres kjøring og parkering på/ved interne veier ansees å ikke være i henhold til ordensreglene. Styret har i den forbindelse vært i kontakt med Huseiernes juridiske avdeling for å få veiledning i håndtering av situasjonen. På bakgrunn av dette fremmes egen årsmøtesak. Følgende ble vedtatt ang på årsmøte februar 2025: Dersom problemet med kjøring vedvarer, ber sameiemøtet styret om å søke ytterligere juridisk bistand for håndtering av saken. Før eventuell beslutning vedrørende sanksjoner mot de aktuelle sameierne, herunder iverksettelse av rettslige skritt, skal det kalles inn til sameiemøte for å legge fram saken for sameiernes vurdering. Informasjon fra styret vedrørende kjøring og parkering i sameiet: Styret opplyser at saken om kjøring og parkering i de interne veiene vil tas opp igjen på årsmøtet, planlagt i februar. Per i dag er det ikke aktuelt for styret å forfølge saken rettslig. Det vil imidlertid diskuteres hvilke tiltak som eventuelt bør iverksettes videre. Styret viser til at veiene i området i utgangspunktet er regulert som gangveier, selv om de i praksis benyttes til både kjøring og parkering. Innstillingen fra styret er at sameierne på nytt vil bli oppfordret til å begrense bilkjøring og parkering i disse veiene for å sikre et trygt og trivelig nærmiljø. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Digital styling, pr. bilde (faktureres direkte til kunden) kr. 650,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 170 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Stort rekkehus med vestvendt hage og flott utsikt | Garasje | 4 sov | Barnevennlig og grønt i rolig blindvei nær marka

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer