Pålestikkveien 6

Pålestikkveien 6Tjøme

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Tjøme: Pålestikkveien 6

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 2 124,-

Kommunale avg.: 9 416,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Marinus Have!

Velkommen til en stilren og moderne 3-roms selveierleilighet i Pålestikkveien 6! Leiligheten ble ferdigstilt i 2023 og holder en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon. Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en svært god planløsning. Her får du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et delikat flislagt bad. Høydepunktet er de to uteplassene som sikrer sol fra morgen til kveld: en østvendt terrasse ved inngangen og en stor vestvendt terrasse fra stuen med sol til langt på kveld. Parkering skjer i egen carport med tilhørende bod. Beliggenheten er perfekt for deg som vil bo nytt og komfortabelt i nærheten av Tjømes vakre skjærgård. Velkommen til visning!

Solforhold

Flott morgensol ved inngangsdøren, og nydelig kveldssol på terrassen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 86 380,-

Totalpris:: 3 486 380,-

Felleskost/mnd:: 2 124,-

Kommunale avgifter:: 9 416,- per år

Fellesformue:: 19 046,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 22 337,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pålestikkveien 6, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang, bod/teknisk rom
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Flott morgensol ved inngangsdøren, og nydelig kveldssol på terrassen!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder - Vindfang/entre - To soverom - Stue - Kjøkken - Bad - Innvendig bod I tillegg er det en utvendig bod med strømuttak. Bod nr 4 fra høyre. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 37 (carport) i sameiets fellesareal.

Pålestikkveien 6 er en lys og moderne selveierleilighet fra 2023 som holder en gjennomgående god teknisk standard. Her flytter du rett inn i et hjem preget av tidsriktige fargevalg og en arealeffektiv planløsning som gir en god romfølelse. Entré og gang: Du ønskes velkommen inn i et lyst vindfang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til sko og yttertøy. Stue: Stuen er utformet som en åpen og sosial sone med rikelig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt hovedterrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen leder videre ut til en plan hage, med plass til uteaktiviteter for både store og små. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en åpen løsning mot stuen og har en tidsmessig innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat. Her ligger alt til rette for matglede med mye skap- og benkeplass. Bad/Vaskerom: Badet er et delikat, flislagt rom. Det er stilrent med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Her finner du alt du trenger for en behagelig hverdag som; elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett for enkel rengjøring, dusjnisje, vegghengt innredning med nedfelt servant, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig, fastmontert garderobeløsning. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Begge soverommene har vinduer mot øst, så her titter morgensolen inn. Tekniske installasjoner og lagring: Som en moderne bolig er leiligheten utstyrt med tekniske løsninger som sikrer høy bokomfort og lave energikostnader som balansert ventilasj og varmtvannstank på ca. 200 liter. Boligen har en praktisk innvendig bod/teknisk rom, samt en ekstern sportsbod i tilknytning til carporten for lagring av sesongutstyr. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 37 (carport) i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ved kontroll av lett tilgjengelige vinduer registreres det grei funksjon og tilstand. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert platting/terrasse ved inngang og ved stuen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Våtrom: Bad, Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. Tekniske installasjoner: El-anlegget er fra byggeåret og levert av Borge installasjon AS. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 12 kurser. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører Det er påvist andre avvik:. Terrassedekket ligger for høyt i forhold til dørtersklene. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilfredsstillende tett overgang mellom terskel og dekke. Konsekvens/tiltak: Terrassedekket bør senkes eller det bør etableres tilfredsstillende overgang mellom terskel og dekke for å hindre fuktinntrengning. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om løsningen er tilstrekkelig, noe som kan føre til økt risiko for vannskader i dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Mindre avvik overflater/sokler Det er påvist andre avvik:. Det er registrert en mindre sprekk og noe misfarging ved kjøleskapet. Deler av sokkelen til kjøkkenet har svellskader etter en mindre lekkasje ved kjøleskapet. Ifølge selger ble lekkasjen raskt tørket opp. Det ble benyttet fuktindikator, og det ble ikke registrert fukt som indikerer ytterligere skader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekk og misfarging, samt vurdere utskifting eller reparasjon av sokkel med svellskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og forringelse av materialene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Dette er en baderomskabin, som er unntatt fra hulltaking. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte levert som et komplett og ferdig bad. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltaking, og eventuelle skjulte skader lar seg derfor ikke avdekke. Vurderingen er basert på fuktmålinger og visuelle observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Dette medfører en viss usikkerhet rundt tilstanden til skjulte konstruksjoner, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader. Se for øvrig vurderinger gjort under våtrommet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 124,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Bygningsforsikring - TV/internett (grunnpakke) - Drift og vedlikehold fellesareal - Snømåking - Honorar til personal/styre/revisjon/forretningsfører/konsulent - Andre driftkostnader På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 9 416,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann: 1762,- + 18,40,-/m3 - Avløp: 4419,- + 29,08,-/m3 - Vannmålerleie: 575,- - Renovasjon: 2660,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand, og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig. Vannforbruket i 2025 var 25 m³. Oppgitt beløp er et estimat for hele året og er ekskludert vannmåleravgift - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 043 002,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 172 008,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Pålestikkveien 6 ligger i et rolig, barnevennlig og svært attraktivt boligområde med kort vei til sentrum. Fra leiligheten er det kun ca. 5 minutters gange til sentrumskjernen, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finnes blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 (med post i butikk) og Coop Extra, samt vinmonopol, apotek, frisør og flere hyggelige serveringssteder som Tjøme Pizza, Skafferiet kafé og Pour vinbar. Ved Grand Park som ligger nedenfor Kirken finner du nisjebutikker som Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, i tillegg til Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Garnpiken ligger vis a vis her også. I utkanten av sentrum, mot Feierskauen, ligger også frisør- og skjønnhetssalongen Elegant. Tjøme er særlig kjent for sin vakre skjærgård og byr på unike naturopplevelser året rundt. Områder som Moutmarka og Verdens Ende, som er en del av Færder nasjonalpark, tilbyr spektakulær natur. På Verdens Ende finner du også restaurant og ridesenter. Hvasser kan friste med flotte rekreasjonsområder, badestrender og en populær isbar. For de aktive er mulighetene mange, med blant annet en 9-hulls golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbaner på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og skatepark på Haug. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til barnehager, skole og varierte fritidstilbud. Nærområdet byr på flere lekeplasser, grøntområder og trygge skoleveier. Tjøme tilbyr et rikt og variert fritidstilbud gjennom hele året. I nærheten finner du idrettsanlegg med organiserte aktiviteter som fotball og håndball for barn og unge. Tjøme golfbane ligger også i kort avstand og er populær blant både fastboende og fritidsbeboere. For friluftsinteresserte er området ideelt. Her har du kort vei til sjøen med gode muligheter for bading, båtliv, fiske og kajakkpadling. Kyststiene og svabergene gir flotte turmuligheter med nydelig utsikt over skjærgården. Om sommeren er området livlig og attraktivt, mens vinterhalvåret byr på rolige og rekreasjonsrike omgivelser. Det er gode kollektivforbindelser med buss til nærliggende områder og videre til Tønsberg, som ligger ca. 20–25 minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter og togforbindelser mot Oslo. Alt i alt er dette et svært attraktivt område som kombinerer et fredelig og familievennlig bomiljø med nærhet til sjø, natur og et bredt spekter av aktiviteter året rundt.

Eiendommen har gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets.Lindhøy barnehage (kommunal) og Randineborg barnehage (privat). Lindhøy skole og Haug ungdomsskole. Videregående på Borgheim. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Pytterønningen, datert 16.06.2021 med planid: 3911 2018009, Fredtun, datert 22.06.1983 med planid: 3911 T17, og Østjordet BBL , datert: 30.06.1993 med planid: 3911 T34. Eiendommen er avsatt til Annen veggrunn - tekniske anlegg, Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring kulturmiljø, Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Lekeplass, Naturområde - grønnstruktur, Parkering, Turvei, og Utforming. I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og Ras- og skredfare.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/218/193/37: 24.03.2022 - Dokumentnr: 327653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Færder Kommune Org.nr: 817 263 992 Bestemmelse om hovedledninger Bestemmelse om adkomst og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg Bestemmelse om terreng Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Færder kommune rett til å ha og vedlikeholde hovedledningsanlegg over eiendommen med gbnn. 218/193. 24.03.2022 - Dokumentnr: 327666 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Færder Kommune Org.nr: 817 263 992 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er pålagt en tinglyst heftelse som sikrer allmenn ferdsel over eiendommen med gbnr. 218/193, hvor det er etablert gang- og turstiforbindelser som alle har rett til å benytte. 22.08.2022 - Dokumentnr: 921749 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett for nettselskapet til å etablere, vedlikeholde og ha tidsuavgrenset stående en nettstasjon på eiendommen med gbnr: 218/193. 10.03.2026 - Dokumentnr: 273058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 9 Elektronisk innsendt 12.04.2022 - Dokumentnr: 402600 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/6036 01.01.2024 - Dokumentnr: 549594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:218 Bnr:193 Snr:37 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 218/193 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 117 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget