Kanonhallveien 24H

1/33

Utvalgte bilder

Kanonhallveien 24H

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 895 575,-

Felleskost/mnd: 3 271,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ LØREN

KANONHALLVEIEN 24H Presentert av Vilde Nadden Moderne og utrolig praktisk 2-roms selveierleilighet med garasjeplass, heis og svært solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning og består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og bad. Balkongen fungerer nesten som en forlengelse av stuen om sommeren, med svært gode solforhold fra ca. 10:00 til solnedgang om sommeren. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den gjennomgående løsningen, sørger for en luftig atmosfære i alle rom. Her vil du trives! Heisadkomst Stor kjellerbod på 7 kvm Romslig stue med sydvendt balkong på 5 kvm Stort bad med opplegg for vaskemaskin Garasjeplass i kjelleren Oppvarming og varmtvann inkl. Kort vei til flotte uteområder, T-bane og alt av servicetilbud

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 10:00 og langt ut på kvelden på sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og avhengig av hvor på uteområdet man befinner seg. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag alltid å undersøke dette nærmere selv hvis det er viktig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 700,-

Totalpris:: 4 895 575,-

Fellesgjeld:: 24 875,-

Felleskost/mnd:: 3 271,-

Fellesformue:: 9 376,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kanonhallveien 24H, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod. Boden er plassert i blokken ovenfor leiligheten, nr 32-38.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, stort soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg disponerer leiligheten er romslig bod på ca. 7 kvm og garasjeplass (mulighet for å sette opp lader til EL-bil). Heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 3. etasje. Her har du altså en meget praktisk og innbydende 2-roms selveierleilighet. Det er sykkelstativ utenfor oppgangen.

ENTRÉ Innbydende og praktisk yttergang med god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. I tillegg har man plass til en smal kommode/skohylle samt knagger for å henge opp yttertøy. Veggene er nymalt i en moderne farge, og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst via felles trapperom med heis og ut til felles svalgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og glassfelt. STUE Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her har man god plass til både spisebord og sofagruppe. Naturlig plass til TV-løsning og/eller skrivebord hvis det er ønskelig. Nymalte vegger og slipt parkettgulv. Mange, store vindusflater gir svært gode lysforhold. Utgang fra stuen til en herlig og solrik balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her har man god plass til diverse utemøbler og grill. I følge selger kan man nyte solen på balkongen fra ca. 10:00 til seint på kvelden midt på sommeren. Dette er virkelig et herlig sted å tilbringe solfylte dager! Balkongen er overbygget som gjør at man kan bruke den store deler av året. Varmelampe montert på vegg. KJØKKEN Tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminerte benkeplater, malt backsplash og slette skapfronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin som medfølger. Ventilator med utkast til egnet anlegg. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør/alupex. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. SOVEROM Stort og behagelig soverom som vender mot rolig uteområde og svalgang. God plass til oppbevaring i garderobeskap som medfølger. Plass til dobbeltseng. Også dette rommet er malt i en behagelig og fin farge. BAD Badet er meget romslig og praktisk. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett fra Porsgrund, servantinnredning med profilerte fronter, samt nedsenket servant med ett-greps armatur fra Oras. Over servanten er det innfelt speil, belysning og stikkontakt. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Med boligen følger det med en garasjeplass med mulighet for EL-lader (plass nr. 59). Dette er en tinglyst tilleggsdel til boligens matrikkel. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er gjesteparkering (mot betaling) i garasjen, også plasser med ladere (mot betaling). Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Fasaden er kledd med fasadeplater og stedvis kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. - Vinduer med 3-lags glass fra 2005. - Balkongdør med 3-lags glass fra 2005. Inngangsdør uten synlig brannklassifisering. En tidligere salgsoppgave opplyser at ytterdøren har en B-30 brannklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med generelt normal slitasje på overflatene med hensyn til alderen, med unntak av parketten som har stedvis høy slitasje. Tegn etter fuktskade på parketten foran inngangsdøren og sprekkdannelser mellom parkettbordene på flere steder i stue, kjøkken og gangen. Badet er originalt fra 2006 og har bemerkninger vedrørende sprekt flis ved sluket i dusjen og misfarginger i fugene i dusjen. Kjøkkeninnredning med generelt normal slitasje med hensyn til alderen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,40 m. Port-telefon. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert på kjøkkenet. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på badet. Balansert ventilasjon. Røykvarsler er montert. Brannslange er montert under kjøkkenvasken. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Misfarginger og mindre tendenser til svertesopp i fugene i dusjen forekommer. Hvis det oppstår svertesopp i silikonfugene så kan dette tyde på at antistoffet i fugen er vasket ut og ny fuge må legges. Regelmessig vask, tilstrekkelig varme og utlufting er nødvendig for å unngå at svertesopp oppstår. - Bad: Overflate gulv: Fall fra baderomsdøren og mot underkant av servantskapet forekommer, og på dette området er gulvet er flatt. Dette medfører at lekkasjevann kan bli liggende under servantskapet og ikke ledes til sluk. Knust flis ved siden av sluket i dusjen. Sprekkdannelser i fugen under dørterskelen og mindre sprekkdannelser ved en dusjdør. Dørterskelen har noe bevegelse ved belastning og det kan antas at det er derfor fugen har sprukket opp. Mindre hakk i flisen ble observert. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. - Andre rom: Parketten har høy slitasje i området foran inngangsdøren og det forekommer stedvise sprekkdannelser mellom bordene i stue/kjøkken og i gangen. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lekkasjevann fra fordelerskapet i himlingen ledes ikke ut på baderomsgulvet via en siklemikk eller en åpning i skapluken. Skapluken bør perforeres slik at lekkasjevann kan renne ut. Stoppekranene og øvrige vannrør under kjøkkenvasken er tett plassert, noe som kan vanskeliggjøre bruken av stoppekranene. Det er etablert et overløp i fordelerskapet til den vannbårne varmen som ledes ut på baderomsgulvet via en siklemikk(hvitt deksel). Varerøret som går fra overløpet og inn i veggen har knekt, noe som vil føre til at lekkasjevann renner ut på kjøkkengulvet. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom og gang. - Varmelampe på balkong. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Selvaag startet utbyggingen av Lørenparken i 2004, og alle blokkene i sameiet stod ferdig til 2007. Sameiet består av 5 blokker med totalt 200 boligenheter. - Lørenparken er en del av Selvaags større prosjekt; Lørenbyen. - Lørenparken er nabo med Lørenbyens egen park, Lørenparken. med Peer Gynt statuer og lekeapparater. Parken driftes av Løren - Velforening hvor alle sameierne også er betalende medlemmer. Løren Velforenings hjemmeside er http://www.lorenvel.no/Hjem. Løren Velforening: Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårsservice og Altibox-avtale mm. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på https://www.lorenvel.no. - Forretningsfører er BORI. - Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale med Bygårdservice AS. - Hjemmeside: https://www.lorenparken.no/om/ Spørsmål/svar fra styret i april 2024: Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Nei, neste vurdering blir ved utarbeidelse av budsjett for 2026 Hva står på planen av vedlikehold? Det blir forfallende vedlikehold iht. vedlikeholdsplanen og årlig kontroll av tak. Ser årsmøte skal være 20.05. Er innkallingen til det møte klart? Hvis ikke – Når sendes det ut? Innkallingen er ikke klar, men blir sendes ut 2. uken i mai. Hva er inkludert av TV og internett og hvem er leverandør? Det ble inngått en ny forlenget avtale med Vikenfiber/Altibox i 2024, se informasjon her: https://www.lorenparken.no/teknisk/tvinternett/ Vedlikeholdsplan: Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt som er vedlagt innkallingen. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år. Rapporten er utarbeidet etter befaringen av eiendommen, og gjennomgang av tidligere utførte tiltak sammen med kjente vedlikeholdsbehov. På side 29 i rapporten er en sammenstilling av anbefalte tiltak som styret vil jobbe med videre fremover. Vær oppmerksom på at beløpene i sammenstillingen er et preliminært estimat hvor den faktiske kostnaden kan avvike innhenting av anbud på oppdragene. For enkelte av postene er kostnaden kun et estimat for vurderingen av tiltaket, og ikke nødvendigvis for gjennomføringen. Vedlikehold av tak: Sameiet har gjennomført vedlikehold av alle tak høsten 2023 hvor skjøter med svakheter i takbelegningen ble reparert, skader/hull ble tettet, og mange sluker som var løse ble festet. Det ble også etablert sikringsfester for bruk av sikringsutstyr på alle tak som er et krav iht. forskriftene når det skal utføres arbeider på taket. Det ble avdekket behov for ytterliggere vedlikehold knyttet til de gule ventilasjonshusene som vil gjennomføres i 2024, se under kommende vedlikehold. Bygårdsservice gjennomfører en befaring av taket 2 ganger i året, men styret vil i tillegg gjennomføre en årlig fagkyndig kontroll for å holde det ved like og forlenge levetiden.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 875,- pr. 31.12.2024

Bank: BOLIGBANKEN ASA, rente: 7,15%. Annuitetslån, Tot restgjeld: Info pr 28.02.25 12 7 200 381 Andel saldo: 24 418,- Løpetid: 11.09.24 - 25.10.34 BOLIGBANKEN ASA 7,15%

Sameiet har ikke tegnet sikringsordning.

Kr. 9 376,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 er ikke fremlagt selger eller megler, men vil bli sendt ut i starten av mai. Sameiet hadde et overskudd på kr. 581.182,- for 2023. Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 707.500,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Dyrethold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 78132583

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger på populære Løren som omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med nærhet til alt du kan tenke deg av fasiliteter som du trenger i hverdagen. Her bor du i attraktive omgivelser og samtidig med nærhet til sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Løren Torg med rikelig tilbud av butikker, caféer, restauranter og forretninger for alle gjøremål i hverdagen, samt Rema 1000. Her finner du også Umai Sushi og Dominos pizzeria, bokhandler Norli, Nille og stor Meny med post i butikk. På Vinslottet har det også åpnet flere populære serveringssteder som f.eks. 8 Fish Sushi, Sugar and Spice, Gastropub og W.B. Samson. Rett utenfor Kanonhallen ligger skulpturparken, Peer Gynt parken. Parken består av 20 skulpturer som er basert på ulike scener i Henrik Ibsens skuespill. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen. Lørenprosjektet er en byforvandling som fremover skal utvikle Løren til en ny bydel. For den som liker å holde seg i form er STERK treningssenter sentralt plassert på Løren. Løren-hallen er også en liten spasertur unna. Grefsenkollen og Lillomarka innbyr til både fot- og sykkelturer samt langrenn på vinteren. Slalombakkene Grefsenkleiva og Trollvannskleiva gir gode muligheter for slalom- og snowboardkjøring hele vinteren. Valle Hovin har skøytebane og noen av byens fineste idrettsanlegg. På Intility Arena spiller Vålerenga sine hjemmekamper. Kampen park og Tøyenparken er populære tilholdssteder på sommerstid med grilling, avslapning og kos. På vinterstid er Tøyenparken ypperlig akebakke for de minste. Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud med t-bane og buss. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper like ved (Lørenvangen holdeplass). I forbindelse med Oslopakke 3 har det også kommet en egen T-banestasjon på Løren som gir enkel og rask adkomst til alle byens retninger. Det går også direktebuss fra Lørenvangen til Lysaker/Fornebu/Skøyen. Leiligheten ligger ikke langt fra Sinsen som også er tilknyttet trikk og t-bane, samt Økern som har buss og t-banelinje. Det er gangavstand til Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle m.m. Området Løren (https://www.loren.no) og Økern (https://www.okernsentrum.no) er under utvikling og vil være en spennende plass å bo og leve i årene fremover.

Fra leiligheten er det gangavstand til både Løren og Økern T-bane, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Sinsen er også et knutepunkt for trikk, t-bane og buss. I tillegg stopper både 23-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen som går hele døgnet stopper også i gangavstand fra leiligheten. Tidsavstander med T-bane Med T-bane fra Løren tar det ca.: 2 min til Økern 4 min til Storo 6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI) 14 min til Majorstuen 19 min til Oslo Sentralstasjon Med T-bane fra Sinsen tar det ca.: 9 min til Oslo Sentralstasjon. 12 min til Majorstuen. 1 min til Storo. Med T-bane fra Økern tar det ca.: 4 min til Carl Berner 10 min til Oslo Sentralstasjon Tidsavstander med bil Med bil fra Løren Torg tar det ca.: 2 min til Sinsen 2 min til Økern 10 min til Alna Senter 13 min til Oslo S 40 min til Oslo lufthavn. Tidsavstand med flybuss fra Økern: ca. 42 minutter til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av blokk. Byggetegninger fra kommunen datert 24.05.24 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.5.04. Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene. Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble sendt planforslag til politisk behandling i 2023. Det bygges en flott aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64. I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare. Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/206/51: 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen Bestemmelser vedr ledningsnett Rett til adkomst for rep. og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Viken Fjernvarme Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2005 - Dokumentnr: 74678 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2025 - Dokumentnr: 444939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.11.2005 - Dokumentnr: 74678 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/13859 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-200 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:302 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommmune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2005 - Dokumentnr: 61226 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:302 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:302 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73809 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1 Bruksrett til vaktmesterlager Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 05.05.2006 - Dokumentnr: 31165 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1 Bestemmelse om rett til tidsubestemt parkeringsrett. Parkeringsplass er kun overdragbare i forbindelse med fremtidig eierskifte 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:302 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles avkjørsel Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold