Rykeneveien 14

Rykeneveien 14Arendal

1/34

Utvalgte bilder

Arendal: Rykeneveien 14

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Kommunale avg.: 19 484,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Biestø/Hølen

Velkommen til Rykeneveien 14 – en sjarmerende eiendom med nydelig beliggenhet og flott utsikt mot Hølen! Her bor du rolig og idyllisk, med nærhet til vannet og gode solforhold som kan nytes fra både uteplasser og eiendommen for øvrig. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom og hyggelige oppholdsrom som gir en lun og trivelig atmosfære. Fra eiendommen kan du nyte utsikten over vannet – en kvalitet som virkelig setter rammen for eiendommen. Til eiendommen følger egen brygge som gir enkel tilgang til båtliv, bading og ekte sørlandsidyll. I tillegg får du et anneks med flott utsikt, perfekt til gjester, hobby eller som en ekstra sone for avslapning. Dette er en eiendom som kombinerer utsikt, beliggenhet og gode kvaliteter - denne må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Kommunale avgifter:: 19 484,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 385,4 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 30. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rykeneveien 14, 4825 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 24 kvm. Underetasje: Gang, soverom og vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. 1 etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Stue
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e. Kun deler av utvendig bod er tatt med i arealmålene pga. deler av gulv mangler og liten takhøyde.

Underetasje: Gang, soverom og vaskerom 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Underetasje: Gang Velkommen inn til en hyggelig entré som binder etasjene sammen og har plass til klær og sko. Soverom Lyst og fint soverom med plass til seng og oppbevaring. Fra soverommet er det i dag dør ut en hyggelig uteplass med fantastisk utsikt over Hølen. Vaskerom Praktisk vaskerom med belegg på gulv og plater på veggene. Himling er med panel og EL. vifte i yttervegg. Innredning med overskap og benk som består av kum og avløp til vaskemaskin. 1. etasje: Gang Fin gang som binder etasjen sammen på en fin måte. Stue Lyst og flott stue med nydelig utsikt. Store vinduer slipper inn mye naturlig lyst. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda - hvor enn kan nyte utsikten og hyggelig samvær. Kjøkken Lyst kjøkkeninnredning med mørkevegger skaper en hyggelig og store vinduer, skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer. Bad Badet har belegg på gulv og veggene er med baderomsplater. Himling er med malt gips og EL. vifte i yttervegg. Innredning med servant, klosett og dusjhjørne. Soverom Etasjen byr på 2 soverom. Begge med plass til seng og oppbevaring. Diverse: VVS bereder à 200 liter montert i vaskerom Varmepumpe Anneks Hyggelig anneks med en vakker utsikt. Perfekt for sosiale sammenkomster eller eller en privat oase.

Eiendommen har ikke parkering på egen grunn, men har en avtale om parkering rett i nærheten.

Selger informerer: 2020 trapp til anneks og ny dør i anneks, samt forbedret isolering anneks 2021 nye gulv på soverom og gang, ny trapp til loft og nye takrenner 2022 nytt tak på loft og malt hele huset innvendig og utvendig, samt nye lister i stue og gang. 2022 ny platting foran huset 2023 nye ytterdør og ny verandadør

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 23049388 Forsikret i: Sparebank 1 BV Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Minde har kontrollert og vedlikeholdt bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, tidligere eier 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Minde har utført reparasjoner på tak, takrenner og loft. I perioden 2021-2023 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger via firma Minde har renset og byttet ut til moderne rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, tidligere eier 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Antar det er kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rørlegger/Elektrikker har kontrollert ventilasjon. Varmepumpe er installert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet plater på loft, for bedre isolering. Det er byttet gulv på soverom og gang pga at de luktet surt og trengte å byttes. Nye doble plater og nytt gulv ble lagt. Murte blomsterkasser på fasade ble fjernet grunnet fare for fukt og ny platting ble lagt. Nye ytterdør og verandadør ble satt inn. Anneks ble ferdigstilt med isolering, ny dør, platting i mur ved inngang og trapp. Punktene over ble utført fra 2020-2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, jeg utførte i begge etasjer. Og de var fine på 60. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Noen vinduer er eldre 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det er nok mus i krypkjeller 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, fra tidligere eier ved salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, fra tidligere eier ved salg 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Naboen ønsker at vindeltrapp blir fjernet, da innfang til trapp går over på naboens eiendom. Det bygges en ny løsning av firmaet Minde. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av sementblokker og noe betong. Deler av mur står an rett på fjell. Konstruksjon Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av musebånd i bunn av kledning er med for liten bredde. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i aluminium og noen i tre med isolerglass og et stk. type koblet. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6", er delvis avstivet del vest som er røstet himling innvendig, er kledd inne. Isolasjon lagt ut. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er med ukjent alder og har vanlig elde mht. alder. Vannbord side syd ende øst dekker lite ut over stein. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn Beslag Beslag over tak. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast, deler av anlegge er av eldre dato. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller side nord. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt pga. fukt i krypkjeller side nord. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av musebånd i bunn av kledning er med for liten bredde. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Fri tilgang for mus. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i aluminium og noen i tre med isolerglass og et stk. type koblet, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling, gjelder vegg syd i 1. etasje til stue. Her mangler også vasshelle fall ut i fra vegg. Et vindu har i tillegg noe råte bunnen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Råteskader vil eskalere og vindu kan lekke vann inn i vegger. Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2 Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side syd U- etasjen. På terrasse side syd 1. etasje er det dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. På terrasse side nord er det noe seg i dekke pga. langt spenn på bærebjelker, lar seg kun delvis inspisere. Rekkverk burde vært med 1m høyde side syd 1. etasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Må hensyn ta til snølast og videre vedlikehold av kledning. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er med ukjent alder og har vanlig elde mht. alder. Vannbord side syd ende øst dekker lite ut over stein. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert og vann kan side øst renne ned i gesimskasser. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Pga. mur utvendig er uten fuktsikring vil gulv være noe fuktig. Er registrert fukt i krypkjelleren. Ingen tilgang innvendig til bunn av vegg øst pga. div. innrendning etc. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i U- etasjen som er påforet innvendig ved innredning. Årsak/Konsekvens: Årsak: Er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Må holdes under oppsikt pga. manglende fuktsikring av mur utvendig. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Krypkjeller side nord av den opprinnelige delen. Fukt målt i gulv, er relatert til utvendig drenering. Avfukter er nå montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Må holdes under oppsikt for å sjekke at avfukter fungerer. Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset,TG 2 Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i vaskerommet. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller nord, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast og soil. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Alt utenom vaskemaskinen medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Enebolig: Underetasje Det er i dag en utvendig bod som ikke er med på de byggemeldte tegningene, verken fra byggeår eller fra 2015. Eks. vaskerom er i dag i bruk som vaskerom og soverom . Det er satt inn to ekstra dører fra entreen og inn til soverommet. 1 etasje Tidligere kjøkken er i i dag inkludert i dagen stue. Tegningene for tilbygget i 2015 viser ikke hva bruken av rommene er i 1. etasje. I dag er de i bruk som kjøkken og soverom. Fasade 1. etasje: fasade vest -er det i dag satt inn 2 ekstra lange vinduer og det lille vinduet er flyttet nærmere vinduet på soverommet. Underetasje: Det er i dag satt inn en dør fra soverommet og ut mot uteplassen. Terrasser med rekkverk Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassene/rekkverk i bakkant eller forkant av huset. Veranda og levegg Dagens veranda er satt opp med spiler og det er satt opp en levegg i begge ender av verandaen. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for endringene. Vindeltrapp ned til annekset Dagens vindeltrapp ned til annekset står i dag på naboens tomt. Trappen blir fjernet og ny trapp satt opp på egen tomt. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for den nye trappen i dag. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei, utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes. Bryggen og adkomstretten til bryggen er regulert i servitutt nr. 6924. Adkomstrett til tilleggseiendommen er regulert i servitutt nr: 6218.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - plannavn: Strømmen - planid: 1911r1 - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Selger opplyser at kommunen bytter rørsystem i hele nærområdet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/433/75: 11.06.1966 - Dokumentnr: 1683 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:71 Betyr: Tidligere festeseddel. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.06.1966 - Dokumentnr: 1684 - Bestemmelse om bebyggelse Betyr: Tidligere festeseddel. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.06.1966 - Dokumentnr: 1896 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Betyr: Erklæring mht vilkår for dispensasjon. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.08.2002 - Dokumentnr: 6924 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke omgjøres Betyr: Skjøte med vilkår - felles vannledning til Rykeneveien 12 og 14 er plassert i blindkjeller - kan ikke omgjøres. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 16.03.2026 - Dokumentnr: 298069 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr. Sikring. 29.01.1966 - Dokumentnr: 315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:1 11.12.1996 - Dokumentnr: 8861 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:71 13.12.1996 - Dokumentnr: 8931 - Målebrev Betyr: Målebrev for grensejusteringen mellom gnr. 433, bnr. 75 og gnr. 433, bnr. 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 13.12.1996 - Dokumentnr: 8931 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering mellom gnr. 433, bnr. 75 og gnr. 433, bnr. 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.05.2006 - Dokumentnr: 246706 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering mellom gnr. 433 bnr. 6, 75 og 153. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1634776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:75 23.08.2002 - Dokumentnr: 6924 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:265 Betyr: Gir eier av gnr. 433, bnr. 75, disponerer 3,5 meter brygge på gnr. 433, bnr. 265. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.08.2002 - Dokumentnr: 6924 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:153 Gjelder adkomst til brygge Betyr: Gir adkomstrett til brygge tilhørende gnr. 433, bnr. 75 over gnr. 433, bnr. 153 . Denne retten gjelder for alltid. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 20.07.2004 - Dokumentnr: 6218 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:153 Betyr: Eier av gnr. 433, bnr. 75 skal ha adkomstvei til gnr. 433, bnr. 341 over eiendommen gnr. 433, bnr. 153. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 420,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Kommunale opplysninger kr. 212,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 140 892,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Enebolig med nydelig utsikt til Hølen – egen brygge – anneks – idyllisk beliggenhet - sentrumsnært - må sees!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer