Fyrisjøvegen 284

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Fyrisjøvegen 284

Prisantydning: 9 200 000,-

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Høgevarde i Hallingdal

Eksklusiv standard med gode og påkostede løsninger og detaljer

Store oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagrupper

185 kvm gulvareal totalt

Fantastisk beliggende på høyfjellet i naturskjønne omgivelser

Hemsrom på 36 kvm gulvareal med flere tilpassende sengeplasser

Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i hytta

Energibrønn med bergvarmepumpe, vannbåren varme i alle gulv. Åpen peis/grue i stue

Mye friområder rundt og skiløype rett utenfor døra

70 kvm med terrasse. Skiferbelagt og solrikt

Arealeffektiv planløsning med 2 soverom, romslig stue, 2 bad og vaskerom

Badstue i garasjen med egen inngang

Generøs takhøyde i stue

Romslig hjørnetomt på hele 2,5 mål beliggende på høydedrag med fantastisk utsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2014

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 350,-

Totalpris:: 9 081 350,-

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 2 517 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Beliggenhet

Fyrisjøvegen 284, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Hall, TV-stue, Gang, Spisestue, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Dusjbad, Hovedbad, Vaskerom
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 70 kvm. Ca 1 kvm overbygd inngangsparti, ca 8 kvm overbygd svalgang/terrasse ut for stue/spisestue, ca 61kvm åpent terrasse/verandaareal forøvrig.

2. etasje:
BRA-i: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje, Badstue
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 6 kvm. Ca 6 kvm overbygd inngangsparti/svalgangsløsning i forbindelse med adkomst til garasjerommet og badstuen.

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal (GUA) i 2.etasje/ loftsplanet utgjør 36 kvm, hvorav 28 kvm utgjør ikke måleverdig areal (Arealer med Lav himlingshøyde ALH).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hytten har en innredet typisk «hyttehems» med senterdel/åpen galleriløsning i midtpartiet og ett rom i hver ende av planet som rom med lukkbar dør. Etter dagens regelverk kan loftsareal i fritidsbolig med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Det må derfor være åpen forbindelse til underliggende plan for å sikre at det er mulig å oppdage brann i en tidlig fase. Krav til romhøyde og brannsikkerhet innebærer således at hemsen ikke kan etableres som ett lukket rom med unntak av de rom som har godkjente rømningsvinduer. Det er registrert to lukkede rom på hemsen i denne hytten - ett i hver ende på loftsetasjen. Begge rommene har da godkjente rømningsvinduer - utadslående vinduer med størrelse lik/større enn kravet for rømning. Etasjen ses å være innenfor forskrifter/forskriftskravet og anses godkjent for planlagt/bygd bruk. Hemsrommene måler ihht stedlig måltagninger hhv 13 og 15 kvm innv. gulvareal, og har en største høyde i midtpartiet av rommet på ca 189 cm. skråhimlinger og lavere knevegger. Rommet kommer ikke inn under arealberegningen pga lavere innvendig høyde jfr. gjeldende måleregler. Midtpartiet/åpen del ned i stue med ca 8 kvm målbart areal.

1. etasje: Hall, gang, åpen planløsning med spisestue, stue, TV-stue og kjøkken. Tre soverom, dusjbad, hovedbad, vaskerom/ teknisk rom. Utgang til 70kvm skifterbelagt terrasse fra stuen 2. etasje: hemsetasje med gang to hemsrom benyttet som soveareal. Frittstående garasje med separat inngang til badstue.

Bygget måler samlet samlet 157 kvm innv. bruksareal, hvorav 149 kvm i 1.etg og ca 8 kvm som målbart areal på hems/gangbro. I tillegg kommer det 2 stk hemsrom , hvorav ett på ca 13 kvm målt gulvareal og ett på ca 15 kvm målt guylvareal. Overbygd inngangsparti på ca 1 kvm samt ca 8 kvm overbygd svalgangsløsning ut for spisestue - forøvrig åpne terrassearealer på ca 60 kvm i tillegg etter nedre langside av bygget. Utvendige fasader i tradisjonelle, solide og gjennomprøvde konstruksjonsprinsipper, definert som alminnelig god standard. Innvendige overflater defineres som høystandard jfr. utførelse og materialvalg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Nedløp og beslag Plassbygde tretakrenner med beslag og duk samt bærende kroker. Kjettingnedløp til terreng. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Kommentar: Avvikspunktet med manglende takstige er i utgangspunktet satt til TG3 pga personsikkerhet, men satt ned til TG2 ut fra understående opplysninger fra feiervesenet. Det opplyses fra feiervesenet at de i sine kontrollsystemer og internkontroll har tillatt at det kan unnlates å montere takstige i enkelte tilfeller på tak tekket med torv jfr. at stigetrinnene vil bli tilvokst med gress og at dette tilsier større fare for ferdsel i stigen. Innvendige trapper Trapp mellom 1 og 2.etg/galleriløsningen er etablert som del av innredningen i hall/tv-stue, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Kommentar: Trappen er stedlig bygd og tilpasset øvrig romfordeling som en svingtrapp i heltre med heltre trinn etablert inn i midtstolpe som hovedbæring. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trappen ses som noe brattere og har ikke etablert noen form for håndløper etter indre ganglinje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trappen anses å være tilpasset/stedlig tilpasset den plass som er til rådighet, og må benyttes som den er etablert. Overflater vegger og himling Helflisede veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje med fliser på vegger - Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone ut for dusj, hvor vinduet er vanlig innvendig med trekarmer - definert som ikke egnet å bruke i våt sone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. Det ses ikke nødvendig med ytterligere tiltak. Overflater vegger og himling Helflisede veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje med fliser på vegger - Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone ut for dusj samt i våt sone over badekaret, hvor vinduet er vanlig innvendig med trekarmer - definert som ikke egnet å bruke i våt sone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. Badekaret ikke benyttet til dusjing. Det ses ikke nødvendig med ytterligere tiltak. Overflater Gulv Støpt gulv med vannbåren varme og flissatte overflater samt sokkelfliser. Det er målt fall på gulv med 10 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Forhøyet dørterskel og dørterskel fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det ses at membran er ført opp og i kontakt med underkant dørterskel, og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Plass til en bil i garasje samt plass for 2-3 biler på innsiden av port/skigard og 4-5 på utsiden av port og mot garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta var ferdigbygd oktober 2017. Nyanlegg. 2 bad +vaskerom ble bygd samme år. Alt av rørleggerarbeid er utført av PT Rørleggerservice AS Gaupefaret 16 . 1712 Grålum. Membrand og flislegging er utført med egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta var klar til å ta i bruk oktober 2017 og våtrommene ble ferdigstilt samme år. Nyanlegg Tettesjikt/membrand er utført med egeninnsats. Sluk og annet rørleggerarbeid er utført av PT Rørleggerservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2 bad på støpte gulv med membrand og fliser. Vegger kledd med glattpanel på reisverket, så litexplater, membrand og fliser. Vaske/ tekniskrom støpt gulv med membrand og fliser. Vegger med panel +en vanntett sokkel ved gulvet med membrand og flis. Arbeidet utført 2017. Har noe dokumentasjon i form av bilder. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid ble utført sommeren 2015. I forbindelse med at vann og kloakk ble gravd inn fra koblingspunkt frem til hytta ble det også lagt drenering. Arbeidet er utført av T.A.G. Anlegg og egen innsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krødern Elektro har utført alt av elektriske installasjoner på eiendommen. Det er ikke gjort noen endringer på anlegget etter at hytta sto ferdig oktober 2017 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Var tilstede under kontrollen og vil tro det var 2018-2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp gravd inn sommeren 2015. Nyanlegg. Graving grunnarbeid: T.A.G. Anlegg. Rørlegger: PT Rørleggerservice AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vann og avløp leveres av Høgevarde AS. Det er selvfall på anlegget, dermed ingen pumpekum eller avløpskvern. Det er 50-60 meter fra koblingspunkt til boligen så det er 2 inspeksjons/stakekummer på strekningen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Bergvarmepumpe installert i 2022. Har hatt kontroll og service i 2023 og 2024. Kontroll/service utført av PT Rørleggerservice AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det utarbeides tilstandsrapport på eiendommen nå i 2025 i forbindelse med salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling blir utført av takstmann i forbindelse med at det utarbeides en tilstandsrapport. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: I forbindelse med innmåling av garasjen ble det oppdaget at den var plassert for nærme tomtegrensa. Nabo Mette Berg gnr 29 bnr 207 har gitt nabosamtykke til at avstanden nå er 1 meter. Denne endringen er godkjent av Flå Kommune. Tomtegrensa var ikke oppmålt og Mette Berg hadde ennå ikke kjøpt tomta da feilen ble begått. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I stue og kjøkken er det massive furubord 30*250 mm som er limt til betongen. På kjøkkenet er det et par bord som har bom, altså bordet har sluppet limet i lengderetning ca 2 meter. De aktuelle bordene har noe tennar i seg. Oppdaget dette i 2018 og området har ikke blitt større etter det. Dette er ikke synlig og gir ingen ulemper derfor uhensiktsmessig å reparere slik jeg ser det. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Gudbrand Sælid

Hytte Frittstående bygg oppført som en stav/laft konstruksjon med laftet tømmer i bunn og toppstokker, tømmeråser gjennomgående i hele bygget oppspent til laftede gavltrekanter samt bærende stolpeverk. fyllende, fullisolert bindingsverk med stående slettpanel i øvrige veggkonstruksjoner. Innvendig med heltre gulv i oppholdsrom, skifer i hall samt fliser på våtrom. Trepanel til vegger samt trepanel og laftede gavltrekanter samt bærende tømmeråser i skråhimlinger. Utvendig med stående kledning ført mellom øvre og nedre laftestokk. Isolert saltakskonstruksjon bygd opp med bærende tømmeråser som en sperrekonstruksjon, ytre tekking med torv. Bygget er fundamentert til terreng med støpt betongringmur med støpt og isolert plate - gulv til grunn med vannbåren varme. Garasje Garasje som frittstående sidebygg med rom for biloppstilling og lager samt ett badstuerom. Bygget har støpte platefundamenter samt tradisjonelle, isolerte bindingsverkskonstruksjoner. fasademessig likhet med hytten. Torv på taket.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Alle senger og madrasser, alle hvitevarer på kjøkkenet, TV, sentralstøvsuger, avtrekksvifte til peisen, gardiner og solskjerming, utebord med tilhørende stoler, i garasjen el vifteovn og hoggestabbe Følgene eiendeler kan kjøpes: Kjøkken/spisebord, 8 stoler og slagbenk fra Dokka Bondemøbler, sofa ved TV-krok, sofa i stua, 3 stk taklamper, vaskemaskin og tørketrommel, 3 nattbordlamper og 1 stålampe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 250,- pr. år

Høgevarde Velforening

Kommunale avgifter Eiendomsskatt Renovasjonsavgift Co2 avgift renovasjon Branntilsyn Feietilsyn Totalt kr. 13 531,38,- pr år. Kommunale avgifter faktureres tre ganger årlig. Feiing: Hyppighet for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. For gjeldende eiendom utføres det branntilsyn hvert 8. år og feiing hvert 8. år. Avgift betales årlig. Priser for 2025 vann og avløp, vei og service: - Brøyting privat helårsvei fra fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS eller av veglaget Gulsvikveien kr. 6373,- - Serviceavgift (for skiløyper, stier, varmestue, båter etc.) i henhold til beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS kr. 4660,- - Bomavgift til enhver tid gjeldende fastsatt takst av Høgevarde AS. Bomavgiftene skal dekke vedlikehold av privat vei fra Fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen (Bomavgift kr. 80,- pr tur, eller det kan kjøpes årskort 2 biler for kr 1.500,-/ 3 biler for kr. 2250.) - Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet kr. 12660,- Høgevarde velforening: Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og plikter være medlem av velforeningen så lenge kjøper eier Fritidsboligen. Kjøper plikter å dekke den til enhver tid fastsatte årsavgiften av Høgevarde Vel (250,- i 2025). Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Høgevarde AS og Høgevarde Vel for fakturering av årlige avgifter. Frivillige avgifter: Privat brøyting fra hovedvei inn på egen tomt er frivillig og kommer i tillegg. Brøytetjeneste på egen tomt kan bestilles på www.hogevarde.no eller Høgevardeappen. Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 7600,- pr år. - Bredbånd kr 500,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 781 250,- pr. 2023

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige
Polisenr. 79470910

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. ADKOMST Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytten datert 16.11.2017. Det er innvilget søknad for oppføring av skigard på eiendommen datert 22.07.2015. Det er innvilget søknad for oppføring av garasje (tillatelse gitt i forbindelse med igangsettingstillatelse for oppføring av hytta). Det foreligger godkjent omsøkt endring av garasjens størrelse datert 10.06.2015, samt godkjenning for omsøkt endring av garasjens beliggenhet datert 11.12.2017. Det er ikke gitt ferdigattest for disse tiltakene (skigard og garasje). Selger bekrefter at han har igangsatt søknadene og vil besørge ferdigattest for tiltakene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Vann: Privat vanntilknyttet via egen borebrønn på tomten. Vannet er lagt inn i hytten. Avløp: Privat avløpssystem med gråvannsutslipp til slamavskiller og infiltrasjon. Svartvann til tett tank. - Kommentar: Ovenstående som antatt løsning.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

2008/486052-2/200 16.06.2008 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 77 2014/101492-1/200 05.02.2014 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 77 2020/1929459-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0615 GNR: 29 BNR: 206 2024/277065-1/200 01.01.202400:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3039 GNR: 29 BNR: 206

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold