Industrigata 63A

Industrigata 63AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Industrigata 63A

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 422,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet med to solrike balkonger: én mot rolig bakgård og én mot gaten. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer med moderne standard, og har originale tregulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg. Gjennomtenkt planløsning med god romfølelse, to ildsteder og kjøkken oppgradert i 2020. Rolig og samtidig svært sentral beliggenhet på ettertraktede Fagerborg/Majorstuen. Høydepunkter: - Toppetasje - To solrike balkonger (balkong og brannbalkong) - Originale tregulv - To ildsteder - Skjult elektrisk anlegg - Moderne kjøkken - Rolig, men sentral beliggenhet - Soverom mot rolig bakgård - Nærhet til "alt"!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 8 750,-

Fellesgjeld:: 79 786,-

Totalpris:: 9 588 536,-

Felleskost/mnd:: 4 422,-

Fellesformue:: 9 352,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 787 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Industrigata 63A, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utebod (nr. 17)
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, bad, entré og to soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod (H502)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. P-rom: 82 m². S-rom: 0 m². Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 9 m².

5. etasje: bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (bad / 5. etasje) - Overflater på innvendige vegger (bad / 5. etasje) - Fast inventar, generelt (bad / 5. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (bad / 5. etasje) - Vinduer - Innvendige dører - Ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Elektrisk oppvarming - Overflater på innvendige gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-. Totalestimat utbedringer: kr. 50 000 – 100 000,- For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: - Montert nye vinduer i spisestuen. - Montert ny varmtvannsbereder. - Montert nye downlights i entré og bad. - Oppgradert det elektriske anlegget. - Montert nytt forhøyet rekkverk. - Frys, vaskemaskin og oppvaskmaskin Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av selskapet i den senere tid: 2022: - Montert ny stålrør i pipe. Selger informerer også om følgende oppgraderinger: - Nymalte vegger og tak i alle rom fra 2022 og frem til dd. - Nytt brannvarslingssystem i hele bygget med ny detektor i alle leilighetene.

Samsvarserklæring: Samsvarserklæring signert og datert 2024-10-28 er fremvist for følgende arbeider: Bad : Legge opp kabel til spotter åpne føringsveier, montere styring og spotter Stue: Montere stikk på vegg stue. Samsvarserklæring signert og datert 2023-07-17 er fremvist for følgende arbeider: Stue: Byttet til ny led dimmer Gang: Byttet til ny led dimmer og montert nye spotter i taket Kjøkken: Byttet til ny led dimmer Kontor : Byttet til ny led dimmer Sikringskap : Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater og montert nytt overspenningsvern Samsvarserklæring signert og datert 21.02.2021 er fremvist for følgende arbeider: Montering av flere stikkontakter I stue. Samsvarserklæring signert og datert 2023-07-17 er fremvist for følgende arbeider: - Stue: Byttet til ny led dimmer Gang: Byttet til ny led dimmer og montert nye spotter i taket - Kjøkken: Byttet til ny led dimmer - Kontor : Byttet til ny led dimmer Sikringskap : Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater og montert nytt overspenningsvern. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke blitt utført arbeid på bad/våtrom så lenge jeg har bodd her, men jeg vet det ble pusset opp en gang av de som eide den før de jeg kjøpte av. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romerike Pipeservice skiftet ut røykrør og satt inn stålrør i pipe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren la i 2024 opp nye kabler til spotter, installerte spotter og nye lysbrytere på badet. De monterte også ny stikk på vegg i stue. Boligelektrikeren installerte i 2023 nye leddimmere i stue, kjøkken og soverom 2, nye leddimmere og spotter i taket i gangen og byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater og monterte nytt overspenningsvern. I 2021 monterte Lefdal Installasjon flere stikkontakter i stuen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Den har ikke det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Bygården fikk pålegg fra Brann- og redningsetaten om å utbedre pipeløp og å gjennomføre kontroll på alle peiser og røykrør og det har blitt gjort slik at det nå er i forskriftsmessig stand. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Sikkert fra da jeg kjøpte den, men denne har jeg ikke lenger tilgjengelig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er godkjent at det skal påbegynnes arbeid med å utvide brannbalkongen til fullverdige balkonger, men dette har ikke blitt påbegynt. Hver enhet får selv velge om de vil ha balkong. Vi har sagt at vi er interessert, men ikke forpliktet oss til noe, så hvis ny kjøper ikke er interessert i balkong blir det ingen ytterligere utgifter som jeg vet om

Hasnat Faiz

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Vaskemaskin, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tak- og vegglamper på kjøkken, gjesterom og stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fremleie og utlån av leilighet skal meldes til forretningsfører og styreleder og innebærer et gebyr på kr. 500,- pr. måned. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet Industrigaten 63 har som formål å innkjøpe, bebygge og drive eiendommen Industrigaten 63 i Oslo med kontor i Oslo. Fra styreleder: - Det ble foretatt rørfornying noen år før 2019, samt fasadeoppussing. - Ellers ble det i 2021 foretatt skorsteinsrenovering, installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg og nye branndører inn til kjeller og loft. Diverse utbedringer/brannsikring av tak i portrommet. - I høst skiftet ble alle gamle brannslukningsapparater i boenhetene skiftet ut samt monterte nye på vegg i kjeller og loft. - I bakgården har det blitt revet en gammel paviljong og erstattet denne med ny terrasseplatting. Det vil monteres en form for tak-løsning til sommeren, samt nye møbler. - Nye vaskemaskiner etablert i fellesvaskeriet de siste par årene, samt montering av utslagsvask i vaskeriet. - I desember ble det montert nye sensorlamper i vaskeriet (strømsparende) - Portrommet har blitt malt i 2025 - Beskjæring av det store asketreet i bakgården sommeren 2024 - Skiftet ut el-tavleskapene i begge oppgangene (fra gamle skrusikringer til nye automatsikringer for alle boenhetene), i 2025. Planlagte ting: - Skifte til kodelåser på toalettene i portrommet - Beising av den nye plattingen Ellers arrangeres dugnad hver høst med raking av løv ute, samt tømming av søppel og skrot. Det er p.t. ikke planlagt økning i fellesutgifter. Styret ser på dette på nytt på generalforsamlingen i juni. Status balkongprosjekt: Aksjelaget er kommet dit i balkongprosjektet at prosjektleder og arkitekt er blitt engasjert og jobber med byggesøknad. Det er snakk om å bygge balkonger inn mot bakgården. For 2. og 3.etasje enkeltstående balkonger. For 4. og 5.etasje rive eksisterende brannbalkonger og bygge nye, større balkonger med skillevegger mellom hver enhet. Det må tas forbehold om hvordan den endelige søknaden blir og hva som blir utfallet av søkeprosessen. Prosjektet betales av de enhetene som får balkong/ ny balkong. Estimert kostnad er estimert i intervallet kr. 150 000-250 000. Selger har meldt interesse om balkong, men er ikke bundet av dette.

Advokat Trond Erik Andersen

Det er ikke forkjøpsrett i Aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 786,- pr. 01.01.2025

Felleslån i Handelsbanken 9053 70 79621 Lånesaldo per 1.1.2026 er1.877.975. Siste avdrag 30.6.2047. Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 352,- pr. 01.01.2026

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 53 366,-. Megler har ikke mottatt budsjett for 2025.

Balkonger som oppføres anses som tilleggsdel tilhørende den aktuelle aksjen. Bruksretten til balkongen er eksklusiv for aksjeeier, og følger aksjen ved eierskifte. Aksjeeier som har etablert balkong har fullt ansvar for drift, vedlikehold og forsvarlig bruk av balkongen. Aksjelaget har ikke vedlikeholdsplikt for slike balkonger. Tilbygg, påbygg og andre innvendige endringer av boligen må ikke igangsettes før samtykke fra styret er gitt. Slike arbeider skal være i henhold til gjeldende lover og forskrifter. -Bare fysiske personer kan erverve og eie selskapets aksjer. -Dyrehold må godkjennes av styret. Aksjelagets vedtekter er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 69173985

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1926. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På eiendommen foreligger det også: - Uattestert ekspedisjonsdokument for bakeri datert 1928. - Ferdigattest for boder på gårdsplass datert 1961 - Ferdigattest for åpning i vegg mellom butikklokaler datert 1968. - Ferdigattest for rehabilitering av 5 piper datert 16.08.2022. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 12.12.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Iht. originale byggetegninger er soverom nr. 2 opprinnelig godkjent som kjøkken. Kjøkken er flyttet til forstue som ikke er spesifisert i byggetegningene. Stue med utgang til balkong i opprinnelig godkjent som soverom (hoveddel til hoveddel).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status Under behandling Schønings gate 15 - bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring Saksnummer 2025/12066 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452523 Status Under behandling Schønings gate 14 A - oppføring av 9 balkonger Saksnummer 2025/18264 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216289 Status Under behandling Schønings gate 14 A - C - innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring Saksnummer 2025/11967 - Byggesak Mottatt sak 09.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206021 Status Under behandling Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 2025/23473 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2025 Status Under behandling Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/141: 05.07.1957 - Dokumentnr: 305865 - Erklæring/avtale ang boder 20.10.1917 - Dokumentnr: 900614 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 750,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 115 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Basilier

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.basilier@nordvikbolig.no
412 27 415
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

3(4)-roms toppleilighet med god takhøyde - 2 solrike balkonger - 2 stuer m/ildsteder - Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Ida Basilier

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer