Norefjellstua 158F

Norefjellstua 158FNorefjell

1/32

Utvalgte bilder

Norefjell: Norefjellstua 158F

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 702 800,-

Felleskost/mnd: 1 871,-

Kommunale avg.: 16 761,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFJELLSTUA

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne rålekre 4-roms endeleiligheten beliggende fantastisk til i Norefjellstua på Norefjell.

Svært attraktiv beliggenhet rett ved alpinbakken

Ski-in/ski-out

Gåavstand til Norefjells "råeste" restaurant Olympigue

Preparerte skiløyper i området

Høy standard fra 2022

Stor veranda på 10 m² med nydelig utsikt

Biloppstillingsplass med el-billader

2 bad, hvorav ett har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

3 soverom

Peis Denne må ses! Ta kontakt for å avtale visning.

Solforhold

Selger beskriver solforholdene som følger: "Solrik terrasse fra kl ca 11-19".

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 550 000,-

Omkostninger:: 152 800,-

Totalpris:: 5 702 800,-

Felleskost/mnd:: 1 871,-

Kommunale avgifter:: 16 761,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norefjellstua 158F, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Fritidsleilighet
2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er etablert en mindre bod i tilknytning til inngangspartiet, med et areal på ca. 0,3 m². Boden er egnet for oppbevaring av for eksempel ski og annet utstyr. Arealet er for lite til å regnes med i bruksareal ekstern (BRA-e). Det medfølger en garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ikke fysisk avgrenset med vegger eller faste skillekonstruksjoner, og inngår derfor ikke i oppmålt bruksareal ekstern (BRA-e). Rettigheten til parkeringsplassen følger seksjonen og er hjemlet i vedtekter/tinglyst dokumentasjon. Boden er regnet med i BRA og under BRA-e.

Selger beskriver solforholdene som følger: "Solrik terrasse fra kl ca 11-19".

Boligen inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Det følger en tinglyst parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i sameiet. Bod i garasjeanlegget og skibod utenfor inngangsdør. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende beskrivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport: Bygget er ferdigstilt i 2022 og fremstår med en høy standard på overflater og innredning. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter. OVERORDNET STANDARD Innvendig Gulvflater består av 1-stavs parkett, samt fliser i entré og på badene. Veggene har overflater av beiset trepanel, med fliser på bad. Himlingene er utført med beiset trepanel. Innvendige dører er 1-speils dører med svart overflate. Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret og oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17. Overflatene består av flislagte vegger og gulv samt beiset panel i himling. Rommet er innredet med en helstøpt servantplate med nedfelt servant, overhengende speil med integrert belysning, dusjhjørne med håndholdt dusjarmatur og hengslede dusjvegger, samt vegghengt toalett. Det er etablert en skillevegg med integrert skyvedør som avskjerming mot tekniske installasjoner (ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og vaskemaskin). Gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg, supplert med tilluftspalte under døren. Bad 2 Badet er fra byggeåret og oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17. Overflatene består av flislagte vegger og gulv samt beiset panel i himling. Rommet er innredet med en helstøpt servantplate med nedfelt servant, overhengende speil med belysning, dusjhjørne med håndholdt dusjarmatur og dusjvegg, samt vegghengt toalett. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg, samt tilluftspalte under døren. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er levert av Nybo og har slette, svarte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Det er utført funksjonstesting av kjøkkenventilatoren ved hjelp av papirark mot ventil, og det ble registrert tilfredsstillende avtrekk. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert bak skyvedører på bad/vaskerom. Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler, overspenningsvern og kursfortegnelse. Det er skjulte kabelføringer. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. TILSTANDSGRADER Bygningssakkyndig har vurdert alle forhold til TG0 og TG1. Det er ingen bygningsdeler som har fått TG2, TG3 eller TGIU. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for komplett oversikt over registrerte forhold (se vedlegg).

Det følger en tinglyst parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i sameiet. I vedtektene står det følgende: Carporter er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner de tilhører. Øvrig parkering befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap. Carport som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Snudd dør inntil bod i garasje, utført av snekker - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Dør i garasje inn til bod var montert slik at bil måtte kjøres ut for å åpne. Den er snudd av snekker. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Salgsoppgave ved kjøp Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggets bærende konstruksjoner er utført i betong, med utfyllende vegger av isolert bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket er båndtekket med blekkplater i grå utførelse. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål med sink-farget overflate. Vinduene har karmer og rammer av fabrikkmalt treverk, med svart utførelse innvendig og grå utførelse utvendig. Vinduene er utstyrt med 3-lags isoler-/energiglass. Det er montert elektrisk og fjernstyrt solskjerming på vinduer mot sør og vest. Leiligheten har ytterdør med smalt, vertikalt glassfelt og balkongdør med 3-lags isolerglass. Begge dørene har glatt, fabrikkmalt overflate. Det er etablert en sørvestvendt, overbygd balkong på 9,7 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkonggulvet er kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverket består av glassfelt med grålakkerte stolper og håndløper. Det er montert stikkontakter på vegg samt utelys på balkongen.

Selger opplyser om at oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at hyttefeltet ikke er ferdig utviklet enda. Det må påregnes støy i forbindelse med oppføring av nye hytter på feltet. Ifølge kommunens kart- og planinnsyn, er det prosjektert åtte nye bygninger bak og ved siden av eiendommen. Byggene vil etter beliggenheten ikke ha noe innvirkning på sikten fra leiligheten, men man må påregne støy i byggeperioden. Det er også en tomt foran eiendommen som pr i dag er ubebygd, men som ifølge reguleringsplan er regulert til fritidsbebyggelse. Dette kan ha innvirkning på sikt fra leiligheten dersom det oppføres et høyt bygg på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/190/10: 12.08.1914 - Dokumentnr: 900464 - Utskifting Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1945 - Dokumentnr: 990080 - Utskifting Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1961 - Dokumentnr: 3813 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1966 - Dokumentnr: 206 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1969 - Dokumentnr: 2228 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1970 - Dokumentnr: 7488 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1977 - Dokumentnr: 7049 - Skjønn Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1984 - Dokumentnr: 8967 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Tgl. på rettighetene til dbnr. 4380/52 Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1989 - Dokumentnr: 14850 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2011 - Dokumentnr: 923212 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:210 Bnr:36 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2012 - Dokumentnr: 71535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sandum Søndre AS Org.nr: 991 395 741 Bestemmelse om fremføring av infrastruktur Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2012 - Dokumentnr: 71535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:99 Bestemmelse om fremføring av infrastruktur Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2012 - Dokumentnr: 71535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Bestemmelse om fremføring av infrastruktur Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten kan videreføres av rettighetshaver med unntak av gnr. 211, bnr. 38 (eller utskilte parseller) 18.06.2012 - Dokumentnr: 481233 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sandum Søndre AS Org.nr: 991 395 741 og rettighetshaveres rettsetterfølgere Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2012 - Dokumentnr: 851265 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:211 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:211 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:211 Bnr:5 Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 884720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:135 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:140 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:141 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:147 Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:148 Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1110138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Bestemmelse om årlig avgift Registrert på feil eiendom Rettet etter tingl. §18 07.12.2022 Arkivref 22/48727-2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2025 - Dokumentnr: 434259 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 10.10.2022 - Dokumentnr: 1140886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 08.05.2025 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3.900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 380,- Samlet skal selger betale kr. 138 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget