Ullernchausséen 46A

Laster salgsoppgave...

Ullernchausséen 46AUllern

1/32

Utvalgte bilder

Ullern: Ullernchausséen 46A

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 497 614,-

Felleskost/mnd: 3 027,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern/Smestad

Pen, arealeffektiv toppleilighet med innglasset balkong og god planløsning. Boligen oppleves velholdt og har godt med lysinnslipp. Balkongen er en fin forlengelse av stue store deler av året. Pusset opp den siste tiden med blant annet nytt gulv, lettvegg ved alkove, ny baderomsinnredning og nytt gulv på bad. Legg merke til: - Solrik balkong - Fellesvaskeri - V.vann/fyring inkl - Veldrevet borettslag - 2 boder til disposisjon - Kort vei til marka og sentrum - Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift - Gangavstand til buss, t-bane og trikk. Kun to T-banestopp til Majorstuen - Parkering: Førstemann-til-mølla-prinsippet etter godkjent søknad til styret I Husebybakken borettslag bor man i grønne og skjermet omgivelser på Ullern, omringet av hyggelige friarealer i et veletablert nabolag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 87 828,-

Totalpris:: 3 497 614,-

Felleskost/mnd:: 3 027,-

Fellesformue:: 7 905,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 18:30 - 19:15 torsdag 26. februar, kl. 17:00 - 17:45

Ta kontakt med megler på 913 99 834, dersom visningstidspunktet ikke passer! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ullernchausséen 46A, 0379 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré, bad, stue med alkove og kjøkken
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 31 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel loftsbod (7 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Entré, bad, kjøkken og stue med sovealkove og med utgang til balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten disponerer bod i 1. etasje på ca 1 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm (7 kvm gulvareal). I tillegg er det felles vaskeri og felles sykkelbod i kjeller. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Normalt holdt leilighet med normal og noe eldre standard. Noe utbedringskostnader må påregnes, spesielt i forbindelse med bad. Vinduer: Vindu i stue med tolags isolerglass, produsert i 2006. Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, glass produsert i 2006, med utenpåliggende enkelt glass. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato på kjøkkenvinduet. Tilstandsvurdering: Vindu i kjøkken er noe hardt å åpne/lukke og har behov for justering. Vindu i kjøkken har noe slitasje og sprekkdannelser, samt noe avflasset maling. Vinduer er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje, samt noe sprekkdannelser rundt balkongdøren. Det gjøres oppmerksom på at dør til balkong er smalere enn anbefalt, kun ca. 70 cm. Innvendige dører: Glatt innvendig dør til bad. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt noe fuktskader/svelling i dør til bad. Det gjøres oppmerksom på at dør til bad er smalere enn anbefalt, kun ca. 60 cm. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og alkove. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde i øvrige rom. Balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Plast/komposittheller på betongdekke. Rekkverk i aluminium med felter i fasadeplater og herdet glass. Enkle glass over rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 110 cm. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt noe sprekkdannelser og avskallinger. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast og støpejern av eldre dato. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann i badet er plassert i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann i kjøkkenet er plassert i benkeskap i kjøkken. Tilstandsvurdering: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran i leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Vannbåren varme: Radiatorer i bad, stue og kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen gjelder kun anlegget i leiligheten. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Ventilasjon: Tilluft er kun via åpning i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Tilstandsvurdering: Funksjon på oppdriftsventilasjon er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Funksjon på ventilator i kjøkken er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Ventilatoren er av eldre dato, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ingen tilluft/friskluftsventiler i leiligheten, og generelt svakt avtrekk. Dette medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Det er normalt sett ikke tillatt å ha avtrekk fra kjøkken gjennom yttervegg eller å koble avtrekksvifte i felles kanal i borettslag. Det er ikke kjent om løsningen er tillatt i dette tilfellet, og det anbefales derfor å undersøke forholdet. Tilstandsvurderingen gjelder kun funksjonen på ventilasjonen i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Foliert laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2006, ifølge tidligere Finn-annonse. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt noe antydninger til fuktskader/svelling. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tilstandsvurdering: Det er stedvis noe knirk/knepping ved normal gange. Skjøter er flere steder lagt for tett, som gir økt risiko for knirk og sprekkdannelser. Gulvlister dekker ikke enden på laminatgulvet enkelte steder. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Trespiler på en vegg. Tilstandsvurdering: Det er stedvis noe ujevnheter. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,40-2,41 m målt i entré, stue, kjøkken og alkove. TG: 1. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hylle i entré. Spiseplass/benkløsning i stue. Veggskap med glatte fronter i alkove. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn datert 08.10.2020, hvor det ble funnet avvik. Status på avviket er lukket, og avviket er derfor utbedret. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring fra EL Alliansen AS, signert og datert 06.02.2026 er fremvist for følgende arbeider: Tilkoblet speilskap på bad. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Belysning i bad i 2026. Noe arbeider på kjøkken i 2006. Ukjent for øvrig. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2020. Tilstandsvurdering: Anlegget er av noe eldre dato, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, med unntak av tilkobling av speilskap i 2026. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. I henhold til forskrift til avhendingslova, skal det ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Bad: Badet er av eldre dato. Alder på selve konstruksjonen er ukjent. Det fremkommer i tidligere Finn-annonse at badet ble overflateoppusset i 2006, med ny baderomsinnredning og fliser på baderomsvegger. Eier opplyser om følgende oppgraderinger de senere år: 2026: Montert nytt speil med lys i bad. 2024: Mikrosement på baderomsgulv. Byttet toalett, slukrist, baderomsinnredning og servant. Helhetsvurdering – Bad: Mikrosement på gulv. Sluk i støpejern. Flislagte vegger. Pusset og malt himling. Dusj på gulv. Eldre røropplegg i kobber og støpejern. Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Sluk, røropplegg, evt. membran/tettesjikt og overflater har behov for full rehabilitering. Det kan ikke verifiseres om det er etablert vanntett sjikt i badet. Rørgjennomføringer fremstår ufagmessig tettet. Det er kraftig rustdannelse og noe begroing i sluk. Det er vesentlige riss og sprekkdannelser, samt misfarging i fuger, og enkelte sprekte fliser. Det er funnet hulromslyd/bom under flere fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromslyd/bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i flere fliser. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fuger. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet omfatter full rehabilitering av badet. Utbedringskostnad: kr. 250 000-500 000,-. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Gulvstående klosett. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Det er derfor benyttet fuktindikator og utført stikkprøver på gulv og veggoverflater i kjøkken, mot våtsoner i bad, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det bemerkes at slike undersøkelser ikke gir presise resultater, og det kan være utettheter i badet som ikke ble registrert under befaring. TG: IU. Dokumentasjon: Samsvarserklæring fra EL Alliansen AS, signert og datert 06.02.2026 er fremvist for følgende arbeider: Tilkoblet speilskap på bad. Faktura er fremvist som dokumentasjon for følgende arbeider: - Mikrosement gulv. Vedlikeholdspakke (vask+refresh). Levere og montere 1 stk slukrist. Demontering og montering av likt eller tilsvarende mengde vvs utstyr. Deco Design Norge AS. Øvrige arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem år er ifølge eier utført i regi av borettslaget, og eier innehar derfor ikke dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er noen p-plasser, men ingen utleie. Førstemann-til-mølla-prinsippet etter godkjent søknad til styret. Dersom man skal benytte seg av parkeringsplasser må det sendes inn elektronisk søknad til styret. Kriterer for å få godkjent søknad er blant annet det kun er for de som eier leilighet i borettslaget, bor der selv, bilen må eies av beboer og bilnummer må registreres. Kun 1 bil per leilighet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Montert nytt speil med lys i bad. Foliert benkeplate i kjøkken. 2024: Lagt mikrosement på baderomsgulv. Byttet toalett, slukrist, baderomsinnredning og servant. Lagt inn fibernett, i regi av borettslaget. 2023: Satt opp lettvegg og etablert alkove. Lagt nytt laminatgulv. Bygget spiseplass/benkeplate i stue. Lagt plastheller på gulv på innglasset balkong. 2015: Omtekking av tak, i regi av borettslaget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i min eiertid: Det ble lagt mikrosement på gulvet i februar 2024, gjort av Zenzorama AS. I samme anledning ble speil, slukrist, toalett, servant/vask og servantskap byttet. Rørlegger (via Zensorama): Grorud Rørlegger - Service AS Tidligere eier opplyste om følgende: Byttet vask og servantskap, i tillegg lagt nye fliser på vegg. Egeninnsats og Firma (Lars Fjogstad AS). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Omtrekking av tak. Arbeid i regi av borettslag, 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Arbeid utført i min eiertid: Montert opp speil med lys på bad, gjort i 2026 av faglært (EL Alliansen AS). Samsvarserklæring foreligger. Informasjon fra tidligere eier: Generelt arbeid i regi av borettslaget. Samt montering av lamper og stikkontakter på kjøkken i 2006. (Egeninnsats og firma: Electro-Vakta AS) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Regi av borettslaget - lekkasje varmtvannsledning til kjøkkenvask. Firma: Dybvig AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt fiber i leiligheten i regi av borettslaget, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra tidligere eier, befaringsdato: 08.06.2023 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Michael Moe Askautrud

Ettroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og 1. etasje. Leiligheten ligger i 3. etasje med innglasset balkong. Bygningen er oppført i 1962, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Dette ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 027,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, vannbåren oppvarming, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, fibernett, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld, m.m. Totale felleskostnader pr. mnd kr. 3 027,-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3 027,- per md. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de eiendommene som særskilt berøres av eiendomsskatt. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Innmelding i OBOS kr 500,– blir fakturert ny eier dersom man ikke alt er medlem.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 745 629,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 982 514,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Husebybakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848305812, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Husebybakken 1 og Ullernchausseen 46-48. Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/husebybakken Husebybakken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform. Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeriet er i Ullernchausseen 46 A og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Dersom ny eier ikke allerede er medlem av OBOS, vil OBOS fakturere ny eier en innmeldingsavgift kr. 500,- for medlemsskap. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 720 000,- til større vedlikehold som i hovedsak omfatter nye varmepumper til tappevann og fyring(bergvarmen). Grunnet noe eldre bygg, satt styret i gang Sweco-team for å sjekke forankring og byggemassen på fasade. På befaring ble det signalisert at det stod bra til. Styret har mottatt rapporten og det ble i følge styreleder ikke signalisert noe omfattende vedlikeholdsarbeider for borettslaget p.t. Utdrag av utført arbeid den siste tiden i regi av borettslaget: 2025: - Malt alle oppganger - Ny spillvannledning fra eiendommen 2024: - Varmepumpe/varmeanlegget er skiftet ut. - Oppgradert til fiberkabel og det ble byttet internet og TV-leverandører. - Gjennomført tilstandsvurdering av teglsteins fasader med sjekk av bindere og forankring til bindingsverket. Tilstandsrapporten bekrefter at borettslagets fasader er i god tilstand. - Avholdt et ekstraordinært årsmøte, grunnet valg av nyt styremedlem. - Gått HMS runder i fellesområdene og fulgt opp nødvendige tiltak i etterkant av disse. - Beboer i 1D ønsker retting av fukt til bolig og at borettslaget er ansvarlig. Saken ble ikke vedtatt. 2023: - Led belysning kjeller og loft - Bytte av 3 stk varmtvannsberedere - Bytte av brannslukningsapparat i alle boliger. - Skiftet detektorer i alle boliger. 2022: - Innløsning av festetomt. 2021: - Det har vært/er problemer med gnagere. Pelias har vært kontaktet flere ganger dette året, og de har vært her for å se på situasjonen og sørge for at det er fylt på i giftbokser. - Installert nye røykvarslere i alle leiligheter og alle oppganger og loft. - Det er installert ny hoved varmtvannsbereder i 2021. - Jevnlige HMS – runder, og har planer for de endringer som må utføres i etterkant av disse. - Det har blitt gjennomført befaringer for å undersøke muligheten til å få bedre avtrekk gjennom ventilasjonssjaktene. Dette følges opp videre. - Det er byttet hoved sirkulasjonspumper til varmeanlegget. 2020: Alle veier og parkeringsplasser ble asfaltert. 2019: Rørfornying. 2016: Overgang til bioolje. 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene. 2012: Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. 2011: Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler. 2010 : Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV. 2007: Byttet fyrkjele/brenner II. 2004: Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning 2002/-04: Utskiftning av vaskemaskiner. 2002: Byttet fyrkjele I. 1996: Nye balkonger. 1995: Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftningav el-anlegg 1994: Nye rør i krabbekjeller. 1989: Nytt kabelanlegg og ny porttelefon. Borettslaget fikk innvilget og tok opp et lån på kr 10 millioner til takrehabilitering (utført), nye dører inn til leilighetene (utført) og skifte til bioolje (utført). Hele lånet er utbetalt per 02.08.2016 og fordelt på andelene per 16.08.2016. Noen av leilighetene har ikke fellesgjeld i Husbanklånet da det er balkonglån. Leilighetene uten balkonglån har da heller ikke balkongtillegg i felleskostnadene. Nye lån vil fordeles etter brøk. Dette i følge skriv fra forretningsfører. Dette ifølge årsberetning 2024/2025.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 828,- pr. 14.01.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lån i OBOS-banken AS: Lånenr.: 98208369571 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 10 234 806,00 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 87 828,85 Kapitalkostnader kr. 538,14 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 905,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. -379 235,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 270 000,-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er i følge styreleder per 23.06.25, ingen planer om å ikke felleskostnader p.t.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis to dugnader i året. Se vedlagte husordenregler og vedtekter for retningslinjer for oppussing og trivselsregler.

Det er ikke tillatt å ha hund eller utekatt. Se vedlagt vedtekter og husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2552090

Lukk Borettslaget

I Husebybakken borettslag bor man i grønne og rolige omgivelser på Ullern. Området er omringet av hyggelige friarealer som egner seg godt for mennesker i alle aldere. Det er et veletablert og populært nabolag med kort vei til sentrum, flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren og servicetilbud. Servicefasiliteter: Majorstuen med butikker og kaféer som bare ligger 10 minutter unna med T-banen er å anbefale, her finner du en av Norges mest populære handlegater Bogstadveien. Nærsenteret Møllhausen Torg er et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet KIWI og Apotek1, samt Skøyen Café. Like ved ligger også OPEL-bygget med ny REMA1000 samt stort ICON treningssenter. Gode handlemuligheter venter også ved Karenslyst Allé, med blant annet de store dagligvareforretningene MENY, Vinmonopolet, Coop og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & The Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks. Større shoppingmuligheter finner du på CC Vest som er innenfor en kort kjøretur og byr på et bredt spekter av forretninger og spisesteder, samt et av Vinmonopolets utsalg. Rekreasjon og trening: Flere treningssentre som Evo og SATS finner du lenger ned omkring Karenslyst Allé eller Majorstuen. Ullern trening ligger i Silurveien med ca. 10 min gange fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er god tilgang på buss, Montebello busstopp vestover (2 minutter gange) og Husebyveien busstopp østover (7 minutter) på ring 3. Det er også god tilgang på T-bane med Bane 3 på Montebello stoppet (8 minutter gange) eller Bane 2 på Smestad stoppet (12 minutter). Nærmeste togstasjon er på Skøyen (ca 25 minutters gange) hvor det er mange togavganger både mot Oslo S eller vestover. Det er også mulig å ta trikk nummer 13 (Bekkstua-Bjørvika).

Området består av variert bebyggelse bestående av lavblokker, småhus, enebolig samt noe næring. Eiendommen ligger like ved Ring 3. Husebybakken 1 C er blokk nr. 2 fra veien. Det er installert støyskjerm mot veien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.02.1962. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 24.11.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. S-3977: Reguleringsplan med reg.best. for Radiumhospitalet-Smestad, lokalt veisystem m.m. S-4886: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lokalvei (vei 20674) ved Husebybakken/Ullernchausseen, etter alternativ 1. Området reguleres til Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse og Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjørevei, - fortau, - gang-/sykkelvei, - annen veiggrunn - grøntareal. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Husebybakken 1 C. Saken gjelder rehabilitering av bad - H0202. Saken er under behandling. Saksnummer 202522128. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522128 Det foreligger pågående byggesak i Husebybakken 1 C. Saken gjelder forespørsel om mulig ulovlighet. Brutt branncelle ved oppussing av bad. Saksnummer 202505458. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202202894 Det foreligger pågående byggesak i Olav Bjaalands vei 7. Saken gjelder ombygging av omsorgsboliger. Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202510675 og 2025/10675. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202463029 Det foreligger plansak med detaljregulering i Ullernchausséen 52. Saken gjelder nybygg - Oslo Science Hub. Status: Under behandling/Utkast planprogram. Oslo Science Hub AS foreslår å legge til rette for en utvidelse og forsterkning av det eksisterende forskings- og næringsmiljøet på Campus Radiumhospitalet. Dette i form av et nytt bygg med laboratorier, kontorer, biobank, logistikkareal og servicenæring for kreftforskning i Ullernchausséen 50, 50B og 52 samt Husebybakken 2-4. Bygget, Oslo Science Hub, skal være et samlende bygg for både medisinsk forskning og legemiddelindustri som utvikler innovativ kreftbehandling. Prosjektet har ambisjon om å komplettere dages campusområde med et torg/bygulv med fellesskapsfunksjoner som møteplasser, café og servicetilbud for ansatte, pasienter, pårørende og naboer. Planområdet foreslås derfor regulert til kunnskapsintensiv næring. Prosjektet vil eventuelt komme inntil tomtegrensen til borettslaget, langs veien, Husebybakken. Saksnr. 202457833 og 2025/06766. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202457833 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506766 Det foreligger plansak med detaljregulering ved Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Saken gjelder sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Saksnr 202457627. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/8: 21.06.1897 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.12.1922 - Dokumentnr: 24 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900975 - Elektriske kraftlinjer 14.11.1941 - Dokumentnr: 11384 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 11.10.1956 - Dokumentnr: 11816 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 12.11.1956 - Dokumentnr: 13523 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 29 bnr 459 20.02.1957 - Dokumentnr: 2007 - Best. om vann/kloakkledn. 09.07.1957 - Dokumentnr: 8053 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.01.1959 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.01.1959 - Dokumentnr: 955 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.02.1995 - Dokumentnr: 7738 - Erklæring/avtale Bnr 157 er slettet i grunnboken iht begjæring fra kommunen 18.09.1896 - Dokumentnr: 900264 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 14.09.1939 - Dokumentnr: 12759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:157 15.10.1953 - Dokumentnr: 915207 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 10 OG GNR 29 BNR 156 23.11.1961 - Dokumentnr: 919806 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 439 OG GNR 29 BNR 459

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til kunde. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og velholdt toppleilighet med innglasset balkong. V.vann/fyring inkl. Skjermet beliggenhet. Parkering. Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer