Rosenhoffgata 12B

Laster salgsoppgave...

Rosenhoffgata 12BGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Rosenhoffgata 12B

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 320 490,-

Felleskost/mnd: 3 342,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Grünerløkka;

Er du på utkikk etter en innflytningsklar leilighet med klassisk sjarm og en supersentral og populær beliggenhet? Samt er avhengig av et godt kollektivtilbud? Da bør du vurdere denne! En sjarmerende 2-roms leilighet i klassisk bygård fra 1890, rett ved Rodeløkka Kolonihager. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere årene, blant annet; nytt kjøkken fra 2025, avrettede gulv, ny parkett/listverk og nyere elektriske arbeider. Baderommet ble rehabilitert i 2014. -Klassisk (store vinduer og god takhøyde) -God standard – TG1 på det meste -Ny parkett, listverk og overflater fra 2025 -Kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer -Baderom rehabilitert i 2014 -Supert kollektivtilbud (T-bane, trikk og buss) -Lave felleskost.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 440,-

Fellesgjeld:: 14 050,-

Totalpris:: 4 320 490,-

Felleskost/mnd:: 3 342,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:00 - 18:00 torsdag 28. mai, kl. 17:00 - 18:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Rosenhoffgata 12B, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. - Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom
Totalt BRA: 34 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. - Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Disponerer i tillegg en loftsbod (gulvareal på ca. 4 m²). ------ Spørsmål til selger. Her er hva selger har å si om boligen og nærområde: 1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Det rolige området med nærhet til park og kolonihager, men også med gode kollektivmuligheter og parkeringsmuligheter og ladestolper. 2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Torshovparken og Rodeløkka Kolonihager. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? De fleste er yngre, 20-40 år, 1-2 naboer med barn. Noen hunder i blokka. Trygt og velkomment sameiet. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Umiddelbar nærhet til Rosenhoff dagligvare og Carl Berner passasjen med Kiwi, nye restauranter, Vinmonopolet, frisør m.m. Flere gode mattilbud som Rosenhoff kiosk, Ming kjøkken etc. Bygget ligger vegg til vegg med barnehage, Discgolfbane i Muselunden park. ------

-Baderom: Bad/wc ble rehabilitert i 2014 i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med hvit høyglanslaminert front, servantskap, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, foldedører i glass, dusjbatteri og hånddusj. Vannrør i forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør. Vannfordelerskapet er lokalisert i himlingen over dusjsonen. Synlige avløpsrør i plast. -Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 med grå, glatte fronter og laminerte benkeplater i imitert tre. Innredningen er takhøy/oppforet. Det er laminerte plater i imitert stein over kjøkkenbenken og benkebelysning under overskapene. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin i benkeskap. Integrert Electrolux oppvaskmaskin, IKEA kjøle-/fryseskap, samt AEG induksjonstopp og stekeovn. IKEA kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Synlige vann- og avløpsrør i plast. Kjøkkeninnredningen er fra 2025, med unntak av benkeplate og oppvaskkum fra 2020 som ble gjenbrukt. -Innvendig: Gulvflater: Flislagt gulv med varmekabel i entré. 1-stavs eikeparkett og varmefolie i soverom og stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/murverk). Himlinger: Nedsenket himling med malte plater. Downlights i stue/kjøkken. Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,64 m. Peis: Det går pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeår. Pipeløpene ble rehabilitert og klargjort for installasjon av peis i regi av sameiet i 2022. Det er mulighet for å sette inn peis i stuen, men dette forutsetter at pipevanger/brannmur gjøres tilgjengelige, da disse i dag er kledd inn. Dører: Innvendige hvite, glatte dører. Ny dør til soverom planlagt i 2025. Malte karmer og listverk. Garderobe: Skyvedørsgarderobe fra 2025 med laminert front og speildør i stue. Diverse garderobeskap på soverom. Iht. byggesakskyndig. -Tekniske installasjoner: Ca. 120 liters Høiax varmtvannsbereder datert 02.10.2014, lokalisert over himlingen på bad/wc. Synlige vannrør i forniklet kobber og plast av typen rør-i-rør-system. Vannfordelerskapet er lokalisert i himlingen på baderom. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekket er trolig i soil-/støpejern. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt friskluftstilførsel til stue og soverom. Det er i tillegg naturlig friskluftstilførsel via spalteventiler i enkelte vinduer. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og på baderom, samt varmefolie i stue/kjøkken og soverom. Downlights i stue/kjøkken. Dørtelefon/porttelefon med åpner. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere/røykdetektor og brannslukningsapparat. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygården. 230V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang: 32A hovedsikring, digital strømavleser og 7 fordelingskurser med jordfeilautomater. For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Grünerløkka, Sagene, St. Hanshaugen, Gamle Oslo og Frogner, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2014: Baderommet ble rehabilitert i regi av tidligere eier (utført av BEST Totalentreprenør AS) 2016: Sikringsskapet ble oppgradert (utført av Elmesteren) 2021: Utskiftning av to stuevinduer (øvrige vinduer er skiftet ut i 2014–2016) 2022: Brannvarslingsanlegg utbedret/installert av Firesafe i regi av sameiet 2022: Skorsteinsløpene rehabilitert og klargjort for installasjon av peis i regi av sameiet 2025: Satt inn IKEA-kjøkken (benkeplate og oppvaskkum fra 2020 ble gjenbrukt) 2025: Varmekabel støpt i gulv i gang med termostat, varmefolie lagt i stue og soverom med termostat, montert spotter i tak med Plejd, montert Plejd på soverom, stikkontakter i stue og soverom, kjøkken med komfyrvakt, lys under overskap, stikk til oppvaskmaskin, vaskemaskin, ovn, kjøleskap og ventilasjon (utført av Bærum ELTEK AS) 2025: Avrettet gulv i stue og soverom (utført av W&N Bygg AS) 2025: Lagt ny parkett og listverk, samt overflater med unntak av dører og listverk 2025: Byttet soveromsdør 2025: Ny skyvedørsgarderobe i stue samt nye garderobeskap i soverom 2025: Byttet ut silikonfuger og malt himling på bad/wc 2025: Kontroll av elektriske anlegget (utført av Elvia, saksnr: 5493182) 2026: Utbedring av jordfeil på varmekabel og byttet termostat på baderom (utført av M-TEK AS).

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2016: Sikringsskapet ble oppgradert (utført av Elmesteren). 2025: Varmekabel støpt i gulv i gang med termostat, varmefolie lagt i stue og soverom med termostat, montert spotter i tak med Plejd, montert Plejd på soverom, stikkontakter i stue og soverom, kjøkken med komfyrvakt, lys under overskap, stikk til oppvaskmaskin, vaskemaskin, ovn, kjøleskap og ventilasjon (utført av Bærum ELTEK AS). 2025: Kontroll av elektriske anlegget (utført av Elvia, saksnr: 5493182). 2026: Utbedring av jordfeil på varmekabel og byttet termostat på bad/wc (utført av M-TEK AS). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BEST Totalentrepenør AS 15.10.2014: Bad/toalett, Rørlegger nytt sluk, avløp og vann på bad og kjøkken, Lage nytt undergulv på bad, Fore ned tak og legge opp til/tilkoble avtrekk på eksisterende ventilasjon, Kle alle vegger med våtromsplater på bad, Legge varmekabler på badegulv m/ termostat, Ny banemembran gulv og smøremembran vegger, Legge nye fliser på badevegger og gulv, Nymontere dusj, toalett og servant med underskap, Montere avtrekksvifte på bad M-TEK AS 09.01.2026: Jordfeil på varmekabel utbedret. Ny endeavslutning ble montert, tilkoblet og testet på ny termostat. Egen innsats 2026: Flislagt 4 fliser etter utbedring av varmekabel. Byttet ut silikonfuger, malt baderomstaket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BEST Totalentrepenør AS 15.10.2014 i henhold til punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Omgjøringer søkt og godkjent av Plan og Bygg. i forbindelse med omgjøring fra næring til bolig 2014 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brannvarslingsanlegg utbedret/installert av Firesafe i regi av sameiet i 2022/2023. Skorsteinsløpene rehabilitert og klargjort for installasjon av peis i regi av sameiet i 2022. Flere brannsikringstiltak utført i bygget av NORSK BRANNVERN AS i regi av sameiet i 2026. Byttet to stk vinduer i 2021 i regi av sameiet. Reparasjon av taklist utvendig fasade i 2026 i regi av sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Uvisst 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS, utbedring av varmekabel og bytte av termostat bad, 2026 Bærum ELTEK AS 2025: Varmekabel støpt i gulv i gang med termostat, varmefolie lagt i stue og soverom med termostat, montert spotter i tak med plejd, montert plejd soverom, stikkkontakter stue og soverom, kjøkken med komfyrvakt, lys under overskap, stikk til oppvask, vaskemaskin, ovn, kjøleskap, ventilasjon 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 27.10.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert nye rør under kjøkkenvask i forbindelse med nytt kjøkken og installasjon av nye hvitevarer 04.2025, med støtte av faglært. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BEST Totalentrepenør AS 15.10.2014 omgjøring fra næring til bolig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: W&N bygg AS, avrettet gulv stue og soverom, 2025. Lagt ny parkett og listverk med egeninnsats og støtte av faglært, byttet soveromsdør, malt samtlige overflater med unntak av dører og listverk. Nytt garderobeskap stue og nye garderobeskap soverom. Nytt kjøkken med nye hvitevarer, beholdt vask og benkeplate fra forrige kjøkken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Utbedret jordfeil på varmekabel i baderomsgulv. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil oppdaget på varmekabel bad etter el-kontroll. Utbedret av elektriker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulv avrettet grunnet noe høydedifferanse. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Feil på callinganlegg ved port. Meldt fra til styret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst i forbindelse med kjøp i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst i forbindelse med kjøp i 2021.

Kim Edvard Johansen

Klassisk bygård over 4 etasjer, med kjeller og loft, oppført i 1890. Bygningen er fundamentert med naturstein og teglstein til lastfordelende masser/grunn. Det er støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner består av murverk/gråstein og tre. Hovedbærekonstruksjonen er i murverk/teglstein. Fasaden er pusset og malt tegl med ornamentering, trekninger og gesimser mot gate. Etasjeskiller består av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire e.l. Saltak takkonstruksjon er tekket med takstein/takplater. Adkomst til leiligheten skjer fra felles portrom til felles trapperom. Trapperommet har original malt smijernstrapp med flislagte repos og trinn. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 (stue), 2016 (soverom) og 2021 (stue). Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30/40dB). Iht. byggesakskyndig. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 20.05.2026. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2025 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Andre utvendige forhold: Beskrivelse Klassisk bygård over 4 etasjer, med kjeller og loft, oppført i 1890. Bygningen er fundamentert med naturstein og teglstein til lastfordelende masser/grunn. Det er støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner består av murverk/gråstein og tre. Hovedbærekonstruksjonen er i murverk/teglstein. Fasaden er pusset og malt tegl med ornamentering, trekninger og gesimser mot gate. Etasjeskiller består av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire e.l. Saltak takkonstruksjon er tekket med takstein/takplater. Adkomst til leiligheten skjer fra felles portrom til felles trapperom. Trapperommet har original malt smijernstrapp med flislagte repos og trinn. Type og mengde isolasjon er ukjent. TG IU - Pipe og ildsted: Beskrivelse Det går pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeår. Pipeløpene ble rehabilitert og klargjort for installasjon av peis i regi av sameiet i 2022. Det er mulighet for å sette inn peis i stuen, men dette forutsetter at pipevanger/brannmur gjøres tilgjengelige, da disse i dag er kledd inn. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Innvendige forhold er vurdert. Pipeløp er sameiets ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Rosenhoffgate 12 (org.nr. 985 492 034) -Ligger i bydel Grünerløkka. -Sameiet består av 15 eierseksjoner. -Eierseksjon 1–13 er ansvarlig for vedlikeholdsutgifter for frontbygget, 12A og 12B. -Seksjon 14–15 er ansvarlig for bakbygget, 12C og 12D. -Alle seksjoner er ansvarlige for utvendige fellesarealer. Det fremgår av årsmøteprotokoll for 2025 at sameiet har behandlet sak om utbedring av brannrisiko etter flere avvik fra Oslo Brann og Redning. Selger opplyser i egenerklæringen at flere brannsikringstiltak er utført av Norsk Brannvern AS i regi av sameiet i 2026. Megler har ikke mottatt nærmere dokumentasjon på om alle forhold er endelig lukket. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål.

Boligbyggelaget Usbl

Andel fellesgjeld: Kr. 14 050,- pr. 11.05.2026

Sameiet har et lån i OBOS-banken AS: Lånenr. 98207358304 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 11.05.2026: kr. 243 078 Andel av saldo: kr. 14 051 Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.09.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fjorårets regnskap viser et overskudd/årsresultat på kr 22 534. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/årsresultat på kr 37 300. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiere/seksjonseiere deltar på sameiets dugnader. De som ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres før eller etter dugnaden, men senest innen 2 uker.

Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesarealer, og beboer må påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller fellesarealer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2597022

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget populært og attraktivt område på Rosenhoff. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde. Fra leiligheten har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, caféer, restauranter og treningssentre. -Offentlig kommunikasjon: Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen. Disse er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. -Rekreasjonsmuligheter: Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. For de treningsglade finnes det både Sats og Fresh Fitness i nærområdet. -Servicetilbud: Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med vinmonopol, en moderne KIWI dagligvarebutikk og Apotek. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, bank, apotek, frisør etc. På Storo finner man også ODEON Kino med landets største og mest moderne Kino med 11 saler og nesten 2000 seter!

Området rundt Rosenhoffgata består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse, nyere leilighetsbygg og enkelte næringslokaler på gateplan. Dette gir området et urbant og sammensatt preg, med en blanding av eldre arkitektur og moderne byutvikling. Bygningen i Rosenhoffgata 12B er en klassisk bygård oppført i 1890. Fasaden er utført i pusset og malt tegl med ornamentering, trekninger og gesimser mot gate. Bygården går over fire etasjer, med kjeller og loft, og har adkomst via felles portrom og trapperom. Trapperommet har blant annet original malt smijernstrapp med flislagte repos og trinn, som underbygger byggets tidstypiske karakter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 01.09.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 29.07.2015. Det foreligger byggetegninger for bruksendring datert 06.10.2014. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen, med unntak fra at dør på soverom er flyttet noe ut i gangen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at tinglyst seksjonering angir seksjon 3 med formål næring. Det foreligger imidlertid ferdigattest for bruksendring, og boligen benyttes i dag som bolig. Tilstandsrapporten opplyser at opprinnelig kontor i dag er soverom, opprinnelig WC er utvidet bad/WC, og opprinnelig butikk i dag er stue/kjøkken. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at seksjonens formål er reseksjonert/endret fra næring til bolig. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentasjonen og konferere megler ved spørsmål. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202511194 Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri Saksnummer 202603331 Rosenhoffgata 18 - rehabilitering og fasadeendring på likeretter Saksnummer 202510903 Rosenhoffgata 7 B - brudd på brannskille ved flytting av kjøkken

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/53/3: 15.05.2026 - Dokumentnr: 537127 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.03.1987 - Dokumentnr: 17952 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/1029 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Markedspakke med bolighefte kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signering kr. 9 500,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Utlegg: Fotografering med profesjonell fotograf kr. 4 500,- Tilstandsrapport inkludert planskisse fra takstmann kr. 10 000,- Boliginformasjon forretningsfører Usbl kr. 5 137,- Eierskiftegebyr Usbl kr. 6 725,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.gilani@nordvikbolig.no
984 91 885
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Delikat og arealeffektiv 2-R selveierleilighet med god standard *Nytt kjøkken 2025 *Baderom 2014 *Supert kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sheraz Gilani

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Delikat og arealeffektiv 2-R selveierleilighet med god standard Nytt kjøkken 2025 Baderom 2014 *Supert kollektivtilbud