Borgestadholmen 14

Borgestadholmen 14Skien

1/40

Skien: Borgestadholmen 14

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 291 380,-

Felleskost/mnd: 7 375,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTADHOLMEN

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Borgestadholmen 14! Velkommen til en gjennomgående og velholdt tomannsbolig på Borgestadholmen i Skien. Her kan du bo i en nyere (2008) bolig uten fellesgjeld og lave felleskostnader med fine avstander til både Skien og Porsgrunn sentrum. Kort fortalt - Innbydende kanalhus over 2 etasjer - Lys stue m/ ekstra takhøyde som gir rommet en luftig følelse - Tre soverom - To flislagde baderom - Fin utsikt til elven - Fine terrasseområder utenfor kjøkken, samt takterrasse over garasje - Markise på begge terrassene - Nedbetalt fellesgjeld - Båtplass nr. 20 m/2,8 meter bredde - TV/internett i felleskoster - Optimale solforhold fra morgen til kveld - Gass som oppvarming som gir lave strømkostnader Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Optimale solforhold med morgensol på terrassen med utgang fra kjøkkenet. Videre kan du flytte deg til takterrassen og nyte dag, ettermiddag og kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 291 380,-

Felleskost/mnd:: 7 375,-

Fellesformue:: 48 581,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 6 358 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgestadholmen 14, 3712 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, bad og soverom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje som ligger i forbindelse med boenhet men med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e. Deler av arealet i bod under trapp kan ikke oppgis som BRA i arealoppsett da takhøyde er under 1,9m. TBA i 1. etasje er en markterrasse. TBA i 2. etasje er en takterrasse

Optimale solforhold med morgensol på terrassen med utgang fra kjøkkenet. Videre kan du flytte deg til takterrassen og nyte dag, ettermiddag og kveldssol

BRA: 132 kvm BRA- i: 111 kvm P-rom: 110 kvm TBA: 39 kvm 1. etg: P-rom: 55 kvm: Entré, kjøkken, bad og to soverom 2. etg: P-rom: 55 kvm: Stue, bad og soverom De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.11.2025 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv. Fra entré kommer du inn i gang med praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Fra gangen har du videre tilgang til til de øvrige rommene i denne etasjen, samt trapp til 2. etasje. Kjøkken: Tidløst kjøkken fra Härjedalskøk med slette, grå fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr god skapplass. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er gode vindusflater fra gulv til tak på kjøkkenet som sørger for gode lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse via skyvedør. Det er god plass til spisebord. Bad: Lyst og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med overliggende belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Soverom 1 er lyst og av fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er i dag innredet som kontor. 2. etasje: Stue: Lys stue med gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I stuen er det ekstra god takhøyde som gir rommet en fin og luftig følelse. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Koselig gasspeis som sørger for god oppvarming. Fra stuen er det utgang til takterrasse. Bad: Badet i denne etasjen er helfliset med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med servant over innredning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg til vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet finner du i denne etasjen. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe.

Parkering i garasje, samt to oppstillingsplasser utenfor garasje. Det er montert Zaptec lader. 3 fas 16 amper maks Effekt. 11 kW med 3 fas ombordlader. Strømkostnadene er koblet til leilighetens egen strømmåler. Båtplass nr. 20 medfølger. 2,8 meter bredde

- Nytt gulv i 1. etasje utenom de to soverommene. Ny varmefolie med termostat og døgnregulering, To soner. 1. Kjøkken. 2. gang til soverom. - Ny kjøkkenterasse ca 20 m2 med ny elektrisk markise som dekker hele terrassen. Vindsensor på markise. Terassevarmer 2 kW med fjernkontroll. - Kjøkkenfronter, skuffer og skap. Hãrjedalskjøkken. - Billader plassert i garasje, med kabling fra skap i kjøkkengang - Manuelle persienner i vinduer mot vest i takoppbygget i stue 2. etasje. - Waterstop, detektor av vannlekkasjer fra kjøkken, bereder, og skap.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny servantskap i bad 1. etasje. Gass & Rør. Thomas. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multifag; Ny papp belegg på terrasse i 2. etasje som er tak over garasje. Ny papp på tak hovedhuset med svalgang til inngang Grenland Takservice. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Overvann fra terrasse 2. Etasje ble lagt i rør til kum. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 4. Elopplegg med alt av nødv. sikringsmateriell fra sikringsskap til garasje for bil lader. Billader. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 ? Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 4. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet utført 2021/22 ? Grenland Graveservice AS, Se pkt. 3. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Utvidelse av terrasse på mark, 1. etasje. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Eventuell kommentar: Kontroll av gasspeis i hver leilighet utføres årlig av Gas & Rør. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. Eventuell kommentar: Lagt inn fiber. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: Plate på grunn. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Asfaltgulv i garasje har felter som er mørkere enn andre som kan tyde på at det er fukt i asfalten på de stedene. Aldri vært vann på asfaltgulvet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Stikkontakt på terrasse utenfor Kjøkken er montrrt av ufaglært. Forskriftsmessig gjort med jordkabel. Men ikke godljent. Den kan kobles fra, men bli liggende så ksn ny eier velge å koble til, eller hente inn el firma til å gjøre tilkonling til utv. Stikkontakt. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Vannskade i kjøkken. Forsikringssak i 2019? Resulterte i nytt gulv i 1. Etasje utenom de to sovetommene. Gulvvarme installert samtidig. Folie. Waterstop montert i kjøkkenbenken. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Rolig og trivelig forhold i borettslaget, og samarbeidet med de to andre borettslagene på Borgestadholmen er meget bra. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Eventuell kommentar: I skrivende stund er det ikke planlagt husleieøkning. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det kan være langsom avrenning av vann fra servanter noen ganger. Antar det henger sammen med mange enheter på avløpsnettet samtidig. Ikke problem for oss. På terrasse I 2. Etasje er det sluk som hver høst bør renses for blader etc. Luke i gulvet for tilkomst forefinnes. På hovedtaket er det montert el kabler av faglært som skal sørge for isfritt sluk ved +/- 0 grader vær. Bryter på terrasse I 2. Etasje. På terrasse i 2. Etasje er det gass sentral med 3 uttak til ulike gass utstyr, og måler for gassforbruk. Foran garasje er det to oppstillingsplasser for bil. Båtplassen har nr 20 i båthavna. Ved svært langvarig kulde kan det forekomme kondens og isdannelse nederst i glasset i døren fra soverommet mot fransk balkong. Antagelig fordi vi har alltid døren oppe som lufting, også om vinteren. Sjelden, og har ikke vært noe stort problem, men bør nevnes.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Byggemåte Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Grunnmuren er oppført i støpt betongplate og ringmurselementer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket har valmtaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass Antall TG0 er 2 stk Antall TG1 er 18 stk Antall TG2 er 7 stk - Trapp, elektrisk, overflater bad 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk bad 1. etasje, overflater bad 2. etasje, membran, tettesjikt og sluk bad 2. etasje, radon. Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap Vaskemaskin medfølger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og fastmonterte pyntegjenstander på vegg Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Gardinoppheng - Garderobeskap - Taklamper (unntatt prisme - taklampe på kjøkken) - Kontorpult på kontor/soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Saker under arbeid og planlegging: - Gjennom årene har borettslaget blitt godt etablert i bygningsmassen og det har vært gjort nødvendig rutinemessig vedlikehold. Det er ikke store oppgaver som nå er presserende. Gjennomgående vil det være å sørge for at området og bygningsmassen fortsetter å fremstå som velordnet og innbydende. - Planlagt; en endring av Trappehuset. Spilevegg rives og stålrekkverk etableres. 2025. - Styret følger nøye med på tilstanden til takene. Dette vil bli den store fremtidige kostnaden, og styret avsetter buffer for denne og fremtidige vedlikeholdskostnader. Avhengig av tidspunkt og omfang, vil bufferen kunne dekke deler av kostnadene.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget Forretningsfører er: GBBL Styreleder er: Finn Harald Kikut, tlf: 464 44 260 Styreleder informerer om at felleskostnadene øker 01.01.2026. Disse er lagt inn i salgsoppgaven Felleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11500688 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 05.11.2025: 35 840 378 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2008Første avdrag: 31.12.2016 (siste termin 30.06.2038) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 267 255 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 926 631 Lånenummer: 26108389469, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 05.11.2025: 3 760 255 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.09.2012Første avdrag: 28.06.2016 (siste termin 28.06.2038) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 211 159 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 155 329 IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kr. 48 581,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres ikke dugnad, kun med båtlaget

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Bestemmelsene for dyrehold er et tillegg til disse ordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000577123

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligbygg tomannsbolig - boligbygg med 6 boenheter datert 11.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Boligen har vannmåler.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Borgestadholmen" med planID 4003 857 datert 12.12.2005. Reguleringsformål er konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og flomfare. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligområde - Nåværende - Kommunedelplan - Friområde - Nåværende - Kommunedelplan - Boligområde - Nåværende - Kommuneplanen - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplan - Flomfare - Kommuneplan - Friområde- Nåværende - Kommuneplan - Turvegtrasè - Nåværende - Kommuneplan

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/74/248: 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:249 Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:250 Bestemmelse om teknisk anlegg samt ledninger til/fra teknisk anlegg I byggets kjelleretasje er det bygget teknisk anlegg for utbygging av hele Borgestadholmen. Anleggene er plassert i teknisk rom i bygget med ledningsføringer samlet i kjelleretasjen. 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:250 Bestemmelsen sier; Gnr. 74, bnr. 249, 250 og 252 har tillatelse til adkomst over gnr. 74, bnr. 248. 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles etter det antall leiligheter som til enhver tid er overtatt fra utbygger. Det tillates å ha tekniske føringer over annen manns grunn. Det tillates atkomst til anleggene for reparasjon og vedlikehold. Evt. kostnader dekkes av den enkelte rettighetshaver. 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215 Bestemmelse om veg Bestemmelsen sier; Felles innkjøring til parkeringskjeller for gnr. 74, bnr. 248 og 250 gjennom gnr. 74, bnr. 248.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 130 135,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Innbydende kanalhus over 2 etasjer m/ attraktiv beliggenhet - Garasje og elbil lader - Båtplass - Lave felleskostnader!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer