Camilla Colletts vei 15

Laster visningspåmelding...

Camilla Colletts vei 15Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Camilla Colletts vei 15

Prisantydning: 3 195 000,-

Felleskost/mnd: 2 582,-

BRA-i: 18 m²

Bestill salgsoppgave

Christoffer Edstrøm Jacobsen presenterer denne flotte og arealeffektive 1-roms leiligheten på Uranienborg med kort vei til Majorstuen, Nationaltheatret og Frogner. Her flytter du til et veldrevet sameie. Boligen ligger i byggets 4. etg, og vender mot en rolig og lukket bakgård. Innvendig oppleves boligen velholdt og innflytningsklar. Badet ble rehabilitert i 2022.

Nytt bad 2022

Nytt vindu 2025

Varmtvann, strøm, oppvarming, Internett og drift inkludert i felleskostnadene

Hyggelig lukket bakgård med felles sittegruppe

Nærhet til flere parker, butikker og kafeer

Godt førstegangskjøp eller utleieobjekt

Rolig, men supersentral beliggenhet

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Takhøyde på rett under 2,9 meter

Kjellerbod på ca. 4 m²

Heis

Lys

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 195 000,-

Omkostninger:: 82 750,-

Fellesgjeld:: 21 812,-

Totalpris:: 3 299 562,-

Felleskost/mnd:: 2 582,-

Fellesformue:: 12 565,-

Totalt BRA:: 22 m²

Tomteareal:: 688 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 15, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 18 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 18 kvm

1. roms eierseksjon i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder bad og stue/kjøkken. Det medfølger en bod i kjelleren på 4 kvm.

Kjøkkeninnredning: Hettick inretnational kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Keramisk topp med 2 kokepunkter og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Baderom: Badet ble rehabilitert i regi av sameiet på grunn av en vannskade i følge eier. Rehabiliteringen ble utført i 2022. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Trestavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Malt glassfiberstrie på innvendige overflater. Overflater på innvendig himling: - Malt glassfiberstrie på glatte overflater. - Himlingshøyde 2,86 m målt i stuen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i kasse i badet. - Utenpåliggende rør i krumbelagt kobber til servanten, oppvaskmaskinen og klosettet. - Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann er montert i kassen. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ventilasjon: - Elektrisk avtrekksvifte på badet. - Kullfilter i kjøkkenet. - Spalteventil i vinduet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles sikringsskap i felles gang. Anlegget er av noe varierende alder. Dokumentasjon: Badet er rehabilitert i regi av sameiet etter en vannskade. Eier opplyser å ikke ha mottatt dokumentasjon fra Sameiet. Det skal undersøkes om det er mulig å oppdrive FDV dokumentasjon for badet. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendige dører: Dørbladet har noe slitasje. - Ventilasjon: Det er ikke lenger ventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales sjekk av anlegget grunnet alder og manglende dokumentasjon. - Kjøkken: Det er noe slitasje på fronter på benkeskap og innredningen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2022. - Skiftet benkeplate.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad ble utført i forbindelse med en forsikringssak. Forsikringen brukte Polygon for å utbedre saken. De brukte faglærte håndverkere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble rehabilitert i forbindelse med forsikringssak i 2022. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På badet i forbindelse med forsikringssaken. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vært noen utbedringer i regi av sameie. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig?Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loft er bygget i regi av sameie / annen seksjonseier. Arbeidene er gjort før 2017. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll / utbedring av fjernvarme anlegg i regi av sameie i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble skiftet i 2025 i regi av nåværende eier. Arbeidet er utført av faglært Svendsen Glass Service AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Badet ble rehabilitert 2022 grunnet lekkasje. Dekket av forsikring. Feilen er utbedre. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduet ble skiftet ut i 2025. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Eldre rør i bygget. Det er planlagt utbedring 2027. Strømpeløsning er diskutert. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det er gjort en rapport i forbindelse med de eldre rør. Usikker på dato. Tilstandsrapport på boligen i forbindelse med salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Utbedringer av rør. Planlagt i 2027. Kostnad beregnet til ca. 32.000,- for denne seksjonen.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskontstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varme tilknyttet radiatorer. - Felles varmt vann. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Lukk Om boligen

Rørfornying av sameiets avløpsrør: Det vises til info-skriv nr. 2/2024 sendt sameierne den 13.05.24 med opplysninger om tilstanden på sameiets avløpsrør og planer om rørfornying. Det er snakk om strømpeløsning og ikke total rehabilitering av bad og rør. Disse planene har vært lagt fram på tidligere årsmøter også. Styret har ikke kommet videre med prosjektet i siste styreperiode. Det er derfor behov for fremdrift i prosjektet. Det var opprinnelig tenkt at rørfornying skulle dekkes gjennom ytterligere låneopptak, men styret er kommet til at dette ikke lønner seg for sameiet. Den enkelte seksjonseier vil ved behov kunne ta opp et privat lån til lavere rente enn sameiet. Styret vil derfor anbefale at rørfornying finansieres gjennom direkte innbetaling i passende avdrag fra sameierne. Fordeling andel kostnader rørfornying per seksjon tilsvarer kr. 31 348,64 for denne seksjonen. Takras og revet baldakin: Som et ledd i tiltak for å hindre takras med påfølgende person- og materiellskader hentes det inn tilbud på demontering av eksisterende snøfangere og montering av 3 rørs snøfangere med netting og varmekabler på taket rett over inngangspartiet samt over inngang til portrommet på gate- og gårdsside slik som anbefalt av OPAK. Tiltaket bør gjennomføres når stillaser er oppe i forbindelse med at HC utbedrer feil og mangler på taket. Tildekning av takpappen i bakgården: Takpappen i bakgården dekkes med egnet dekke slik som anbefalt av fagkyndige (OPAK) når arbeider med hovedtaket er gjennomført og stillaser demontert. Om nødvendig legges det nytt takpapp oppå eksisterende papp først. Tiltaket finansieres ved å bruke oppsparte midler. Løsning med sykkelparkering og plassering av søppel kontainere: Når tildekning av takpappen i bakgården er gjennomført på hensiktsmessig måte kjøpes det inn egnede sykkelstativer til å ha i portrommet bak trappen til byggets side-dør samt i bakgården. Kontainere for papir søppel flyttes til bakgården, og en løsning for øvrige kontainere utarbeides. Med tiden skal det settes opp egnet overbygning i bakgården. Tiltaket finansieres ved å kalle inn ekstraordinære midler. Oppgradering av sameiets brannvarslingsanlegg: Dersom det blir nødvendig eller forholdene tilsier at prosjektet bør prioriteres i kommende styreperiode får styret fullmakt til å iverksette oppgradering av anlegget. Oppsparte midler eller kommende ekstraordinære innkallinger brukes til å finansiere investeringen. Forslag til løsning på tvist mellom Sameiet Camilla Colletts vei 15 og Herkules Confektionsfabrikker AS (HC): Se mer om saken i vedlagt skriv fra sameiet. Dokumentet beskriver en pågående tvist i Sameiet CCvei 15 vedrørende beregningen av BRA (bruksareal) for enkelte seksjoner, samt kostnadsfordeling for uavhengig takstmann og videre forhandlinger om fremtidige loftsleiligheter. Gjenstående oppgaver: Gården med adresse Camilla Colletts vei 15 er av eldre dato og foruten selve bygget er det flere av sameiets fellesanlegg som trenger oppgradering/vedlikehold. Både styrets arbeidskapasitet og den enkelte sameiers økonomi setter en begrensning på hvor mye som kan oppgraderes av gangen. Flere av oppgavene som venter på å bli utført har derfor stått på styrets venteliste i lengre tid.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 812,- pr. 06.05.2025

Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 12136641873, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 06.05.2025: 1 823 120,- Andel av saldo: 21 409,- ( siste termin 29.06.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 12 565,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Flytteavgift: Erfaringsmessig medfører inn- og utflytting skade og slitasje på tak, vegger, dører og heisanlegg samt at det henlegges møbler og eiendeler i fellesarealene ved utflytting. Til å kompensere for dette opererer sameiet med en flytteavgift fastsatt av årsmøtet. Avgiften er p.t. kr. 1.000 pr. inn- og utflytting – til dekning av kostnader og administrasjon. Avgiften gjelder også ved utleie. Forretningsfører fakturerer avgiften. Fordeling av felleskostnader: Seksjon nr. 14 har loftet som tilleggsareal og som blir søkt ombygget til 4 boliger. Tilleggsarealet på 224 kvm. BRA er derfor lagt inn i dennes eierbrøk. Fellesutgiftsbelastningen for 224 kvm. skal ikke belastes eieren av seksjon nr. 14 før leilighetene er ferdig bygget og brukstillatelse er gitt.

Dugnad kan etter styrets beslutning avholdes inntil to ganger pr år, en gang på våren og en gang på høsten. Alle eiere bes om å stille på dugnadene eller at de inngår avtale med sine leietakere om å stille. Ved uteblivelse kan styret oppfordre om et dugnadsbidrag som går til innkjøp av nødvendig utstyr, og evt. timearbeid fra innleide for sameiet.

Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. Eiere som anskaffer dyr eller leier ut til dyreholdere, skal informere styret i forkant av anskaffelsen/nytt leieforhold. Der styret anser at dyreholdet vil kunne oppleves problematisk for felleskapet, vil styret kunne nekte dyrehold. For hundehold gjelder politivedtektene.

Gjensidige
Polisenr. 76812852

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra hotell til leiligheter, datert 14.07.2005. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra restaurant til leiligheter, datert 14.02.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 31.03.2025 gitt tillatelse til oppføring av tre balkonger i Camilla Colletts vei 10A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202551589. - Det ble den 30.06.2023 søkt om rammetillatelse til bruksendring av loft (fasadeendring godkjent i sak 201403104-58), dispensasjon fra plan i Camilla Colletts vei 15. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202210608. - Det ble den 11.12.2024 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av boder i kjeller til bolig i Camilla Colletts vei 17. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460513. - Det ble den 10.04.2025 gitt tillatelse til utskifting av vinduer i Camilla Colletts vei 18. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202552752. - Det ble den 07.04.2025 sendt en søknad om bruksendring av seksjon til kontor og lydstudio i Uranienborgveien 13. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 20255296.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/52/28: 26.10.1915 - Dokumentnr: 913827 - Bestemmelse om bebyggelse Best om regn- og overvann Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1916 - Dokumentnr: 912553 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1919 - Dokumentnr: 912661 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1931 - Dokumentnr: 990599 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1963 - Dokumentnr: 505539 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. baldakin Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2005 - Dokumentnr: 15267 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2005 - Dokumentnr: 15267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/1592 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 41 seksjoner. - Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på terrasse. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 427,- Samlet skal selger betale kr. 115 767,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Edstrøm Jacobsen, Eiendomsmegler / Partner
469 09 717
c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Håkon Hovland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
473 51 337
h.hovland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget