Sollerudveien 15B

Laster visningspåmelding...

Sollerudveien 15BUllern

1/68

Utvalgte bilder

Ullern: Sollerudveien 15B

Prisantydning: 15 950 000,-

Totalpris: 16 350 100,-

Kommunale avg.: 25 254,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker/Ullern

Velkommen til ditt nye hjem i Sollerudveien 15B - En meget tiltalende og innholdsrik familiebolig med gode lys- og solforhold samt barnevennlig beliggenhet. Eiendommen holder en gjennomgående høy standard, med flotte materialvalg- og løsninger. Her kan du flytte rett inn! Fremstående kvaliteter: Ny i 2014 Renovert u.etasje i 2023 God og familievennlig planløsning Flott kjøkken fra HTH Lekre bad Lys og luftig stue 4 soverom + 2 bad i 2. etasje 3 bad totalt + vaskerom og toalett Peis i stuen Fine, skjermede og idylliske uteplasser Flott, barnevennlig hage Gode solforhold Garasje + carport Egen inngang til u.etasje (mulig hybel/-praktikantdel) Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Trygge og gode oppvekstsvilkår for barn Nærhet til barnehager, skoler, off.komm og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 950 000,-

Omkostninger:: 400 100,-

Totalpris:: 16 350 100,-

Kommunale avgifter:: 25 254,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 3 169 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sollerudveien 15B, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 71 kvm. Kjellerstue, Bad, Trapperom, Bod, Vaskerom, Entré
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Kjøkken, Spisestue / Stue, Toalettrom, Trapperom
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, Bad master, Soverom 1, Soverom 2, Trapperom, Soverom 3, Soverom 4
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje er oppmålt og ført opp som BRA-e Carport er ikke måleverdig og er kun beskrevet ( se konstruksjoner) Uteområder ved hagen + balkong er målt opp og ført opp som TBA Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er gode lys - og solforhold på eiendommen, og flere fine steder å oppholde seg på tomten. Her har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt". Her har du bl.a. flotte turmuligheter i nærområdet med Oslofjorden, Lysakerelven, samt kort vei til Nordmarka, samtidig som det er kort vei til sentrum. Nabolaget har en rolig og familievennlig atmosfære, med god infrastruktur og nærheten til Lilleaker og Lysaker stasjon som gir rask forbindelse til Oslo sentrum. Den naturskjønne beliggenheten kombinert med høy livskvalitet, gode skole- og barnehagetilbud, samt kort vei til både handel og kollektivtransport, gjør området attraktivt for alle generasjoner. Eiendommen er ny fra 2014, og har gjennomgående god standard. Boligen har lite slitasje og fremstår i meget god stand. Underetasjen er totalrenovert i 2023. I 2016 ble uteområdet oppgradert med platting og trapper i skifer. Markterrassen har dekke av kumaru-trevirke. Boligen fremstår meget innbydende og delikat, og er et hyggelig og flott hjem du kan flytte rett inn i! Boligen har en familievennlig og god planløsning over 3 plan. 1. etasje inneholder et stort og lyst kjøkken med god plass til spisebord. Store vindusflater sikrer godt med lys, og fin utsikt over nærområdet. Utgang til øvre del av terrassen via verandadør. Etasjen inneholder ellers entré/gang med garderobeplass og et toalett. Underetasjen inneholder en romslig stue med utgang til hagen via verandadør, et stort soverom med egen inngang (godkjent som bod), bad, vaskerom og bod. Mulighet for å lage hybel/praktikantdel her(må søkes bruksendring). I 2. etasje finner du totalt 4 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverom med tilgang til eget bad, samt utgang til veranda. Eiendommen har en meget flott opparbeidet tomt over flere nivåer, med skjermede, solrike uteplasser. Utgang til terrasse fra kjøkken, med god plass til spisebord m.m. Flott utvendig trapp fører ned til en skjermet og fin terrasse med plass til sittegruppe, grill m.m. Tilgang til denne terrassen også fra stuen i underetasjen. Videre har eiendommen en stor, flat gressplen. Her er det god plass til ballspill, lek, trampoline e.l. Fra hovedsoverom i 2. etasje er det tilgang til en flott veranda med nydelig utsikt. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: - Entré/gang - Kjøkken/spisestue - Toalett Underetasje: - Stue - Soverom/stue m/egen inngang( godkjent som bod) - Bad - Vaskerom - Bod 2. etasje: - 4 soverom - 2 bad Garasje og carport

Eiendommen er ny fra 2014, og har gjennomgående god standard. Boligen har lite slitasje og fremstår i meget god stand. Oppgradering av uteområdet med skiferdekke og platting er utført i 2016. Underetasjen er totalrenovert i 2023. Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré/gang: Lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innredet med garderobeskap, samt har plass til knagger e.l. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. Kjøkken: Moderne og flott kjøkken fra HTH med innredning langs to vegger, samt en stor kjøkkenøy. Innredning med hvite grepsfrie fronter, sten benkeplate med underlimt vask og blandebatteri med spyler. Glassplate på deler av vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skap/skuffeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder komfyr fra Bosch, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Siemens. Avtrekksvifte over platetopp fra Gorenje. Kjøkkenet har ellers god plass til annet oppbevaringsmøblement som skjenk, hyller e.l., samt et stort spisebord og lenestoler. Store vindusflater gir godt med lys, og skaper en god stemning. Utgang til terrasse via verandadør. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. Toalett: Praktisk toalettrom innredet med vegghengt wc og servant. Lyse malte flater, fliser på gulv med varmekabler. - Underetasje - Stue: Stor og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk, bokhyller, lenestoler e.l. I stuen er det rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Utgang til den flotte terrassen via verandadør, med videre tilgang til hagen. Flott peisovn gir god varme på kalde dager. Delikate malte flater, en-stavs parkett på gulv med varmefolie på gulv. Soverom m/egen inngang: Romslig soverom innredet med garderobeskap, samt god plass til seng, skrivebord, sofa e.l. Det er egen inngang til dette rommet, og her kan man om ønskelig etablere en praktikant-/hybeldel (må søkes bruksendring, da rommet i dag er godkjent som bod). Delikate malte flater, en-stavs parkett med varmefolie på gulv. Bad: Meget lekkert bad av god størrelse, nytt i 2024. Flotte store fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Badet er innredet med helstøpt servant i innredning med 2 skuffer. Speil med belysning. Toalett. Dusj med takdusj og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via en 10 mm spalte under dørbladet. Vaskerom: Praktisk og lekkert vaskerom, nytt i 2024. Lyse malter flater, flotte fliser på gulv. Vaskerommet har innredning med nedfelt utslagsvask og skapplass i underskap. Det er ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel. I vaskerommet finnes også varmtvannsbereder og ventilasjonsenhet. Varmekabler i gulv. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via en 10 mm spalte under dørbladet. Bod: Innvendig bod med god lagringsplass. Innredet med hyller, samt plass til ekstra kjøleskap og fryser. Lyse malte flater, parkett på gulv. - 2. etasje - Soverom: Boligen har 4 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom er av god størrelse, med tilgang til eget bad samt utgang til veranda. Hovedsoverom er innredet med stor skyvedørsgarderobe, og har ellers god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. De tre andre soverommene har alle god plass til garderobeskap, seng, skrivebord m.m. og er flotte barnerom/gjesterom/kontor. Alle rom er malt i delikate farger og har parkett på gulv. Bad v/hovedsoverom: Pent bad med lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv. Badet er innredet med dobbel servant i innredning med skuffer. Speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusj med takdusj og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad. Bad: Pent bad av god størrelse med lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv. Mosaikkfliser i dusjsone. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer. Speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusj med takdusj og hånddusj samt glassdør. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad.

Garasje og carport. Det er mulighet for å installere EL-bil lader i garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover AS har utført arbeider i under etg i 2024 ifm vannskade. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover AS har utført arbeider i under etg i 2024 ifm vannskade. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon ble kontrollert og renset høsten 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av utearealer ble utført av Tranby AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Peis i stue ble kontrollert ifm oppgradering av underetasje i 2024. Peisen er ikke benyttet etter dette da det ikke har vært behov for fyring. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Mulighet for bruksendring praktikantdel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra Recover på oppdrag fra Fremtind forsikring i forbindelse med ekstremværet Hans og styrtregnet i Oslo påfølgende helg, august 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? April 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Vannskade i under etg kom som følger av vann kom inn fra Skogbrynet (vei) i forbindelse med uværet Hans. Det er gjort utbedringer som forhindrer gjenntakelse av dette samt att kommunen (vann og avløpsetaten) skal oppgradere VA nettet i området. Oppstart satt til 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det ble for noen år siden oppdaget enkelte sølvkre i under etg, det stammet tilsynetlatende fra nabo. De skal ha fått utført behandling for dette av Anticimex. Vi la også ut gift og feller. Det er ikke oppdaget sølvkre siden sen sommeren 2023

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren er oppført med sprøytebetong og antas å være forankret til fast fjell. Boligen har en forstøtningsmur i naturstein mellom eiendommen og naboeiendommen. I tillegg finnes det forstøtningsmurer av betong på eiendommen. Boligen har flatt tak tekket med papp eller folie. Ytterveggene er isolerte og består av betonggrunnmur med sprøytet pussbetong og trebindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Boligen har flere ulike typer ytterdører. Etasjeskiller er av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, bestående av radonbrønn og radonsperre. Se tilstandsrapporten for detaljer. Oppsummering av avvik: TG2 - Innvendige trapper: Fra kjeller til loft er det en malt tretrapp fra Hestenes Trappefabrikk.Trappen har rekkverk i tre og spiler i metall. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper til trappen er demontert, men er lagret i garasjen og kan enkelt ettermonteres av ny eier. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet TGIU - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Undertaket er undersøkt visuelt, da dette er en lukket konstruksjon. Det er ikke avdekket eller bemerket noen forhold som indikerer fukt i taket. Dette er likevel ikke en garanti for at taket er fritt for avvik, og videre undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap og ekstra kjøleskap følger ikke handelen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligget i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Lilleaker/Ullern. Her bor du i flotte grønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Nærområdet er et trivelig og rolig boligområde og er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø. Nabolaget har en blanding av både eneboliger, rekkehus og moderne leilighetskomplekser, som gir et variert boligtilbud som passer for ulike livsstiler. Området er preget av mye grøntareal, noe som gir en behagelig og luftig atmosfære. Servicetilbud: Området tilbyr en rekke servicetilbud og alt av forretninger. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er få minutters gange til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest, som har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer mm. Rekreasjon og fritid: Det er flere hyggelige rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For de turglade er det flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka, og på sommerstid er det bademuligheter på Sollerudstranda. Det er også fine turmuligheter til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen. Livet på Lilleaker er preget av et høyt kvalitetsnivå med et vennlig og sosialt nabofellesskap. Det finnes flere parker og lekeplasser for barnefamilier, samt nærliggende turmuligheter i området, som gir både voksne og barn et naturlig fristed. Sats på CC- Vest har i tillegg et bredt spekter av treningstilbud. Ullern Idrettsforening tilbyr et bredt og aktivt idrettsmiljø for barn og unge i alle aldre; fotball, håndball, basket, tennis, bandy m.m. Offentlig kommunikasjon: God tilgang til offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til trikkestoppet Sollerud (trikk nr. 13) ca.15 minutter til Solli plass. Trikken går ca. hvert 10 minutt. Bussavganger fra Vækerøveien, ca. 5 minutter fra boligen. Det er ca. 15 minutters gange til Lysaker stasjon med flytog, tog og busser. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rommet i underetasje som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. Rommet er godkjent som bod i godkjente byggetegninger. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ingen nabovarsler er mottatt. Oslo Kommune har varslet om at de starter utbedring av vann- og avløpsnettet i Sollerudveien og Skogbrynet i løpet av 2025.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/104/4: 18.06.1915 - Dokumentnr: 147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1916 - Dokumentnr: 131 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1963 - Dokumentnr: 7849 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2013 - Dokumentnr: 130674 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Skogbrynet ogdkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2013 - Dokumentnr: 130731 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Bestemmelse om utvendig trapper og støttemører Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2013 - Dokumentnr: 413635 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedr. Garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:104 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2013 - Dokumentnr: 721935 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold