Thereses gate 26D - Vender i sin helhet mot bakgård

Thereses gate 26D - Vender i sin helhet mot bakgårdSt.Hanshaugen - Ullevål

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 26D - Vender i sin helhet mot bakgård

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 882 611,-

Felleskost/mnd: 3 755,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Indre gård på Bislett

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Thereses gate 26D! En nydelig 2-roms med etterspurt beliggenhet i en klassisk bygård på Bislett. Bygården ligger i sin helhet i indre gårdsrom, og har hyggelig bakgård med felles terrasse. Leiligheten har gjennomgående planløsning og generøs takhøyde kombinert med store, klassiske vinduer med dype karmer. Videre byr leiligheten på sjarmerende detaljer med teglsteinsvegger, rosett og stukkatur. Verdt å merke seg: - V.vann & internett inkludert - 2,89 m takhøyde - Teglsteinsvegger, rosett og stukkatur - Kjøkken 2020 - Opplegg for vaskemaskin - Skjermet beliggenhet i indre gårdsrom - Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"! - IN-ordning - Ny inngangsdør januar '26 - Bodareal på 13 m² - Bod i oppgang (1/2 etasje opp) - Vinduer '14/15

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 122 976,-

Totalpris:: 4 882 611,-

Felleskost/mnd:: 3 755,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - undefined

Visninger

søndag 8. mars, kl. 14:00 - 14:45 mandag 9. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 26D - Vender i sin helhet mot bakgård, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 40 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har en gjennomgående planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. Leiligheten disponerer tre boder: En i kjeller, en i trappeoppgang og en på loftet. Entré Velkommen inn! Innbydende entré med gode muligheter for oppbevaring og ytterligere garderobeskap om ønskelig. Her er det delvis hentet frem teglsteinvegg, og øvrige vegger er malt i delikate fargetoner. Stue Sosial og romslig stue med plass til sofaseksjon og spisestue. Rommet er malt i tidsriktige fargetoner som gir en lun atmosfære. Videre er det rosett og lekker stukkatur i himling, samt store, klassiske vinduer med dype karmer som gir godt med dagslys. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med fin plassering mot stuen. Kjøkkenet ble satt inn i 2020 og har et tidløst design med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er installert integrerte hvitevarer, med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Soverom Lunt soverom med god plass til stor seng, og klesoppbevaring i garderobe. Her er det også opplegg for vaskemaskin, med praktisk hylleløsning. Hele leiligheten ligger i indre gårdsrom. Baderom Toalett og baderom er i separate rom. Lekkert, flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, speilskap og dusjhjørne. Toalettrom Toalettrommet har panel på vegger og flislagt gulv. Det er montert toalett og servant med underskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Montering av ny inngangsdør med utskifting av karm og listverk (håndverker) - Montering av ny dør til toalettrom med utskifting av karm og listverk (håndverker) - Nytt dørblad til baderom (egeninnsats) 2024: - Montering av to panelovner (egeninnsats) - Montering av eikehylle og skap på veggen på kjøkkenet med dimbar IKEA lyslist (egeninnsats)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fremgår fra salgsoppgave ved kjøp at for tre eiere siden ble bad og toalett pusset opp (2012/2013). Hvem som eventuelt gjorde arbeidet vet jeg ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Tidemand AS - Montering av to nye stikkontakter for panelovner i stue og på soverom. Samsvarserklæring har vi. Expert Gruppen AS - Kjøkken ble flyttet i 2020 av tidligere eier. Elektrisk arbeid tilknyttet dette og ny innmat i sikringsskap ble gjennomført (finnes samsvarserklæring i følge forrige eier, den besitter ikke vi). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Proff Door AS - Bytte av tre dører, utført av håndverker 8.-10. januar 2026. Montering av ny inngangsdør med utskifting av karm og listverk. Montering av ny dør til toalettrom med utskifting av karm og listverk. Nytt dørblad til dusjbad. Alt arbeid er utført av håndverker bortsett fra montering av nytt dørblad til dusjbad, da dette var enkelt å gjøre selv. 2. Egeninnsats - Montering av to panelovner i stue og på soverom, høsten 2024. 3. Egeninnsats - Montering av eikhylle og to skap på veggen på kjøkkenet, høsten 2024. 4. Elmann AS - Bytte av svakstrømskabel til callinganlegg, utført av elektriker den 22.01.2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Grunnet mangel på ventilasjonsvifte, kan det være antydninger til små fuktskader på toalett og dusjbad. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ettersom at det er en gammel bygård er det målt skjevhet i gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Fremgår av egenerklæringskjema til forrige eier at det var en lekkasje i kjelleren som følge av tett rør i 2021 - ble kjørt høytrykksspyling og bytte av rør utført Juni 2021 av Oslo#Akershus Rørleggerbedrift AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Anticimex utførte skjeggkre bekjempelse med forgiftet åte i mai 2025, dekket gjennom innboforsikring. Bekjempelsen har vært effektiv og skjeggkre observeres nå svært sjelden. Borettslaget, i samarbeid med beboere, gjennomførte i januar 2026 lignende behandling i 27 enheter + tilhørende boder og oppgangene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i salgsoppgave fra da vi kjøpte leiligheten, måling foretatt 09.02.2024. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Var en liten vannlekkasje fra vaskemaskinen i leiligheten i etasjen over sommeren 2025. Ble opprettet forsikringssak på vegne av daværende eier av leiligheten over. Takstmann fra Belfor utførte fuktmåling i overflatene bak vaskemaskinen vår der det ble målt litt overflatefukt i gulvet. Senere gjorde Belfor en kontrollmåling der fuktnivået var normalt igjen. Dette har vi bekreftelse på mail for. I 2020 leiligheten ble omfattende pusset opp i forbindelse med flytting av kjøkken (alt arbeid er i følge tidligere salgsoppgave utført av AE Bygg og Maling AS). Ellers nevnes det i tidligere salgsoppgave at det er utført ufaglært arbeid ved å rive gipsvegg i gang og få frem gammel murvegg, i tillegg til ny termostat til dusjbad utført i desember 2023 av Installatørene AS.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er merket med produksjonsår 2014 og 2015 iht. tidligere tilstandsrapport og produksjonsmerking Vinduer fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og justering over tid, som normalt for denne type konstruksjon. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom: Ca 6mm fra hjørne til hjørne. Ca 20mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca 18 mm fra hjørne til hjørne. Ca 7 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av høy alder og at forventet brukstid i hovedsak anses oppbrukt. Døren oppfyller fortsatt sin funksjon ved befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Døren oppfyller sin funksjon, men økt vedlikeholdsbehov og utskifting må påregnes over tid som følge av alder. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger i våtsonen. Slike riss kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget eller normal aldring av fugemasse. Ved kontroll med fuktindikator ble det registrert enkelte svakt forhøyede utslag i veggoverflaten i dusjsonen. Utslagene vurderes som moderate og målingen er kun indikativ. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller råte i tilgjengelige flater. Riss og sprekker i fuger kan over tid redusere overflatens fuktbeskyttende egenskaper og gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Fuger bør utbedres for å opprettholde tilfredsstillende fuktbeskyttelse i våtsonen. Forholdet bør følges opp med jevnlig observasjon. Dersom rissene utvikler seg eller det registreres økende fuktutslag, bør nærmere undersøkelser vurderes for å avklare omfang og behov for tiltak. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert enkelte fliser med bom samt stedvis saltutslag i overflaten. Det ble ved kontroll med fuktindikator registrert forhøyede verdier i gulvet. Forhøyede utslag i flislagte våtromsgulv er ikke uvanlig, da det kan forekomme fukt mellom flis og membran uten at dette nødvendigvis dokumenterer skade i underliggende konstruksjon. Målingen er kun indikativ. Bom under fliser kan over tid medføre redusert vedheft og risiko for sprekkdannelse ved belastning. Saltutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen, uten at dette alene bekrefter skade i tettesjiktet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet bør følges opp med jevnlig observasjon. Fliser med bom bør utbedres dersom det oppstår sprekker eller løshet. Ved økende saltutslag eller vedvarende forhøyede fuktutslag anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Det vurderes ikke behov for umiddelbar totalrehabilitering basert på registrerte forhold. men videre utvikling kan medføre behov for utbedring. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Manglende dokumentasjon og begrenset synlighet av membran medfører usikkerhet knyttet til utførelse og gjenværende levetid. Jordingskabel er ikke festet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering bør løsning med dokumentert utførelse og kontrollerbar membran vurderes. Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilasjon med tilluft fra luftespalte under dør. Bygården er oppført i 1891 og løsningen er i tråd med byggets opprinnelige ventilasjonsprinsipp. Det er opplyst at det ikke er godkjent etablering av mekanisk avtrekk. TG 2 er gitt da løsningen avviker fra dagens anbefalte standard. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan over tid medføre økt fuktbelastning. Eventuelle tiltak må avklares med sameiet før gjennomføring. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke etablert annen forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Bygården er oppført i 1891, og det er opplyst at annen løsning ikke er godkjent. Konsekvens/tiltak: Luftutskifting er avhengig av naturlig ventilasjon og manuell lufting. Eventuelle tiltak må avklares med sameiet før gjennomføring. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0 eller TG 1. Manglende mekanisk ventilasjon gir derfor TG 2. Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan over tid gi økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk. Skade på servantskap er utbedret. Avviket er lukket og dokumentert med bilde. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen fremstår begrenset sett opp mot dagens anbefalte standard. Enkelte rom kan ha redusert luftutskifting ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan over tid påvirke inneklima og fuktbelastning. Eventuelle tiltak må avklares med sameiet før gjennomføring. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot soverom hvor det er plassert vaskemaskin og fast innredning. Dette hindret gjennomføring av hulltaking for kontroll av skjulte konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet HMS.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kunst og rammer som henger på veggene - Hylle på toalettet - Speil i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Therese er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Therese ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 958319940. - Borettslaget Therese består av 43 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier vår og høst hvert år. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar). Status og videre plan for utskifting av resterende vinduer Vedtak: Forslag til vedtak: Vi ber styret utarbeide og iverksette en plan for utskifting av de resterende vinduene i borettslaget, basert på kartleggingen som er gjort. Arbeidet skal igangsettes så snart det er praktisk og økonomisk gjennomførbart. Styrets innstilling: Styret er positive til forslaget og deler beboernes ønske om å fullføre utskiftingen av de resterende vinduene i borettslaget. Det er allerede gjennomført en kartlegging av behovet, og styret arbeider nå med å utarbeide en plan for videre utskifting, med mål om å gjennomføre dette så snart det er økonomisk og praktisk gjennomførbart. Vi understreker at det har vært betydelige utfordringer knyttet til samarbeid med leverandørene vi tidligere har hatt avtale med – blant annet konkurs og feilleveranser – noe som dessverre har ført til forsinkelser i prosessen. Styret har brukt mye tid på å rydde opp i dette og sikre en ryddig vei videre. Det er avgjørende for styret å ivareta borettslagets økonomi og sørge for at utskiftningen skjer på en måte som gir trygghet, forutsigbarhet og god kvalitet. Arbeidet vil derfor planlegges grundig og vurderes opp mot borettslagets samlede økonomiske situasjon. Vi vil komme tilbake med mer konkret fremdriftsplan så snart dette er klart. Forslaget ble enstemmig vedtatt Felles løsning for utskiftning av inngangsdører Vedtak: Forslag til vedtak: Styret bes se nærmere på muligheten for at beboere som ønsker det, kan bytte inngangsdøren sin, enten som en felles bestilling eller med godkjenning av en type dør som oppfyller kravene. Det ønskes at styret undersøker brannkrav, kostnader og eventuelle praktiske løsninger, og informerer beboerne om hvordan dette eventuelt kan gjennomføres. Forslaget ble enstemmig vedtatt - Fra styret - Det jobbes med å innhente tilbud på vindusprosjektet slik at det kan legges frem et forslag på generalforsamling det kan stemmes over. Om dette blir vedtatt vil trolig felleskostnadene øke noe når dette arbeidet skal settes i gang. Det har i januar vært gjennomført bekjempelse av skjeggkre i regi av borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse: kr 350,- pr. person.

Andel fellesgjeld: Kr. 122 976,- pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118143033, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 11.02.2026: 6 149 891 Andel av saldo: 105 545 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 ) Flytende rente, kvartalsvis IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367056596, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 11.02.2026: 1 286 525 Andel av saldo: 17 432 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2038 ) Flytende rente, kvartalsvis Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 504 413,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 331 548,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Innmelding i Usbl faktureres kjøper direkte.

Dyrehold er ikke tillatt på lagets eiendom med mindre det kan vises til: 1. Dokumenterte medisinske eller sosiale grunner. 2. At dyreholdet ikke er til sjenanse for andre av lagets medlemmer. Styret må på forhånd ha gitt sin tillatelse. Skriftlig søknad skal sendes til styret.

Gjensidige
Polisenr. 79277797

Lukk Borettslaget

Thereses gate 26D har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett - et populært boligområde med grønne omgivelser og urban småbyfølelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt kort vei til det meste av byens fasiliteter. I Thereses gate finner du flere, nye spennende servicetilbud som Vinkassen og Roze Gastro som har blitt svært populære med lange køer og fulle bookinger. På Bislett finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, LETT, apotek, Coop Extra, Kiwi, Coop Mega, Bunnpris, St. Lars, Café Laundromat, Digg Pizza, og mer. Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr ellers på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og nisjebutikker. Adamstuen byr på et stadig voksende og spennende nærmiljø. I området finner du blant annet hyggelige kaféer, Baker Hansen, sushi-restauranter, Ansjosen, Oslo Raw og Jungel Pizza. Like ved grøntområdet «Idioten» ligger Åpent Bakeri med populær uteservering. Området har også flere småbutikker og dagligvareforretninger som dekker hverdagsbehovet. Det er gangavstand til både Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen og Pascal. Gangavstand til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislett Stadion mfl. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. God offentlig kommunikasjon med trikk i umiddelbar nærhet. Trikk 17- og 18 tar deg raskt til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er kort vei til holdeplassene Adamstuen, Bislett og Vestre Aker kirke. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stue og det er etablert soverom. Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for våningshus datert 1894. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 1982. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Byggesaker i nærheten - Thereses gate 24D - rehabilitering av bad Saksnummer: 202512785 Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202513495 Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring Saksnummer: 202507416 Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer: 202520450

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/366: 04.03.1875 - Dokumentnr: 927199 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.09.1894 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 09.10.1951 - Dokumentnr: 302687 - Best. om vann/kloakkledn. 27.02.1964 - Dokumentnr: 502999 - Borett RETTIGHETSHAVER: BERG SIGNE Erklæringen gjelder et skjøte fra 1964 som er tinglyst på hovedbølet (grunnboksbladet for borettslaget) som garanterer at Fru Signe Berg fortsatt skal bo i eiendommen og ha rett til å bytte sin leilighet, dersom hun så måtte ønske. Eventuelt ny leieboer må godkjennes av gårdens bestyrer eller av eiere."Det bor/eier ingen person i borettslaget ved navn Signe Berg eller andre navn som er nevnt i erklæringen." 14.03.1997 - Dokumentnr: 16046 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1875 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GARTNERGT 32B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 48 729,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 500,- Markedspakke med Nordvik Ekstra Small kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar - 2 meglere for 1 prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 392,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget