Muségata 55

Laster salgsoppgave...

Muségata 55Våland/Bekkefaret

1/61

Utvalgte bilder

Våland/Bekkefaret: Muségata 55

Prisantydning: 10 650 000,-

Totalpris: 10 917 630,-

Kommunale avg.: 21 635,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

Musègata 55 er en ærverdig og vakker byvilla i klassisk sveitser jugendstil fra 1911, sentralt beliggende på attraktive Våland. Boligen ble tildelt vernepris i 2009 og kombinerer historisk sjarm med omfattende og gjennomførte oppgraderinger utført av fagfolk i 2025 og 2026. Her møtes man av flotte originale detaljer som dører, listverk, rosetter og ekstra takhøyde, kombinert med et lyst og harmonisk uttrykk. Eiendommen har en skjermet og frodig hage som oppleves som en privat oase midt i byen, samt garasje og parkering på egen tomt. Dette er en sjelden bolig med særegen karakter og kvaliteter som må oppleves.

Nytt bad

Solrike uteplasser

Gjennomført og tidløst uttrykt

Originale detaljer, ekstra takhøyde og vakre tregulv

Omfattende oppgraderinger utført av fagfolk

Solforhold

Svært gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 650 000,-

Omkostninger:: 267 630,-

Totalpris:: 10 917 630,-

Kommunale avgifter:: 21 635,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 257,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Muségata 55, 4010 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Uinnredet kjellerrom
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue, 2 stuer, 2 ganger, bad/vaskerom, bod
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 103 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang ,3 soverom, gang, bad
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Loft: Stue, bod
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong i andre etasje oppmålt til ca. 5 kvm. Deler av loft har lav takhøyde (loft har et gulvareal på 46 m2). Deler av loft er ikke måleverdig sammen med hele kjelleren. Kjeller har lav takhøyde og det er kun liten del av kjeller som har takhøyde over 1,90 meter og målbart areal (dette er skjønnsmessig oppmålt).

Svært gode solforhold på eiendommen.

1. Etasje: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, hagestue, bad og bod. 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad og balkong. Loft: Stue og bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Første etasje byr på innbydende og gjennomførte oppholdsrom med harmonisk atmosfære, imponerende takhøyde og vakre originale detaljer som understreker boligens særpreg og historiske karakter. Den romslige stuen har flere naturlige møbleringssoner for både avslapning og sosiale sammenkomster, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Vakre tregulv, elegante listverk, lune fargetoner og peis skaper en eksklusiv og samtidig hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet fremstår lyst og sjarmerende med klassisk innredning, vitrineskap og tidløse materialvalg. Her kombineres funksjonalitet og atmosfære på en elegant måte, med gode arbeidsflater og hyggelig tilknytning til spise- og oppholdsrom. Spisestuen har god plass til større selskap og hyggelige sammenkomster rundt bordet. Entré og gangarealer har naturlig flyt mellom rommene og videre opp i boligen via et klassisk trappeløp med originale elementer og gjennomført uttrykk. Baderommet fremstår delikat og tidløst med klassiske fliser, frittstående badekar, elegante detaljer og behagelig spa-følelse. Boligen har også en lys og innbydende vinterhage med store vindusflater, lun atmosfære og direkte tilgang til uteområdet. Utvendig møtes man av en sjarmerende fasade med klassiske detaljer, flotte vindusflater og frodige omgivelser. Eiendommen byr videre på flere skjermede og solrike uteplasser med steinlagt terrasse, grøntarealer og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom hele sommerhalvåret. Andre etasje har en praktisk og funksjonell planløsning. Hovedsoverommet fremstår lyst og harmonisk, med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblering og gode oppbevaringsløsninger. Soverom nummer to er romslig og innbydende, med plass til både garderobeløsning og arbeidsplass. Klassiske detaljer, lyse overflater og et elegant romforløp mellom rommene gir etasjen en luftig og eksklusiv atmosfære. Badet i etasjen har et stilrent og gjennomført uttrykk med klassiske metrofliser, plassbygd dusjløsning, fine messingdetaljer og harmoniske materialvalg. Romslig loftstue med flere bruksmuligheter (ikke godkjent for varig opphold). Pipen er pusset, og selger har benyttet rommene som stue og gjesterom. Innvendig: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovner og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i liten del av kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører i tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) for bad i andre etasje, fra. 2025. Det er besiktiget i rørskap. Resterende rør er av kobber med ukjent alder. Det er avløpsrør av støpejern og plast, med ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg med automatsikringer.

Parkering i garasje samt gårdsrom.

Det er gjort omfattende oppgraderinger av boligen i 2025 og 2026: Loft: Fullstendig revet og bygget opp på nytt av Jokerhus Balkong 2. etasje: Rev og bygget opp igjen av Jokerhus Bad 2. etasje: Totalrenovert av Jokerhus i samarbeid med Stølsvik VVS Flisarbeid bad 2. etasje: Utført av Brødrene Medalen Pipe loft: Ny pipe murt av Brødrene Medalen Rørarbeid: Oppgradering av rør og koblinger på bad 1. etasje og kjøkken, samt tilrettelegging for vaskerom på bad 1. etasje, utført av Stølsvik VVS Elektrisk anlegg: Oppgradert med nye punkter, gjennomgang av anlegg, varmekabler på bad 1. etasje, tilkobling varmepumpe og alt elektrisk arbeid på nytt bad i 2. etasje, utført av Sinus Elektro Varmepumpe: Installert toppmodell Panasonic varmepumpe levert av Simex Gulv: Alle tregulv i boligen slipt av Sola Gulv Overflater: Alle soverom malt, ett rom helsparklet av Totum Interiør Dører: Ny spesialtilpasset terrasse-/vinterhagedør levert av Mæland Trevare Låssystem: Alle sylindere byttet slik at ytterdører har samme nøkkel, utført av Låsesenteret Tak/blikk: Ny pipetekking og belegg på balkong i 2. etasje levert av Johnsen og Sønner Egeninnsats: Opparbeidet ny hage med hekk, busker og beplantning, bygget platting utenfor vinterhage og vasket og grunnet hele boligen innvendig og utvendig Øvrige arbeider: Diverse utbedringer, listing og finarbeid utført av Jokerhus

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etasje er totalrenovert i 2025/2026. Arbeidet er utført av Jokerhus som hovedentreprenør, i samarbeid med Stølsvik VVS for rørarbeider. Flisarbeid er utført av Brødrene Medalen, og alt elektrisk arbeid, inkludert installasjon av varmekabler, er utført av Sinus Elektro. På bad i 1. etasje er det gjennomført oppgraderinger av rør og koblinger av Stølsvik VVS. Det er også tilrettelagt for vaskeromsløsning. Sinus Elektro har installert varmekabler på dette badet. Arbeidene er utført av fagfolk innen de respektive fagområdene. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var Stølsvik VVS som utførte mai-juli 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Medalen, Stølsvik VVS og Jokerhus urtførte arbeidet mai-juli 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jokerhus tettet igjen et takvindu, Brødrene Medalen har renovert og pusset pipe innvendig på loft sommeren 25, og Johnsen og sønner har lagt nytt tekke rundt pipa mai 2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sinus Elektro as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Mai 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Trapp utenfor vinterhage har vi bygget selv. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Brannvesenet gjennomførte kontroll i 2025. Da ble det funnet ut at feieluke var murt igjen etter ny pipe ble laget. Brødrene Medalen kom tilbake og skar ut nytt hull til feieluken. Så alt er i orden nå 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I kjeller, som er uinnredet, er det diverse saltutslag og tegn til periodevis fukt på enkelte vegger. Skillevegger i kjeller, formentlig fra byggeår, er modent for utskifting. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er enkle, orginale vinder. Noen av vinduene har skadet glass, og på noen får vi ikke til å feste alle hengsler. Noen mangler også hengsler på alle. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvene er skjeve, og noe setningsskader som følge av alder på huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vegger i kjeller, og enkelte gulv har tegn etter borende insekter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Boligsalgsrapport/ takstrapport ifm med boligsalg utført i 2024 av takstteam Arnt Mikalsen utførte rapporten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og boligtakstrapport/ tilstandsrapport i 2025.

Vegard Belaska

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasade/kledning har liggende bordkledning av ulik alder og slitasje. Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget slik at det ikke er mulig å inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass. Vinduer i påbygget stue er av nyere dato og fremstår i normalt god stand iht. alder og utførelse. Bygningen har malte ytter- og balkongdører i tre. Årstall er ukjent. Balkong i andre etasje Trapper i murte konstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG2: -Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Det registreres manglende musesperre enkelte steder. Videre registreres det bruk av rottebørste mellom grunnmur og veggkonstruksjon. Det registreres også manglende overdekning i overgangen mellom balkong og yttervegg i andre etasje. Denne løsningen gir økt risiko for utettheter. Deler av veggkonstruksjon/kleding bærer preg av elde/slitasje og har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen, samt monteres musesperre der dette mangler for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Rottebørste anbefales skiftet til gnagerstopp i metall, dette da løsningen anses som midlertidig. Råteskadet kledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning. Manglende overdekning i overgangen mellom balkong og yttervegg bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Generelt vedlikehold og utbedring av slitte og eldre deler av veggkonstruksjon og kledning bør gjennomføres for å sikre byggets levetid og funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Store deler av konstruksjonen er gjenbygget, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. I de delene som er tilgjengelige, observeres det lite eller begrenset lufting. Det er registrert noe nedbøyning. Bygningen er gammel og det er noen eldre skjolder/spor etter sporadisk fukt. Ingen fukt ble registrert ved befaring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader, råte og soppdannelse. Gjenbygde konstruksjoner bør holdes under jevnlig kontroll, og det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av hele loftsrommet. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe glippe mellom dør og karm på balkongdør i andre etasje. Dette grunnet lukkemekanisme som ikke lukker døren tilstrekkelig tett. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ytterkant av membransjikt mot sør ligger løst oppå underliggende membransjikt. Det ses ingen direkte utetthet ved befaring på underliggende membran. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse og å feste membransjiktet. Dersom membranen ikke festes korrekt, kan det over tid oppstå utettheter som gir risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendige trapper: • Det er avvik: Trapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekkene og skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for økte skader over tid. - Overflater: Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen sprekker i innvendig panel, misfarging på gulv enkelte steder, samt knirk og generelt preg av elde og slitasje. Enkelte flyvehull er registrert i noe av treverket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trekonstruksjoner med flyvehull bør undersøkes nærmere og eventuelt behandles. Resterende avvik anses som estetisk og utbedring etter eget ønske. - Krypkjeller: Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp Lten frihøyde i trapp mellom loft og andre etasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Om mulig bør det vurderes tiltak for å bedre tilgjengeligheten til etasjen. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører fra byggeår. Dører fremstår med elde/slitasje av normal karakter tatt alder i betraktning. Det er enkelte dører med noe riss/oppsprekk og enkelte dører tar i karm ved bruk. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 2. etasje bad. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. etasje bad/vaskerom. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres noe riss i overflater på enkelte fliser. Videre registreres det at vindu er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - 1. etasje bad/vaskerom. Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Overgangen mellom membran og terskel er usikker, da denne er tildekket. Dette gjør det ikke mulig å kontrollere høyden (oppbrettet) på membranen ved terskelen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett overgang mellom fliser og avløp til vask. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje bad/vaskerom. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1. etasje kjøkken. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert misfarging i kjøkkengulvet enkelte steder. Ved bruk av overflatesøk er det indikasjoner på fukt ved oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc. - 1. etasje kjøkken. Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes grunnet alder, at halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å følge opp tilstanden på kjøkkenventilatoren, da over halvparten av forventet levetid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå redusert funksjon eller behov for utskifting på kort sikt. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Det mangler rørfortegnelse i skapet. Deler av kobberrør er synlig i kjeller. Kjelleren er ikke isolert og uten varme. Dette kan medføre frostskader på rør under kalde vintre. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tiltak: Rørfortegnelse bør etableres i skapet for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Kobberrør i uisolert kjeller bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader på rørene ved lave temperaturer. Manglende tiltak kan føre til vannlekkasjer og følgeskader på bygningen. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. - Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe svikt og bevegelse i gulvet på kjøkkenet. Store høydevariasjoner i boligens etasjeskiller. Forholdene anses som forventet med tanke på byggets alder. Videre registreres det betydelig knirk fra gulvet, noe som anses som normalt med tanke på alder og materialvalg. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må utføres nærmere undersøkelse av årsak til høydeforskjeller og svikt/bevegelse i gulvet. Skjevheter og bevegelse kan medføre økt slitasje, knirk og redusert komfort, samt risiko for ytterligere setningsskader over tid. Videre utbedring bør vurderes dersom det avdekkes konstruksjonssvakheter eller økende skadeomfang. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuelle glør eller aske på gulvet. Sprekker og riss i pipe må utbedres av fagperson for å hindre røyklekkasje og redusere brannfare. Det anbefales å åpne opp og kontrollere pipevanger for å avdekke eventuelle skjulte skader, da utilgjengelige pipevanger kan skjule alvorlige feil som øker risikoen for brann og lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er avvik: Synlig fuktighet opp fra grunnen. Sprekker og riss i murpuss. Spor etter borebiller. Råte- og fuktskader i treverk ned mot gulv. Riss og sprekker i betonggulv. Større høydeforskjeller i det støpte dekket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverk og betong. Sprekker og riss i murpuss og betonggulv bør repareres for å hindre videre fuktinntrengning og forverring av skadene. Spor etter borebiller må undersøkes nærmere, og eventuelle angrep bør behandles for å unngå ytterligere skade på treverket. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for behovet for tiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, råteutvikling og ytterligere skade på treverk og betong. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas terrengjusteringer for å lede vann bort fra bygningen og unngå vannansamlinger mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong bør heves for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper i innvendig trappeløp bør utbedres for å sikre trygg ferdsel og redusere risikoen for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisikoen knyttet til radoneksponering. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for at barn eller gjenstander kan falle gjennom. - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: På grunn av alder og at det mangler noe dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll. Dette kan resultere i nødvendige tiltak knyttet til el-anlegg

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdig melding for garasje datert 20.01.2011 Det foreligger tegninger om fasadeendring datert 07.01.2002 Det foreligger ikke tegninger Originale byggetegninger er ikke fremvist, slik at dagens bruk ikke kan kontrolleres opp mot originale tegninger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Overbygg ved terrasse bak garasje fremkommer ikke på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Våland 1 og 2" ID 1068, datert 15.02.1985 der eiendommen er regulert til boliger og gate m/fortau. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: KP 2023-2040 , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Vedrørende hensynsone, Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1250: 16.08.1960 - Dokumentnr: 3067 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre avtale som regulerer etablering, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger på eiendommen. Rettigheten gjelder flere eiendommer og sikrer nødvendig infrastruktur i området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 850,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 186 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget