Gustav Jensens gate 7

Laster salgsoppgave...

1/31

Utvalgte bilder

Gustav Jensens gate 7

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 200,-

Felleskost/mnd: 3 791,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

TILBAKETRUKKET PÅ SAGENE

Nordvik har gleden av å presentere Gustav Jensens gate 7 - En rålekker og nyoppusset 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Sagene. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue/kjøkken, soverom og baderom. Kort vei til "alt" Oslo har å by på! Høydepunkter: - Hele leiligheten er pusset opp i 2024/25 - Generøs takhøyde på 2,8 meter - Kaminpeis på kjøkkenet - Stue som kan innredes som soverom nr 2 - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Originalt tregulv som er overflatebahandlet - TV/internett er inkludert i felleskostnadene - Godt med lagringsplass i kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 2 kvm - Fellesvaskeri i kjeller - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud, barnehage, skole og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 129 820,-

Totalpris:: 5 331 200,-

Felleskost/mnd:: 3 791,-

Fellesformue:: 29 322,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 5. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gustav Jensens gate 7, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 48 kvm

2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til 2,8 meter. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Stue/kjøkken Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på 2.8 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Det er også en herlig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Romslig kjøkken fra 2025 med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med oljede trefronter og benkeplate av stein med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert platetopp m/kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Delikat, flislagt baderom fra 2025 med varme i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 31. mai 2024 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg Power AS, slå sammen bad og do til ett, da dette var to rom før. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg Power AS la nytt tettesjikt, membran og sluk Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen spesifikk dokumentasjon Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Her er renovering gjort siste ti år i borettslaget: 2025 Nytt callinganlegg for alle andeler (Access Låsspesialisten AS) Rørfornying i Stockfleths gate 49 (Mørk VVS Rørleggerbedrift) Reparasjon av kum ved garasje i Øvre gård Ny platting/sitteområde i øvre gård ved garasjen (snekker via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Kronerensk og sjekk av den store blodbøka og beskjæring av 8 frukttrær i nedre og øvre gård i januar, (Aker Trepleie AS) Rehabilitering av sluk fellesvaskeri Gustav Jensens gate 5 (Rørlegger-Sentralen AS) Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård (Rørlegger-Sentralen AS) 2024 Bytte av alle sikringer med innebygd jordfeilbryter (hovedfordeler i Stockfleths gate 45/45B og i underfordeler ved brannsentral), (elektriker via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Installering av radonbrønn i Fjørtofts gate 3, (UNIRAD AS) Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene i nedre og øvre gård, (Vrio Lås & Nøkkel AS) Installert gjerde mellom fortau og Borettslagets parkeringsplasser ved Stockfleths gate 45, (leverandør til Karlsen Vaktmestertjenester AS) Utbedring av skorstein mellom Fjørtofts gate 23 og 13 (Olaf Johansen Eftf. AS) Rehabilitering av inngangsparti Fjørtofts gate 17, (murmester via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Nye gate- og nummerskilt til borettslaget, (bestilt av Malercompagniet, montert av Karlsen Vaktmestertjenester AS) Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender, (Bravida) Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder, (Grønt fokus) Ny calling til beboer i Stockfleths gate 45B og 45B2, (Hemer) Ny tørketrommel til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5, (DSI Systemer AS) Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer, december, (Norbrann AS) Totalrehabilitering av bad i portnerbolig/utleiebolig, (Mørk VVS Rørleggerbedrift) 2023 Rehabilitering av balkonger i Stockflethsgate 45B2, (Malercompagniet AS) Radonmåling i alle første etasjer, (UNIRAD AS) Skiftet stikkledning ved Stockflethsgate 47, (Rørlegger-Sentralen AS) Asfaltering ved Fjørtofts gate 23 og inn til Stockflethsgate 35, (MESTA AS) Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp, (Karlsen Vaktmestertjenester AS) Ny vaskemaskin til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5, (DSI Systemer AS) Fasaderehabilitering av søppelhus og garasje, (Malercompagniet AS) Montert sinkbeslag til alle blomsterbed, (Malercompagniet AS) 2022 Fasaderehabilitering Del 3 utført, (Malercompagniet AS) (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene) Maling av ytterdører Del 3 Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3 Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget, (leverandør via Malercompagniet AS) Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler Miljøtiltak: Automatisk lys i sykkelbod i nedre gård. 2021 Fasaderehabilitering Del 2 utført, (Malercompagniet AS) Gustav Jensens gate 3-7, Stockflethsgate 49B-45B mot gate, Stockflethsgate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockflethsgate 35 mot bakgård Maling av ytterdører Del 1 og 2 Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 fasaderehabilitering. Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal brannsentraler og manuelle meldere), (Bravida AS) Drenering Stockflethsgate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate, (leverandør via Malercompagniet AS) Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget) 2020 Fasaderehabilitering fra julidesember Del 1, (Malercompagniet AS) Fjørtofts gate 23-15 og Fjørtofts gate 7-1, samt endevegg Gustav Jensens gate 3 ut mot gate Utskifting av samtlige utelamper, (Trend Collection AS) Planlegging av nødvendig oppgradering av brannvarslingsanlegg Etter kontroll av skorsteiner og kartlegging av feieluker, (Pewi AS) 2019 Forprosjekt fasaderehabilitering, (OBOS Prosjekt AS) Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård, (TT Teknikk AS) Maling av ytterdører, (Regnbuen AS) 2018 Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård, (TT Teknikk AS) Rehabilitering av sluk og stakeluker, (TT Teknikk AS) Utbedring av overvanns-ledninger, (TT Teknikk AS) Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5 Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader, (OBOS Prosjekt AS) 2017 Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter (OPAK AS) Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler, (Power Clean Ventilasjon AS) 2016 Vedlikeholdsspyling og videokontroll av soilrør og kartlegging av bunnledninger, (Power Clean Pipe AS) Fasaderehabilitering vegg Fjørtofts gate 23 Radontiltak fullført, (Radonkjeden AS, nu UNIRAD AS) 2015 Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere, (Radonkjeden AS, nu UNIRAD AS) Rehabilitering av fasade i Fjørtoftsgate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Future Elektro AS har sendt samsvarserklæring for å ha utført sluttkontroll av hele anlegget og sjekket alle tilkoblinger i eksisterende anlegg, som var nytt i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: i 2018: Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård, (TT Teknikk AS) Rehabilitering av sluk og stakeluker, (TT Teknikk AS) Utbedring av overvanns-ledninger, (TT Teknikk AS). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2023: Radonmåling i alle første etasjer, (UNIRAD AS) I 2015 ble det installert radonbrønn og gjennomført tettetiltak i kjellere, (Radonkjeden AS, nu UNIRAD AS) kilde er borettslagets nettside. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann tok målinger 15.12.25. Det er også vedlagt forrige salgsoppgave ifm at vi kjøpte leiligheten i mai 2024.

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 22mm fra hjørne til hjørne. 10mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 13mm fra hjørne til hjørne. 15mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. Pipe og ildsted: Leiligheten har kaminpeis på kjøkkenet. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Dør til soverom og bad må justeres slik at dørbladet går inntil karmen hele veien når de er lukket. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på kjøkken Vegghengt lampe på kjøkken og lampe fra tak i gang medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er fordelt på en øvre og en nedre bygård i gatene: - Fjørtofts gate 1, 3, 5, 7, 9, 11,15,17,19, 21 og 23. - Stockfleths gate 35, 41, 45 A, 45 B, 47, 49, 49 B + inngang 41 og 45 fra portal. - Gustav Jensens gate 3,5 og 7. Borettslaget Vøyenvollen består av 184 andelsleiligheter. Det er to bakgårder, en i nedre og en i øvre gård (nord). Det er tre fellesvaskerier (polletter kjøpes via styret), to sykkelboder (kontakt styret for tilgang), 12 parkeringsplasser (årlig trekning i mai) og ett søppelhus (utenfor Stockfleths gate 41). For øvrig informasjon se borettslagets hjemmeside: www.voyenvollen.no - Informasjon fra styret - Det er ikke planlagt økning i felleskostnader ut over normal økning ifbm renteutvikling/inflasjon. Det jobbes i dag med å skifte ut callinganlegget, og internett skal byttes over til fiber. Ellers skal det etableres et lekeapparat i øvre bakgård til våren, men dette skal heller ikke øke fellesgjeld/kostnader.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 129 820,- pr. 26.11.2025

Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 26.11.2025: 18 624 041 Andel av saldo: 93 111 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.03.2053 ) Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 26.11.2025: 7 342 728 Andel av saldo: 36 710 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.06.2035 )

Kr. 29 322,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 381 792. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 253 683.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det skal søkes styret om dyrehold. Hunder skal ikke luftes/ gjøre fra seg i bakgården da dette er til sjenanse fra andre som benytter utearealet. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruk søppelhuset.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82868960

Lukk Borettslaget

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt du trenger innen kort rekkevidde. Blant de lokale spisestedene skiller Folkvang, Tiffany s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer seg ut, hver med sin egen unike atmosfære. Rett ved Sagene kirke finner du også Jungel Pizza, et pizzeria inspirert av klassiske New York-tradisjoner. Om du foretrekker en rolig kaffe eller noe søtt, byr området på flere kaffebarer og små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri er verdt et ekstra besøk - begge kjent for ekte håndverk og personlig service. Midt i Arendalsgata ligger Sagene Torg, et naturlig samlingspunkt for nærmiljøet. Her bugner det av ferske fristelser alt fra frukt og grønnsaker til en rikholdig ferskvaredisk. Torget brukes flittig av beboerne og bidrar til den levende og lokale atmosfæren som Sagene er så kjent for. Et annet høydepunkt i bydelen er Mysterud Bar, et sted med sjel og historie. Navnet er hentet fra den gamle jernvarebutikken som lå i de samme lokalene i flere generasjoner. Her får du servert lokale øl fra Oslos mikrobryggerier, samt et nøye utvalgt utvalg av vin og klassiske cocktails. En kort spasertur langs Akerselva tar deg til enten Grünerløkka eller Nydalen, og underveis kan du nyte vakre grøntområder og turstier. I nærområdet finner du også Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg sistnevnte med skatepark, volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Om vinteren kjøres det til og med opp skispor her, noe som gjør Voldsløkka til et helårstilbud for både store og små. Servicetilbud: Dagligvarebutikken Coop Extra Sagene ligger kun 1 minutts gange fra boligen. I tillegg finnes både Rema 1000 og Coop Prix innen gangavstand, og gir gode alternativer for dagligvarehandel. Det nærmeste kjøpesenteret er Storo Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg med over 140 butikker, kafeer, spisesteder, Vinmonopol og helsetjenester. På Sagene finnes også flere hyggelige kafeer og restauranter som bidrar til et levende og trivelig nærmiljø. Kollektivtilbud: Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter med kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser. Fra Torshov og Sandaker senter går trikkelinjene 11, 12 og 18, som tar deg raskt til sentrum, Grünerløkka, Majorstuen og Aker Brygge. Busslinjene 20, 28, 37, 3 og 54 stopper også i nærheten og gir enkel tilgang til blant annet Nydalen, Fornebu, Helsfyr og Kvernebyen. Med så mange linjer i nærheten er det enkelt å komme seg rundt i byen, både til jobb, studier og fritidsaktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kjøkken er nå blitt til soverom, stue er blitt til kjøkken, soverom er blitt til stue og toalettrom er blitt slått sammen med bad. Se plantegning i rapporten for dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Stockfleths gate 47 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer 2025/08433 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453322 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508433 Fjørtofts gate 5 - utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303 Saksnummer 2025/08510 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315667 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508510 Stockfleths gate 44 - innredning av loft Saksnummer 2025/05787 - Byggesak Mottatt sak 10.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555903 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505787

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 952922173/160: 16.12.2025 - Dokumentnr: 1537462 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg foto - Utebilder kr. 3 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Attraktiv & gjennomgående 2R m/ peis | Pusset opp i 24/25 | Takhøyde på 2.8m | Populært borettslag med flotte bakgårder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer