Dampsagveien 15

Laster visningspåmelding...

Dampsagveien 15Skedsmo

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Skedsmo: Dampsagveien 15

Prisantydning: 4 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 605,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Lys og moderne 2-roms leilighet sentralt i Lillestrøm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med nytt IKEA-kjøkken fra 2024. Romslig soverom med god garderobeplass og et stilrent, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater gir mye naturlig lys, og den åpne planløsningen skaper en luftig atmosfære. Det medfølger egen garasjeplass med mulighet for lading, samt gjesteparkering. Perfekt for deg som ønsker en moderne bolig i et attraktivt område med kort vei til tog, butikker og servicetilbud. Kort fortalt: - Lys og romslig 2-roms - Åpen stue- og kjøkkenløsning med nytt IKEA-kjøkken (2024) - Romslig soverom med god garderobeplass - Stilrent, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin - Store vindusflater gir mye naturlig lys - Egen garasjeplass medfølger - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 551 198,-

Fellesgjeld:: 191 635,-

Felleskost/mnd:: 4 605,-

Fellesformue:: 22 998,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 6 026 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Dampsagveien 15, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

Entre: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring. Det er montert et romslig garderobeskap i gangen for oppheng av ytterklær og øvrig lagring. Det er plass til skooppbevaring og klesheng. Stue: Den lyse og luftige stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en romslig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Med god plass til både sofagruppe og spisebord er dette et perfekt rom for avslapning og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Det moderne IKEA-kjøkkenet fra 2024 er stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og smarte oppbevaringsløsninger. Den åpne løsningen mot stuen gjør matlaging til en sosial opplevelse, og den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate. Soverom: Soverommet er romslig og innbydende, med plass til en stor seng og tilhørende møbler. Det er også godt med garderobeplass, slik at du kan holde rommet ryddig og organisert. Bad: Det lekre badet er helfliset og moderne, med stilrene detaljer og god oppbevaringsplass. Her finner du både dusj, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. En innbydende og praktisk løsning for hverdagen.

Andelen disponerer en garasjeplass og to gjesteparkeringskort.

- Oppgradert sikringer, stikk, brytere og lamper. - Byttet gulv og malt vegger og tak. - Montert nytt kjøkken fra IKEA ink. waterguard og komfyrvakt. - Byttet baderomsinnredning. - Installert nytt ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken/stue og bad.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 6. mars 2024. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Byttet baderomsinnredning (Vask, dusjvegg og dusjhodet). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Byttet defekt vindu i leiligheten ifm. borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Oppgradert sikringsskap, byttet stikk, brytere og lamper. Utført i 2024 av eier som faglært elektriker og fagskoleingeniør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Krydsby Rør, utført bytte og tilkobling av rør tilhørende vask på kjøkken samt waterguard i 2024. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Det er installert ny ventilasjon/avtreksvifte til kjøkken/stue og bad i leiligheten. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Det har vært feil på utløsertid ved test av jordfeilbryter. Utbedret 2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært oppdaget skjeggkre/sølvkre en sjelden gang på sommerstid. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Det hadde vært lekkasje ved radiatortermostat som ble rettet av borettslaget før vi tok over. Ikke vært et problem siden. Det var også et ikke-fungerende ventilasjonsanlegg/avtrekk i leiligheten som har blitt utbedret. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ved takst og salg i 2024. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Boligblokk med garasjekjeller. Støpt såle mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og stål. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Fasader kledd med pussede murflater og liggende kledning. Boligen fremstår i normal stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Bad overflate vegger og himling; TG2 settes på grunn av riss i flisfuge og sprukket flis i dusjen. - Bad overflate gulv: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. - Bad membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av teknisk skap/sjakt. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter med omluft på kjøkken. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 66 boligseksjoner, fordelt på tre bygninger med følgende adresser: Dampsagveien 13, Dampsagveien 15 og Dampsagveien 17. - Borettslaget har garasjeplasser i kjelleren og gjeste- og biloppstillingsplasser utendørs på eiendommen. - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL - Borettslagets styre deltar i fellesutvalg med Kanalen Borettslag, Lillestrøm Brygge Borettslag og USBL om utnyttelse av fellesarealer og generelt samarbeid om felles anliggender - Telia leverer bredbåndstjenester til borettslaget. - Borettslaget har avtale med Bygårdsservice om vaktmestertjeneste inkl. renhold. - Anleggsgartner Steffen Pedersen har tilsvarende avtale om grøntarealer. - Styrets e-post er nitelva@borettslag.no Borettslaget installerte i 2017 kameraovervåkningsutstyr i garasjeanlegget, inngangspartiene, garasjeport samt søppelrommet. Avregningsordning for strøm, fjernvarme og varmtvann: - Strøm: Borettslaget har avtale med Istad Kraft (Hjemkraft) om kjøp av strøm med fjernavlesing og direktefakturering til beboerne etterskuddsvis pr. kvartal. - AMS-målere er installert, og beboerne kan kjøpe strøm fra andre leverandører dersom ønskelig. - Fjernvarme og varmtvann: Det ble i 2018 installert automatiske avlesere av fjernvarme og varmtvann. BORI avleser forbruk etterskuddsvis og sender ut månedlige fakturaer til andelseierne. Hentet fra innkalling til generalforsamling i 2024: STYRETS ARBEID: Styret har i perioden avholdt 11 møter, og behandlet saker, så som: - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan - Det er gjennomført årlige kontroller heiser, strøm, adgangssystem mm - Løpende vedlikehold og øvrige driftsmessige forhold Vedlagt følger en overordnet oversikt over vedlikehold og utbedringer som er gjennomført i 2022 og første kvartal i 2023: - Forsikringssaker - Oppfølging av økonomisk utvikling og resultater - Budsjettering er gjennomført for 2023 - Regulering av felleskostnader - Serviceavtaler og kontroll av brannsvarslingsanlegg og røykvarslere - Alle leiligheter fikk også utdelt brannteppe Av andre større saker kan nevnes: - Større planlagte vedlikeholdsarbeid for årene fremover: - Det er utarbeidet en egen handlingsplan for dette, og planen legges til grunn i budsjettarbeidet - Inngåtte avtaler og kontrakter med leverandører av varer og tjenester for borettslaget - Garasjeplasser hvor personer som ikke er andelseiere har disposisjonsrett Hva har skjedd i forhold til eiere og beboere siste år: - Styret har sendt ut diverse informasjonsskriv. Disse legges i postkasser og/eller henges opp på dører - Gjennomført blant annet dugnad, vasking og priming i garasjeanlegget, forbedret gangveier som er adkomst for beboerne - Sommerarrangement ble arrangert ute på gressplenen som alltid.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 25. februar, og utgår dermed den 04. mars. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 635,- pr. 31.12.2024

Nordea Bank ABP Rente: 6,25% Type: Annuitetslån Term: 4 Total restgjeld: 6 632 529,- Andel saldo: 59 133,- Løpetid: 09.08.17-30.09.42 Info pr: 31.12.24 Nordea Bank ABP Rente: 6,25% Type: Serielån (IN) Term: 4 Total restgjeld: 9 730 098,- Andel saldo: 132 502,- Løpetid: 30.04.12-30.03.40 Info pr: 31.12.24

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kr. 22 998,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. Sp2480732.1.6

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, i Lillestrøm Syd, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Lillestrøm Syd vokser frem som en innholdsrik og attraktiv bydel med flust av tilbud for trening, serveringssteder og uteområder langs Nitelva. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det også kort vei med kollektiv/bil til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Det er også kort vei til OsloMet – storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, «rett utenfor døren». Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et steinkast unna med egen bussholdeplass og hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen "Endret reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde" datert 18.06.1997. Se vedlagte bestemmelser eller kontakt megler for mer informasjon rundt reguleringsforhold. Eiendommen er i "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" avsatt til bebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire i grunnen, samt i et aktsomhetsområde for flom. Området ligger under marin grense. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2467: 19.06.2000 - Dokumentnr: 9553 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å ha signalkabel,drens- overvannsledning for flomsikring samt fjernvarmeledninger liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Rettighetshaver Skedsmo kommune 09.05.2001 - Dokumentnr: 7355 - Erklæring/avtale Grunnen er forurenset med kreosot. Graving kan kun foregå etter avtale med Statens forurensingstilsyn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn 09.05.2001 - Dokumentnr: 7356 - Best. om adkomstrett Best. om benyttelse av arealene, vedlikehold m.v. Med flere bestemmelser 09.05.2001 - Dokumentnr: 7358 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Nitelva borettslag USBLs boligstiftelse Best. om vedlikehold m.v. 09.05.2001 - Dokumentnr: 7360 - Erklæring/avtale Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1998 - Dokumentnr: 19136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:886 24.11.1999 - Dokumentnr: 18823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2478 13.06.2000 - Dokumentnr: 9126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2482 25.09.2001 - Dokumentnr: 16422 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2486 18.12.2003 - Dokumentnr: 22239 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 531309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2467 01.01.2024 - Dokumentnr: 198240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2467

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold