Louises gate 15D

1/20

Utvalgte bilder

Louises gate 15D

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 369 541,-

Felleskost/mnd: 5 454,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen v/Doblougløkka

Velkommen til Louises gate 15D - Lys 3 roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i en blindvei- skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen har oppussingsbehov, men et stort potensiale og funksjonell planløsning som er et perfekt utgangspunkt til å skape drømmehjemmet. Antatt mulighet for å flytte kjøkkenet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. Høydepunkter:

Stor og lys 3-roms hjørneleilighet

Gruepeis

Oppussingsobjekt med stort potensiale

Mulighet for parkering etter venteliste

Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene

Skjermet og rolig beliggenhet like ved St. Hanshaugen park med kort avstand til byens fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 180 530,-

Fellesgjeld:: 199 011,-

Totalpris:: 7 369 541,-

Felleskost/mnd:: 5 454,-

Fellesformue:: 15 247,-

Totalt BRA:: 76.8 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Louises gate 15D, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6.8 kvm
Totalt BRA: 76.8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6.8 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 6.8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 70 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 6,8 kvm. Alternative plantegninger kun ment som illustrasjon. Konferer fagmann for avklaring om faktiske løsninger. Det går bla. vannrør i veggen fra stuen mot kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, antatt fra ca. 1980, produsent ukjent. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap samt opplegg for vaskemaskin. Kullfilter vifte. Bad: Badet er flislagt og innredet med skap med glatte fronter og nedfelt servant. Rommet har toalett, dusj i badekar og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og vinylbelegg Vegger: Strie og sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. - Utvendige dører: Ytterdøren er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med skrusikringer. Sikringsskapet er ikke undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). - Bad (overflater vegger og himling): Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt sprukne fliser og påvist svertesopp. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger. - Bad (overflater gulv): TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad (sluk, membran og tettesjikt): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres ved visuell kontroll i sluk. Dette innebærer ikke at badet er uten membran, men det er ikke mulig å verifisere om det er lagt membran. Dersom våtrommet har membran vil denne ha passert sin forventede levetid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken (overflater og innredning): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er gitt TG2 grunnet alder og manglende forventede bruksfunksjoner/løsninger på et kjøkken. - Kjøkken (avtrekk): Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 11 parkeringsplasser til leie. Det er venteliste, administrert av styret, og tildeling skjer etter ansiennitet for beboere. Ved overtakelse av plass påløper administrasjonskostnader fra forretningsfører etter gjeldende satser. Leieprisene er kr 400 per måned for ordinær plass og kr 300 for elbillading. Ventetid på plass er ikke kjent. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke navnet. OBOS har stått for hele prosjektet.

Jonas Haugane

Bygningen har etasjeskiller i betong, yttervegger av mur forblendet med teglstein og flatt tak tekket med papp. Boligen har vinduer med 1+1 glass, fra ukjent årstall. Entrédør i tre (uten datomerking) og profilerte innvendige dører.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Oppsummering av styrets arbeid 2024-2025: Styret har hatt en aktiv periode med over 12 styremøter, i tillegg til en rekke prosjekt-, forhandlings- og befaringmøter. Hovedfokuset har vært gjennomføring av fasadeprosjektet, men styret har også jobbet med flere andre saker. Fasadeprosjektet: Sameiet inngikk avtaler med rådgiverfirmaene Øyvind Moen AS og Ødegård & Lund AS for tilstandsvurdering og prosjektledelse. Etter anbudsprosess ble entreprenør Repcon AS valgt til å utføre arbeidene, med en kostnadsramme på ca. 10 millioner kroner. Arbeidene startet i januar 2025 etter stillasmontering i desember 2024. Underveis er det avdekket større skader enn antatt, noe som har medført forsinkelser og ekstra tiltak, blant annet på balkonger og gesims. Balkongene får nytt dekke, sluk og beslag, og vinduer males i ny fargepalett. Styret vil fastsette nye retningslinjer for bruk av balkonger når prosjektet er ferdigstilt. Det er også arbeidet mye med finansiering gjennom bankmøter, tilbudsinnhenting og søknader om støtte. Prosjektet videreføres i 2025. Andre saker: - Dør fra parkering til kjeller: Plan- og bygningsetaten har gitt rammetillatelse, og prosjektet planlegges videreført i 2025/2026. - Søppelhåndtering: Styret arbeider med nye løsninger etter pålegg om opphør av tidligere ordning; midlertidige containere brukes inntil videre. - Parkeringsplasser: Leiepris er kr 400 per måned, med tillegg på kr 300 for elbillading. - Vaskekjeller: Ny tørketrommel og app-basert betalingsløsning fungerer godt. Innkommende saker på årsmøte (sak 7) - Avtale med OBOS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld: Styret foreslår å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS for å administrere en ordning hvor seksjonseiere kan innfri sin andel av fellesgjelden. Ordningen innebærer en vedtektsendring og krever 2/3 flertall. Kostnad for sameiet er kr 26 500,- ved etablering og årlig administrasjonsgebyr mellom kr 10 000–20 000. Seksjonseiere som benytter ordningen betaler et gebyr på kr 2 000,-. Informasjon fra styret: Fasadeprosjektet i gården er i hovedsak ferdigstilt. Det gjenstår enkelte arbeider, blant annet mineralittpuss og oppgradering av inngangspartiet, som etter planen skal fullføres våren 2026. Det er ikke avdekket forhold som påvirker fremdriftsplanen. Sameiet har tatt opp lån til prosjektet. Det kan påløpe ytterligere kostnader når sluttarbeidene ferdigstilles, men omfanget er foreløpig ikke kjent. Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnadene, men en økning kan bli aktuelt. Fasadeprosjektet kan innbetales via IN-ordning. Avtalen med OBOS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld er vedtatt og trer i kraft når lånet er endelig etablert, trolig i februar 2026. Det foreligger ingen nye vedlikeholdsprosjekter utover avslutningen av fasadeprosjektet, men styret opplyser at bygningene er eldre og vil ha behov for løpende vedlikehold fremover. Internett er ikke inkludert i felleskostnadene, mens TV og varmtvann inngår. Leietakere må godkjennes av styret. Styret opplyser 19.12.2025 at denne seksjonens fellesgjeld inkluderer lånet som er tatt opp ifm fasadeprosjektet og at det ikke er planer om ytterligere låneopptak. Vedlikehold i sameiet: - 2017-2018: Nye tappevannsrør for varmtvann i kjeller under oppgang B, C og D. Nye tappevannsrør for kaldtvann i oppgang A. - 2016: Nye tappevannsrør for kaldtvann i kjeller under oppgang B, C og D. Reparasjon av brannbalkonger og to balkonger i oppgang D. - 2015: Rehabilitering og omlegging av rør og pumper for varmtvann i kjeller. Utskifting av pumpe på varmeanlegg i tørkerom. - 2014-2015: Omtekking av yttertak, inkludert ny isolasjon, beslag, takrenner og byggeledelse. Arbeidene ble finansiert ved individuell betaling etter eierbrøk, med kostnadsramme på ca. 1,5 millioner kroner. - 2008: Ny belysning installert i kjeller. - 2006-2007: Oppussing av oppganger og vaskekjeller. - 1997: Oppussing av balkonger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 011,- pr. 18.12.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208505327 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Saldo: 9 650 000,- Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Denne seksjonen: Lånenummer: 98208505327 Restsaldo: 199 011,- Avdrag pr mnd: 188,- Renter pr mnd: 953,-

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 247,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 206 499,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr. 11 929 063,-. Regnskaper for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Iht. §6 i vedtektene skal ombygging av bad, utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og blomsterkasser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79634288

Lukk Sameiet

Boligen ligger svært sentralt og attraktivt til i en rolig blindgate på populære Doblougløkka - et skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Kun 250 meter fra eiendommen finner du den frodige St. Hanshaugen park, et yndet møtested om sommeren med store gressarealer, vannspeil, fontener, lekeplasser og uteservering. Også Stensparken og det kjente området «Idioten» ligger i umiddelbar nærhet og gir gode rekreasjonsmuligheter. Rett rundt hjørnet ligger blant annet pizzarestauranten Arte Pazza og Heim St. Hanshaugen, begge med hyggelige uteserveringer i den varme årstiden. Langs Ullevålsveien finner du en rekke servicetilbud som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, døgnåpen Deli de Luca, apotek og frisører. I tillegg er det kort vei til Bislett og Thereses gate, som byr på tre store dagligvarebutikker, Vinmonopol og et variert utvalg av kafeer og restauranter som St. Lars, Patio Restaurant og Café Laundromat. For den treningsglade ligger både Bislett Stadion, Bislett Bad og SATS Bislett kun få minutters gange unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser for linje 21 og 37 like ved, som gir raske forbindelser til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Fra Bislett er det også kort vei til trikkelinjene 17 og 18. Det er god gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo (UiO), Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen, samt direkte buss til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Boligen sokner til Bolteløkka barneskole, og det er i tillegg kort vei til både Marienlyst, Ila, Oslo Katedralskole, Kristelig Gymnasium og Fagerborg VGS.

Doblougløkka er et større boligkompleks oppført mellom 1935-1938 på den tidligere eiendommen «Rolighed». Området består av 16 boligblokker i funksjonalistisk stil - 11 sammenbygde og 5 frittstående - i 4 til 5 etasjer. Byggene er oppført i mur med spekkede fasader og edelpussede sokler og inngangspartier. Mellom byggene går Mikkel Doblougs gate, som ender i en rund plass omkranset av blokkbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er etablert en lettvegg i rom som i godkjente byggetegninger er registrert som stue, med sikte på å benytte rommet som soverom nr. 2. I henhold til sameiets vedtekter skal tiltak eller endringer som kan anses å være av ikke uvesentlig betydning for øvrige sameiere, forelegges styret og eventuelt behandles i sameiermøtet. Nevnte endring har ikke blitt forelagt styret. Kjøper overtar fullt ut risikoen knyttet til nåværende og fremtidig bruk av rommet. Dette omfatter risiko for eventuelle pålegg eller krav fra offentlige myndigheter eller sameiets styre, samt samtlige kostnader forbundet med søknad om bruksendring, tilbakeføring eller øvrige nødvendige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens tomtegrenser strekker seg inn over arealer som i gjeldende reguleringsplan S-132GO (vedtatt 03.02.1939) er avsatt til offentlig kjørevei/veigrunn. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H570-Bevaring kulturmiljø, kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonene veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessentene finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé - Saksnr. 202207037 - Mottatt sak: 03.11.2023 Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 for å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien og Sognsveien til Oslostandard. Planen ivaretar møteplasser, HC-parkering og varelevering, men innebærer at flere parkeringsplasser fjernes.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/240/2: 29.10.1935 - Dokumentnr: 990800 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1936 - Dokumentnr: 300398 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1985 - Dokumentnr: 28218 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1993 - Dokumentnr: 64149 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/høyspenningskabel Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1935 - Dokumentnr: 900464 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 15.05.1985 - Dokumentnr: 28218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2017/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget