Karly Skaars vei 10

Karly Skaars vei 10Skedsmo

1/38

Utvalgte bilder

Skedsmo: Karly Skaars vei 10

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 724 503,-

Felleskost/mnd: 3 871,-

Kommunale avg.: 24 585,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Kjeller

Velkommen til Karly Skaars vei 10 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! Et stilrent og betydelig oppgradert funkisrekkehus fra 2015 med høy standard! Boligen strekker seg over to plan med en god, barnevennlig planløsning. Her får du fire gode soverom, innvendig bod, to delikate bad, en romslig entré og et lyst, sosialt allrom som samler stue og kjøkken. Ute kan du nyte en flott hage med markterrasse på 16 m², samt en solrik balkong på ca. 11 m². Det er felles lekeplass og en utvendig bod rett utenfor døren. Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til Lillestrøm sentrum. I tillegg bor du svært sentralt med kun 15–20 minutters kjøretur til både Oslo og Gardermoen. Et ideelt og nøkkelklart hjem for barnefamilien!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 165 060,-

Fellesgjeld:: 59 443,-

Totalpris:: 6 724 503,-

Felleskost/mnd:: 3 871,-

Kommunale avgifter:: 24 585,- per år

Fellesformue:: 14 416,-

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 46,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Karly Skaars vei 10, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, kjøkken, entré, soverom og bod.
BRA-e: 6 kvm. Bod 2.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom/kontor.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré, soverom og innvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 6 m². 2. etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3/kontor. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: Terrasse 16 m². 2. etasje: Balkong 11 m².

Entré og adkomst Boligen har adkomst via et flott, steinbelagt inngangsparti som har god plass til en koselig sittegruppe. Inne i entréen møtes du av moderne fliser med behagelig gulvvarme og innfelte downlights i taket. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe fra KVIK med integrerte skohyller. Rommet kan også enkelt innredes med ekstra skoskap og knagger for å frigjøre gulvplass. Stue og terrasse Fra entréen blir du ledet videre inn i det åpne og sosiale allrommet, som samler stue, spisestue og kjøkken i en harmonisk løsning. Stuen ble malt i 2024 i tidsriktige farger, og på gulvet er det lagt laminat av typen Eik Modern Grey. Rommet har en herlig, luftig atmosfære og en fantastisk romfølelse, takket være den gode takhøyden over deler av stuesonen og den åpne, moderne trappeløsningen opp til andre etasje. Store vindusflater slipper i tillegg inn rikelig med naturlig lys, og det er utgang til en 16 m² terrasse. Markterrassen fikk montert markiser i 2022, og ble beiset sommeren 2025. Den sydvendte terrassen er skjermet med levegg, har gode solforhold og direkte adkomst til hagen. Kjøkken Det lekre kjøkkenet har innredning fra Norema med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenveggene ble nymalt i 2026 i en tidsriktig og harmonisk beige nyanse som gir rommet en lun atmosfære. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryser, samt ventilator fra Røros hvor ventilasjonsmotoren ble byttet i 2025. Det ble også installert en ny oppvaskmaskin i 2026. Sikkerheten er godt ivaretatt med Waterguard lekkasjestopper og komfyrvakt. Her har du rikelig med skap- og benkeplass. Spisestuen har en helt naturlig plassering i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en herlig og sosial sone. Allrommet er i tillegg utstyrt med en ekstra skap- og benkeseksjon som harmonerer med kjøkkenet. Dette fungerer som en perfekt kaffestasjon i hverdagen, eller som en ideell avlastningsbenk for servering ved selskapeligheter. Bad Badet i første etasje fungerer også som et praktisk vaskerom. Dette er et stilrent bad utstyrt med servantskap, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har oppgraderte detaljer som matte, hvite veggfliser og mørkere gulvfliser med matchende mosaikk i den nedsenkede dusjsonen, fullført med en moderne Stratos slukrist. I andre etasje finner du et delikat og påkostet bad som utstråler en moderne spafølelse. Rommet har store, tidsriktige fliser i fargen "Clay" på både vegger og gulv, som gir et sømløst og rolig uttrykk. Innredningen består av et minimalistisk, hvitt servantskap med glatte fronter og en delikat toppmontert servant. Over vasken er det montert et stort speil med integrert og behagelig LED-belysning på sidene. Dusjhjørnet har innfelte glassdører med sorte rammer som sparer verdifull gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Den nedsenkede dusjsonen er belagt med matchende mosaikkfliser for et gjennomført design. Det vegghengte toalettet med skjult sisterne bidrar til et luftig og rengjøringsvennlig rom, og innfelte downlights i taket gir en lun og god belysning. Soverom og balkong Dette er et perfekt familiehjem med totalt fire gode soverom fordelt på de to etasjene. Det første soverommet ligger i første etasje og egner seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor. Dette rommet har også direkte dør inn til en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. I andre etasje ligger de tre resterende soverommene. Det romslige hovedsoverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning langs veggen. De to siste rommene passer perfekt til barnerom, som kontor eller som gjesterom. Soverom innredet som barnerom ble malt i 2024. Fra trapperommet i denne etasjen er det utgang til en herlig, solrik balkong på 11 m² som også ble beiset sommeren 2025. Her kan du pr i dag nyte fine sol- og utsiktsforhold i en behagelig sittesone.

Seksjonen disponerer 1 parkeringsplass på naboeiendommen (gnr. 34 bnr. 35) i henhold til tinglyst erklæring (dok.nr. 2016/64042). Parkeringsretten er evigvarende og følger seksjonen ved salg, men kan ikke omsettes fritt til eksterne. Plassen er i dag registrert på terreng (utendørs). Det gjøres oppmerksom på at områdets driftsstyre har adgang til å omrokkere på parkeringsplassene ved særskilte behov. Seksjonseier plikter å betale en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgiftene for parkeringsordningen.

• Markiser i 1. etasje montert i 2022 • Beiset veranda i 1. etasje og balkong i 2. etasje sommeren 2025 • Byttet ventilasjonsmotor på kjøkken i 2025 • Ny oppvaskmaskin på kjøkken installert i 2026 • Elbillader montert på parkeringsplass i 2023 • Malt stue og barnesoverom i 2. etasje i 2024 • Malt kjøkken i 2026 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Fullstendig Service på ventilasjonsanlegg utført i november 2024 - Installasjon av nye energimålere for fjernvarmen 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (1) Instalert El-Bil ladning på parkerings plass 2023. Instalering av Enviro Elektro. Ladeboks fra Movel. (2) Service av ventilasjonsanlegg. November 2024. Servicepartner. (3) Utskifting av energimåler. 18.10.22. Techem Norge AS. (4) Beiset terrassen og balkongen annet hvert år. Gjort det selv. (5) Malt veggene i stua og i kjøkkenet, samt barnesoverommet. Gjort det selv. (6) Byttet LED ventilator på kjøkkenet 14.3.2025. Røros Metall AS. (7) Terrassemarkise. Mai 2022. HD Solskjerming AS - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: (2) Service av ventilasjonsanlegg. November 2024. Servicepartner. Samt årlig kontroll og skifte av ventilasjons filter. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekasje fra vindu i rommet siden av balkongen i 2. etasje. Kun 1 gang. Meldt til sameie. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Oppdaget skjeggkre. Meldt til forsikring. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Har fått nabovarsel om at tomten foran huset vårt skal bygges på. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt samt el- lås. Terrassedører med 3 lags energiglass. Produksjonsår 2015. Utgang fra stue til platting med tregulv, størrelse er ca. 16m2. Utgang fra gang 2. etasje til en balkong med tregulv, størrelse er ca 11m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører med bruksmerker. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert kalkfelling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking: Flatt tak, antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke inspisert. Det er ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 871,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, avsetting til vedlikehold, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, driftskostnader, vaktmestertjenester, snømåking, gressklipping av fellesområder etc. Fordeles slik: Fellesutgifter kr 3 026,- Stipulerte avdrag kr 392,- Stipulerte renter kr 308,- Vedlikeholdsavsetning kr 145,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til kundeservice@techem.no. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 24 585,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: avløp, renovasjon og vann. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende andre kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnadene. - Kabel-tv/internett fra Altibox med grunnpakke inkludert i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 089,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 688 099,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 752 394,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Lillestrøm Panorama Boligsameie 1 Sameiet består av 30 boligseksjoner i eiendommen gnr 34 bnr 31 i Lillestrøm Kommune. Forretningsfører er BORI. Det etableres et eget parkeringsområde, gnr 34 bnr 35 som driftes sammen med trinn 2. Totalt etableres 80 parkeringsplasser hvor hver seksjonseier har bruksrett til sin(e) plass(er). Det bygges garasje på en del av plassene. Parkeringsområde gnr 34 bnr 35 organiseres som eget sameie, med eget styre og vedtekter. Kostnadene for drift og vedlikehold fordeles etter type parkeringsplass og besluttes av driftsstyre. Det er tinglyst heftelse på hver seksjon i forhold til dette. Sameiet er tilknyttet Akershus Energi Fjernvarmesentral. Området ”Nitteberg” får felles infrastruktur med bl.a. avtalt trase for fremføring av fjernvarmeledninger, primærnett og egen varmesentral. Det samme gjelder fibernett. De enkelte boligselskaper skal bidra til fri tilgang for nødvendig vedlikehold. STYRETS ARBEID (innhentet fra innkalling til årsmøte 2026): Siden årsmøtet i 2025 har styret hatt jevnlige styremøter og behandlet en rekke saker knyttet til drift og forvaltning av sameiet. En betydelig del av styrets arbeid det siste året har vært knyttet til vedlikeholdsplanlegging. Styret har arbeidet systematisk med å hente inn oversikt over byggets tilstand, kartlegge vedlikeholdsbehov og prioritere nødvendige tiltak. Dette har vært viktig for å sikre en helhetlig og langsiktig tilnærming til vedlikehold, samt et godt beslutningsgrunnlag for fremtidige tiltak. Styret har videre fulgt opp en rekke løpende saker meldt inn fra beboere, herunder spørsmål, avklaringer og oppfølging av ulike forhold i sameiet. Dette har krevd tett dialog både internt i styret og med beboere, samt kontakt med eksterne leverandører der dette har vært nødvendig. Det har også vært flere saker knyttet til skader og hendelser, hvor enkelte forhold har blitt dekket av sameiets forsikring, mens andre ikke har vært refusjonsberettiget. Arbeid med dokumentasjon, avklaringer mot forsikringsselskap og oppfølging av utbedringer har vært tidkrevende og har utgjort en vesentlig del av styrets arbeid i perioden. Styret har hatt jevnlige møter, og i tillegg hatt løpende dialog mellom møtene for å sikre kontinuitet, fremdrift og godt samarbeid i styrets arbeid. Styret vil fortsette å arbeide med vedlikeholdsplanlegging, oppfølging av saker og god drift av sameiet, og holde beboerne orientert ved større tiltak eller endringer. Svar fra styret på spørsmål om økte felleskostnader/vedlikeholdsprosjketer den 04.06.26: Vi har nylig tatt opp lån og samtidig økt felleskostnad som følge. Låneopptaket er tilknyttet planlagte vedlikeholdsarbeider på bygningsmasse og fasade. Det er per i dag ikke vedtatt ytterligere låneopptak eller økninger i felleskostnadene utover dette, men styret arbeider løpende med vedlikehold og oppfølging av bygningsmassen. Vi er i prosess med å hente inn tilbud på vedlikehold og per nå er ambisjonen at vi utfører vedlikehold av fasader inneværende år, i første omgang prioriteres husvask og maling av karmer. Avhengig av behovsavklaring og pristilbuder er det sannsynlig at også oljing av kledning vil utføres, sistnevnte må uansett skje ila 5 år.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 443,- pr. 31.05.2026

BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, Info pr 31.05.26 Estimert totalt lånebeløp: 1 948 331,- Andel av saldo: 59 443,- Rente pr. mnd: 6,75% Renteendring fra 18.06.26: 7% pr. mnd. Løpetid: 10.02.26 - 31.01.37 Antall terminer: 12

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 416,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 841 420,- Underskuddet skyldes hovedsakelig uforutsette reparasjoner og vedlikehold hvor budsjettet for 2025 er 116 000,- mot regnskap for 2025 kr 1 048 308,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 1 794 400,- grunnet budsjetterte kostnader til vedlikehold på kr 2 017 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig (vår og høst).

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7783708

Lukk Sameiet

Beliggenhet og nærområde Eiendommen har en meget attraktiv og veletablert beliggenhet på Kjeller. Området passer perfekt for alt fra barnefamilier til godt voksne. Her bor du med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehager som Espira, Toppen og Holthagen. Skolekretsen dekker barne- og ungdomsskoler som Kjeller (1–10. trinn), Oks friskole (1-10. trinn). For eldre ungdommer er det et bredt utvalg av videregående skoler i regionen, inkludert Lillestrøm, Strømmen, Skedsmo og Rælingen. I tillegg ligger OsloMet kun en fire minutters biltur unna, med et spennende og bredspektret studietilbud. Friluftsliv og fritid Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. For den idrettsinteresserte har Lillestrøm et rikt aktivitetstilbud, spesielt i og rundt Skedsmohallen. Her finner du friidrettsbane, fotballhall, tennis, bowling, gressbaner, kunstgressbaner, hestegård og drivingrange. Det er et utmerket nett av gang- og sykkelstier i nærområdet. Kun 4–5 kilometer unna venter flotte tur- og skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen – fullt av turstier, skiløyper, fiskevann og badevann. Sommerdagene kan nytes langs Nitelva, ved Lillestrøm stadion, eller på populære Nebbursvollen friluftsbad som har bassenger, vannsklier og sandvolleyballbaner. Ønsker du innendørs trening, har du treningssentre som Trento på Kjeller, samt SATS og Fresh Fitness rett ved Lillestrøm stasjon. Service og fasiliteter Hverdagsandelen gjøres raskt og enkelt på Kiwi Kjeller. For et mer omfattende tilbud har Lillestrøm en kompakt og hyggelig bykjerne. Rundt Lillestrøm Torv finner du en sjarmerende blanding av koselige spesialbutikker og et moderne kjøpesenter med over 60 butikker under samme tak. Er du på jakt etter enda mer, er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter – Norges største handlesenter med over 200 butikker og et rikt utvalg av spisesteder. Nærområdet kan også by på historiske Kjeller Gaard i Johannes Nielsens vei, som tilbyr unike selskaps- og konferanselokaler med svært høy standard for livets store anledninger. Kollektivt og pendling Kommunikasjonsmulighetene fra boligen er upåklagelige, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass er Holtveien, som ligger i behagelig gangavstand (ca. 4 minutter) fra døren. Det går hyppige bussavganger fra Kjeller inn til både Lillestrøm og Oslo. Fra den store knutepunktstasjonen i Lillestrøm tar togreisen inn til Oslo S kun 11 minutter, noe som gir deg en rask og effektiv reisevei til hovedstaden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Adkomstretten er tinglyst som en servitutt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, herunder konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen på sørsiden av sameiet(mot Fetveien) er regulert til boligformål og det må forventes at det kan bli byggeaktivitet der en gang i fremtiden. Framtidig utbygging på naboeiendom (Gnr. 34, Bnr. 36). Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt en byggesak på naboeiendommen Gnr. 34, Bnr. 36. Pr. 08.05.2026 er det registrert en søknad hos Lillestrøm kommune om dispensasjon for etablering av avkjøring og adkomstvei fra Karly Skaars vei (ca. 15 meter fra krysset Holtveien – Karly Skaars vei). Avkjøringen skal prosjekteres i henhold til gjeldende veinorm. Bakgrunnen for veisøknaden er planer om å oppføre en ny bygning på tomten, foreløpig skissert med parkeringsanlegg i sokkelen og fire mindre boenheter. Nabovarsel er sendt til hjemmelshaver. Da saken fortsatt er under behandling i kommunen, er det uvisst om eller når prosjektet blir endelig godkjent, og i hvilket omfang det vil bli realisert. En eventuell utbygging vil endre de visuelle omgivelsene i nærområdet. Det bør påregnes at lys, utsiktsforhold, og solforhold vil påvirkes. Hvorvidt, eller i hvilken grad, tiltaket vil påvirke sol- og utsiktsforholdene er ikke klarlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saken. Dokumenter og tegninger kan arkivsøkes hos plan- og bygningsetaten i Lillestrøm kommune via saksnummer eller eiendommens gnr./bnr. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/34/31/5: 22.05.2007 - Dokumentnr: 413682 - Erklæring/avtale Iht vassdragsreguleringsloven §16, post 5, 8. ledd - innløsning av årlig erstatningsbeløp, kr 25.642,-. Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring fra Glommens og Laagens Brukseierforening (GLB) vedrørende eiendommen gnr. 34, bnr. 1 i Lillestrøm kommune. Eiendommen var opprinnelig tilkjent en årlig erstatning på 983 kroner basert på et historisk vassdragsskjønn fra 1935 for Øyerenreguleringen. I henhold til vassdragsreguleringsloven har GLB omgjort denne løpende årlige utbetalingen til en engangserstatning. Det betyr at erstatningsbeløpet ble endelig innløst og utbetalt med en engangssum på 25 642 kroner til daværende hjemmelshaver i år 2000. 10.04.2013 - Dokumentnr: 283604 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring om veirett som gir naboeiendommen gnr. 34, bnr. 33 rett til kjørevei over denne eiendommen. Veiretten er lagt til rette i forbindelse med deling av tomten, og har en regulert bredde på 6 meter i tråd med en godkjent kartskisse fra planavdelingen i kommunen. Veiretten opphører dersom naboeiendommen (bnr. 33) blir lagt til gnr. 34 bnr. 6, bnr. 17 eller på annen måte blir inkludert i et større utbyggingsområde. 30.06.2015 - Dokumentnr: 591793 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring/avtale som gir Hafslund Nett AS (Elvia) rett til oppføring, plassering, drift og vedlikehold av en frittliggende nettstasjon (nettstasjon nr. S0298) med tilhørende kabelanlegg og luftledningsnett på tomten. Avtalen innebærer at netteier har nødvendig ferdselsrett over eiendommen for vedlikehold, men står ansvarlig for å utbedre eventuelle skader de måtte påføre veier eller terreng. For grunneier medfører avtalen et bygge- og beplantningsforbud som kan hindre drift av anlegget, og det kreves skriftlig tillatelse fra netteier for byggetiltak nærmere enn 5 meter, mens tiltak nærmere enn 1,5 meter overhodet ikke tillates. Dersom grunneier i fremtiden ønsker å flytte nettstasjonen eller kabelanlegget, må grunneier selv bære alle omkostninger og i fellesskap med netteier fremskaffe en ny, egnet plassering på eiendommen. 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191127 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som gir kommunen evigvarende rett til å ha liggende kommunale hovedledninger for vann og avløp, inkludert tilhørende kummer, på eiendommen. Avtalen sikrer kommunen fri og uhindret adkomst for både personell og utstyr til enhver tid for ettersyn, vedlikehold og reparasjoner, som i utgangspunktet skal varsles og avtales med grunneier på forhånd. 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191638 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Gjelder som gang/sykkelvei Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring om gjensidige adkomstretter med naboeiendommen gnr. 34 bnr. 38. Avtalen innebærer at bnr. 38 har rett til adkomst over bnr. 31, markert med rød farge på det tinglyste kartbilaget, mens bnr. 31 har en tilsvarende rett til adkomst over bnr. 38, markert med blå farge på kartbilaget. 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:27 Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig tinglyst som pengeheftelse, endret til servitutt. Rettet etter tgll § 18 09.02.2017 KTS Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som regulerer bruken av et område avsatt til grønnstruktur og turdrag, betegnet som Turdrag F1 i reguleringsplanen for området. Bestemmelsen etablerer en gjensidig og felles bruksrett til dette turdraget for en rekke spesifiserte boligeiendommer og seksjoner i utbyggingsområdet på Nitteberg. 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som regulerer eierskap, drift og tilknytning til områdets felles fjernvarmeinstallasjoner. Eiendommen har en tinglyst rett til å være tilknyttet sekundærnettet for fjernvarme, og eierskapet til selve fjernvarmesentralen og ledningsnettet deles i fellesskap med de øvrige eiendommene i reguleringsplanen. Dette innebærer at sekundærnettet kan legges over eiendommen, og at eierne av fjernvarmeinstallasjonene har en tinglyst adkomstrett for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon og eventuell oppgraving av rørtraséen. Det gjelder et restriksjonsforbud på eiendommen som forbyr oppføring av byggverk på bakken over rørtraséen uten skriftlig forhåndssamtykke, og det tillates heller ikke graving eller sprengning som kan skade anlegget. Ved eventuelle vedlikeholdsarbeider eller inngrep plikter anleggets eiere å tilbakeføre terrenget til opprinnelig stand. 14.01.2016 - Dokumentnr: 37248 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1212/39725 22.01.2016 - Dokumentnr: 64042 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:35 Kan ikke transporteres til andre enn seksjonseierene i gnr. 34 bnr. 31 i Skedsmo kommune. Bestemmelsen er bindende for senere fradelte parseller av gnr. 34 bnr. 35 i Skedsmo kommune. Kommentar: Bestemmelse om parkering som gir gnr. 34 bnr. 31 snr. 5 en evigvarende bruksrett til 1 parkeringsplass på terreng på gnr. 34 bnr. 35. Bruksretten kan kun transporteres til en annen seksjon på samme eiendom. Det er eller vil bli etablert et driftsstyre med rett til å omrokkere på plasser ved behov. Utbygger har rett til å flytte eller endre løsningen (f.eks. til kjeller/parkeringshus) ved videre utbygging, mot at tilsvarende eller bedre standard sikres. Seksjonseier må påregne løpende kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsarealet via fellesutgiftene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke inkl factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Innhenting av info forretningsfører kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 110 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Moderne funkisrekkehus fra 2015 i et barnevennlig område. Solrik terrasse og balkong på totalt 27m². P-plass m/lader.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?