Dælenenggata 3A

Dælenenggata 3AGrünerløkka - Sofienberg

1/21

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 3A

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 315 008,-

Felleskost/mnd: 3 160,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

CARL BERNER / RODELØKKA

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka, like ved Carl Berners plass. Leiligheten ligger høyt og fint i 5. etasje med heis, og har en meget arealeffektiv planløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det skyvedører for en fransk balkong (*disse skal kanskje fjernes). Boligen fremstår lys og pen med en-stavs parkett og lyse overflater. Kjøkken fra 2007 med integrerte hvitevarer, flislagt bad (2004) med opplegg for vaskemaskin og soverom med garderobeskap. Innvendig bod samt kjellerbod. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme samt kabel-TV er inkludert. Velordnet borettslag med mulighet for leie av parkeringsplass. Kort vei til parker, restauranter, butikker og svært gode kollektivforbindelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 13 628,-

Totalpris:: 4 315 008,-

Felleskost/mnd:: 3 160,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 3A, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue/kjøkken, bad, gang og soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Boligen ble kontrollert i dagslys.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og har en effektiv planløsning bestående av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til fransk balkong. Entré/gang med flislagt gulv og plass til oppbevaring. Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet er fra 2007 og har finerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og innfelt vask. Badet er flislagt fra 2004 og inneholder dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten har parkett på gulv i oppholdsrom og slette malte vegger. Himlingshøyden er målt til ca. 2,65 m i oppholdsrom. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,2 m². Totalt bruksareal er oppmålt til ca. 40 m² BRA-i, samt bod i kjeller. (Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 er vurdert for bad, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, samt tegn til slitasje på fuger og riss i tre veggflis ned mot gulv. - 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 er vurdert med bakgrunn av alder på flisgulv, samt at varmekabler ikke fungerer. - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er vurdert med bakgrunn i tetteskjiktets alder, samt manglende påvist mansjetter rundt rørgjennomføringer i gulv. - 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 da vinduene er over 35 år gamle og forventet brukstid nærmer seg passert. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på rørinstallasjoner og manglende fremlagt dokumentasjon på løsninger. - 6.3 Ventilasjon TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken eller bad, samt at det ikke er ventiler i yttervegger. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard Gulv: Flis bad og entre. Parkett på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til 265cm generelt og ca 2,3m på bad. Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Selger opplyser om at borettslaget disponerer parkeringsplasser og disse utloddes. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Kjøkken fra 2007. - Bad oppgradert ca 2004. - Vinduer fra 1989 (2001 på soverom)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier hadde en innglasset balkong som de åpnet og gjorde om til en åpen del med fransk balkong slik det er i dag - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann 2026 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fremgår av takstrapport - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planlagt å male fasaden i en ny dusere farge i løpet av året - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det har tidligere vært varmekabler på badet, men dette sluttet å fungere rett før jeg tok over i 2021. Jeg har ikke kjent behov for å rette dette da gulvet ikke fremstår kaldt for meg. Skal muligens være enkelt å rette opp i dersom man ønsker det.

Christopher Huun

Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner, oppført over 6 etasjer samt underetasje. Næringsareal i 1.etg. Yttervegger bygget opp av både betong/mur og isolert bindingsverk. Svalgangsløsning ved inngangspartier. Bygården ble omgjort til leiligheter i 2004 Fasader er utvendig pusset mur og kledd med platekledning.

Alle hvitevarer medfølger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget Dælenenggata 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956 491 622, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisor er BDO AS. - Gratis fellesvaskeri. - Felles sykkelbod v/oppgang B. - Telia/Get er leverandør av TV-signaler. - Nettverkstilkobling i hver leilighet fra HomeNet via fiberkabel. Abonnement inngår ikke i felleskostandene, men må bestilles av den enkelte. Styret opplyser om følgende: "Borettslaget har et pågående fasade- og vinterhageprosjekt under planlegging. Det er tidligere gitt varsel til beboerne, i informasjonsskriv fra 2024, at borettslaget må gjennomføre rehabilitering av fasader, vinterhager, svalganger og tak. Målet til styret er at rehabiliteringen gjennomføres i 2027, men må først behandles på generalforsamling i 2026 og en mulig ekstraordinær generalforsamling til høsten. Her følger de normale bestemmelsene om 2/3 flertall vedtak for å kunne vedta arbeidet. Det er en del usikkerhet rundt rehabiliteringen av vinterhagene, så kostnadene her er litt vanskelig å forutsi. I tillegg må det økes til Oslo kommune om endringer av disse vinterhagene, da det var ytterveggene som er fjernet av beboere. Denne søknaden er under utarbeiding av et arkitektkontor. En mulig løsning er at de franske balkongene må fjernes. Nye eiere må belage seg på økte fellesutgifter som følge av potensielt låneopptak for prosjektet. I informasjonsskrivet om prosjektet er det informert om mulige kostnadsendringer, men styret må ta forbehold om de endelige summene da pris- og rentenivåer kan ha endret seg innen prosjektet gjennomføres. Se vedlagte informasjonsskriv for ytterligere opplysninger Det er lov med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Borettslaget har 2 parkeringplasser som man kan søke på for 6mnd leie av gangen. Hvem som får plass trekkes. P.d.d er begge utleid."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 628,- pr. 24.02.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207656143 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,54% Restsaldo 817 528,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1.198.965,-. Budsjettet for år 2025 la til grunn et underskudd på kr. 3.493.000,-. Informasjon fra styreleder: "Budsjettert underskudd i 2025 var på grunn av at det i utgangspunktet var budsjettert med at fasaderehabiliteringen skulle starte da. Borettslaget gikk i overskudd i 2025, fra det jeg leser var resultatet på 1,3 million i overskudd." Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: 1-2 ganger i året

Dyrehold i leilighetene er kun tillatt etter søknad innvilget av styret.

If skadeforsikring
Polisenr. 515731

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2004 knyttet til omgjøring av 2 og 3. etasje fra kontor til bolig. Godkjente plantegninger er uthentet fra DÆLENENGGATA 3A+B , Forretn. bygg m/hybler Byggesak - 195500173. Avvik fra godkjente plantegniner: - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. - Det er etablert et soverom i tidligere kjøkken. Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Rommet er ca. 12 m³ og oppfyller derfor ikke kravet fullt ut. I denne salgsoppgaven er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom. Rombeskrivelse er utført i henhold til dagens bruk av rommene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: - Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Saksnummer: 202512272. Siste dok. 31.10.2025. - Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer: 202507924. - Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Saksnummer: 202511104. Siste dok. 06.10.2025. - Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell. Saksnummer: 202521487. Siste dok. 16.02.2026. - Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Saksnummer: 202600036. Siste dok. 02.01.2026. - Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer. Saksnummer: 202511941. Siste dok. 05.02.2026. - Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Saksnummer: 202600366. Siste dok. 09.02.2026. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/72: 30.08.1939 - Dokumentnr: 405724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1942 - Dokumentnr: 407184 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 04.09.1952 - Dokumentnr: 511132 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.11.1957 - Dokumentnr: 415994 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket Løpenr: 1177857 LEIE AV NÆRINGSLOKALE AVGIFT NOK UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:72 F 08.02.1989 - Dokumentnr: 8111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr verandaer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.10.1938 - Dokumentnr: 406368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:461

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar (alle visninger inkl.) kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade fra ca. 4.500 - 10.500,-(direkte faktureres) kr. 6 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport ca. (direkte faktureres) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms i 5. etg. | Fransk balkong* og store vinduer | Heis | V.v./oppvarming inkl. | Lave omk.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer