Harald Hårfagres vei 34B

Harald Hårfagres vei 34BOppegård

1/40

Utvalgte bilder

Oppegård: Harald Hårfagres vei 34B

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 189 300,-

Felleskost/mnd: 6 183,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

ØDEGÅRDEN/SOFIEMYR

Velkommen til Harald Hårfagres vei 34B! En attraktiv og flott 3-roms andelsleilighet med en barnevennlig beliggenhet. Boligen byr på en gjennomgående og romslig planløsning med separat kjøkken, delikat stue med peis, to gode soverom, bad og kontor. Det er utgang til en herlig balkong som vender mot rolige omgivelser. Boligen ligger på Ødegården som grenser til marka, med rekreasjonsområder, merkede turstier, lysløype og skiløyper. I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Bussholdeplassen ligger i kort gangavstand fra boligen. - Sørvendt balkong på ca. 11m² - Leiligheten er malt i nydelig fargetoner - Moderne kjøkken fra 2020 - Kjellerbod - Balansert ventilasjon - Mulighet for parkeringsleie - Ingen forkjøpsrett - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 297 920,-

Totalpris:: 4 189 300,-

Felleskost/mnd:: 6 183,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Harald Hårfagres vei 34B, 1412 SOFIEMYR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom.

Entré/gang: Vel inne blir man møtt av en innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskapet. Entréen/gangen har praktisk flislagt gulv, noe som gjør det enkelt å holde det pent og ryddig. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Det er gode muligheter for innredning, med plass til sofa, TV-møbler og spisebord. En flott peis i rommet sørger for ekstra varme på kalde vinterdager. Peisen ble etablert i 2022. Veggene er malt i en delikat farge, og gulvet er dekket med pen, lys 1-stavs parkett. Fra stuen er det utgang til en flott sørvendt balkong på ca. 11 m², med hyggelig utsikt mot nærområdet. Kjøkken: Separat kjøkken med en praktisk og funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Ved kjøkkenvinduet er det en flott spiseplass - et perfekt sted å nyte morgenkaffen og frokosten. Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med høyglans fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Det er videre mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, bereder og ventilasjonsaggregat over avtrekksviften. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Flott bad med behagelig gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og badekar med dusjopplegg. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Det er rikelig med lagringsplass i den store skyvedørsgarderoben som følger med. Rommet er malt i en behagelig lillafarge, og gulvet er dekket med lyst laminat. Soverom 2: Flott soverom som er innredet med seng og stor skyvedørsgarderobe. Rommet har lyse, malte vegger, og gulvet er dekket med laminat. Kontor: Et allsidig rom som fint kan benyttes som kontor eller barnerom. Rommet er egentlig en del av kjøkkenet, men det er satt opp lettvegger slik at det er etablert et ekstra rom

Ødegården borettslag har i dag 353 parkeringsplasser til fordeling blant sine 441 leiligheter. Av disse plasser leies 36 som har strømkontakt for motorvarmer (ikke el-billading) ut til beboere. Øvrige 317 plasser kan benyttes av borettslagets beboere for parkering av husstandenes personbiler samt gjesteparkering. Det er venteliste på garasjeplass og fast parkeringsplass i borettslaget. Leie for garasjeplass koster 400 pr md. Parkeringsplass og/eller garasjeplass følger ikke med ved salg, men kan leies mot ekstra kostnad. Tildeling av ledige plasser gjøres av styret/vaktmester, ta kontakt med styret ved spørsmål. Det ble under årsmøte 2025 vedtatt at styret jobber videre med å finne løsninger for utvidelse av antall ladeplasser.

2022: Tilkobling peis. 2021: Vegger i gangen, kjøkkenet og to av soverommene ble malt. 2013: Det ble etablert balansert ventilasjon i leiligheten. - Fasade på balkong ble malt i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er oppgitt i forrige salgsoppgave at badet ble overflateoppusset av en tidligere eier i 2018. Det fremkommer dog ikke om dette er gjort av faglært eller ufaglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke kjent med dette da opplysningene sier «overflateoppusset». 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis installert av Paris Tzortzis i desember 2022. Sertifisert peismontør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er oppgitt i forrige salgsoppgave at det er ny kurs til komfyr og at det er byttet 3 kurser i skap av AB Elektroinstallasjon AS, datert 07.01.2020 og 11.03.2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette utføres i regi av borettslaget av faglærte. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, faglært har utført fuging av løs flis/bom på én baderomsflis den 20.09.2023. Har faktura for arbeidet. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere salgsoppgave fra 2021 er BTA kvm oppgitt til 75 kvm. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, leiligheten har installert balansert viftesystem som er installert av borettslaget. To ganger i året får må eier hente filterhos vaktmester for å bytte dette selv. I leiligheten må man ta ut topplist over kjøkkenbenk på kjøkkenet samt fjerne dør foran vifte over komfyr for å skifte de to filterene.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong med innfelt bindingsverk, og er kledd med liggende panel, fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak med oppløft, og er tekket med takstein og metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre vinduer er noe vanskelig å lukke i låst stilling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskifter av eldre vinduer bør påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 506cm(hele rommet) og 15mm over 2m. Kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 382cm(hele rommet) og 5mm over 2m. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, og gi mer støy/knirking. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: I 2022 ble det etablert en peis i stue. Pipa har kun 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Med bakgrunn i påvist avvik, alder på pipa og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke tilgang til stoppekran i leiligheten, men selger lurer på om denne er plassert bak luke i gang mot bad. Luke lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Hovedstoppekran er felles for flere boenheter og er ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Det må etableres tilgang til stoppekran i leiligheten. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fungerer tilfredsstillende. Det er oppkanter ved dørterskler inn til soverommene og kontor, som hindrer god gjennomlufting. Ventilasjonsaggregat er etablert over avtrekksvifte på kjøkken og ved bytte av filter må overliggende kledning demonteres. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere tilluft ved dører for bedre luftgjennomstrømming og etablere åpning for lettere tilkomst til bytte av filter og eventuelt annent utstyr på ventilasjonsaggregat. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på servantskapet. Anbefalte tiltak: Servantskap fungerer til dagens bruk, men forsiktig bruk frem til servantskapet et oppgradert anbefales. Oppgradering er påregnelig. - Våtrom: Bad - Overflater: Fallforhold til hovedsluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er ikke tilkomst til sluk under badekar. Nedre del av dørblad mangler overfletabehandling og har Svelling/fuktskade. Det registreres "bom" i flere gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Sluket under servanten er et eldre rustent støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke mulig å kontrollere membranovergang ved sluk. Det er ikke adkomst til sluk under badekar slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det registreres utettheter i synlig membran på vegg under servant. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og sluk gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Tilkomst til sluk under badekar må etableres for videre kontroll og rengjøring. Rustent sluk med har usikker rest levetid og må påregnes byttet for å sikre tett konstruksjon.. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Sikringsskap er etablert i felles trapperom. Elektrisk anlegg har usikker alder. Det er hull/innføringer i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon på elektriske arbeider. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Pga. ukjent alder, registrert avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Det er over 5 meter til bakken uten at det er etablert ekstra rømningsvei ihht dagens forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper (2 stk) på kjøkken - Vaskemaskin - Vegghylle ved kjøkken (kan kjøpes om ønskelig) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ødegården Borettslag består av 441 boliger og ingen næringslokaler. Ødegården Borettslag ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 851488782. Styrets arbeid – Årsrapport I perioden mai 2024 – mai 2025 har styret i Ødegården borettslag vært beskjeftiget med: - Byttet forretningsfører fra OBOS til USBL fra 010125. - Reorganisert driftstjenesten som følge av at vaktmester Fredrik fratrådte sin stilling 31. Mars 2025. Kristoffer Skreivang overtar stillingen som vaktmester. Han har jobbet hos oss tidligere. Kristoffer og Bjørnar har driftslederansvaret i samarbeid med styret. Det er følgelig inngått ny arbeidsavtale med vaktmesterne. - Asfaltering utenfor Kongeveien 11, 13, 15 - Asfaltering av parkeringsområdet. - Større forsikringssaker, utbedringsarbeid og sikring i kjølvannet av ekstremværet “Hans.” Dette har tatt lang tid og det ligger fortsatt saker som ikke er sluttbehandlet. - Diverse forsikringssaker fra beboere. - Klagesaker fra beboere: støy, generende adferd, brudd på vedtekter og husordensregler. Til borettslagets størrelse å være er relativt rolig og et godt bomiljø. Det er fortsatt utfordringer med enkelte beboere i leiligheter eid av kommunen. - Etter store klager fra beboere, har styret valgt å si opp avtalen med Renbest AS, og hentet inn igjen vaskefirmaet som vasket i borettslaget tidligere. De går nå under navnet Cares as, tidligere Kleva AS. Oppstart april 2025. - Samarbeid med driftsavdelingen ved dugnad, løpende arbeidsoppgaver og HMS arbeid. Lønnsforhandlinger og samarbeid om vedlikehold av området: asfaltering, maling av garasjer, dører i blokker, søppel hus/sykkeloppbevaring, tre felling. - Økonomi, vedlikeholdsplan, diverse forslag til årsmøtet 2025 og forberedelse der til. - Det har blitt gått vernerunder i borettslaget. Normalt stipulert til 2 ganger i året. - Sosiale sammenkomster organisert av varamedlemmer: Julegrantenning, quizkvelder, byttedag og strikkekvelder. Follo brannvesen har gjennomført tilsyn på enkelte boenheter. De tar nå over feiing av piper. Feieavgiften blir belastet sammen med vann og avløp fra kommunen. Beboere som har avvik blir informert om dette i eget skriv. Større vedlikeholdsprosjekter: - Fasademaling av bygningsmassen. Det står igjen en siste del fra Malermester Lund det er avtalt befaring og prising av arbeidet. - Videre asfaltering av parkeringsområdet. En vedlikeholdsplan er etablert og utvikles fortløpende i samarbeid med driftsavdelingen slik at vedlikehold vil bli en integrert del av hvert års budsjett. Dette vil skape økonomisk forutsigbarhet og bidra til en utvikling av området som ivaretar verdiene i borettslaget og bomiljøet Planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-5 år) - Følge opp saker vedtatt på GF 2025 - Maling av oppgangene blokkene. - Asfaltering - Skifte dører i blokkene - langsiktig - Bytte Velux vinduer - fortløpende. - Utbedre soil-rør – langsiktig. - Reparere balkonger - langsiktig

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 297 920,- pr. 20.11.2025

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 94987023117, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.11.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 187 Saldo per 20.11.2025: 120 535 518 Andel av saldo: 275 879,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.05.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94987023109, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.11.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 20.11.2025: 9 763 276 Andel av saldo: 22 042,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.10.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Borettslaget har IN-ordning på lånet 94987023117 og 94987023109, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.260,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.923,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 4 822 435,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 069 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt med blomsterkasser utenfor verandaene på blokkene, dette pga. faren for at de kan falle ned. Leiligheten har installert balansert viftesystem som er installert av borettslaget. To ganger i året må eier hente filter hos vaktmester for å bytte dette selv. I leiligheten må man ta ut topplist over kjøkkenbenk på kjøkkenet samt fjerne dør foran vifte over komfyr for å skifte de to filterene.

Dugnad må påregnes.

Andelseier har rett til å holde ett dyr innenfor de begrensinger som følger av disse vedtekter og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets ordensregler. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2865196

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp nye vegger slik at et nytt rom, «kontoret», er etablert. Dette var opprinnelig en del av kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på et område som er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan ved navn "Nordre Ødegård", ikrafttredelse 17.06.1960. Øvrige formål er anlegg for lek, kjørevei og felles parkeringsplass. I henhold til Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (Id KPLAN2023), er området avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202501 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202501) Navn: Fløysbonn Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Nordre Follo kommune starter nå, sammen med Solon Eiendom AS, arbeidet med områdereguleringen for Fløysbonn på Sofiemyr. Områdereguleringen skal sette rammene for transformasjon av dagens næringsområde til boliger, tjenesteyting og noe næring. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/249/82: 28.08.1969 - Dokumentnr: 4362 - Bestemmelse om vannledn. BEST. OM VEDLIKEHOLD. 18.09.1970 - Dokumentnr: 4557 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT 08.02.1972 - Dokumentnr: 628 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82 24.11.1956 - Dokumentnr: 2430 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7 19.07.1961 - Dokumentnr: 990007 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.49 OG BNR.85 16.05.1972 - Dokumentnr: 2386 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:544 11.11.1974 - Dokumentnr: 7252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:739 12.01.1990 - Dokumentnr: 651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:1002 Areal: 1668 m2 30.08.2002 - Dokumentnr: 11834 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:1001 01.01.2020 - Dokumentnr: 803894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:82 10.03.2023 - Dokumentnr: 261185 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:6 Vederlag: NOK 500 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2024 - Dokumentnr: 110031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:82

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 273,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget