Vulkan 32

Laster salgsoppgave...

Vulkan 32St.Hanshaugen - Ullevål

1/40

St.Hanshaugen - Ullevål: Vulkan 32

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 276 090,-

Felleskost/mnd: 5 437,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Vulkan

Nyere hjørneleilighet med svært god planløsning i solid bygg. Perfekt for deg som jakter en nyere leilighet med "easy living" og gode solforhold, med nærhet til Akerselva og byen. Svært god planløsning med luftig stue hvor det er naturlig plass for TV og utgang til solrik balkong. Kjøkken i åpen løsning hvor du har mye skap- og benkeplass, samt god plass til stort spisebord. To gode soverom med plass til dobbeltseng og skap på begge rom. Delikat flislagt baderom med varme i gulv. Entré med god plass til skap og lagring. Vulkan gir deg storbyfølelsen med Mathallen, Nedre Foss Gård m.m., samtidig som området oppleves tilbaketrukket og rolig. INFO: -Heis -Fjernvarme inkludert -Medfølger garasjeplass -Felles takterrasse med sol hele dagen -Nyere bygg fra 2012 Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 276 090,-

Totalpris:: 11 276 090,-

Felleskost/mnd:: 5 437,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vulkan 32, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, stue, åpen kjøkkenløsning
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 87 m² BRA-I: Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, stue, åpen kjøkkenløsning Entré/gang Romslig entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning som gir en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Det er glatte malte overflater, enstavs eikeparkett og downlights som gir et moderne og stilrent uttrykk. Stue Lys og hyggelig stue med store vindusflater og godt lysinnslipp fra tre sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppleves som et sosialt og innbydende oppholdsrom. Enstavs eikeparkett og glatte malte flater gir et gjennomgående moderne preg. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong og to felles takterrasser Balkong på ca. 5 m² med glassrekkverk og gode møbleringsmuligheter. Her kan du nyte svært gode solforhold fra ca. kl. 08:30 til 17:30, noe som gjør balkongen til en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av dagen. I tillegg til leilighetens balkong har man også tilgang til to flotte felles takterrasser med fantastiske solforhold. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med HTH kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har laminat benkeplate, underlimt kum og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima. Bad Flislagt bad fra byggeår utført som baderomskabin. Badet har gulvvarme, downlights, vegghengt toalett, servant med skuffer under samt dusjhjørne med innadslående glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har balansert ventilasjon som gir et godt inneklima på badet. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og rommet oppleves lyst og luftig. Soverom 2 Praktisk soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og samme gjennomgående materialvalg som resten av leiligheten. Ekstern bod/lagring Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Annet Leiligheten ligger i en moderne boliggård fra 2012 med balansert ventilasjon, radiatoroppvarming via fjernvarme, felles varmtvann, sprinkelanlegg og garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Innvendige overflater: Gulvflater: 1-stavs eikeparkettgulv i alle rom. Veggflater: glatte malte flater i alle rom. Innvendig himling: malte flater og malte elementer. Takhøyde i stue-2,46 meter. Downlights på bad, entre/gang og kjøkken. Dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår, laminat benkeplate, ventilator vifte, underlimt kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår utført som baderomskabin. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger samt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt wc, servant med skuffer under, dusjhjørne med innadslående dører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon i rommet. Det er registrert stål hjørnesluk i dusjsonen og fall mot sluk er målt til 35 mm fra innsiden av terskelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i himling på bad. - Stoppekraner i rørskap og under kjøkkenbenk. - Det er avløpsrør av plast - Hovedsoil i gården er ikke besiktiget. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Det er felles varmtvann. - Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. - Det er sentralt anlegg og sprinkelanlegg i leiligheten. - Brannslange. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Hultaking Hulltaking er ikke utført da badet er oppført som baderomskabin, hvor dette er unntatt iht. forskrift. Det ble ikke registrert symptomer på fukt eller fuktskader ved øvrige fuktmålinger og undersøkelser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger biloppstillingsplass (nr. 13) i etasje PU. Her er det egen port som krever nøkkeltilgang. Eierskapet til garasjeplassen er sikret gjennom tinglyst bruksrett på gnr. 218, bnr. 258. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til opplyste felleskostnader.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje fra leilighet 403 til tak kjøkken, utarbeidet og dekket av OBOS forsikring skadenummer 2000787 Det har vært lekkasje i bodområdet, men ikke i min bod, dette ble utbedret 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Lekkasje i bodanlegg, utbedret 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i boligen, men det er lenge siden sist dette ble observert 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppmålt i forbindelse med tilstandsrapport 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Nabovarsel for byggeplan på Vulkan19 er mottatt, påvirker ikke bruk av eiendom

Tømrermester Thorvald C Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål, spekkmurt teglsten samt plater og pusset fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Takterrasser: Det er to felles takterrasser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Taklampe hovedsoverom, taklampe spisestue og taklampe stue følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vulkan Nordre, org nr: 913559630. - Sameiet består av 118 seksjoner. - Forretningsfører er OBOS. - Felles sykkelbod. - Hjemmeside: https://vibbo.no/vulkan-nordre/om Planlagte påkostninger: Styret har hatt særlig fokus på to alvorlige byggetekniske problemstillinger: lekkasjer fra tak i blokk B og gjentatte problemer med avløpssystemet. Begge forhold anses som potensielle reklamasjonssaker mot utbygger Aspelin Ramm, selv om reklamasjonsfristene er bestridt. Styret informerer at det jobbes med Aspelin Ramm på reklamasjonene som styret ikke vet om vil bli noen kostnad for sameiet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det ble gjennomført heldigitalt årsmøte for 2025 21.05-24.05. Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 830 174,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 313 862,-. Styrets kommentar til økonomien: Sameiets økonomi vurderes som tilfredsstillende. Driften har vært stabil, og det er tilstrekkelige midler til å dekke både løpende kostnader og planlagte tiltak. Styret følger med på prisutvikling og markedssituasjonen, og vil vurdere eventuelle justeringer i felleskostnader dersom det blir nødvendig. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6606612

Lukk Sameiet

Særdeles attraktiv beliggenhet på Vulkan med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Vulkan er et relativt nyetablert område som ligger sentralt mellom St. Hanshaugen i vest, Grünerløkka i øst, Maridalen i nord og Oslo sentrum i sør. På kort tid har området utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og levende bydeler. I nærområdet finner du blant annet Mathallen med byens beste utvalg av mat og drikke, flere populære barer og restauranter, inkludert Michelin-restauranten Kontrast som holder til i samme bygg som leiligheten. I bygget finner du også Rema 1000 og Smak av Italia med et bredt utvalg av italienske delikatesser. Videre byr området på populære steder som Døgnvill Bar og Burger, Smelteverket, Hitchhiker og Dansens Hus. I området finnes også parkeringshus, treningssenteret Athletica, squashbaner og klatresenter. Mens første etasje i Vulkan Depot byr på mange gode serveringssteder, finner du i underetasjen et bredt utvalg av råvarer du kan ta med hjem. Hos Rema 1000 finner du alt du måtte trenge, og hos Smak av Italia tilbys et fantastisk utvalg av pasta, sauser, oljer, skinker, oster og andre italienske delikatesser. Kun en kort spasertur unna, cirka tre minutter, ligger Grünerløkka med alt det populære området har å tilby, i tillegg til Alexander Kiellands plass med Kiellands Hus shoppingsenter, flere uteserveringer, Åpent bakeri og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. St. Hanshaugen ligger også kun cirka fem minutter unna. Boligen har en gunstig beliggenhet i forhold til de fleste av byens skoler, inkludert Universitetet, Høyskolen i Oslo, BI, Foss videregående skole, flere barneskoler og barnehager. Det er også kort vei til lekeplassen ved Nedre Foss gård på andre siden av Akerselva. Akerselva renner rett forbi Vulkan og danner et sammenhengende rekreasjonsområde mellom marka og sentrum. Vulkan tilbyr et gjennomtenkt nabolag uten gjennomfartstrafikk med leiligheter som gir mulighet for å trekke seg tilbake i et skjermet, eksklusivt og privat bomiljø. Fra Vulkan kommer man seg enkelt både øst og vest i byen. Det går hyppige bussavganger fra Maridalsveien og Alexander Kiellands plass, samt trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, offentlig bygning, allmennyttig formål, (kultur, idrett, undervisning), forretning, bevertning, kontor, industri (håndverk) nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4268, vedtatt 27.09.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.06.2022 Beskrivelse: Planforslaget for Nye Broverkstedet på Vulkan innebærer en transformasjon av eksisterende bygg, der Broverkstedet og Bellona-bygget kobles sammen og oppgraderes med nye fasader, påbygg og mer åpne løsninger. Målet er å styrke Vulkan som byområde gjennom gjenbruk av bygningsmassen fremfor riving, med fokus på bærekraft, fleksibilitet og bedre samspill med Akerselva og nærområdet. Planen omfatter ingen boliger, men legger opp til publikumsrettede funksjoner i første etasje, som servering, butikker, idretts- og kulturtilbud, samt videreføring av flerbrukshallen og klatrehallen. Det legges vekt på å gjøre området mer tilgjengelig og attraktivt. Friområdet mot Akerselva oppgraderes til en allment tilgjengelig park med både rolige og aktive soner, og nye passasjer og forbindelser skal styrke sammenhengen med resten av Vulkan og byen. Tiltakene skal bidra til mer liv og trygghet i byrommene, samtidig som hensynet til kulturmiljø, naturverdier og overvannshåndtering ivaretas. Vulkan 15 - utskiftning av 5 ventilasjonsaggregat Saksnummer 2026/00263 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/257/9: 02.03.2011 - Dokumentnr: 170008 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:251 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:253 gnr 218 bnr 251 har bruksrett til inntil 22 sykkelplasser. gnr 218 bnr 252 har bruksrett til inntil 68 sykkelplasser. gnr 218 bnr 253 har bruksrett til inntil 85 sykkelplasser. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:6 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:128 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13580991 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2026 - Dokumentnr: 542284 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2013 - Dokumentnr: 932292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/12559 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483816 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/12559 Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (NORMALT 19 900,-) kr. 17 900,- Visningshonorar per stk. (NORMALT 3 900,-) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 168 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget