Grefsenkollveien 20E

Grefsenkollveien 20EOslo Nord

1/39

Utvalgte bilder

Oslo Nord: Grefsenkollveien 20E

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 485 130,-

Felleskost/mnd: 4 014,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSENSETEREN- GREFSENÅSEN

I Grefsenkollveien 20E kan du vente deg en stilren, gjennomført og innflyttingsklar 2-roms som er svært romslig. Planløsningen er praktisk, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en svært god romfølelse. Leiligheten fikk helt nytt baderom i 2024 med opplegg for vaskemaskin, og kjøkkenet er tilbaketrukket, men i åpen løsning med stuen. Alle vinduer forutenom ett ble byttet i 2023. Her bor du i et veldrevet sameie ved foten av Grefsenkollen, helt i skjæringspunktet mellom marka hvor du kan spenne på deg skiene, og sentrum med bylivet, med kollektivtransport 1 minutt unna. - Vestvendt med gode lysforhold - Nytt baderom fra 2024 - Fantastisk utsikt - Stor garasjeplass - Bod i kjeller og på loft - Mulighet for å sette opp dører for å gjenopprette vinterhagen

Solforhold

Leiligheten ligger vestvendt og gir svært gode sol og lysforhold i det som opprinnelig er vinterhage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 4 014,-

Fellesformue:: 18 268,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenkollveien 20E, 0490 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 66 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftbod
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten ligger vestvendt og gir svært gode sol og lysforhold i det som opprinnelig er vinterhage.

Leiligheten inneholder entré, baderom, soverom, kjøkken og stue

Fra felles trappeoppgang kommer du inn i leilighetens lyse entré med fliser på gulv, samt god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i garderobeskapet. Dørcallingen gjør det enkelt å slippe inn gjester i ditt nye hjem. Herfra kommer du inn i det fantastiske oppholdsrommet. Stuen er mer enn romslig, og sonene gjør den enkel å innrede. Ordinært var det vinterhage «ytterst» i stuen, hvor det er vinduer på to sider. Dørene er tatt vare på, og det er mulig å få vinterhage igjen. Utsikten er vidstrakt fra Oslofjorden, via Holmenkollen og til Maridalsvannet. Et perfekt sted å både avslutte og starte dagen. Leiligheten ligger vendt mot vest, så når vinduene åpnes har du gode solforhold. Utformingen av stuen gjør den enkel å innrede med både spisebord, sofagruppe, oppbevaringsmøblement og det du skulle ønske. I TV-stuen er det også i dag en biopeis som i tillegg til å gi litt varme, skaper en ekstra god stemning når mørket senker seg. Denne kan følge med etter avtale. Det er peisløp i bygget, og det er flere som har installert peis. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning med stuen. Innredningen ble i 2024 oppgradert med nye HTH-fronter, og fremstår som tidløs. Videre består innredningen av integrerte hvitevarer, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Alle overflatene i leiligheten ble malt i 2024, og samtidig ble den lekre parketten slipt ned og oljet på nytt. Vinduene, foruten det ut fra soverommet og som går inn mot det som var vinterhage, ble byttet i 2023 i regi av sameiet. Baderommet ble revet helt ned og bygget opp igjen i 2024, med flislagte overflater, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Valgene som ble gjort er både tidløse og delikate, samtidig som de er praktisk utformet. Regnfallsdusj med dører som folder helt sammen, servant med skuffer, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin med uttak til strøm for tørketrommel oppå, for å nevne noe. Utenfor baderommet er det en liten gang som fører videre til soverommet, men også her er det et garderobeskap med speilfronter. Soverommet er malt i en lys, men lun farge, og har plass til både stor dobbeltseng og nattbord på hver side, uten at det går på bekostning av plass til garderobe. Alt i alt en leilighet du kan flytte rett inn i. I tillegg disponerer boligen en stor garasjeplass og to boder.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg på andre siden av veien under sameiet i Grefsenkollveien 21/23. Sameiet har også 8 gjesteparkeringer på egen tomt (ved Grefsenkollveien 20B). Gateparkering ellers etter gjeldende regler. I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov.

2023/2024: - Nye vinduer i regi av sameiet 2024: - Nytt bad - Alle flater malt (tak og vegger) - Parkett slipt og oljet/vokset - Nye skapfronter, armatur, komfyr, oppvaskmaskin på kjøkken - Ny LED-belysning stue, vinterhage, entre, gang og kjøkken - Nye panelovner stue og vinterhage - Ny biopeis i stue - Ny garderobeløsning soverom og gang

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Badet er rehabilitert og ferdigstilt i mars 2024. Arbeidet utført av Sanitær og Varmevakta AS, Elektro Nettverk AS. Egeninnsats. Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. Alt arbeid knyttet til vann og avløp på badet er utført av Sanitær og Varmevakta AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. Alt arbeid knyttet til vann og avløp på badet er utført av Sanitær og Varmevakta AS. Elektro-arbeidene er utført av firmaet Elektro Nettverk AS. Bygningsmessige arbeider på bad er utført som egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Murmester har på oppdrag fra sameiet i løpet av 2025 foretatt utbedringer på deler av fasadene. Detaljer om arbeidene finnes på Vibbo.no eller ved henvendelse til styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Det er lagt elektriske varmekabler i baderomsgulv med ny termostat. Delvis nytt elektrisk anlegg på bad, 2 stikkontakter til vaskemaskin og tørketrommel, stikk over servant og el. punkt for belysning over/til speil. Ny stikkontakt i stue. Ledlys armatur i tak. Nye ledspotter med dimmer i himling på kjøkken, entre og gang. Ledlysstriper med dimmer, under overskap på kjøkken, himling i stue, to soner (3 stk.). Arbeidene er utført av Elektro Nettverk AS. Se ellers vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er mulig å etablere ladestasjon i tilknytning til garasjeplass etter søknad til og godkjenning fra styret. Se mer informasjon på Vibbo.no 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS-arbeidene ifm. rehabilitering av bad i 2024 er utført av firmaet Sanitær og Varmevakta AS. Ellers er det foretatt spyling av rørene i sameiet i 2025. Utført av Gravco AS. Mer informasjon finnes på Vibbo.no eller eller ved henvendelse til styret. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Arbeider med ventilasjonen i sameiet i 2025: Rens av kanaler, bytte av vifter og justering utført av Ventertek AS. Mer informasjon finnes på Vibbo.no eller eller ved henvendelse til styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Malerarbeid, oppussing av kjøkkeninnredning og bygningsmessige arbeider på bad er utført som egeninnsats. Tidligere eier har bakgrunn som murmester. (2024) Parkett er nyslipt og oljet med Monocoat voks. Utført av Bekkelaget Parkettsliperi AS. (2024) Sameiet har foretatt utskiftning av alle vinduer i sameiet. Arbeidene ble avsluttet i desember 2023. For ytterliggere opplysninger se Vibbo.no Arbeider utført som egeninnsats av nåværende eier: Satt inn ny oppvaskmaskin (2025), 2 stk. nye panelovner og Installert biopeis (2024). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport ifm. kjøp av leiligheten i 2024.

Takstmann Jan Berby

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Veldrevet sameie med bygningsmasse oppført i 1985 etter datidens materialvalg, byggemåter og byggeforskrifter. I 2012/13 ble det utført rehabilitering av sameiets tak, balkonger og inngangspartier, det ble også etablert nytt nedgravd avfallssystem, Molok. Vinduer ble skiftet i 2023. Eldre eiendommer har likevel normalt noe større vedlikeholdsbehov og behov for utskiftninger/fornyelser pga større risiko for fuktskader, soppangrep, setninger osv. enn nyere eiendommer. Overflater og våtrom er vurdert mot hva som må forventes av standard som følge av bygningens alder. Boligen er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering osv. Leiligheten som ligger i 3. etasje og har normal god standard og hvor blant annet baderom ble ribbet ned og bygd opp på nytt i 2024, samtidig som overflater ble pusset opp og kjøkkeninnredning oppgradert med nye skapfronter Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Nimly elektronisk dørlås på inngangsdør. - Biopeis følger med etter avtale - Lampe over spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et naturskjønt og rolig boligområde på attraktive Grefsen i bydel Nordre Aker i Oslo. Beliggenheten er fantastisk på foten av Grefsenkollen. Sameiet ligger solfylt til på en opphøyet tomt med grenser til Nordmarka. Det er kort vei til skoler, barnehager, flere idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikelig utvalg av servicetilbud. Det florerer av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet omgitt av flott natur. Nærområdet er et stort friluftseldorado, her kan du nyte naturens fasiliteter rett utenfor døren, både på sommer -og vinterstid. Området gir forskjellige natur- og friluftsopplevelser som fantastiske skimuligheter på vinterstid, fine sykkelveier hvor store deler av veinettet er stengt for motorferdsel, mindre og store fiskevann, og et omfattende stinett som kan oppsøkes til fots. Du finner flere idylliske bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Det anbefales også å ta en tur opp på toppen av Grefsenkleiva hvor populære Grefsenkollen restaurant ligger. Her får du servert god mat og drikke, og ikke minst en eventyrlig utsikt over hovedstaden. Kort vei fra leiligheten finner du Maridalsvannet og Akerselven som renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Her kan du nyte turstier og vakre naturområder langs Akerselven. Elven fører deg opp til Maridalsvannet eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 10 minutter med trikk før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Det tar 10-15 minutter å sykle ned til koselige Torshov og videre ned til et pulserende Grünerløkka. Området her er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca, Fru Hagen m.m. Her får du mat fra alle verdens hjørner. Torshov og Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Torshovparken, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Oslos største kjøpesenter Storo Storsenter ligger ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 m². Videre finner du ODEON IMAX-kino (en av Norges største kinosenter), Sumo restaurant, Los Tacos, Johnny Rockets og Thon Hotel. I Nydalen finner du Handelshøyskolen BI og en rekke restauranter, spisesteder og hyggelige kaféer, flere treningssentre, legesenter og T-banestasjon. Det er ikke mangel på aktivitetstilbud i området, det er kort vei til Oslo Skisenter i Grefsenkleiva hvor du har bakker for barn og voksne. Her har du opplyste bakker for aking og alpinanlegg, flotte langrennsløyper, samt koselige kaféer og varmestuer for mat og drikke. Kjelsås Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball, langrenn, basket og orientering. Er du glad i tennis har Grefsen Tennisklubb et flott anlegg med syv baner. Det arrangeres flere årlige aktiviteter i nærområdet, både til fots, på sykkel og på ski. Eksempler på dette er blant annet arrangementer som "Grefsenkollen opp" som foregår i nabolaget.

Buss fra Grefsenseteren: 1 min gange Trikk fra Doktor Smiths vei: 11 min gange T-bane fra Storo: 22 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1988 Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og dører datert 2024 Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som avviker fra dagens bruk: Opprinnelig vinterhage er i dag innredet som del av stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde (bevaring) Allmennyttig formål (grendehus), området rundt er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger S-2654 datert 21.3.83. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer: 202517977. Saken gjelder: Nordhagaveien 5 - påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel. Siste dok. 13.04.2026 - Saksnummer: 202517438. Saken gjelder: Grefsenkollveien 8 - riving og oppføring av tomannsbolig. Siste dok. 03.12.2025 - Saksnummer: 202514047. Saken gjelder: Thorleifs allé 2 - tilbygg, påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig. Siste dok. 26.02.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/2/42: 21.09.1877 - Dokumentnr: 923498 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1926 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1960 - Dokumentnr: 1220 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1983 - Dokumentnr: 25915 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2006 - Dokumentnr: 601377 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 481821 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.09.2009 - Dokumentnr: 681295 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:1 til 88 Bruksrett til 87 parkeringsplasser i garasjeanlegg K2 i Grefsentoppen boligsameie Bruksretten kan ikke overdras til andre enn hjemmelshaver til gnr. 72 bnr.2 eller gnr. 75 bnr. 13. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (inkludert interiørveileder) kr. 17 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 124 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Stor & lekker 2-roms utsiktsleilighet med marka som nabo! Bad fra 2024 | Garasje | Biopeis* | Vinduer 2023 | Vinterhage*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer