Vallegata 2B

Laster salgsoppgave...

Vallegata 2BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/39

St.Hanshaugen - Ullevål: Vallegata 2B

Prisantydning: 10 600 000,-

Totalpris: 10 918 566,-

Felleskost/mnd: 5 175,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Valleløkka - St.Hanshaugen

Her bor du i et av de mest ettertraktede boligområdene på St. Hanshaugen, nemlig idylliske Valleløkka - en skjult perle midt i Oslo! Området er kjent for sin tilbaketrukne karakter kombinert med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i en høy første etasje med gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Leiligheten ble oppgradert i 2024 med nytt kjøkken, el-anlegg og trestavs parkett på entré, soverom og kjøkken. - Høy første etasje - Fransk balkong - VV & fyring ink. - Moderne Sigdal kjøkken med keramisk benkeplate (2024) - To boder og rikelig skapplass - Soverom mot fellesarealer - Plejd belysning - Fine lysforhold - Frodige fellesområder - Mulighet for garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 600 000,-

Omkostninger:: 268 600,-

Fellesgjeld:: 49 966,-

Totalpris:: 10 918 566,-

Felleskost/mnd:: 5 175,-

Fellesformue:: 82 650,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vallegata 2B, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm

Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, baderom og toalettrom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Allerede idet du trer inn døren, får du et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til både sko og yttertøy. Her er det enkelt å holde orden, samtidig som det er rom for å sette inn kommode eller annen oppbevaring for ekstra lagringsplass. Entréen fungerer som et praktisk og naturlig knutepunkt mellom boligens øvrige rom, og gir en god flyt videre inn i leiligheten. Stue: Videre tar du deg inn til det som er hjertet i boligen, nemlig stuen. Den har en meget generøs størrelse og en behagelig atmosfære, med lysmalte vegger og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Overflatene ble pusset opp i 2024 og gulvet ble slipt og lakkert. Det ble også installert nytt elektrisk anlegg samt Plejd smartbelysning, som gir fleksibel og stemningsskapende belysning. Her er det god plass til å etablere flere soner; en romslig sofagruppe med tilhørende bord og mediemøbel, samt et spisebord med plass til både familie og venner. Rommet oppleves luftig og sosialt, og danner en perfekt ramme for hyggelige sammenkomster, rolige kvelder og alt imellom. Dette er rett og slett et oppholdsrom man trives i – hver eneste dag. Kjøkken: Leiligheten har et strøkent og moderne Sigdal kjøkken fra 2024, med gjennomtenkte løsninger og kvaliteter som merkes i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap, avtrekksvifte med komfyrvakt samt vannstoppesystem – alt tilrettelagt for effektiv matlaging. Den lekre keramiske benkeplaten gir både et eksklusivt preg og rikelig med arbeidsflate. Sammen med delikate fargetoner, trestavs parkett fra 2024 og gode lysforhold skapes en moderne og innbydende romfølelse, hvor det er lett å la seg inspirere – enten du lager en rask hverdagsmiddag eller inviterer til selskap. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra har du også direkte inngang til baderommet. Den franske balkongen gir rommet et ekstra løft – her kan du åpne dørene og slippe inn frisk luft og naturlig lys, noe som skaper en lett og behagelig stemning. Dette er et soverom som inviterer til en god natts søvn. Det andre soverommet er noe mindre, men fortsatt av svært god størrelse. Det egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – med plass til seng, skrivebord og garderobe etter behov. Rommet oppleves lunt og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset dine behov. Baderom og toalett: Baderommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og fremstår funksjonelt og velholdt. Innredningen består av heldekkende servant med nedfelt vask, praktisk baderomsinnredning med skuffer, speilskap, dusjkabinett med skyvedører samt vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Her har du alt du trenger for en komfortabel start på dagen, i et rom som er både lettstelt og oversiktlig. Toalettrommet har gjennomgang fra gang og til baderommet. Det er fliser på gulvet og belegg på veggene. Det er fellesvaskeri i inngagsparti med store industrimaskiner og effektivt tørkeskap. Boder: Leiligheten disponerer to boder i felles bodkjeller til hhv. 3 kvm og 4 kvm. Bodene er utført med lettvegger av tre som skillevegger og har låsbare boddører. Takhøyde: 2,45m målt i stue. Innvendige overflater: - Gulv: Slipt originalgulv i stue, 3-stavs parkett i øvrige rom og fliser på bad. - Vegger: Helsparklede vegger i slett utførelse, malt tapet i to soverom og originalt trepanel i gang. På bad er det fliser, og på toalett er det våtromsbelegg. - Tak: Slette, malte flater.

Det er mulighet for å leie parkering i garasje som tildeles etter venteliste. Sameiet har 7 parkeringsplasser som kan leies, ingen er pr. dags dato ledig. Parkering på plassen foran garasjer og inngangsdører er ikke tillatt, med unntak for av- og pålessing. Ved manglende parkeringsplass på gaten, er parkering tillatt som en nødløsning foran inngangsdørene. Parkering på plassen må ikke foretas ved snøfall, da dette vil hindre snømåking. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Pkt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Malercompagniet Oslo, avd Meyer - Mørch. Full fasadeoppussing av hele gården og nytt tak i 2022. Pkt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Lyspunktet AS Oppgradert elektrisk anlegg i leiligheten oktober 2024. Pkt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Melba AS Vann og avløp på kjøkken ble totalrenovert i forbindelse med oppussing oktober 2024. Pkt. 8: Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja: Envieco AS Sameiet har fornyet gårdens varmeanlegg i 2022 og nye varmtvannsberedere i 2023 (felles varmtvannssystem for alle leilighetene). Pkt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja: Det var et rørbrudd på kjøkkenet mens vi holdt på med oppussingen som umiddelbart ble reparert av rørlegger. Pkt. 22: Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Det vil foreligge ny tilstandsrapport i februar 2025. Pkt. 23: Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: BRA 91 / BRA-I 84 m2 I henhold til ny tilstandsrapport. Pkt. 30: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja: Vedtak i sameiet om rehabilitering av felles røropplegg i løpet av en 5 års periode.

Thomas Espolin-Kahrs

UTVENDIG: Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran og beslått med metall. Veggene er utført i murkonstruksjon med pussede murfasader. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og utført som brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert og Yale dørlåssystem. Mot hage er det en malt, tofløyet balkongdør med isolerglass. Leiligheten disponerer to boder i felles bodkjeller. Bodene er utført med lettvegger av tre som skillevegger og har låsbare boddører. INNVENDIG: Leiligheten er i hovedsak overflateoppusset og har følgende overflater: Gulv: Slipt originalgulv i stue, 3-stavs parkett i øvrige rom og fliser på bad. Vegger: Helsparklede vegger i slett utførelse, malt tapet i to soverom og originalt trepanel i gang. På bad er det fliser, og på toalettrom er det våtromsbelegg. Tak: Slette, malte flater. Etasjeskillere er utført i betong. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler i jern. Boligen har glatte, malte dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har rørføringer i kobber til bad og toalettrom, samt vannledninger i plast til kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i fellesareal. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. Boligen er tilknyttet felles varmeanlegg. Det er radiatorvarme i boligen. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Sikringskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er på 32Amp Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Grunnet alder (1984). - Overflater og konstruksjon: Grunnet sprekker i veggbelegg bak toalett, påvist bom i enkelte fliser, samt naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Grunnet alder. Vannrør i kobber er fra før år 2000 og dermed +25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Etablert før 1997 og forventet levetid er vurdert som utløpt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å oppnå teknisk standard i henhold til gjeldende forskrifter må det påregnes oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg. Samlet tilstandsgrad TG3 er gitt på bakgrunn av alder, påvist bom i enkelte fliser, naturlig ventilasjon og manglende dokumentert tettesjikt. Våtrommet fungerer etter sin hensikt per i dag, men forventet teknisk levetid er overskredet. Dette medfører økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Ved eventuell renovering anbefales det at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk mv. oppgraderes i samsvar med gjeldende forskrifter. Det er videre viktig at arbeidene dokumenteres grundig, både med hensyn til utførelse og materialvalg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger. Alle taklamper/monterte lamper medfølger unntatt taklampe/rislampe over sofa i stue.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 175,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, m.m. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Fellesutgifter: kr. 3850,- Renter og omkostninger lån: kr. 116,- Avdrag lån 2: kr. 96,- Renter og omkostninger lån 2: 282,- Avdrag lån: kr. 398,- Internett: kr. 433,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene øker med kr. 13,- fra 1.mars 2026. Dette som resultat av at fellesutgifter øker til kr. 3947,- og internett reduseres til kr. 349,-.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Eiendomsskatt - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 438,- pr. 2026

Leiligheten er beheftet med eiendomsskatt. For 2026 er eiendomsskatten på kr. 1438,-. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 052 174,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 208 695,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Boligselskapet består av 18 seksjoner. - Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag(ABBL). - Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. - Fellesvaskeri. Arbeid og vedlikehold gjort i gården de seneste årene, jf. vedlikeholdsrapport: - Fasader og vindu ble malt. - Nye garasjeporter, markiser og gesims. - Noe elektrisk anlegg i fellesarealer. - Ny varmtvannsbereder installert. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025, jf. årsmøte 2025: - Styret mener at både de oppståtte vannskadene og vedlikeholdsrapporten tilsier at vi starter arbeidet med å innhente anbud for utskifting av rør. Dette er også gjort tidligere men er så lenge siden at det må gjøres igjen. Kartleggingsarbeidet/anbud starter i 2025, men selve arbeidene må muligens bli i 2026. - Innhente anbud for oppussing av oppganger. Forslag til fargevalg mm er alt levert av Koi fargestudio. I den forbindelse bør vi også se på en oppgradering av dørene. Styret er innstilt på å pusse ned og bevare men vi må også ta hensyn til HMS-krav (dørene slår feil feil). - Innkjøp av nye hagemøbler (vi har sett på for eksempel, møbler i vedlikeholdsfrie materialer fra Hay eller Fermob). Kommende 5 års periode: - Styret har sett til vedlikeholdsplan for sameiet og mener utskifting av rør bør prioriteres og gjennomføres. kommende 5 års periode. Rørene er så gamle at skader for utbedring ikke lenger dekkes av forsikring. - Mulig igangsetting av oppussing av oppganger. Fellesvaskeri. Benyttes på hverdager mellom kl. 08.00 og kl. 21.00. Bruk av fellesvaskeri koster kr. 250,- i mnd. Maskiner må behandles forsiktig. Feil meldes til styret. Bruk tavlen, gjør rent og følg vaskeriregler og oppslag.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal informeres om overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 966,- pr. 06.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22237780411, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 7.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 06.02.2026: kr. 118 543,- Andel av saldo: kr. 8 092,- Første termin/første avdrag: 20.07.2012 ( siste termin 20.06.2027 ) Lånenummer: 94907068832, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 208 Saldo per 06.02.2026: kr. 652 485,- Andel av saldo: kr. 41 874,- Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.06.2043 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 82 650,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 152 761,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 91 776,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må også innbetales et flyttingsgebyr på kr. 1.000,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. Det gjennomføres dugnader i sameiet.

Dyrehold er ikke tillatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441273

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i en stille blindgate, på det idylliske og meget attraktive boligområde Valleløkka på St. Hanshaugen i Oslo. Valleløkkas plassering kan beskrives som meget god; området er både godt skjermet for trafikk og bystøy, du kan rusle til et yrende byliv den ene veien og sykle langt inn i Marka den andre. Kort vei til flere av byens grønne lunger St.Hanshaugen park, Stensparken og Idioten. St. Hanshaugen park tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Godt brød rett i nærheten. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, frisør og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. St.Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Cirka 20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også gangavstand til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 17 og 18 går fra Bislett og buss nr. 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 45 min til Oslo lufthavn. Oslo Met ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 20 minutters gange unna leiligheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhvilersameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker: Saksnummer: 202508319 - Vallegata 2 A - oppføring av antenner. Saksnummer: 202511619 - Vallegata 7 - riving og oppføring av tilbygg, horisontaldelt tomannsbolig omgjøres til vertikaldelt tomannsbolig. Status: under behandling. Plansaksnummer: 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/391/4: 09.03.1907 - Dokumentnr: 900301 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1974 - Dokumentnr: 510802 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:391 Snr:4 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 217117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.06.1974 - Dokumentnr: 510802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128/2089 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 12.11.2009 - Dokumentnr: 864803 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/2088

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 499,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf kr. 7 200,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. plantegning og 3D scanning kr. 15 000,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 400,- Samlet skal selger betale kr. 222 874,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget