Harvikveien 6

Harvikveien 6Lenvik

1/48

Utvalgte bilder

Lenvik: Harvikveien 6

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 025 130,-

Kommunale avg.: 18 293,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Harvikveien 6, her presentert av Nordvik Finnsnes! Boligen ligger attraktivt til like ved Finnsnes sentrum, med kort vei til alt av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen har en romslig tomt med gode uteområder og fine utviklingsmuligheter. Her har du en sjelden mulighet til å forme ditt eget drømmehjem fra bunn av, og sette ditt personlige preg på både planløsning og standard. Boligen er et totalrenoveringsobjekt og gir stort potensial. Boligen har i dag Integrert dobbelgarasje i underetasjen, samt biloppstillingsplass på eiendommen. Området består av flere tur og rekreasjonsmuligheter, samtidig som beliggenheten er skjermet med nærhet til sentrum, noe som gjør eiendommen svært attraktiv! Få med deg videovisning av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 75 130,-

Totalpris:: 3 025 130,-

Kommunale avgifter:: 18 293,- per år

Totalt BRA:: 309 m²

Tomteareal:: 855 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Harvikveien 6, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 309 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:

Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Kjellerstue, vaskerom, 2 boder og 2 ganger.
BRA-e: 40 kvm. Garasje
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom, gang og trapperom
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. 5 soverom, bad og gang
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke brukstillatelse/fedigattest etter tilbygging. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Underetasjen stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det er etablert kjellerstue og vaskerom. Fasaden har avvik med antall vinduer og garasjeporter. De endringene som er gjort ift. godkjente tegninger vurderer vi å være søknadspliktige. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke origianle byggegodkjente tegninger, og megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt soverom er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen går over tre etasjer og inneholder: Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, 2 boder og 2 ganger. 1.etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang og trapperom. 2.etasje: 5 soverom, bad og gang

Boligen er oppført i 1955, med tilbygg og påbygg fra 1970 og 1981, og er ett totalrenoveringsobjekt. Her har du en sjelden mulighet til å forme ditt eget drømmehjem fra bunn av, og sette ditt personlige preg på både planløsning og standard! Innvendig standard er gjennomgående eldre, og boligen er i hovedsak vurdert til tilstandsgrad 2 og 3,Overflater består av gulv med vegg til vegg teppe, parkett og belegg, mens veggene har tapet, veggpanel og trepanel. Himlinger er utført med malte plater. Det er naturlig slitasje med merker etter bruk, møbler og oppheng, og materialvalg og farger er av eldre dato. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjellerstuen er det teglsteinspipe med åpen peis, og boligen har pipe med ukjent oppbygging. Det er registrert stedvis mugg og råteskader i gulv, vegger og tak, noe som understreker behovet for omfattende utbedringer. Boligen har også malte tretrapper med begrenset frihøyde og finèrdører innvendig. Vaskerommet i underetasjen har plater på vegger, fliser på gulv og malte plater i himling, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Badet i 2. etasje har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, og er innredet med wc, dusjkabinett, badekar og servant. Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, men det er påvist flere forhold som må utbedres, herunder lekkasje fra avløpsrør, fuktskade ved oppvaskmaskin og manglende deler av innredningen. Toalettrommet har enkel standard med wc og servant, og det er registrert både lekkasje, riss i servant og svertesopp ved rørgjennomføringer. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, supplert med ventilator på kjøkkenet. Tekniske installasjoner bærer preg av alder og slitasje. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør er av både plast og jern, og det er registrert rustskader samt lekkasjer flere steder. Utvendig fremstår boligen med gjennomgående eldre standard, og det må påregnes betydelige oppgraderinger. Taket er tekket med glatte metallplater, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er gjenbygget, men det er påvist fuktskader på innvendige himlinger i flere rom, noe som kan indikere avvik eller skader i takkonstruksjonen som bør undersøkes nærmere. Opprinnelig del er oppført i betonghulstein, mens tilbygg fra 1970 og 1981 er oppført i bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende profilert metallkledning. Vinduer består av malte trevinduer med to og trelags glass fra perioden 1970 til 1981. Det er registrert punkterte og sprukne glassruter, samt fukt og råteskader i flere vinduer. Overflatebehandlingen fremstår som værslitt og det må påregnes vedlikehold eller utskifting. Boligen har malt hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør i tre. Skyvedøren i stuen bør skiftes for å hindre videre råteskader og sikre tilfredsstillende tetthet. Øvrige dører bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov, og løs omramming rundt dører må festes for å unngå fuktskader og sikre stabilitet. Boligen har to altaner. Den ene er oppført på tilbygget ved inngangspartiet med adkomst fra gang i 2. etasje, og har bærende konstruksjoner i tre med dekke og tettesjikt av ukjent kvalitet samt malt metallrekkverk. Den andre har adkomst fra stuen, med bærende konstruksjoner og rekkverk i metall og dekke i tre. Denne er fundamentert på betong med ukjent byggegrunn. Rekkverket må sikres, repareres eller eventuelt skiftes for å ivareta tilfredsstillende sikkerhet. Tomteforholdene er i hovedsak lite dokumentert. Byggegrunn er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om type eller utførelse av drenering. Boligen er fundamentert på grunnmur i betonghulstein, og det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelle behov for tiltak. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om utgifter ved boligen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har integrert dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Tilbygg 1970: Det ble etablert nytt inngangsparti med altan på taket. Tilbygg 1981: Boligen ble ytterligere utvidet og ombygget i alle etasjer, med garasje i underetasjen, ny fasadeutforming og endret takform.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av glatte metallplater. Taktekkingen er inspisert ved bruk av drone, noe som begrenser våre muligheter til å avdekke skader. På grunn av stor høyde fra bakken er taktekkingen ikke inspisert fra takflaten. Nedløp og beslag TG3 Renner og nedløpsrør er av plast, utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG2 Opprinnelig del av boligen er oppført i betonghulstein. Tilbygg fra 1970 og 1981 er opplyst oppført som bindingsverkskonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende profilert metallkledning/plater. Takkonstruksjon/Loft TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og malte trevinduer med tre-lags glass. Jeg har registrert vindu fra perioden 1970 - 1981. Dører TG3 Bygningen har hovedytterdør, malt balkongdør og skyvebalkongdør av tre. Altan over inngangsparti TG3 Altanen er oppført på tilbygget til inngangspartiet, med adkomst fra gang i 2. etasje. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner, og dekke/tettesjikt er av ukjent kvalitet. Metallrekkverk er malt. Altan stue TG3 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet metall til bærende konstruksjoner og rekkverk. Dekket er av trevirke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. INNVENDIG Innvendige Overflater TG3 Innvendig er det gulv med vegg-til-vegg-teppe, parkett og belegg. Veggene har tapet, veggpanel og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted kjellerstue TG3 Teglsteinspipe med åpen peis i kjellerstuen. Sotluken er plassert på boden i underetasjen. Pipe og ildsted stue hovedetasje TG2 Pipeløp er montert i vegglivet med ildsted tilknyttet. Pipen er av ukjent oppbygging. Det er åpen peis i stuen. Sotluken er plassert utendørs. Rom Under Terreng TG3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har fliser, parkett, belegg og er av betong i garasje. Veggene har plater og panel og betong i garasje. Innvendige trapper TG2 Boligen har malte tretrapper. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Vaskerom underetasje generell TG3 Vaskerommet i underetasjen har plater på vegger, fliser på gulvet og malte plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin samt et skyllekar. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom underetasje Tilliggende konstruksjoner TG2 Hulltaking er ikke foretatt på grunn av funn av påviste fukt og råteskader i underetasjen. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Bad 2.etasje Generell TG3 Badet i 2. etasje har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet innholder WC, dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 2.etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra Soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning TG3 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken 1.etasje Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom 1.etasje Overflater og konstruksjon TG3 Toalettrommet er innredet med wc og servant. Overflatene består av vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Oppvarming skjer med panelovn. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert i boden i underetasjen og har vannmåler. Avløpsrør TG3 Det er avløpsrør av plast og jern. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduene og åpningsvinduer, med periodisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet. Varmepumpe stue hovedetasje TG2 Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2010. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet i kjelleren. Årstall: 1994. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har eldre krussikringer og åpeninstallasjon. Anlegget har ujordet kurser og er dimensjonert etter byggeårets standard og kan derfor være underdimensjonert ut fra dagen bruk av elektriske anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1954 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til dette er at der er avdekket løse og eksponerte ledninger, og at det erfaringsmessig vil det være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG3 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Jeg har ikke påvist fuktsikring. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i betonghulstein. Terrengforhold TGIU Boligen ligger i relativt skrående terreng. Tomten er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av terrengforholdene på befaringstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot boligen. Oljetank TG3 Det er oljetank av ukjent type.

Innbo og løsøre som forefinnes på visning vil medfølge boligen. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere enn hva som er forevist på visning Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor ikke tilstrekkelig kunnskap om eiendommen til å utarbeide energiattest. Energiattesten er derfor utarbeidet av takstmann. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Eiers/husstands forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovn på soverom og rom i underetasjen - Luft til luft varmepumpe fra 2010 i stuen i hovedetasjen. - Åpen peis i stuen i hovedetasjen. - Teglsteinspipe med åpen peis i underetasjen. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Det er oljetank av ukjent type på eiendommen. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruket, eller utgifter knyttet til dette.

Lukk Energi og oppvarming

Det er i Matrikkelbrev registrert én bruksenhet over tre etasjer med byggeår 1959. Boligen har byggeår før plan og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkivene kan derfor ofte være mangelfulle i denne tidsperioden. Kommunen har oversendt bygge tegninger datert 03.12.54 uten stempel med byggegodkjenning. Uten byggegodkjente tegninger har megler ikke anledning til å vurdere eller verifisere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold. Boligen har blitt påbyggd i to omganger. Boligen har ferdigattest datert 18.09.1959. Tilbygg med byggegodkjente tegninger datert 16.06.70 gjelder trapperom i kjelleretasje, 1. etasje og veranda i 2. etasje. Tegningen samsvarer med dagens bruk for uten om vindu i 2. etasje, fasadeendringer er søknadspliktig. Den siste påbyggingen har byggegodkjente tegninger datert 29.09.81 som er erstattet av byggegodkjente tegninger fra samme år, men uten datomerking. Påbyggingen gjelder påbygg i alle etasjer mot sørvestlig retning. I underetasje gjelder påbyggingen integrert garasje, denne samsvarer med dagens bruk med unntak av at det er satt inn to garasjeporter. På tegningene er det kun satt inn én port, fasademessige endringer er søknadspliktig. I hovedetasjen har de flyttet kjøkken, fjernet soverom og laget en stor stue, med veranda, som samsvarer med dagens bruk. Det er gjort planmessige endringer i 2. etasje som samsvarer med dagens bruk. Tiltaket har ikke ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplanen "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" med ID 341. En mindre del av eiendommen langs tomtegrensen er regulert til vei og annen grunnvei. Se vedlagte kart. Eiendommen omfattes av følgende planer under arbeid: Reguleringsplaner under arbeid: " Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes" med ID 201901. Kommuneplan under arbeid: "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103. Reguleringsplanene kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Reguleringsplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside eller ved søk på eiendommen via https://arealplaner.no/ Kommunen har oversendt skredrapport datert 05.03.26 som viser at eiendommen ligger i faresonekart for skred i bratt terreng. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dokumentet. Se vedlagte skredrapport.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse og rettighete som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.09.1957 Dokumentnr: 401780 - Bestemmelse om gjerde Megler har forsøkt å innhente servitutten, men kunne ikke bestilles hos leverandør. Dersom megler får servtiutten innen overtakelse vil ny eier få denne utlevert. 01.10.1993 Dokumentnr: 5851 - Livsvarig borett Beskrivelse: Tidligere eier hadde rett til å bo i huset så lenge han levde. 18.07.2002 Dokumentnr: 3511 - Borett Beskrivelse: Ektemann til tidligere eier hadde rett til å bo i huset så lenge han lever. Servituttene kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om utgifter ved boligen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Megler gjør oppmerksom på at dødsboet vil opphøre å eksistere som eget rettssubjekt når tingrettens avsluttende kjennelse er rettskraftig. Det er oljetank av ukjent type på eiendommen. Les mer under punktet "Oppvarming". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er registrert nedbøyninger, skader og utettheter i takrennene, samt ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er også påvist fukt og vann i gulvet i underetasjen. Forholdene kan ha sammenheng, siden mangelfull håndtering av takvann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorstein. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Det er ikke montert snøfangere på taket. Pipene over tak har ikke heldekkende pipehatt. Slike løsninger er sårbare for vanninntrengning ved gjennomføringen, fordi overgang mellom pipe og tak får dårligere beskyttelse mot regn og smeltevann. Det er også registrert fuktskader i innvendig tak i 2. etasje rundt pipen, noe som indikerer at det har vært eller er fuktinntrengning ved gjennomføringen. Dette kan føre til oppfukting og skader i pipen og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur gir økt fuktbelastning mot grunnmuren og kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en løsning som leder vannet bort fra grunnmuren på en tilfredsstillende måte. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Snøfangere må monteres der mennesker og dyr kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Manglende heldekkende pipehatt og registrerte fuktskader på innvendige takplater rundt pipen i 2. etasje gir risiko for videre vanninntrengning og oppfukting i tilstøtende konstruksjoner. Årsaken til fukskadene må utbedres, og ytterligere undersøkelser må utføres for å avdekke om det foreligger andre følgeskader i omkringliggende og skjulte bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Vinduer Vurdering av avvik: Noen vinduer er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist glassruter som er punktert eller sprukket. Det er påvist flere vinduer med fukt- og råteskader. Det er registrert værslitt overflatebehandling på alle vindue. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Punkterte eller sprukne glassruter må skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktinntrengning. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må også regnes med vedlikehold for å unngå videre forringelse og potensielle følgeskader. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å avdekke om det foreligger skjulte skader i omkringliggende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Dører Vurdering av avvik: Skyvedøren i stuen har råteskader og er ikke tett mellom dør og karm. Inngangsdøren og døren til altanen i 2. etasje er værslitte. Det er påvist løs omramming rundt drørene. Omrammingen rundt altandøren i 2.etasje mangler. Konsekvens/tiltak: Skyvedøren i stuen må skiftes ut for å hindre videre råteskader og sikre tilstrekkelig tetthet, slik at varmetap og trekk unngås. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjullte fukt og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Inngangsdøren og døren til altanen i 2. etasje bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og sikre god funksjon. Løs omramming rundt dører må festes for å unngå fuskade på omkringliggende konstruksjon og for å opprettholde dørens stabilitet og tetthet. Manglende utbedringer kan føre til redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Kostnadserstimatet er beregnet for ny skyvedør. Kostnadene vil kunne overstige estimatet om det avdekkes skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Altan over inngangsparti Vurdering av avvik: Tekkingen på altanen har skade/utettheter. Altanen ligger over innredede boligrom, noe som gir en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutformingen medfører økt risiko for skader. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Tekkingen og luftingen av konstruksjonen på altanen bør utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner og innredede boligrom. Det anbefales en ny, grundigere inspeksjon når snøen er borte, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Altan stue Vurdering av avvik: Det er registrert at rekkverket er løst og har deformasjoner, samt at deler av rekkverket mangler. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rekkverket må sikres, repareres eller erstattes for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Det anbefales også å gjennomføre en ny inspeksjon når snøen er borte for å få en fullstendig vurdering av altanens tilstand. Kostnadsestimatet er beregnet til utbedring av rekkverket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Parketten har stedvis sprekker i skjøtene. Takplatene på loftet har fuktskader. Innvendige overflater har eldre materialer og fargevalg. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Konsekvens/tiltak: Glipper i skjøtene på parkettgulvet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, smussansamling og videre slitasje. Fuktskadene på takplatene i 2. etasje må undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuelle skjulte skader. Utbedring må gjennomføres for å forhindre videre skadeutvikling, dårlig inneklima og muggdannelse. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Kostnadsestimat: Over 500 000 Pipe og ildsted Kjellerstue Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Sotluken er skadet. Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale må økes for å redusere risikoen for brann. Sotluken må utbedres eller skiftes for å sikre trygg og forskriftsmessig drift, da skade kan føre til røyklekkasje eller brannfare. Det må gjøres tiltak for å sikre tilstrekkelig antall synlige sider av pipen, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes. Innebygde piper kan ha skjulte feil som øker risikoen for brann eller lekkasjer. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montere innvendig røykrør. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, bør rehabilitering vurderes. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen som skader treverk i gulv og vegger. I garasjen ser jeg saltutslag på vegg og gulv. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Gjennom målinger er det påvist høyt fuktnivå i vegger, gulv og tak i underetasjen. Det er registrert stedvis mugg- og råteskader i gulv, vegger og tak. Hulltaking er ikke utført fordi det høye fuktnivået allerede indikerer skader og videre inngrep/utbedringer vurderes som unødvendig på nåværende tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Fuktskadet og råteskadet materiale må fjernes. Det må gjøres tiltak for å redusere fuktbelastningen mot kjelleren, som forbedring av dreneringsforhold og fuktsikring av konstruksjonen. Det bør gjøres. Ytterligere undersøkelser i vegger og etasjeskillet for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom forholdene ikke utbedres, vil skadene kunne utvikle seg videre, med økt skadeomfang og negativ påvirkning på både bygningskonstruksjonen og inneklimkaet i hele boligen. Kostnadsestimat: Over 500 000 Vaskerom underetasje Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må sees i sammenheng med rom under terreng. Overflater på gulvet er fliser og overflater på vegger er veggpanel. Jeg har klare indikasjoner på at rommet ikke vil tåle vannbelastninger med de avvik jeg har funnet. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Overgang mellom gulv og vegg er ikke tett. Ved inspeksjon i sluk er det er det ikke påvist slukmansjett eller smøremembran. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Gulvet har lite fall mot sluk. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Rommet er ventilert ikke ventilert. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i rørgjennomføringene på vegg.. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad 2.etasje Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning med de avvik som er funnet. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er også påvist skader i gulvbelegget. Sluk er plassert under badekaret. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Dette øker risiko lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg, og er kun ventilert med ventil i vindu. I vinduet flasser malingen, noe som indikerer at rommet har for dårlig ventilering ved fuktbelastning. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er lekkasje fra avløpsrør under vasken. Det er fuktskade på benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det mangler sokkel og laminat ved oppvaskmaskinen. Skapdører og skuffer må justeres, og det er betydelig slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra avløpsrør under vasken må utbedres umiddelbart for å hindre omfattende fuktskader i området og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Fuktskade på benkeplaten ved oppvaskmaskinen bør utbedres eller benkeplaten bør skiftes for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Manglende sokkel og laminat ved oppvaskmaskinen bør kompletteres for å forbedre det estetiske inntrykket. Skapdører og skuffer bør justeres, og slitte overflater bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden på innredningen. Kostnadsestimatet er satt for justering og stedvise utskiftinger og reparasjoner. Ikke fultendig utskifting av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Toalettrom 1.etasje Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra toalettsisternen og svertesopp på området rundt rørgjennomføringer bak toalettet. Det er påvist riss på servant. Konsekvens/tiltak: Lekkasjen fra toalettsisternen må utbedres, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare eventuelle skjulte fuktskader i gulv og etasjeskiller. Svertesopp rundt rørgjennomføringer bør fjernes for å hindre videre vekst av sopp. Riss på servanten bør utbedres, eller servanten bør byttes for å forhindre lekkasje og ytterligere skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist rustskader på avløpsrør av jern. Det er lekkasje under vask i benkeskap på kjøkkenet og under skyllekar på vaskerommet. Avløpsanlegget har en vakuumventil plassert på badet i 2. etasje for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Denne løsningen er frarådet, da den kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Rustskadede avløpsrør av jern bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og påfølgende fukt- og råteskader. Lekkasje under vask på kjøkken og under skyllekar på vaskerommet må utbedres snarest for å forhindre vannskader og utvikling av mugg. Vakuumventil på badet bør erstattes med korrekt lufting av avløpsanlegget over tak, da dagens løsning kan føre til luftlekkasjer og oppsamling av farlige gasser i boligen. Manglende utlufting over tak øker risikoen for dårlig innemiljø og skader på avløpssystemet. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring av lekkasjene fra avløpsrørene på kjøkkenet og under skyllekaret på vaskerommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Type, alder og løsning for drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Det er påvist saltutslag på innvendig mur, samt vann- og råteskader i underetasjen. Dette gir indikasjoner på at drenering og fuktsikring mot grunnmur ikke har tilfredsstillende funksjon. Det var snø mot grunnmuren på befaringsdagen, noe som medførte begrenset inspeksjon av utførelsen av fuktsikringen. Konsekvens/tiltak: De påviste forholdene gir risiko for videre fuktinntrengning og skader i underetasjen og tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres ny drenering og ny fuktsikring mot grunnmur. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Oljetank Vurdering av avvik: Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Som tankeier foreligger det plikt til å hindre at tanken blir en kilde til forurensning. Manglende sanering eller sikring av tanken kan medføre risiko for forurensning. Slike tanker kan fortsatt inneholde restolje, og korrosjon som over tid kan føre til lekkasje med risiko for forurensning av grunnen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. Siden takkonstruksjonen er igjenbygget, er det ikke mulig å vurdere eventuell tilstand på undertaket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av taktekking, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende mulighet for inspeksjon av undertaket medfører usikkerhet om tilstanden og om det eventuelt er montert undertak, noe som kan innebære økt risiko for skjulte skader og fremtidige lekkasjer. Taktekking og takkonstruksjon må sees som sammenhengende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke etablert lufting i nedre kant av kledning. Det er åpninger på hjørnene av fasaden hvor det ikke er etablert musesperre. Det er registrert bulker, hull og rust på den utvendige metalltekkingen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke ut, noe som gir økt risiko for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres lufting bak kledningen og samtidig monteres musestopper langs hele fasaden for å sikre god uttørking og forhindre skadedyr, slik at risiko for fuktskader og inntrenging av skadedyr reduseres. Bulker, hull og rust på metallkledningen må utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: I underetasjen har jeg målt høydeforskjell i kjellerstuen og på boden. Målinger viser at der er ca.15mm høydeforskjell i kjellerstuen og ca. 14mm på boden. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 15mm høydeforskjell i stuen og ca. 19mm på kjøkkenet. I 2. etasje har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 20mm høydeforskjell på soverommet og 27mm i gangen. Det er observert nivåforskjell mellom tilstøtende bygningsdeler. Dette betyr at gulv, dekke eller terskel ikke ligger i samme høyde der delene møtes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted stue hovedetasje Vurdering av avvik: Sotluken lot seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Oppbyggingen av pipeløpet er ikke undersøkt nærmere grunnet manglende mulighet for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Sotluken bør åpnes og kontrolleres for å sikre at den fungerer som forutsatt, for å unngå risiko for opphopning av sot og økt brannfare. Det anbefales å få undersøkt oppbyggingen av pipeløpet nærmere, da manglende informasjon gir usikkerhet om tilstand og sikkerhet, noe som kan medføre at skjulte feil eller skader på pipen ikke oppdages. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløpene. Konsekvens/tiltak: Det er lav frihøyde i trappeløpet, noe som kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert avvik på enkelte innvendige dører, og det anbefales at nødvendige tiltak vurderes og gjennomføres der det er behov. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. Vaskerom underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det er funnet spredte råteskader i underetasjen. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Kjøkken 1.etasje Avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik ved avtrekket. Ved funksjonstest av ventilatoren ble det avdekket at avtrekket ikke er tilstrekkelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres eller ventilatoren skiftes slik at avtrekket fungerer tilfredsstillende. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer på kjøkkenet. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Ut fra alder må det regnes med økt risiko for plutselige skader og lekkasjer i anlegget. Vi anbefaler at anlegget gjennomgås av fagkyndig for å avklare tilstand og eventuelle behov for utbedring. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Vurdering av avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Det er ikke etablert ventiler i stuen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres overstrømningsmuligheter mellom rommene og monteres ventiler i stuen for å sikre tilstrekkelig luftutveksling. Redusert ventilasjon kan føre til dårligere luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert komfort for beboerne. Varmepumpe stue hovedetasje Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på anlegget de senere årene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og vedlikeholdes av fagperson, da manglende service og høy alder øker risikoen for driftsstans og redusert effektivitet. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken er over 20 år, noe som medfører usikker forventet restlevetid. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til svikt og ha en plan for utskifting dersom funksjonssvikt oppstår. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss og teglstein på muroverflater. Det var snø mot grunnmuren på befaringsdagen, noe som medførte begrenset inspeksjon av muren. Konsekvens/tiltak: Løs puss og teglstein på muroverflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrenging og skader på grunnmuren. Ytterligere kontroll av muren anbefales når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik som ikke var synlige ved befaringen. Manglende inspeksjon kan medføre at skader ikke oppdages og utbedres i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader på sikt. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskader på innvendige himlingsplater på flere rom, noe som indikerer at det kan være avvik og skader i takkonstruksjonen som bør kartlegges. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til takkonstruksjonen før salg slik at eventuelle kjøpere får mulighet til å undersøke takkonstruksjonen. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsaken til fuktskadene på himlingsplatene, da dette kan indikere skjulte skader eller lekkasjer i takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere er økt risiko for skader i de skjulte konstruksjonene. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot boligen. Manglende vurdering av terrenget kan føre til at potensielle problemer med vannavrenning og fukt ikke oppdages, noe som kan gi økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen. Resterebde punkter har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til dette er at der er avdekket løse og eksponerte ledninger, og at det erfaringsmessig vil det være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier. Soverommene har ikke rømning til direkte sikkert sted, da høyden ned til bakken er mer enn 5 meter. Det er mangler på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på altaner er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på altaner er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Rømningsveier bør utbedres slik at soverommene får rømning til sikkert sted, for å redusere risikoen for at personer ikke kommer seg trygt ut ved brann eller annen nødsituasjon. Manglende eller defekt håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tidlig varsling og mulighet for slukking ved brann. Rekkverk på altaner bør forhøyes og åpninger reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyder og åpninger i innvendige trapper bør utbedres slik at de oppfyller dagens krav, for å hindre fall og øke sikkerheten.Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øker risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Det bør innhentes ytterligere vurdering av ras- og skredfare, og eventuelle sikringstiltak vurderes, for å redusere risikoen for skade på personer og bygning ved eventuelle ras eller skred.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 16 600,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke inkl interiørbilder, dronefoto, SOME videovisning og plantegning kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 98 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring selger datert 09.03.26 Tilstandsrapport datert 16.04.26 Byggetegninger bolig datert 03.12.54 Ferdigattest bolig datert 18.09.59 Byggegodkjente tegninger tilbygg 16.06.70 Byggegodkjente tegninger påbygg ombygging av bolig datert 25.09.81 Eiendomskart med grenser Kommuneplankart Reguleringsplankart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget