Jørgen B. Lysholms vei 68E

Laster salgsoppgave...

Jørgen B. Lysholms vei 68ETrondheim Øst

1/29

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Jørgen B. Lysholms vei 68E

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 484 691,-

Felleskost/mnd: 6 073,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Lade

Velkommen til Jørgen B. Lysholms vei 68E og et attraktivt rekkehus med barnevennlig beliggenhet like ved Devlebukta på Lade. Lade er et sentrumsnært boligområde med umiddelbar nærhet til Ladestien, flere kjøpesentre, badeplasser m.m. Boligen går over 3 og har en innholdsrik planløsning med 3 store soverom, 2 bad og solrike uteområder. Bygningsmassen fremstår velholdt og godt ivaretatt. Det ble utført store innvendige oppussingsarbeider i 2010. Kvaliteter: - To flislagte bad på hhv 6m² og 7,5m² - Mulighet for et fjerde soverom - Tre terrasser med strålende solforhold - Veldrevet og attraktivt borettslag - Sentral beliggenhet med nærhet til kjøpesentre, dagligvare m.m - Kort gangavstand til skole og barnehage - Umiddelbar nærhet til Ladestien, Devlebukta og friluftsområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 27 602,-

Fellesgjeld:: 267 089,-

Totalpris:: 6 484 691,-

Felleskost/mnd:: 6 073,-

Fellesformue:: 17 352,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 7 907 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. mars, kl. 17:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jørgen B. Lysholms vei 68E, 7041 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 127 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang m/trapp, Bad/vaskerom, Bod, Kjellerstue/soverom.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Vindfang, Gang m/trapp, To Soverom, Bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken, Stue m/trapp.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Kjeller: Soverom/kjellerstue, bad/vaskerom og bod. 1 etasje: Vindfang, gang, bad, stue og soverom. 2 etasje: Stue og kjøkken.

Kjeller: Kjellerstue med trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Søylevask i glass med 1-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bod 1: Ubehandlet betonggulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Varmtvannsbereder. Bod 2: (Ikke målbart pga lav takhøyde) Ubehandlet betonggulv, malte vegger og malt himling. 1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt i himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lukket tretrapp med spotter i opptrinn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Søylevask i glass med 1-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2 etasje: Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling med downlights. Laminert innredning med finert fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Koblet vindu. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Veranda. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført. - Innvendige trapper. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Pipe og ildsted: 2-løps pipe fra byggeåret. Sotluke tilgjengelig fra kjeller. Vedovn etablert ved stue i 2 etasje. - 1. etasje (bad/vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel ca.10 mm - Kjeller (bad/vaskerom). Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel ca.10 mm. - Ventilasjon. Avvik: Det mangler tilluftsventilering. - Overflater gulv. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel ca.10 mm - Ventilasjon. Avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering. - Vannledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I hht. NS3600 benyttes TG2 når det er påregnelig at skjulte røropplegg er over 25 år. - Avløpsrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank. Avvik: Rommet har ikke sluk, Videre er varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligen disponerer garasje med nr. 24 på borettslagets fellesareal. Ellers parkeringsmuligheter på tomt og i gate. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Renovert i 2010.
Modernisert/Påkostet år: 2010

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Husker ikke firmaet da dette ble gjort for 15 år siden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Proff Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Godkjent det nye anlegget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Dette ble gjort for 15 år siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takst rapport utført i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstskjemaet i 2025.

Obron Gruppen AS

Bygningen: Rekkehus oppført i 1964 på 2 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende trepanel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskiller er av tre og betong. Vinduer av 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 42 andeler og er pent opparbeidet med lekeplasser, grøntarealer og beplantninger. Det ble ved generalforsamling i 2023 ytret ønske om utbytting div utvendig kledning som har råtnet. Flere vil ha lagt merke til at enkeltplanker og kledning på div bygg trenger å skiftes ut. Forslag om å få et anslag fra tømrer til å gi et anslag på hva det koster og starte der det er mest akutt. Det er uvisst om dette får konsekvenser for fremtidige felleskostnader.

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 267 089,- pr. 07.11.2024

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14623474 5, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 07.11.2024: 4 080 423 Andel av saldo: 97 037 Første termin/første avdrag: 01.06.2014 (siste termin 01.12.2035) Flytende rente fra 01.02.16 Lånenummer: 90517324352, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 07.11.2024: 7 150 691 Andel av saldo: 170 052 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.06.2052) Flytende rente FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Kr. 17 352,- pr. 07.11.2024

Regnskap fra 2022 viser et underskudd på kr. 1.384.671,-. Budsjettet for 2023 år legger til grunn et overskudd på kr. 850.360,-. Resultat fra 2023 er ikke mottatt. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgave. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP588561

Lukk Borettslaget

Det foreligger innflyttingstillatelse fra 09.12.1964. Det foreligger godkjent bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til soverom/kjellerstue fra 19.03.2025 Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Takstmanns kommentar til planløsning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjort noen mindre endringer i 1 og 2 etasje fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Følgende endringer ble registrert: - 1 etasje: Ett av soverommene i 1 etasje er fjernet og framstår som et stort soverom. Videre er vaskerom og wc innlemmet i badet. - 2 etasje: Vegger mellom stue og kjøkken er fjernet og kjøkkenet framstår som en åpen løsning og vegg mot bod trappeløp er fjernet. Meglers kommentar til endringer som er utført: Ovennevnte endringer er ikke søknadspliktige tiltak da det ikke er krav om bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R0640A, stadfestet 24.06.1963 til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/412/124: 18.04.1964 - Dokumentnr: 4550 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 27.08.1964 - Dokumentnr: 9769 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen - gjelder for tomtene. 12.03.1997 - Dokumentnr: 4485 - Erklæring/avtale Best. om plassering av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Trondheim E-Verk Med flere bestemmelser 29.02.1964 - Dokumentnr: 2687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:1 04.04.1989 - Dokumentnr: 7367 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:412 Bnr:323 01.01.2018 - Dokumentnr: 226259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:412 Bnr:124

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 725,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 105 416,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Flott og familievennlig rekkehus med innholdsrik planløsning, 2 bad og 3 terrasser. Nydelige solforhold. Sentralt område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer