Ankerveien 12F

Laster salgsoppgave...

Ankerveien 12FVinderen

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Vinderen: Ankerveien 12F

Prisantydning: 19 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Midtstuen/Slemdal

Velkommen til Ankerveien 12F! Eksklusiv, arkitekttegnet familiebolig fra 2017 fordelt over tre plan. Her får du stor, solrik takterrasse, romslig terrasse fra hovedplan og balkong fra hovedsoverom – alt med storslått panoramautsikt over byen og Oslofjorden. Boligen har 3 soverom, kontor/soverom, 3 elegante bad, separat wc og vaskerom. Innvendig preges hjemmet av kvalitetsmaterialer, harmoniske farger og snekkertilpassede detaljer som gir særpreg. Et ideelt valg for barnefamilier med trygge omgivelser og nærhet til barnehager og skoler. Høydepunkter: - Biopeis - Vannbåren gulvvarme - Takterrasse, balkonger og grønne utearealer - Kort gangavstand til Midtstuen T-banestasjon - Hybel i kjeller m/separat inngang. - 1 garasjeplass m/elbillader - Energiklasse C - Eldorado for barnefamilier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 800 000,-

Omkostninger:: 497 200,-

Fellesgjeld:: 34 123,-

Totalpris:: 20 331 323,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 4 116 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ankerveien 12F, 0782 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 211 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 20 kvm.

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 34 kvm. Takterrasse.

1. etasje: Stue/kjøkken, entré og toalett. 2. etasje: Gang, 2 soverom, 2 bad og kontor (opprinnelig soverom og kan gjøres om til det). Kjeller: Gang og vaskerom, teknisk rom og 2 boder. Utleiedel i kjeller: Stue/kjøkken, soverom og bad. - Selger har fremvist enn P-plass i felles garasjeanlegg med elbil lader. - Selger har fremvist en bod i felles garasjeanlegg på ca 3 kvm (medtatt som BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Entre: Innbydende og lys entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et romslig plassbygget garderobeskap med speilfronter. Toalettrom: I entréen finnes også et praktisk toalett, utstyrt med gulvvarme, benkeplate med underlimt servant og svingbart blandebatteri fra Grohe, samt veggmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Stue: Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en større sofa og øvrig møblement. Rommets naturlige inndeling gjør det enkelt å møblere, og det er fint tilrettelagt for flere sosiale soner. Det er også god plass til et større spisebord. Den pene biopeisen sikrer en god atmosfære året rundt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 24 kvm, hvor det er plass til utemøbler - et ideelt sted for en hyggelig avslapningssone i prima solforhold. En fin forlengelse av stueområdet. Rommet har gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst, trivelig og funksjonelt utformet, med et vindu som slipper inn rikelig dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Benkeplaten har underlimt oppvaskkum med svingbart, uttrekkbart armatur fra Damixa. Her finner du integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr med platetopp fra Smeg. Over stekesonen er det kullfiltervifte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper og gulvvarme. 2. etasje Hovedsoverom med eget bad : Et fantastisk hovedsoverom som virkelig gir hotellfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt rikelig lagringsplass i pene plassbygde garderobeskap med speilfronter. Her våkner du opp til en formidabel utsikt, og det er utgang til en sørvendt balkong. Soverommet har et eget, flott bad som ble oppgradert i 2024. Badet har store vindusflater som gir et pent, usjenert utsyn, og gulvvarme for ekstra komfort. Her finner du badekar med tappekran og dusjslange, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, benkeplate med dobbel underlimt servant og svingbare blandebatterier, veggmontert skap med speilfront og veggmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom 2: Lyst og pent soverom med plassbygget seng med skuffer under, nattbord og garderobeskap med god utnyttesle. Det er god plass til skrivepult. Kontor: Rommet brukes i dag som kontor og har en flott plassbygget innredning, men kan enkelt tilpasses andre formål etter behov. Rommet har gulvvarme for ekstra komfort. Bad 2: Pent bad fra byggeår med gulvvarme. Badet har dusjhjørne med fastmontert glassvegg og skyvedør, veggmontert toalett, samt servantskap med benkeplate og underlimt servant med svingbart blandebatteri. Veggmontert skap med speilfronter gir ekstra oppbevaringsplass. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjeller: Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap. Rommet benyttes også som treningsrom med god plass til både løpemølle og sykkelrulle. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte vegger, samt malt himling. Rommet har gulvvarme, laminert benkeplate med oppvaskkum og svingbart blandebatteri, samt innredning med glatte fronter. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Hybel i kjeller: Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og annet møblement, og har dør med direkte utgang til gressplenen utenfor boligen. Det er gulvvarme i rommet, som gir ekstra komfort. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Sigdal kjøkken fra 2018 med laminert benkeplate og oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Parkett på gulv, malt vegg- og himlingsflate, samt behagelig gulvvarme gir en lys og innbydende atmosfære. Bad: Pent og moderne bad med gulvvarme. Badet har dusjhjørne med blandebatteri, servantskap med hvit servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Lyst og pent soverom med god plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Komfortabelt med gulvvarme.

1 biloppstillingsplass i underjordisk garasjeanlegg med El-bil lader. Varmekabler i nedkjøringen til underjordisk garasjeanlegg. Det er gjesteparkeringsplasser vis a vi innkjøringen til sameiet.

2018: - Utbedret fukt i østvegg i utleiedel. Ikke vært problemer siden - Installert kjøkken med hvitevarer i uteleiedel fra Sigdal kjøkken - Bygget plassbygde innredninger på hovedsoverom og barnerom. Bygget av JH Interiør - Montert elbil lader i garasjen 2019: - Bygget plassbygget seng og nattbord på barnerom og plassbygget kontorinnredning på kontor i 2. etasje. Bygget av JH Interiør 2020: - Utbedret fukt i yttervegg i bod innenfor vaskerom. Gravd opp fra utsiden. Ikke vært noe problem siden 2024: - Hovedbad i 2. etasje totalrenovert. I tillegg lagt nytt fall, ny membran og nye fliser på vaskerom og teknisk rom/treningsrom. Arbeider utført av Bygg og Våtromsgruppen AS - Ny inngangsdør. Utført av byggmester Egil Gangsø 2025: - Lagt opp elektroosmotisk fuktsikring av alle yttervegger i kjeller. - Innvendige dører skal skiftes til 5 cm bredere ila. 2025 for selgers regning, disse er i produksjon.

Se egenerklæring vedlagt salgsoppgave.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig med hybel er oppført i to etasjer over kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Kjøkken: Hybel - Toalettrom - Avløpsrør - Våtrom: Vaskerom - Våtrom: Bad Hovedsoverom - Våtrom: Hybel - Våtrom: Lite bad 2. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Det er ikke søkt om godkjennelse som selvstendig boenhet for utleiedelen i boligen. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er i forslag til ny småhusplan inntatt en regulering om at det kun er lov med praktikantdeler/utleiedeler i eneboliger, ikke to- eller tremannsboliger. Fortsatt utleie er kjøpers risiko. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 6.11.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Avvik skal lukkes: - Balkonger og takterrasser er ikke omfattet av midlertidig brukstillatelse. Det er innvilget endringsmelding for ferdigstillelse av disse og alle arbeider er ferdig. - Alle innvendige dører skal skiftes til dører som er 5 cm bredere. - Det er etablert ny støttemur mot Ankerveien. - Innkjøring til garasje er under utbedring for utbyggers regning. Byggesak Ankerveien 12, oppføring av eneboliger Hus 4 - 6: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201216610 Selger skal besørge ferdigattest. Frem til ferdigattest foreligger skal det holdes tilbake kr 500.000,- på meglers klientkonto som sikkerhet for at selger overholder sine forpliktelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Ankerveien 12 - Oppføring av levegg Saksnummer: 202315269 Dagalikroken 8 - Bruksendring av rom i underetasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202555517 Dagalikroken 4 - Bruksendring av bod til bolig, fasadeendring og takopplett Saksnummer: 202553998 Sigbjørn Obstfelders vei 2 - Tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 202551774

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/220/5: 02.12.1910 - Dokumentnr: 99 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om rett til utskilt tomt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1911 - Dokumentnr: 900690 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1911 - Dokumentnr: 900691 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1978 - Dokumentnr: 25808 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1979 - Dokumentnr: 12447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 301792 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2025 - Dokumentnr: 949395 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.09.2017 - Dokumentnr: 1002655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/110 14.05.2021 - Dokumentnr: 573546 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/100 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 176 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, interiør, kveld og drone ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 267 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet familiebolig fra 2017 – Panoramautsikt - Takterrasse, 4 soverom - Hybel med egen inngang - Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer