Nordskogen 2D

1/54

Utvalgte bilder

Nordskogen 2D

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Felleskost/mnd: 4 785,-

Kommunale avg.: 11 640,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Horten / Holtandalen

Velkommen til Nordskogen 2D! En tiltalende og svært romslig selveierleilighet i 1. etasje! Boligen holder en moderne standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten har en meget god planløsning som inkluderer tre gode soverom, et lyst stue-/kjøkkenområde, delikat baderom, ekstra toalettrom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en lun og steinsatt terrasse på ca. 38 m². Det medfølger garasjeplass med montert ladeboks for elbil, samt en praktisk tilhørende bod. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker alt på ett plan i rolige og naturskjønne omgivelser! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Felleskost/mnd:: 4 785,-

Kommunale avgifter:: 11 640,- per år

Fellesformue:: 29 310,-

Totalt BRA:: 137 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 14:15 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordskogen 2D, 3188 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom, vaskerom
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 38 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet og oppgitt uten desimaler. Arealer for terrasse (TBA) er vanskelig å måle opp nøyaktig grunnet utforming. Arealet er derfor oppgitt som ca.

Stor selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. BRA-i på 118 m². 1. etasje: Romslig hall/entré med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom, bad/wc, ekstra toalettrom og vaskerom. Parkering/Lagring: Garasjeplass i felles rekke med montert elbillader og tilhørende bod.

Nordskogen 2D er en moderne og innholdsrik leilighet som ble etablert i 2014 ved ombygging av bygget. Boligen preges av lyse fargevalg, store vindusflater og en god romfølelse. Entré/Hall: Leiligheten har en meget romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og har pene profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med for det meste integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppesystem. Fra stuen er det direkte utgang til den lune markterrassen. Terrasse: Leiligheten har en flott og lettstelt markterrasse som er pent steinsatt. Uteplassen oppleves som lun og hyggelig, og ligger i direkte tilknytning til stuen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteplass. Soverom: Boligen har tre gode soverom, alle utstyrt med fastmonterte garderobeskap. Det ene soverommet ligger i direkte tilknytning til stuen og egner seg utmerket som kontor, barnerom eller gjesterom. Våtrom: Hovedbadet er flislagt og inneholder vegghengt toalett, servantinnredning og dusjvegg. I tillegg har leiligheten et svært praktisk, eget vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det separate toalettrommet er en stor fordel i hverdagen og inneholder vegghengt toalett og servant. Teknisk: Boligen varmes opp med behagelig vannbåren gulvvarme og har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. Annet: Det er påvist og opplyst om lekkasje/råte/sopp i/ved vindu i stuen. Dette er formidlet til styret i sameie for videre behandling/utbedring av skaden, og er per dags dato under arbeid. Det er derfor uvisst når utbedringen er ferdigstilt, men styret og sameie holder i saken. Styreleder kan kontaktes for mer informasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger garasje med tilhørende bod i felles rekke. Det er montert ladeboks og strøm som går på fellesanlegg. Det opprettes en bruker og faktureres etter forbruk. Fra sameiets vedtekter: Sameiets parkeringsplasser: Sameiet disponerer 25 parkeringsplasser på fellesareal, av disse er 4 avsatt til handicap parkering. I tillegg disponerer hver seksjonseier 1 garasjeplass. Disse inngår som en del av fellesarealet, og disponeres i henhold til pkt. 3 (1) til (4). 4-2 Rettslig disposisjonsrett: Garasjeplasser er en seksjonert tilleggsdel og kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av garasjeplasser krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. 4-3 Vedlikehold: Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen. Vedlikehold som omfattes av dette ansvaret begrenses til bygningskropp, konstruksjon, tak og strøm. Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene. 4-4 Kostnader: Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen dekkes av de respektive seksjonseierne. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: - snørydding/feiing - reparasjon av garasjeport. Ladepunkt for el-bil o.l.: (1) Årsmøtet 2021, ga styret fullmakt til å inngå avtale med leverandør om lading av elbil/ladbar hybrid. Styret har sørget for at det er klargjort for installasjon av lader i samtlige garasjer. De som skal ha lader må kontakte styret før bestilling, for å få informasjon om fremgangsmåte. Seksjonseier har ikke lov å lade elbil/ladbar hybrid via vanlig strømkontakt i garasjen. Det må installeres egen ladekontakt. Pr i dag er det Zaptec Pro som er levert av Alt installasjon. Seksjonseier må også knytte seg til Charge 365 som drifter ladeanlegget. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gulvet på hovedbad ble rehabilitert på nytt da det var feil fall på gulvet. Garantisak og i regi av utbygger. - Gulv på hovedbad ble pigget opp og støpt på nytt. Garantisak og i regi av utbygger. - Liten skade på flis på bad. - April 2026- Vanninntrengning fra vindu til leiligheten over. Pågående sak og forsikringsselskapet utbedrer skaden.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i lavblokk oppført i tre og mur/betong opprinnelig i 1981 og til-/ombygd til boliger i 2014. Leiligheten disponerer en garasje (nr 1) i felles garasjerekke oppført i tre. El-billader er installert i garasjen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn mot bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2014. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak vaskemaskin/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2014. Det er påvist og opplyst om lekkasje i/ved vindu i stue. Dette er formidlet til styret for videre behandling/utbedring. Leiligheten har ingen bod (avvik fra krav om bod). UTVENDIG: Vinduer og dører i tre fra 2013. Steinsatt terrasseplatting. INNVENDIG: Gulvoverflater med parkett. Malte vegger og tak. Etasjeskiller er trolig av betongdekke eventuelt betongelementer. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap (skap avlåst - ingen nøkkel). - Innvendige avløpsrør av plast/soil/støpejern. Stakeluke er påvist. - Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren gulvvarme. - Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Boligen har røykvarsler, sprinkleranlegg og håndslukkeapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt frittstående kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Seksjonseier er ansvarlig for å informere leietaker om vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eikekollen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring datert 23. mai 2014 og tinglyst den 20. juni 2014. Sameiet består av 39 boligseksjoner på eiendommen med gnr. 132, bnr. 412 i Horten kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Forretningsførselen drives av USBL. Styreleder: Ralph Norlund E-post: eikekollen@mittusbl.no

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367085162, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 23.04.2026: 58 493,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 310,- pr. 31.12.2026

Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 54 118,-. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 378 952,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid: - Det er avholdt 7 styremøter i perioden. - Felles dugnad ble avholdt både vår og høst med et greit oppmøte. - Fasadevask av vegger og terrasser 1-3 etasje ble utført våren 2025. - I samarbeid med Usbl er det blitt utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Dette er et nyttig verktøy med tanke på løpende og framtidig vedlikehold av både innvendig og utvendig boligmasse. Sammen med Bevar HMS som er et internkontrollsystem, har vi nå en god løsning både for sikkerhet og nødvendig vedlikehold. - Diverse kontroller med fokus på HMS er blitt gjennomført samt kontroller av røykdetektorer, brannvarsling og ventilasjon. - Sameiet har investert i nye brannslukningsapparater til hver leilighet. - Teknisk rom er på mange måter "hjertet" i sameiet. Her er det gjennomført løpende utbedring og vedlikehold. Det samme gjelder for heisen. - Styret har også startet arbeidet med å få på plass en mulig erstatning for eksisterende mur nedenfor nedre parkeringsplass mot Kongeveien. Dette har inkludert både innhenting av tilbud og finansieringsløsninger. - I løpet av perioden har det også blitt foretatt utbedringer av noen takrenner på hovedbygningen foruten takbelegg på enkelte garasjer og en liten del av taket utenfor 4 etasje. - Det har blitt gjennomført en frivillig balkong og vindusvask utført av et eksternt firma både vår og høst i tillegg til takvask. - I august satte styret fokus på elsykler og elsparkesykler med tanke på brannsikkerhet foruten vannstoppere som er påbudt. - Styret har også i perioden gjennomgått eksisterende husordensregler og vedtekter med tanke på revisjon. - Låsene til søppelkassene er blitt utbedret og skiftet. -Nye utelys har blitt montert i tilknytning til tretrappen ved nodre garasjerekke og lyslenke har blitt skiftet i rekkverket til hovedtrappen. I tillegg har det blitt montert en ny sensor for garasjelysene. Enkelte garasjelys har også blitt skiftet. - Styret har inngått avtale om Norgespris både for fellesarealene og elbillading. Merk: Muren på nedsiden av nedre parkering er i dårlig forfatning. Deler av muren raser ut, ledninger har kommet opp i dagen og visuelt ser det ikke bra ut. Dessuten er sikringen lik null hvis en bil kjører ut eller et barn på sykkel faller utfor' Et samlet beboermøte 7.2.26 gav sin tilslutning til styrets forslag om en ny støttemur nedenfor nedre parkeringsplass mot Kongeveien. Finansieringen er på plass. Imidlertid kan ikke kostnadene fordeles flatt men etter en sameiebrøk. Viser til tilsendt mail/brev fra Usbl 3 mars 2026. Grøteig velges som entreprenør. Totale kostnader kr 12L9,537,5 inkl mva. Sameiet takker ja til lånetilbudet fra Dnb'på kr 935,000 med nedbetaling over 15 år ref finansieringsplan fra Usbl 4.2.2026. I tillegg skyter sameiet inn kr 300,000 i egenkapital. Målsetningen er at en ny mur skal realiseres i løpet av året. Styret foreslår at Eikekollen etablerer en ordning hos Usbl i sammenheng med overnevnte låneopptak der eier gis anledning til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld før låneopptaket gjennomføres. Hensikten med ordningen er å redusere samlet fellesgjeld og fremtidige kapitalkostnader for de eiere som velger å innbetale. For øvrige eiere vil kapitalkostnadene fordeles etter egen lånebrkk, slik at kun de som har utestående fellesgjeld bærer kostnadene knyttet til lånet. Det presiseres at ordningen ikke er en lN-ordning (Individuell nedbetaling), og at følgende vilkår gjelder for ordningen: 1. Innbetalingen får ingen sikkerhet, dvs uten pant eller særrettigheter i eiendommen. 2. Ved konkurs kan långiver fordele gjeld på samtlige eiere etter ordinær eierbrøk, også de som har forhåndsinnbetalt. 3. Iñnbetaling kan ikke kreves tilbake fra eier på et senere tidspunkt. 4. Innbetaling skjer i samsvar med inngått avtale mellom styret og eier, og før låneopptaket gjennomføres. 5. Det er ikke adgang til innbetaling under lånets løpetid, slik som i en ordinær IN-ordning. 6. Lånet avregner ikke underveis - lånebrøken videreføres gjennom lånets løpetid. Vedtak: Årsmøtet i Eikekollen Boligselskap 9 gir styret fullmakt til å etablere lån med forhåndsinnbetaling ifm, nytt låneopptak knyttet til finansiering av støttemur iht. vilkårene i saksfremstilling ovenfor. Støttemuren finansieres ved låneopptak for de eierne som ønsker betjening av fellesgjeld over månedlig innbetaling og forhåndsinnbetaling fra de seksjonseiere som ønsker å betale sin andel av prosjektet som en engangsinnbetaling.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

- Det gjennomføres dugnader som alle seksjonseiere oppfordres til å delta på. - Det er tillatt med Gass og El-grill.

Seksjonseiere må sende skriftlig søknad til styret om godkjenning til å anskaffe og ha husdyr. Søknad må sendes styret før dyret anskaffes, og ved innflytting må tillatelse innhentes på forhånd. Det er kun tillatt med en, 1, hund pr. seksjon, (gjelder nyanskaffelser av hund fra 210324). Det er ikke tillatt med utegående katt. Enhver som har husdyr må passe på at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Seksjonseier må påse at husdyrene ikke forurenser og ta ansvar for å fjerne evt. avføring/ekskrementer. Hunder skal holdes i kort bånd på sameiets grunn, både inne og ute. Dersom reglene ikke følges, har styret i sameiet, etter å ha gitt skriftlig advarsel, anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal være begrunnet og skriftlig.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9802841

Lukk Sameiet

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på Nordskogen 2 A, B, C, D og E - bruksendring / hovedombygging til 39 boenheter, datert 06.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert i 2013 som samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m/flere, datert 28.10.2013. Eiendommen er avsatt til følgende i formål i reguleringsplan: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - 1911.98 m2 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - 790.03 m2 Grønnstruktur - 1410.59m2 Kjøreveg - 714.55m2 Lekeplass - 250.13m2 Parkeringsplasser - 1459.64m2 Uteoppholdsareal - 1790.6m2 3901 H0089 Nordskogen I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt samlevei - nåværende. Relaterte planer: 00205 Nordskogen 4 (5.4.1990) 00379 Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere (28.10.2013) 00391 Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419 (22.6.2015) H0089 Nordskogen (1.11.1982) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 132, bnr. 412, snr. 9 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/132/412/9: 01.10.2012 - Dokumentnr: 809687 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3901 Gnr:132 Bnr:412 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Horten kommune har vederlagsfri rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp over eiendommen. Horten kommune har også rett til å vedlikeholde og reparere ledningene. 07.04.2026 - Dokumentnr: 370404 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Horten Kommune Org.nr: 964 951 284 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Horten kommune og Eikekollen boligsameie vedrørende forstøtningsmur og kommunalt ledningsnett. Heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 20.06.2014 - Dokumentnr: 506260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/3919 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Denne seksjonen disponerer også garasje nr. 1 i felles garasjeanlegg. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1033363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:132 Bnr:412 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 366930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:132 Bnr:412 Snr:9 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgaver, digital markedsføring, m.m. kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 131 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget