Conradis gate 3A

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Conradis gate 3A

Prisantydning: 4 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 276,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

CONRADIS GATE 3A Presentert av Vilde Nadden Lys og klassisk 2/3-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet omgitt av miljøgater med trær, beplantning og lite biltrafikk. Boligen holder en gjennomgående god standard med enstavs parkett, pene overflater og nytt bad i 2016. Det moderne, i kombinasjon med de klassiske detaljene som stukkatur, rupanel, generøs takhøyde og dype vinduskarmer, gjør denne leiligheten ekstra fin. Leiligheten er gjennomgående og består av: Gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Tidligere hadde leiligheten et soverom til. Det er derfor svært enkelt å gjøre den om til en 3-roms igjen, se alternativ plantegning. - 2 loftsboder - Ny peis i 2018 - Nytt bad i 2016 - Hyggelig bakgård - Varmtvann inkl. i fellesutgiftene - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 19 950,-

Fellesgjeld:: 100 134,-

Totalpris:: 4 910 084,-

Felleskost/mnd:: 4 276,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 427 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Conradis gate 3A, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, soverom, stue, separat kjøkken og bad.
Totalt BRA: 46 kvm

6. etasje:
BRA-e: 6 kvm. To loftsboder.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av: Gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder på totalt 6 kvm. Når eierne kjøpte leiligheten var den en 3-roms, med et soverom på halve av det som er kjøkkenet i dag. Det er enkelt å tilbakeføre den til en 3-roms dersom man ønsker det. Se alternativ plantegning for inspirasjon. Enkel adkomst til hyggelig, indre gårdsrom med utemøbler, store trær, sandkasse, leker m.m.

GANG Innbydende entré med god plass til klesoppheng og sko. Downlights i himling. Dørcalling med åpner. Sikringsskapet er over knaggrekke. Inngang til soverom, bad og stue. STUE Stor og fin stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har to store vinduer som gir et fantastisk lysinnfall og hyggelig utsikt mot grønne trær. I tillegg har man en generøs takhøyde på hele 2,78 meter som gir en god atmosfære. Nyere peis som skaper stemning og varmer godt på kalde vinterdager. Pipen er ifølge rapport fra Feie- og tilsynstjenester AS rehabilitert med innvendige stålrør. Naturlig plass til TV-møblement ovenfor sofagruppen. Det er lagt pen enstavsparkett på gulv, og nyere overflater på vegg. Stilig original vegg som gir rommet særpreg. KJØKKEN Utrolig hyggelig kjøkken med god plass til spisebord. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredning fra 2011 med tidsriktige fronter (malt) og pen benkeplate i steinkompositt. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet og skap ført helt opp til tak utnytter plassen godt. I taket kan man se den fine, originale stukkaturen. Belysning under overskap gir gode "arbeidsforhold". Fliser på vegg over benkeskap, felt med glassbyggerstein over kum. Frittstående komfyr med kullfilterventilator over. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Hvitevarer medfølger. 3-ROMS? Da nåværende eier kjøpte boligen var kjøkkenet delt i to slik at man hadde et lite soverom/kontor ved vindu, og kjøkken der det er i dag. Det er enkelt å tilbakeføre denne løsningen dersom man ønsker/har behov for det. SOVEROM Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, stort garderobeskap og skrivebord. Tidligere døråpning er praktisk utnyttet med hyller slik at man får ekstra lagringsmuligheter her. Vindu mot indre gårdsrom. Rullegardin er montert. BAD Tidløst bad som ble pusset opp i 2016. Badet har en romslig dusjnisje med skyvedør i herdet glass, servant nedfelt i pen skuffeinnredning og speilskap med belysning. Veggmontert wc. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. I 2016 ble opprinnelig bad revet og nytt bad bygget opp med ny membran, varmekabler, røropplegg for vann og avløp i tillegg til at det ble laget opplegg til vaskemaskin. Opplysning hentet fra tidligere annonse. Dokumentasjon for badegulvmembran er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra soverom. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2024: Malingsarbeider, montert ledbelysning under høyskap, byttet fronter på garderobeskap, malt kjøkkenfronter. 2023: Byttet gips i himling i soverom og deler av himling i bad etter lekkasje fra overliggende leilighet. 2021: Malt kjøkkenfronter og vegger/tak/vinduer. 2020: Ny enstavs eikeparkett og fotlister på kjøkken, stue, gang og soverom. Revet vegg til soverom II på kjøkken.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad ble rehabilitert i regi av tidligere eier i 2016. Arbeid med rør og sluk ble utført av Rørleggermester Erik Nørgård AS, elektroarbeidet er utført av El-design AS, og membranarbeidet er utført Håvard Hansen Membran AS. Se dokumentasjon i takstrapport. - Det ble utført noe refuging av myk- og hardfug av Mjøndalen mur & puss i 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad ble rehabilitert i regi av tidligere eier i 2016. Arbeid med rør og sluk ble utført av Rørleggermester Erik Nørgård AS, elektroarbeidet er utført av El-design AS, og membranarbeidet er utført Håvard Hansen Membran AS. Se dokumentasjon i takstrapport. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad ble rehabilitert i regi av tidligere eier i 2016. Arbeid med rør og sluk ble utført av Rørleggermester Erik Nørgård AS, elektroarbeidet er utført av El-design AS, og membranarbeidet er utført Håvard Hansen Membran AS. Se dokumentasjon i takstrapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført piperehabilitering med innvendig stålrør i starten av 2025, av Norsk Piperehabilitering AS, i regi av borettslaget. Pipene er kontrollert og godkjent av Feie- og tilsynstjenester AS 11.03.2025. Det ble gjort en brannoppgradering i 2023 av brannskille mellom kjeller og 1.etasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var en vannlekkasje fra takterrassen i oppgangen (6.etasje) sommeren 2023. I den forbindelse fikk vi noe vannskader i himling på soverom og bad. Dette ble utarbeidet til over nyttår 2024. Arbeidene ble utført av Ocab AS i regi av borettslagets forsikring. Det ble byttet og lagt ny gips i det aktuelle området i himlingen på badet og i hele taket på soverommet. Begge himlinger ble sparklet og malt 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Se svar om vannlekkasje i punkt 5. For å få plass til vaskemaskin ble to fliser fjernet i nisje der vaskemaskinen står. Dette er også skrevet inn i takstrapporten. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Se svar om piperehabilitering i punkt 2. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vannlekkasjen (forklart i punkt 5) kom av tett sluk på takterrasse. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport med utskriftsdato 28.03.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling foretatt av takstmann desember 2024. Boligens areal oppgitt i takstrapport. Boligen selges med boligselgerforsikring Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Espen Aakernes

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metallkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. VVS - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber, i kjøkken. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann på bad i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann i bad er lokalisert i fordelerskap, stoppekraner for varmtog kaldtvann kjøkken er lokalisert i inspeksjonsluke i soverom. VENTILASJON Spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i bad. EL-ANLEGG Sikringstavle med automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomater, montert i entré. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige vegger på bad: Det er observert manglende fliser på vegg i nisje ved vaskemaskin, flisene ble fjernet for å få plass til vaskemaskin. Ved at fliser i bunn av nisje er fjernet, kan dette ha forårsaket skade på membran ved det aktuelle feltet. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Ved eventuell montering av manglende fliser vil kostnadsestimat være: 5000-10000 kr. - Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad: Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass. Tilstandsvurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i kjøkken og til ca. 55 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Estimatet er kun basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,- Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hvitevarer kjøkken - Vaskemaskin. - Spotskinne i tak stue - Garderobeskap soverom - Frittstående skap i den ene boden Dette medfølger ikke: - Panelovner - Taklampe kjøkken og soveorm - Veggmonterte hyller på trevegg i stua - Knaggrekke i gangen - Taklampe kjøkken og soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Sofienbergløkka er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Borettslaget består av 43 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Forsikring: Borettslaget Sofienbergløkka er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 86744426. Se siste årsberetning vedlagt i salgsoppgaven. Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldrevet borettslag med et ivrig styre. Oppdatering på Facebookgruppe. Dugnad to ganger i året, hvor mange møter opp. Det er alltid lagt opp til sosialt med pizza etter dugnad, hvor mange blir igjen for å prate. Spørsmål og svar fra styreleder den 10. juni 2025: 1: Hva er inkludert i felleskostnadene? Svar: Felleskostnader inkluderer varmtvann og internett fra Global Connect (fiber 1000/1000) i tillegg til strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og trappevask. Felleskostnadene inkluderer også 100 kroner i vedlikeholdstillegg som tilbakebetales etter deltagelse på dugnader. 2: Er det IN-ordning på lånet? Svar: Nei. 3: Er det planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnad? Borettslaget har i dag et lån imed restsaldo kr. 4.965.446,-. Styret har vedtatt å ta opp ytterligere lån til utbedring av brannsikkerheten, samt refinansiering av dagens lån. Nytt totallån vil bli kr. 6.000.000,-. Andel fellesgjeld på denne enheten vil da øke til ca. 130.000,-, fra 100.000,-. Dette er kun et estimet, avvik kan forekomme. Økningen i innbetalingene til andel renter/avdrag vil bli ca. kr. 150,- - 200,- per måned. NB: Beregningene er estimerte og kan avvike. Utdrag fra årsberetningen, se vedlagt i salgsoppgaven: Gjennom styreåret 2024/2025 har det blitt avholdt 8 fysiske styremøter. Vi har hatt hovedfokus på piperehabiliteringen, men det har blitt gjort flere forbedringer både i forhold til økonomi og annet vedlikehold av borettslaget. Oppsummert har styret jobbet med følgende saker: Brannsikring: I løpet av året har styret prioritert en rekke forbedrings- og utbedringsinitiativer for å styrke byggets brannsikring. Flere avvik har blitt utbedret, inkludert installasjon av nye brannslukningsapparater i samtlige oppgangs- og fellesarealer, oppdatering av plansjer for rømningsveier samt fullføring av arbeidet med å sikre brannskillet mellom kjeller og første etasje. Disse tiltakene er avgjørende for å opprettholde et høyt sikkerhetsnivå og for å sikre at bygningen oppfyller gjeldende forskriftskrav. Det skal også bemerkes at enkelte større utbedringer, slik som utskifting av vinduer og dører, er utsatt til neste år. Dette skyldes forsinkelser knyttet til større kostnadskrevende prosjekter i 2023, som har påvirket tilgjengelige ressurser og økonomi i 2024. Som følge av dette er de gjenværende større brannsikringstiltakene midlertidig utsatt, men vil bli prioritert i kommende periode for å sikre ytterligere forbedringer av byggets brannsikkerhet. Piperehabilitering: I løpet av 2024 og første kvartal av 2025 avsluttet styret arbeidet med pipesaken. I desember ble det inngått en forliksavtale med entreprenøren som utførte piperehabiliteringen i 2017/2018. Avtalen innebar at borettslaget skulle betale 385 000 kroner ekskl. mva. for ny rehabilitering av 10 pipeløp. Dette inkluderte både utbedring av skorsteiner i mur og installasjon av nye foringsrør. Et sentralt vilkår i avtalen var at Feie- og Tilsynstjenester AS – firmaet som opprinnelig avdekket feil og brannfare etter første rehabilitering – skulle godkjenne det nye arbeidet før faktura kunne betales. Rehabiliteringen ble gjennomført over tre uker i februar og mars, og ble godkjent en uke etter ferdigstillelse. Under arbeidet ble det imidlertid avdekket at kun ni pipeløp faktisk var forsøkt rehabilitert i 2017/2018, til tross for at både avtalen og fakturaen den gang oppga ti løp. Som følge av dette har borettslaget tilbakeholdt 76 286 kroner etter forhandlinger med motpartens advokat. Borettslaget planlegger nå å legge ut det siste pipeløpet – løp nr. 18 i Conradis gate 3A – på anbud for rehabilitering i 2025. Dette fordi tre leiligheter i denne oppgangen har peis, men ikke tilgang til et rehabilitert pipeløp. Økonomi: Inntektene for året var som forventet og i tråd med budsjettet. Flere kostnadsposter ble imidlertid lavere enn antatt: Strøm ble 50.000 kroner billigere enn budsjettert, og kommunale avgifter endte også 50.000 kroner under, ettersom økningen ble lavere enn varslet fra Oslo kommune. Det største avviket var knyttet til vedlikehold, der 400.000 kroner ikke ble brukt som planlagt grunnet utsettelse av pipesaken til 2025. Øvrige kostnader holdt seg innenfor budsjett, og samlet ga dette et overskudd på 371.887 kroner – om lag 500.000 kroner bedre enn budsjettert. Dette har styrket likviditeten, som ved utgangen av 2024 er tilbake på anbefalt nivå med 625.000 kroner, tilsvarende ca. 15.000 kroner per enhet. Økonomiske tiltak: Det siste året har vi sett gjennom alle avtaler, som strøm, internett og forsikringer for å se om vi kan redusere unødvendige kostnader. Vi har generelt ganske gode avtaler, men har gjort følgende tiltak: Tilpasset avfallsdunker og søppelhåndtering: Vi har redusert til én restavfallsdunk både i Conradis gate og Skjelderups gate, noe som fungerer svært godt og sparer borettslaget for over 140.000 kroner i året. Vi har fortsatt en del dunker til papir, men disse betaler vi ikke noe for, og derfor er det mest praktisk at de blir værende. Vi har avsluttet fast avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS grunnet lite aktivitet på fellene de siste årene. Dette sparer borettslaget for 15.000 i året. Vi er også i prosess med å flytte over borettslagets lån til DNB for å få bedre lånevilkår. Radonmålinger: Vi har tidligere vurdert å gjøre utbedringer knyttet til radonnivåene i kjelleren. Etter brannsikringsarbeidet ser vi imidlertid en tydelig forbedring. Et aktivt målepunkt som tidligere viste verdier over 100 Bq/m³, har det siste året hatt et gjennomsnitt på 54 Bq/m³. Dette tyder på at brannsikringen har hatt god effekt på luftlekksajer fra kjelleren, og at radonnivåene nå ligger godt innenfor anbefalte grenser. Oppfølging av forsikringssaker Vi har hatt 4 forsikringssaker i 2024, som i hovedsak omhandler lekkasje. Det har vært færre brudd på vannrør, men vi har hatt befaring av flere rørleggerbedrifter for å innhente pris på utskiftning av gamle rør. Dette har vist seg å være ganske omfattende og dyrt, og vi har blitt enige om å vente med det da vi har flere større utgifter i forbindelse med brannsikring. Se husordensregler, vedtekter og årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett på denne leiligheten: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Meldefrist for medlemmer er: 13.06.2025 kl. 23:59 Kontakt forretningsfører USBL ved spørsmål om dette.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 100 134,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: 18297607606, SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 97.8999 Saldo per 26.05.2025: 4 965 446 Andel av saldo: 100 134 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.08.2049 ) Borettslaget har i dag et lån imed restsaldo kr. 4.965.446,-. Styret har vedtatt å ta opp ytterligere lån til utbedring av brannsikkerheten, samt refinansiering av dagens lån. Nytt totallån vil bli kr. 6.000.000,-. Andelens andel av lån vil da bli noe høyere. Økningen i innbetalingene til andel renter/avdrag vil bli ca. kr. 100,- - 200,- mer per måned. NB: Beregningene er estimerte og kan avvike.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på 371 887 ,- for året 2024. Se siste årsberetning m/ regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan holdes under den forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres

Gjensidige
Polisenr. 86744426

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger fra rehabilitering av gården fra 1978. Dagens planløsning samstemmer ikke med tegningene. Følgende endringer er gjort: Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Opprinnelig soverom er omgjort til kjøkken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 23.08.19 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.1977. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold