Krossnesvegen 5A

Laster salgsoppgave...

Krossnesvegen 5AKarmøy

1/47

Utvalgte bilder

Karmøy: Krossnesvegen 5A

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 130,-

Kommunale avg.: 17 730,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Vormedal

Nordvik Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Krossnesvegen 5A. Enebolig i rekke med endebeliggenhet og hage med gressplen Gjennomført med god standard, pent bad, gjestetoalett, eget vaskerom og tidsriktige overflater - her kan du flytte rett inn. Smijerns vegg med dør som leder inn til stue og soverom i underetasjen. Boligen har 2 solrike terrasser i tillegg til hage, sportsbod og parkering like utenfor. Attraktiv beliggenhet på Vormedal med kort avstand til det du trenger i hverdagen. - Flytt rett inn standard (2014) med fine farge -og materialvalg. - Energieffektiv bolig med vannbåren varme i gulv i oppholdsrom - Flere solrike terrasser i tillegg til hage - To parkeringsplasser på egen tomt - Lading til elbil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2014

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 130,-

Totalpris:: 3 681 130,-

Kommunale avgifter:: 17 730,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 341 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krossnesvegen 5A, 5545 VORMEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vaskerom, toalettrom, bod under trapp, soverom, soverom 2, gang, bad
BRA-e: 7 kvm. Bod 2, bod 3
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 22 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 22 kvm er altan mot nord og sør. Disse har et areal på 13 og 9 kvm. TBA i 1. etasje er platting på 10 m2. BRA-e er to boder i første etasje. Disse er på 2 og 5 kvm.

Innholdsrik bolig fordelt på to etasjer. 1. etasje: Vaskerom, toalettrom, bod under trapp, 2 soverom, gang, bad. Utvendig bod og sportsbod. 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen holder gjennomgående god standard med tidsriktige fargevalg/overflater. Innredet med parkett på gulv og malte plater på vegger og i himlinger. Listefrie overganger til tak. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i boligen, rør i rør system og vannbåren gulv varmeanlegg. Godt med lagringsmuligheter i utvendig sportsbod, vaskerom og bod. S T U E Lys og luftig stue med store vindusflater, listefrie overgang til tak og tidsriktig fargevalg på vegg. God plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har utgang til terrassen mot sør og vest. K J Ø K K E N Lekkert, hvitt kjøkken med moderne fronter. Dels åpen løsning til stuen og godt med naturlig arbeidslys. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, platetopp og komfyr. B A D / W C Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj og vask med underskap for oppbevaring. Elektriske varmekabler i gulv for kjølige føtter. Moderne gjestetoalett m/enkel vask og vegghengt toalett. Innredet med fliser på gulvet og malte overflater på vegg. E N T R E Gangen har en unik romfølelse med moderne glassvegg i smijern som leder videre til stue og soverom. Gangen har hvit tretrapp til andre etasje, lys veggfarge og generelt luftig atmosfære. S T U E NR. 2 Ypperlig som kontor. Store vindusflater og mye naturlig lys. Egen utgang til uteområde. Innredet i lyse farge. S O V E R O M Boligen har totalt 3 soverom. Alle med malte overflater, listefritt til himling og godt med lys fra vindu. Egner seg bra som barnerom, gjesterom og hovedsoverom med plass til seng, nattbord og garderobe. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med malte overflater på vegg og gulvbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap, skap for vanbåren varme, rør i rør system og varmtvannstank er plassert på vaskerom. Vaskerom har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget er plassert i utvendig bod. Eier opplyser at det nylig har vært service på anlegget. Boligen har luft til vann varmepumpe. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. (2014 på ca. 170 liter). Den er av fabrikat Oso. Boligen har vannbåren varme i noen gulv. Varmefordelingssentral er plassert på vaskerom i første etasje. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. U T E O M R Å D E Flere kjekke uteområder tilhørende boligen. I andre etasje finner en to romslige terrasser. På bakkeplan har en platting og hage mot sør med tilkomst fra stue 2. 2 boder til oppbevaring og lagring på eiendommen. I boden ved inngangsparti er det observert renningsmerker etter kondens/vann på innvendige vegger.

Parkeringsplass på egen tomt m/elbil lader. For øvrig felles parkeringsplass (andel av realsameie – 1/18)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett etter innflytting i 2023 kom Frank Lie Mur og Flis AS og fikset noen fliser og fuger i dusjen. Dette ble gjort etter avtale med selger. Har faktura. Høsten 2025 hadde vi problemer med sisterne på hovedbad. Eiwa AS som byttet ventil på sisterne. Da byttet de også den ene ventilen på aktuator på gulvarmen oppe, som var rustet. Har faktura. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi satte i 2024 opp gjerdet rundt hagen. Det kan lett tas ned. Feil og mangler 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Vi sliter i dag med en komfyrvakt som ikke fungerer optimalt. Må skru av og på sikring etter 24 timer for at platetoppen til komfyren skal fungere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett skjeggkre ved noen få tilfeller etter vi flyttet inn for tre år siden. Ikke noe plagsomt i det hele tatt. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2023 da vi kjøpte boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2023 da vi kjøpte boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus Utvendig - Nedløp og beslag,TG2 Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløp på bod er ikke tilknyttet rør i bakken. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det er noen felt med fasadeplater. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er observert at det er lite eller ingen luftespalte nederst bak kledningen på vegg mot sør og på deler av vegg mot øst. Det mangler musesperre bak kledning på bod mot nord. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Musesperre må etableres. - Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte nederst bak kledningen for å sikre god uttørking av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte. Musesperre bør monteres for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, noe som kan føre til ødeleggelser og helsefare. Bod Dør mot øst,TG2 Boddør i bod mot øst er malt tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Det er svelleskader i dørblad boddør mot øst. Tiltak: - Dører må justeres. - Det bør utbedres svelleskader på boddøren mot øst for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for utskifting av døren på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har en platting i første etasje, en terrasse og en altan i andre etasje. Platting i første etasje har betongheller som overflate. Den har et areal på ca. 10 kvm. Altan i andre etasje er i trekonstruksjon. Den er belagt med terrassebord. Rekkverk er i tre og metall. Den har et areal på ca. 9 kvm. Rekkverket er målt til over 1 m. Terrasse mot nord i andre etasje er i trekonstruksjon. Den er belagt med asfaltpapp. Oppå asfaltpapp er det lagt tilfarer med terrassebord. Rekkverk er i tre og er kledd med fasadeplater. Rekkverket er målt til 96 cm høyt. Terrassen har et areal på ca. 13 kvm. Vurdering av avvik: - Det er renningsskader på innvendig vegg i bod mot nord. Tiltak: - Renningsskader på innvendig vegg i bod mot nord bør utbedres for å hindre videre fuktskader og mulig utvikling av råte eller mugg. Dersom årsaken til renningsskadene ikke er kjent, bør dette undersøkes nærmere for å unngå gjentakende problemer. Innvendig - Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påregnes. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Nåværende eiere har hatt husdyr og det er noe slitasje på gulv. Tiltak - Overflater bør vurderes for oppgradering eller utskifting etter kjøpers egne ønsker og behov, for å sikre ønsket standard og estetikk. Slitasje på gulv som følge av husdyr kan medføre redusert levetid og estetisk verdi. Andre innvendige forhold,TG2 I bod ved inngangsparti er det observert renningsmerker etter kondens/vann på innvendige vegger. Vurdering av avvik: - På vegger i bod er det observert renningsmerker etter vann på innvendige vegger. Dette kan skyldes utett tak eller kondens. Det er ingen lufteventiler i bod. Tiltak: - Det bør etableres ventiler i veggene for å bedre luftingen, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til renningsmerkene og eventuell vanninntrengning. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i konstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Våtrom 1. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Bad har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Luftespalte i dør er for liten. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres en større luftespalte eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning ved døren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. Utilstrekkelig tilluft kan føre til dårlig luftutskifting, økt fuktighet og risiko for fuktskader eller muggdannelse. Kjøkken 2. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Komfyrvakt virker ikke opplyser eier. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Komfyrvakt bør repareres eller byttes ut slik at den fungerer som forutsatt, for å ivareta brannsikkerheten på kjøkkenet. Manglende funksjon på komfyrvakt øker risikoen for brann. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegger og i tak. Toalettrom er innredet med vegghengt toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilluftsspalte i dør til toalettrom er for liten i forhold til krav. Kravet er 80 cm bredt i 2 cm høyde. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å øke luftespalten under døren til minimum 80 cm bredde og 2 cm høyde. Konsekvensen av utilstrekkelig tilluftsventilering er dårlig luftutskifting, som kan føre til opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader på innredning og konstruksjon. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Tilgjengelige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Lufting av avløp er ikke påvist. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Det bør etableres tilfredsstillende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre forsvarlig drift og vedlikehold. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for tilbakeslag, mens manglende stakemulighet gjør det vanskelig å utbedre eventuelle blokkeringer i rørsystemet. Varmesentral,TG2 Boligen har luft til vann varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å utføre jevnlig kontroll og service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for plutselige driftsstans eller kostbare reparasjoner. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø.

Integrerte hvitevarer.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Begge kommoder på barnerom - Kommode på bad - Lampe over spisebord - Svart vegghengt lampe i stue - Gardiner på hovedsoverom - Gardiner på barnerom - Gardiner i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom soverom og stue i første etasje viser ikke på tegninger. Dør mellom soverom og bad i første etasje er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer 341 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 672 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. 543 Navn: Vestre Mykje Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.06.1993 Delarealer 17 kvm - RPHensynsonenavnf / RPSikring: Frisikt 36 kvm - Formål: Boligbebyggelse 305 kvm - Formål: Boliger (Feltnavn B) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/119/607: 14.10.2014 - Dokumentnr: 879132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:574 14.10.2014 - Dokumentnr: 879132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:574 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 119, bnr. 574 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 108 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, byggetegning, ferdigattest, div kart og opplysninger fra kommunene, matrikkel, energiattest. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget