Skovly promenade 2

Laster salgsoppgave...

Skovly promenade 2Ullensaker

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Ullensaker: Skovly promenade 2

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 199,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Velkommen til Skovly Promenade, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært lekker og innholdsrik 3-roms, med attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum. Boligen har en fin og romslig planløsning, bestående av entré, åpen og luftig stue-/kjøkkensone med gode innredningsmuligheter, bad, toalettrom, 2 gode soverom samt innvendig bod. Det er utgang til balkong i hver ende av leiligheten, samt felles takterrasse, så her kan sola nytes fra morgen til kveld! Høydepunkter: - Lekker og moderne 3-roms fra 2017 - Stort, åpent kjøkken m/mye benk- og skapplass - Vestvendt balkong på 14 m² - Østvendt balkong på 13 m² - Bod i leiligheten, samt ekstern bod på 6 m² - Rett til leie av to parkeringsplasser - Romslig, usjenert takterrasse - Sentral beliggenhet på Jessheim

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Felleskost/mnd:: 5 199,-

Fellesformue:: 43 787,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 8 934,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skovly promenade 2, 2066 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, Gang, 2 Soverom, Toalettrom, Bad, Stue/Kjøkken, Bod
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 6. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, 2 soverom, toalettrom, bad, stue/kjøkken, bod I tillegg disponeres: - Ekstern bod på 6 m² - Felles låst sykkelbod - Felles takterrasse - Heis

Entré: Leiligheten har en svært romslig entré, med god plass til å montere garderobeløsning. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Fra gangen kommer du inn i det lyse og åpne oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er inngang til en svært praktisk og romslig bod fra stuen. Fra stua er det utgang til en vestvendt balkong på 14 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er overbygget, og har fint utsyn mot den felles takterrassen nedenfor. På den felles takterrassen er det også sol midt på dagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Skapene har slette fronter, og det er tilkoblet en nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Fra gangen er det inngang til et romslig bad. Badet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Videre er det satt inn vegghengt toalett, innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri samt et dusjhjørne med glassdører. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Her er det satt inn vegghengt toalett, samt servant med underskap. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i romslig garderobeløsning. Herfra er det utgang til en herlig østvendt balkong med morgensol. Uteplassen er på 13 m², og har god plass til sittegruppe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og toalettrom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Leiligheten disponerer ikke garasjeplass, men i henhold til § 5 i sameiets vedtekter har alle seksjoner på over 80 kvm i sameiet rett til å leie to parkeringsplasser i felles anlegg. Ta kontakt med styret for mer informasjon om leie av parkering. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bråthen rør byttet av avløpssett vegghengt toalett i leiligheten i mai 2025. Dokumentasjon foreligger.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 28.05.25 Bråthen Rør as. org. nr: 933030865. Utbedring av noe på vegghengt toalett som ble påvist av takstmann. 28.05.25 Forholdet er rettet. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harald Kværner Eiendom as org. nr: 913681711 har ført opp bygget. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se info fra Styret i sameie angående pågående sak om utbedring av enkelte baderomsgulv. Rambøll Takst og Byggkontroll utfører nå befaring for å avdekke eventuelle avvik. Harald Kværner Eiendom AS vil deretter sende reklamasjonene fortløpende til Skanska, med kopi til seksjonseier. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 28.05.25 Bråthen Rør as. org. nr: 933030865. Utbedring av noe på vegghengt toalett som ble påvist av takstmann. 28.05.25 Forholdet er rettet. Vennligst også se eierskifterapport av Dalbeck Takst. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 17.02.2023. Det er avdekket skjeggkre i blokk C. Styret har gitt Rentokil Skadedyrkontroll oppdraget om å bekjempe skjeggkre i blokk C. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, vet at det var noe justering av balansert ventilasjon like etter overtakelsen da leiligheten ble kjøpt/bygget var nytt. Hvilken tiltak som ble gjennomført er ikke kjent. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport av 28.05.25 Dalbeck takst. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Storgata 2, 2050 Jessheim Fasadeendring. Gnr: 135 Bnr: 106. Tiltakshaver Harald Kværner Eiendom as. Trondheimsvegen 79, 2050 Jessheim. Tiltakshaver Sentrumsbygg Eiendomsselskap AS ønsker å rive bygningene tilknyttet Trondheimsvegen-Jessheim 77 - 79 og Kjeld Stubs veg 1, i Jessheim sentrum.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 28.05.2025 Bygning: Blokk med bolig, næring og garasjeanlegg. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 2 og 3-lags vinduer produsert i 2017. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 14m2 med utgang fra stue. Østvendt balkong på 13m2 med tilkomst fra begge soverom. Begge uteområdene fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert. Det registreres avdrypp under toalettskålen når man trekker ned fra toalettet på badet. Utbedring bør forventes. Det ble ble ikke avdekket tegn til øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. Eget toalettrom med vegghengt toalett og servant fremstår i normal stand. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsonen. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av avdrypp fra toalett på badet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 123 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. - Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, - Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS. - Grilling med gass er tillatt, mens elektrisk grill er det tryggeste alternativet. Grilling med kull er strengt forbudt. Det anbefales bruk av fellesgrill i takparken. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid i perioden Styret har hatt normal møteaktivitet gjennom året, og har fulgt opp den generelle driften og vedlikeholdet av sameiet. I tillegg har styret hatt utstrakt kontakt via e-post og telefon for å løse organisatoriske utfordringer. Anne Berit Andersen, styremedlem som representerer boligseksjonene, har informert seksjonseiere og beboere om viktige organisatoriske tiltak i sameiet, samt orientert om styrets arbeid og vedtak av allmenn interesse. Instrukser og veiledninger om følgende temaer ble vedtatt av styret i starten av 2024 og publisert i portalen: - Ansvarsfordeling mellom sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt - Informasjon om vaktmestertjenester og driftssentralen - Retningslinjer for bruk og vedlikehold av terrasser og balkonger - Seksjonseierens ansvarserklæring ved tiltak på terrasse eller balkong Det ble i løpet av året godkjent oppføring av pergola på terrassen til én leilighet i hus D, samt montering av markiser på tre leiligheter i samme hus, der det ikke var mulig å montere screens. Styret har i 2024 brukt betydelige ressurser på oppfølging av reklamasjonssaker knyttet til sprekker mellom gulv og vegg på bad i enkelte seksjoner. Dette arbeidet har blant annet omfattet befaringer og rapporter utført av takstmann i samarbeid med Kobbl og konsulentfirmaet Opak, samt møter og skriftlig kommunikasjon med entreprenøren Skanska Norge AS. Når det gjelder styrets arbeid med HMS, vises det til siste punkt i årsberetningen. Styret har hatt løpende dialog med driftsavdelingen i forbindelse med gjennomføring av serviceavtaler på tekniske anlegg, samt utbedring av feil og mangler. I 2024 ble det blant annet utbedret mangler påvist ved heiskontroll, og nye sølvkrefeller ble satt opp i hus A. Sameiets økonomi er fulgt opp gjennom løpende attestasjon av fakturaer og gjennomgang av statusrapporter i styremøtene. Styret vil i 2025 fortsette sitt langsiktige arbeid for å sikre en trygg og forutsigbar forvaltning av sameiet. Det foreligger per i dag ingen pågående tvister eller mottatte krav mot sameiet. Viktig informasjon om utbedring av baderomsgolvene: På årsmøtet i 2024 orienterte styret om at enkelte beboere i sameiet har opplevd sprekker i fugene på baderomsgulvet. I den forbindelse ble det gjennomført undersøkelser av takstmann. Årsmøtet vedtok at styret kan benytte inntil kr 50 000,-til videre utredning av saken. Styret ønsker med dette å informere årsmøtet om status per i dag. Etter forrige årsmøte bestilte styret en uavhengig kontroll hos konsulentfirmaet Opak AS. Opak gjennomførte befaring av baderommene i tre leiligheter. Kun overflater ble inspisert, og FDV-dokumentasjonen som var tilsendt av Skanska, ble vurdert. På bakgrunn av dette kom Opak med en sterk konklusjon om at samtlige bad må bygges om, enten fordi oppbyggingen ikke stemmer overens med dokumentasjonen, eller fordi det foreligger feil i prosjekteringen. For nærmere informasjon, se vedlegg 1. Styret vurderte dette som en påstand det er vanskelig å gå videre med i en eventuell rettslig tvist. Det må kunne bevises at den faktiske utførelsen under membranen inneholder grove håndverksfeil, for at sameiet skal kunne kreve utbedring av badene etter at fem års reklamasjonsfrist er utløpt. Bevismaterialet må omfatte hvert enkelt bad som er berørt av skadene, og kan ikke baseres på kun én leilighet. Siden Skanska ikke klarte å fremskaffe korrekt FDV-dokumentasjon for alle badene, oppfordret styret entreprenøren til å åpne betonggulvet i leilighet D702. Denne leiligheten hadde fått skader på baderomsgulvet etter tidligere utbedringer i reklamasjonsperioden. Skanska åpnet gulvet, og det ble gjennomført en felles befaring. Styret engasjerte en sertifisert takstmann fra Kobbl Eiendom AS, som representerte sameiet under befaringen. Takstmannens rapport følger som vedlegg 2. Rapporten konkluderte med at det forelå grove håndverksfeil ved utlegging av isolasjon under gulvet, og at dette var den direkte årsaken til skadene. Skanska totalrenoverte badet i leilighet D702 og startet deretter undersøkelser og renovering av andre bad i sameiet. Etter oppstarten av utbedringsarbeidene har Skanska sendt to informasjonsbrev til styret. Se vedlegg 2 og vedlegg 3. Det avventes nå en endelig konklusjon fra Skanska vedrørende årsaken til skadene på de øvrige badene, samt det nødvendige omfanget av utbedringer. Skanska har også engasjert Rambøll for å kartlegge skader i alle bad i sameiet. Befaringene pågår nå. Styret håper at det snart foreligger en helhetlig rapport fra Skanska, som inkluderer både beskrivelse av skader, årsaksforhold og anbefalte tiltak. Dersom en slik rapport ikke foreligger innen sommeren, eller dersom styret finner rapporten unnvikende eller utilfredsstillende, må styret trolig fatte vedtak om å benytte juridisk og teknisk bistand for videre undersøkelser. En slik avgjørelse ligger innenfor styrets lovpålagte ansvar og krever ikke vedtak fra årsmøtet. Det vil imidlertid påløpe kostnader i forbindelse med slike undersøkelser, og disse er ikke budsjettert i budsjettet for 2025. Under årsmøtet fattet sameierne: «Dersom en slik rapport ikke foreligger innen 15.06.2025, eller dersom styret finner rapporten unnvikende eller utilfredsstillende, må styret trolig fatte vedtak om å benytte juridisk og teknisk bistand for videre undersøkelser. Det vil imidlertid påløpe kostnader i forbindelse med slike undersøkelser, og disse er ikke budsjettert i budsjettet for 2025.» Styret vil følge opp Skanska med å få rapporten allerede i slutten av mai. Inntil videre ber vi den enkelte eier om å undersøke sitt bad/badene med hensyn til følgende: - Om det finnes synlige sprekker i fugene mellom baderomsgulv og vegg. - Om det finnes sprukne eller løse fliser. - Om baderomsgulvet har tilstrekkelig fall i retning mot sluket. Fallet kan kontrolleres ved bruk av klinkekule, rett planke, eller ved å helle vann midt på gulvet og observere om det renner mot sluket. Dersom man avdekker avvik som beskrevet over, bør reklamasjon sendes til Harald Kværner Eiendom AS på e-post: bf@hk-eiendom.no, sammen med bildedokumentasjon. Opplysninger om eventuelle feil på baderomsgulvet som ble identifisert under befaring av Rambøll Takst og Byggkontroll, bør også nevnes i e-posten.

KOBBL Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 43 787,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 589 871,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 44 928,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Det tillates ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87526701

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Servicetilbud: Nærmeste dagligvareforretning er Coop Extra, som kun ligger ca. 3 min gangavstand fra eiendommen. Videre er det kort gangavstand til Jessheim sentrum, med alle byfasiliteter. Midt i hjertet av byen, finner man Jessheim Storsenter, som med sine 140 butikker og serveringssteder, er øvre Romerikes største motehus. Med beliggenhet midt i byen har senteret etablert mange ulike spisesteder. Flere av spisestedene har egen uteservering hvor man har mulighet til å hygge seg utover senterets ordinære åpningstider. Fritid/rekreasjon: Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling, kjelkehockey og svømming. Kun ca. 5 min unna med bil, finner man det nye og flotte Jessheimbadet, som åpnet i mai 2021. Med sine 6400 kvadratmeter og 6 bassenger, kan innbyggerne på Jessheim og omegn virkelig boltre seg. Her er det bl.a. et 25 meters basseng perfekt til trening, terapibasseng og velværebasseng for de som ønsker litt mer varme, babybasseng med leker og vannsklie, og stupebasseng. Rett ved Storsenteret ligger et spennende konsept ved navn PINPIN. Dette er et moderne servering- og underholdningskonsept som kombinerer morsomme aktiviteter, som bowling, minigolf og karaoke, med en smakfull meny av mat og drikke, i lekne og stemningsfulle omgivelser. På scenen arrangeres det også regelmessige live aktiviteter som Paint’n Sip, Quiz og Stand-Up. Videre har Jessheim et bredt tilbud for dem som er glad i kunst og kultur. Rett ved Jessheim Storsenter, ligger Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ullensaker Kulturskole tilbyr undervisning på ulike instrument, sang/vokal, dans og teater. Utover dette arrangeres det forskjellige prosjekter og verksteder. Kulturskolen arrangerer flere forestillinger i løpet av skoleåret, i kulturhuset, kirkene og andre lokaler i kommunen. Nordbytjernet, Jessheims vakre lunge, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Den grønne oasen ligger ca. 2,2 km fra eiendommen, med enkel adkomst både til fots, på sykkel eller med bil (ca. 3 min kjøretid). Om sommeren er Nordbytjernet en meget populær badeplass. Her finner man også sandvolleyballbane og treningsapparater for utegym. Det er tilrettelagt med sommeråpen kiosk, en badebrygge og en fiskebrygge, samt toaletter. Om vinteren er det ypperlig og både gå på ski og ake ned mot det islagte vannet, som på kalde vinterdager er en super skøytebane. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Skoler/barnehager: Det er gangavstand til både barnehager og skoler i nærheten. Her kan nevnes: Jessheim skole og ressursenter: 15 min / 1.1 km Døli skole (1-7 kl.): 21 min / 1.7 km Allergot ungdomsskole (8-10 kl): 15 min / 1.1 km Nordby ungdomsskole (8-10 kl.): 17 min / 1.3 km Jessheim videregående skole: 9 min / 0.7 km Hoppensprett vgs Jessheim: 6 min med bil Jessheim barnehage (3-5 år): 7 min / 0.6 km Norlandia Romsaas (0-6 år): 11 min / 0.9 km Rosenlund familiebarnehage (0-6 år): 12 min / 1 km Offentlig kommunikasjon: Fra Jessheim togstasjon tar det ca. 29 min til Lillestrøm, med kun 4 stopp imellom, og videre ca. 42 min totalt til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Jessheimkrysset (ca. 4 min gangavstand / 0,3 km), med linje 438 og 439. Jessheim stasjon: 12 min gangavstand / 0,9 km: Linje L13, L13x Oslo Lufthavn Gardermoen : 12 min med bil

Området består i hovedsak av blokker og noe forretningsvirksomhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokker på eiendommen datert 23.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i reguleringsplan for «S4 Skovly» m/best. vedtatt 15.12.2014. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014. Den grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim nord» vedtatt 19.06.1991., «Del av Trondheimsvegen, Jessheim» vedtatt 28.01.2008. og «Jessheim sentrum» vedtatt 25.02.1997. Selger opplyser at sameiet har mottatt to nabovarsler. Den ene gjelder Trondheimsvegen - Jessheim 77, og den andre gjelder for Storgata 2. Begge varsler gjelder bygging/riving/endring av bygningsmasse. Kjøper må dermed påregne byggestøy og - trafikk i forbindelse med disse prosjektene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1869/909194-1/10 24.02.1869 UTSKIFTING Overført fra gnr 135 bnr 19. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1919/900169-1/10 04.12.1919 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver er den del av 135/298 som før sammenføyningen utgjorde 135/113. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1919/900170-1/10 04.12.1919 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 114. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1920/900286-1/10 20.03.1920 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1920/900287-1/10 20.03.1920 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 135 bnr 10. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1920/900288-1/10 20.03.1920 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1951/1687-1/10 27.06.1951 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1961/904941-1/10 20.01.1961 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1962/4469-1/10 22.10.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 462 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 555 Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 91 1970/7134-3/10 08.10.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 555 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 1983/7908-1/10 09.09.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 436 Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 2016/896621-1/200 03.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett). Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 912 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. 2018/416314-1/200 08.02.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/52053

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold